Boende · Har du hittat någonstans att bo?
Du ska just skriva på, och det som återstår är att ta reda på hur huset fungerar: vilka räkningar kommer in, i vems namn och vad som bör ordnas innan inflyttning.
Hyra + 3 % månadsavgift för el, vatten och eventuella skatter och avgifter för renhållning. Lägg till internet, gas eller andra tjänster du anlitar. Avsaknaden av gemensamma utgifter betyder inte att hyran inkluderar dessa andra räkningar.
Denna guide förutsätter ett hus med separata tjänster för el och vatten. Detaljer om fastighetsskatt och kommunal avloppsfakturering kommer från Montevideo; nedan förklarar vi vilka förändringar som sker i resten av landet.
Bocka av det du redan har. Den här listan sparas medan du är kvar på sidan; den sparas inte när du lämnar den.
Jag bad om de faktiska beloppen för den här fastigheten. En faktura från ett annat hushåll visar inte hur mycket du kommer att förbruka, och en faktura med utestående saldo är inte en tillförlitlig uppskattning.
CGN-SGA debiterar hyresgästen 3 % av hyran per månad. Till exempel: 25.000 USD i hyra + 750 USD i provision = 25.750 USD före el och vatten. Hyresvärdens provision är separat; inga ytterligare 3 % läggs till på ditt konto.
Du betalar dina el- och vattenräkningar för din faktureringsperiod. Bekräfta avläsningsdatum, fasta avgifter, taxa och förfallodatum; förbrukningen varierar beroende på dina vanor. Anta inte att CGN betalar dessa räkningar åt dig: ordna betalningsmetod och spara dina kvitton.
Det kallas dörrskatt, och CGN inkluderar den bland hyresgästens bekvämligheter. Be om kontonumret och en vanlig faktura. Om det blir 1.200 dollar varannan månad, avsätt 600 dollar per månad; det är ett organisatoriskt exempel, inte en avgift.
I Montevideo fakturerar stadsstyrelsen invånare i fastigheter som använder nätet varannan månad. Det är en separat faktura från vattenverket OSE. Den har en fast komponent och en annan baserad på förbrukning: Jag bad om fakturan för det här huset, inte ett generiskt belopp.
I ett hus utan bekräftade gemensamma utgifter är denna post noll. I en lägenhet, be om en specifikation: det kan inkludera vatten eller avlopp, vilket du inte ska lägga till igen. Separera de ordinarie avgifterna från eventuella reparationer eller ägarkostnader.
Fastighetsskatt, renhållning och fastighetsskatt är separata begrepp. Den extra fastighetsskatten för dagvattenavlopp är fastighetsägarens ansvar; det är inte den renhållningsavgift som debiteras den boende.
OSE tillhandahåller avloppstjänster i landets inland, utöver vatten i hela landet. Kontrollera din lokala räkning och din bostads anslutningsuppgifter: om du redan har ett OSE-konto som inkluderar avlopp, lägg inte till det igen. Skatter kan erhållas från motsvarande kommun. Om du har en septiktank, fråga om sugbilstjänsten och ordna vem som hanterar och betalar för den.
Den nya kontoinnehavaren begär det. Ha kontonummer eller adress och information om nuvarande kontoinnehavare till hands, tillsammans med dina personuppgifter. UTE kräver att du är myndig och inte har något utestående saldo. Om tjänsten är frånkopplad eller det inte finns någon anslutning, kontrollera gällande procedurer och kostnader: att ändra namn på kontot är inte detsamma som en ny anslutning av tjänsten.
Förbered din legitimation och ett dokument som styrker din adress, såsom ett skattekvitto eller registreringsbevis; ta även med ditt kontrakt. Om det finns ett utestående saldo kräver OSE bevis på bostadsrätt och en svuren försäkran för att begära frånkoppling. Skulden försvinner inte automatiskt bara genom att du anger att du just har flyttat. Processen är kostnadsfri, förutom en stämpelavgift för frånkopplingen; en ny anslutning eller separat tjänst är en separat procedur.
Jag frågade fastighetsmäklaren om kontonumren och kontrollerade med tjänsteleverantören hur man kontrollerar saldot, tar emot fakturan och registrerar den boende i förekommande fall. Håll koll på förfallodatum. Om en faktura överlappar leveransdatumet, kom överens skriftligen om hur man skiljer den föregående faktureringsperioden från din med hjälp av mätaravläsningar och datum.
Fastighetsskatt och grundskoleskatt är inte samma sak som bostadsskatt. De gäller för fastighetsägare och andra rättighetsinnehavare; inkludera dem inte automatiskt som om de vore el eller vatten. Om kontraktet avser att överföra dessa avgifter till dig, kontrollera den klausulen med SGA innan du skriver under.
CGN skiljer mellan reparationer som är nödvändiga för beboeligheten, vilka är hyresvärdens ansvar, och rutinmässiga reparationer på grund av normalt slitage, vilka är hyresgästens ansvar. Vid fukt, läckor eller funktionsfel, dokumentera och rapportera dessa; dra inte av reparationskostnader från hyran själv, och gör inte heller förbättringar utan skriftligt tillstånd.
Jag begärde en skriftlig kostnadsuppgift: första månadens hyra, överenskomna fastighetsavgifter inklusive skatter, inflyttningskostnader och eventuella nödvändiga anslutningar eller omanslutningar av el och vatten. CGN tar inte betalt för att upprätta eller underteckna kontraktet, men det eliminerar inte fastighetsmäklarens avgifter. Lägg inte till en extra deposition eller garanti av gammal vana; kontrollera vad som överenskommits. Inkludera grundläggande möbler och en reservfond.
Skriv också ner HUR hyran betalas och hur varje betalning bevisas: sedan 2020 kräver ingen lag att den ska drivas in genom överlåtelse, så det är kontraktet som spelar roll. Vilka är de nuvarande reglerna för att betala hyra kontant?.
Ange dina egna belopp i uruguayanska pesos, utan tusentalsavgränsare: till exempel 25000. Lägg ihop varje utgift endast en gång; skriv 0 om det inte gäller och lämna tomt för allt du inte vet ännu. Dessa uppgifter sparas eller skickas inte.
Endast hyra, före CGN-provision.
Lägg ihop UTE, OSE, internet, gas och eventuella gemensamma utgifter. Om du använder en annan garanti, inkludera motsvarande månadskostnad här.
Till exempel fastighetsskatt + IM-renhållning. Ange den totala summan av båda räkningarna, utan skulder; vi dividerar det med 2.
Avgifter, flyttkostnader, registreringsavgifter och utrustning. Exkludera hyra och konton som redan angetts ovan.
Detta gäller endast hyror. Det är inte en universell avgift för andra garantier.
Ange hyran för att se beräkningen.
Reserven fördelar utgifterna varannan månad över två månader; den ändrar inte deras förfallodatum. Det är inte företagets avräkning och förutspår inte den första fakturan. Mat, transport och andra personliga utgifter är separata.
Anta inte att rabatten inkluderar el, vatten, skatter eller renhållning. Identifiera varje räkning, hur den betalas och vilka kvitton du behöver spara. Hyresgästens månatliga provision är 3 % av hyran.
I Montevideo är OSE:s dricksvattentjänst och IM:s sanitetstjänst separata räkningar. Utanför Montevideo tillhandahåller OSE sanitetstjänster: kontrollera dina anslutningsuppgifter och specifikationen på din faktura. Om en post redan ingår, lägg inte till den två gånger.
Med CGN måste hyresvärden överlämna fastigheten fri från utestående skulder. Begär kontoutdrag och dokumentera faktureringsperioderna. Om OSE visar en skuld, begär dess annullering med nödvändig dokumentation; anta inte att ett namnbyte automatiskt kommer att lösa problemet.
Huset kanske inte har gemensamma utgifter, men det har fortfarande tillämpliga tjänster och skatter. I en lägenhet kan vissa el- och vattenförsörjningssystem inkluderas i de gemensamma utgifterna. Den avgörande faktorn är själva uppdelningen, om mätarna är individuella och om fastigheten är ansluten till avloppssystemet.
