¿El propietario puede cambiar la cerradura y sacarme las cosas?

No. En los dos regímenes el desalojo es un proceso judicial y el lanzamiento lo hace efectivo el Alguacil con una providencia que lo dispone (Ley 19.889, art. 442; Decreto-Ley 14.219, art. 62). Nada de lo que firmaste habilita al propietario a desocupar por su cuenta.

¿Cómo sé cuál de los dos regímenes me rige?

Lo decide el contrato. El régimen sin garantía de la Ley 19.889 exige las cinco condiciones del artículo 421 a la vez, y una es que las dos partes hayan hecho constar expresamente en el contrato su voluntad de someterse a esa ley. Si falta cualquiera de las cinco, el arrendamiento se rige por el Decreto-Ley 14.219 o por el Código Civil, según el caso.

¿Puedo frenar el desalojo pagando lo que debo?

En el régimen común, el juicio queda clausurado si dentro del plazo para oponer excepciones consignás la suma adeudada más el 40 % de esa suma por intereses, tributos y costos (Decreto-Ley 14.219, art. 51, en la redacción de la Ley 15.799, art. 17). El beneficio se usa una sola vez. Mucho material todavía publica el 60 %, que es la redacción original de 1974. En el régimen sin garantía de la LUC no existe esta clausura: lo más parecido es la excepción de pago del artículo 440, que no admite pago parcial y se rechaza sin sustanciar si no la acompañás con prueba documental.

¿Cuánto tarda un desalojo en total?

No hay una respuesta honesta en días. La ley le pone plazo a cada paso —la mora, el plazo para desocupar, las excepciones, el lanzamiento— pero no al tiempo que el juzgado se toma entre uno y otro, y el paso de iniciar la demanda no tiene plazo legal ninguno. Sumar los plazos da un número que ningún expediente cumple, así que acá van de a uno con su artículo.

¿Es cierto que como buen pagador tengo un año para irme?

El plazo de un año del artículo 32 del Decreto-Ley 14.219 es para las causales excepcionales del artículo 24 y los numerales 1.º y 5.º del artículo 26, no para el desalojo por falta de pago. Y vive en el Capítulo VI de la ley, que es uno de los que el artículo 102 deja afuera: los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan excluidos de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII, que es el procedimiento. O sea que en un apartamento moderno ese año no se invoca.

Me llegó una intimación de pago. ¿Ya estoy en mora?

No. En el régimen común quedás incurso en mora si no pagás dentro de los diez días hábiles siguientes a la intimación, y esa intimación no puede hacerse sino diez días después del día en que el pago debió efectuarse (Decreto-Ley 14.219, art. 55). En el régimen sin garantía el plazo es de tres días hábiles desde el día hábil siguiente al de la intimación, salvo que el contrato haya pactado mora automática (Ley 19.889, art. 437).

¿Qué puedo contestar en el juicio?

En el régimen sin garantía podés oponer exclusivamente las excepciones del artículo 133 del Código General del Proceso, la falta de cumplimiento de los requisitos del artículo 421 y la excepción de pago; el pago parcial no se admite y el tribunal rechaza sin sustanciar toda excepción sin prueba suficiente o con finalidad dilatoria (Ley 19.889, art. 440). En el régimen común el plazo para oponer excepciones es de diez días hábiles y perentorios (Decreto-Ley 14.219, art. 47).

ALQUILER

Vräkning från en hyresfastighet i Uruguay: tidsramarna, artikel för artikel

I Uruguay finns det två vräkningssystem med olika tidsfristerOch vilken som styr dig avgörs inte av skulden: den avgörs av ditt kontrakt. Enligt LUC:s system utan garantier beslutar domaren om vräkning med 6 arbetsdagar och sheriffen verkställer frigivningen inom 5 arbetsdagar från det datum då beslutet delges. Enligt den vanliga ordningen är tidsfristen för avflyttning 20 dagar och lanseringen kan inte träda i kraft förrän efter 15 arbetsdagar från dagen efter anmälan.

För det första, eftersom frågan ställs först.

Ägaren kan inte lämna på egen handI båda systemen verkställs vräkningen av kronofogden med domstolsbeslut (lag 19.889, art. 442; lagdekret 14.219, art. 62). Att byta lås, stänga av tjänster eller ta bort tillhörigheter är inte ett steg i processen: det är det inte ens när skulden finns och kontraktet har löpt ut.

Vilken regim styr dig?

LUC:s snabbförfarande aktiveras inte eftersom det har liten garanti: det kräver att fem villkor i artikel 421 samtidigtEtt av dessa krav är att båda parter uttryckligen har angett i avtalet att de samtycker till att regleras av den lagen. Om något av dessa krav saknas regleras hyresavtalet av lagdekret 14.219 eller civillagen, beroende på vad som är tillämpligt.

Att fastigheten ska användas som bostadshus.
Att hyresvärden inte får någon som helst garanti.
Avtalet måste vara skriftligt.
Att kontraktet uttryckligen anger hyresavtalets löptid och pris.
Att båda parter uttryckligen i avtalet anger sin villighet att underkasta sig denna lag.

Uthyrning utan garanti

Endast om avtalet samtidigt uppfyller de fem villkoren i artikel 421, inklusive att båda parter skriftligen försäkrar att de underkastar sig denna lag.

Lag 19.889 (LUC), artiklarna 421 och 437 till 444

Godkänd	Tidsfrist fastställd enligt lag	Regel
Hot och försummelse Om den avtalade betalningsfristen passerar utan betalning skickar hyresvärden ett formellt betalningskrav – vilket kan ske via rekommenderat telegram – och betalningsdröjsmål uppstår om du inte betalar inom tre arbetsdagar, räknat från arbetsdagen efter kravet, såvida inte avtalet anger automatiskt dröjsmål. Hyresvärden ansvarar för skatter och kostnader i samband med det första kravet; efterföljande krav är ditt ansvar och får inte överstiga 20 % av det utestående beloppet.	3 arbetsdagar	Lag 19.889, artikel 437
Vräkningsprocess Om hyresgästen har skulder har hyresvärden rätt att inleda en vräkningsprocess på grund av utebliven betalning, vilken handläggs genom ett summariskt förfarande. Lagen anger ingen tidsfrist för detta steg: det kan inledas nästa dag eller månader senare.	utan lagstadgad tidsfrist	Lag 19.889, artikel 438
Sista dag för att lämna Innan något beslut meddelas kontrollerar domstolen att kontraktet uppfyller de fem kraven i artikel 421. När detta har kontrollerats beslutar domaren om vräkning inom sex arbetsdagar räknat från dagen efter att domen delgivits hyresgästen.	6 arbetsdagar	Lag 19.889, artikel 439
Sista dag för att lämna in invändningar I samma vräkningsbeslut har du sex arbetsdagar på dig att lämna in invändningar, och du kan bara framföra tre invändningar: invändningarna enligt artikel 133 i den allmänna processlagen, att avtalet inte uppfyller kraven i artikel 421, och betalning. Delbetalning är inte tillåten, och invändningen mot betalning utan dokumentation avslås utan ytterligare förfaranden.	6 arbetsdagar	Lag 19.889, artikel 440
Överföring till hyresvärden Hyresvärden har sex arbetsdagar på sig att svara på invändningarna, varefter förfarandet som beskrivs i artiklarna 353 ff. i den allmänna processlagen följs. Endast den slutgiltiga domen som godtar eller avslår invändningarna kan överklagas; andra beslut kan endast omprövas.	6 arbetsdagar	Lag 19.889, artikel 441
Lansera När vräkningsbeslutet är undertecknat och tidsfristen har löpt ut kan hyresvärden begära vräkning när som helst, och kronofogden kommer att verkställa vräkningen inom fem arbetsdagar från det datum du delgavs beslutet om vräkningen.	5 arbetsdagar	Lag 19.889, artikel 442
Starta tillägg Begäran görs endast en gång, två arbetsdagar före det planerade datumet, och domaren beviljar den endast om du kan visa upp avgörande bevis för force majeure. Begäran får inte överstiga fem arbetsdagar. Beslutet om vräkning, och beslutet om att bevilja eller neka förlängningen, kan inte överklagas.	5 arbetsdagar, endast en gång	Lag 19.889, artiklarna 443 och 444

Gemensam regim

Allt annat. Förfarandet gäller även för fastigheter som artikel 102 undantar från resten av lagen, och det gäller lika mycket för hyresgäster som inte betalar hyra.

Lagdekret 14.219, kapitel VIII, avsnitt 1 (artiklarna 43 till 62)

Godkänd	Tidsfrist fastställd enligt lag	Regel
Hot och försummelse En hyresgäst anses vara i dröjsmål om hen inte betalar inom tio arbetsdagar efter meddelande. Och meddelandet i sig har en egen väntetid: det kan inte göras förrän tio dagar efter det datum då betalningen förföll.	10 arbetsdagar	Lagdekret 14.219, artikel 55
Kostnaden för den formella underrättelsen Hyresvärden ansvarar för skatter och kostnader i samband med det första betalningskravet; de som är förknippade med efterföljande krav åligger den person som mottagit kravet, oavsett om denne är i dröjsmål med betalningen. När dessa kostnader drabbar dig betalar du dem genom att deponera 20 % av det begärda beloppet.	20 % av det begärda beloppet	Lagdekret 14.219, artikel 56
Sista dag för att lämna I ett vräkningsförfarande på grund av utebliven hyra beviljar domaren en tidsfrist på tjugo dagar och kallar dig att lämna in invändningar enligt beskrivningen i föregående artikel. Om inga invändningar görs avslutas förfarandet utan ytterligare åtgärder, och tidsfristerna börjar löpa från och med dagen efter respektive anmälan.	20 dagar	Lagdekret 14.219, artikel 48
Sista dag för att lämna in invändningar Vräkningsbeskedet, som anger tidsfristen, uppmanar svaranden att inkomma med invändningar inom en tidsfrist på tio arbetsdagar. I samtliga fall anslås även ett meddelande på en synlig plats med en begäran om en förklaring gällande eventuella andrahandshyresgäster.	10 arbetsdagar	Lagdekret 14.219, artikel 47
Avsluta ärendet genom att betala Vräkningstalan mot hyresgäster som inte betalar avvisas om du, inom perioden för att lämna in invändningar, deponerar det utestående beloppet plus 40% av det beloppet för upplupen ränta, skatter och kostnader. Hyresgästen eller andrahandshyresgästen gynnas endast av detta avvisande en gång. Observera siffran: 60% som cirkulerar är den ursprungliga formuleringen av 1974, ersatt av lag 15.799 i 30/12/1985, artikel 17.	skuldbelopp + 40 %, endast en gång	Lagdekret 14.219, artikel 51
Förläng perioden genom att betala Förlängning av betalningsfristen beviljas om du inom den avtalade tidsramen deponerar den upplupna hyran plus 20 % som enda ersättning för ränta och kostnader; domstolen förlänger sedan tidsfristen till hela det belopp som ska betalas till en hyresgäst som har betalat i tid. Denna förlängning beviljas endast en gång per fall. För att överklaga domen i första instans måste du bevisa att du deponerade hyresbetalningarna till centralbanken varje månad.	skuldbelopp + 20 %, endast en gång	Lagdekret 14.219, artikel 52
Lansera När vräkningsfristerna har löpt ut vräks den boende på egen bekostnad, på begäran. Två begränsningar fastställs i samma artikel: vräkningen kan inte verkställas förrän femton arbetsdagar har förflutit från dagen efter att svaranden underrättats, och domaren kan skjuta upp den i upp till sextio dagar vid sjukdom eller berättigad force majeure. Vräkningsbeslutet kan inte överklagas.	15 arbetsdagar innan, 60 dagars förlängning	Lagdekret 14.219, artikel 62

Varför står det inte här hur lång tid det tar?

Lagen anger en tidsfrist för varje steg, inte för den tid domstolen tar mellan dem. Och det finns ett steg utan någon lagstadgad tidsfrist: Artikel 438 ger hyresvärden rätt att inleda vräkningsförfaranden när hyresgästen är i dröjsmål, och de kan göra det nästa dag eller månader senare. Att summera raderna i tabellerna ovan skulle ge ett tal som inget fall uppfyller, så tidsfristerna listas individuellt, med motsvarande artikel, och totalsumman publiceras inte.

Hälften av lagdekret 14.219 gäller inte för en modern lägenhet

Artikel 102 undantar från lagen avtal för fastigheter byggda efter den 2 juni 1968, "med undantag för de som anges i kapitel VII och avsnitt I i kapitel VIII". Kapitel VII behandlar garantier, och avsnitt I i kapitel VIII (artiklarna 43 till 62) behandlar förfarandet: det vill säga tidsfristerna i tabellerna ovan lever kvar från den lagen, men förlängningarna och tidsfristerna i kapitel VI, som är just de som citeras oftast, gör det inte. Samma artikel tillägger ytterligare en punkt som ofta förbises: fördelarna för hyresgäster kan endast åberopas av dem som är goda betalare, men förfarandet i kapitel VIII gäller lika mycket för dåliga betalare.

Kausal	Sista frist för vräkning	Regel
Undantagsgrunder i artikel 24 (med undantag för punkt 2) och punkterna 1 och 5 i artikel 26	ett år	Lagdekret 14.219, artikel 32
Förstörade fastigheter (artikel 26, punkt 5)	Domaren fastställer det, men det får inte överstiga 180 dagar.	Lagdekret 14.219, artikel 32

Dessa tidsfrister gäller av synnerliga skäl, inte för vräkning på grund av utebliven betalning, och finns i kapitel VI: de åberopas inte i en fastighet som byggts efter den 2 juni 1968.

Vanliga frågor

Följ den här vägen

Guide till uthyrning Hyresgaranti Skulder för gemensamma utgifter Hyra medan man är på gläntan Uthyrning tillgänglig

Källor

Kontrollerad mot den gällande texten på impo.com.uy den 8 oktober 2026. Denna sida är endast avsedd för informationssyfte och ersätter inte en advokats råd: det som är viktigt i ett fall är domarens beslut. Om du redan har en stämning eller en stämningsansökan finns det gratis rättshjälpskliniker tillgängliga.