Var ska man bo? Hyra eller köpa, område för område

Innan undertecknande

1. Om du hyr: först garantin, sedan lägenheten

   Redovisningsavdelningen och ANDA accepterar hyror upp till 40 % av din nominella inkomst, och Mapfre upp till 30 %. Att veta vilka som accepterar dig visar hur mycket du ska leta efter, och vissa godkännanden tar veckor.

   Jämför garantier

2. Skriftligt avtal och inventering

   Be om kontraktet innan du betalar depositionen, ta bilder av fastighetens skick den dagen du anländer och dokumentera allt som redan var trasigt. Om det inte är skriftligt kan du inte göra anspråk på något senare.

   Guide för förstagångshyra

3. Provisionen är inte obligatorisk

   En månadsavgift plus moms är en avgift som Fastighetsmäklarna tar ut, inte en lag. Den ska endast betalas om du har skrivit under avtalet; annonser från direkta ägare är undantagna.

   Fastighetskommission

4. Om du köper: kreditkortet med datumet

   Jag frågade efter den effektiva räntan med alla avgifter, amorteringsplan och kostnaden för förtidsbetalning. Två lån med samma ränta slutar med att kosta olika belopp på grund av försäkring och avgifter.

   Hypotekslån

5. Certifikat och skulder före löftet

   Notarien begär intyg från fastighetsregistret och bevis på utestående fastighetsskatter och andra kommunala avgifter, vilka i Montevideo är kopplade till fastigheten. Ingen deposition kommer att betalas ut utan dessa.

   Fastighetsskatt (IM)

6. ITP beräknas på fastighetsvärdet

   Överlåtelseskatten är 2 % för vardera parten på det faktiska värdet som fastställts av fastighetsregistret, inte på det avtalade priset. Jag begärde en skriftlig redogörelse för skatteskulden.

   ITP i DGI

Hur man beräknar

• Priser. För varje område beräknas medianpriset för en lägenhet med 2-rumslägenhet baserat på uthyrningar från de senaste tio dagarna och försäljningar från aktuella objekt, alltid med 8-objekt eller fler. Detta är det begärda priset, inte slutpriset.
• Hyran som räcker. Redovisningsavdelningen och ANDA accepterar hyresbetalningar upp till 40 % av den nominella inkomsten; Mapfre upp till 30 % av den deklarerade inkomsten och tillåter en sammanlagd inkomst för upp till fem personer. Om du sätter din egen gräns, skicka den till oss så jämför vi den mot hyra plus gemensamma utgifter.
• Vad du har råd att köpa. Det lägre av två tak: vad dina besparingar täcker (den del som inte finansieras av lånet plus inköpskostnader) och vad den maximala månadsbetalningen tillåter på din nettoinkomst, vilket vi uppskattar genom att subtrahera pensionsavgifter, FONASA (Nationella sjukförsäkringsfonden), FRL (Pensionsfonden) och IRPF (Personlig inkomstskatt) som om det vore en enda lön (med två löner är den faktiska nettoinkomsten något högre). I UI (indexerade enheter), från 4,50 % årlig effektiv ränta, upp till 25 år, finansiering 90 % och den månatliga betalningen kan uppgå till 25 % av disponibel inkomst (30 % med autogiro från lönekontot). I UI, 4,00 % upp till 10 år och 4,75 % från 11 till 30 år; för allmänheten annonseras löptider upp till 20 år, finansiering 80 % och den månatliga betalningen kan uppgå till 35 % av inkomsten. Den månatliga betalningen beräknas med hjälp av den årliga effektiva räntan omvandlad till en månadsränta.
• Inköpskostnader. Överlåtelseskatt (ITP) 2 % av köparens andel av fastighetsvärdet, registreringsbevis 3–5 % av priset (marknadsreferens, inte en tariff) och provision 3 % + moms om en fastighetsmäklare är inblandad. Den övre delen av intervallet används för att fastställa de potentiella besparingarna.
• Hur är grannskapet? Klagomål från inrikesministeriet, strömavbrott från UTE (det statligt ägda elbolaget), vattenavbrott från OSE (det statligt ägda vattenbolaget), klagomål gällande renhållning, städning och gatubelysning från Intendencia (lokal förvaltning) och närliggande tjänster från OpenStreetMap. Varje grannskap jämförs med alla andra grannskap som undersökts: "färre klagomål än 70 %" betyder att 70 % av grannskapen har fler klagomål. Dessa är register, inte en individuell risk. Vattendata publiceras i sin helhet, zon för zon, på [webbplats/länk saknas]. schemalagda vattenavbrott per grannskap, med hur många anmälde OSE i var och en.
• Ordningen. Varje område poängsätts baserat på pris, kvadratmeter, klagomål, service, el och vatten, och, om du köper, lönsamhet. Det du markerar som viktigt är värt tre gånger, och all saknad information är värd en halv poäng.

Den inkluderar inte fastighetsskatt eller grundskoleskatt, som är beroende av varje fastighets taxeringsvärde, och inte heller bolåneförsäkring. För den fullständiga beräkningen av hyresvärdet, inklusive alternativkostnaden för handpenningen, finns kalkylatorFör att jämföra grannskap på en karta, jämförelse av grannskap.