VIVIENDA

Kupnja kuće u Urugvaju

Kako korak po korak kupiti kuću u Urugvaju: hipotekarni kredit, BHU, troškovi registracije vlasništva i ITP, obećanje prodaje i kupnje zemljišta.

Kupnja kuće najveća je financijska odluka za većinu obitelji, a u Urugvaju uključuje korake i troškove koje vrijedi razumjeti prije početka: hipotekarne kredite i njihovu valutu, ulogu BHU-a (Banco Hipotecario del Uruguay), troškove zatvaranja i ITP-a (Porez na prijenos imovine), kupoprodajni ugovor i što provjeriti na nekretnini. Ovi vodiči raščlanjuju proces kako biste znali kamo ide vaš novac i na što treba paziti u svakoj fazi, izbjegavajući iznenađenja u uredu javnog bilježnika.

10 vodiča na ovu temu

COMPRA

Prvi dom: dodajte 5% do 8% na cijenu

Detaljan vodič za kupnju vašeg prvog doma u Urugvaju: prethodna štednja, rezervacija, obećanje, javni bilježnik i vlasnički list te kamo ide novac.

HIPOTECA

BHU hipotekarni krediti, samo u UI

Valuta ima prednost nad kamatnom stopom: BHU posuđuje samo u indeksiranim jedinicama, dok pet privatnih banaka posuđuje u indeksiranim jedinicama ili dolarima. BROU ne nudi hipoteke za kupnju.

COSTOS

Registracija kuće: između 5% i 8%

Kao smjernica: kupac izdvaja 5% do 8% cijene. Naknade su otprilike 3% plus PDV, a porez na prijenos vlasništva (IPP) iznosi 2% katastarske vrijednosti i certifikata.

VIVIENDA

BHU daje zajam, a ne ANV.

Što je Urugvajska hipotekarna banka, njezini planovi predštednje i stambene kreditne linije, razlika u odnosu na ANV i za koga je prikladna.

TERRENO

Zemljište: Procjena vlasništva je na prvom mjestu

Što provjeriti prije kupnje zemljišta u Urugvaju: zemljišne knjige, geodetski plan, služnosti, usluge, prostorno uređenje, porezni dugovi i vlasništvo.

PROMESA

Registrirajte kupoprodajni ugovor: on štiti

Što su kupoprodajni ugovor, rezervacija i polog u Urugvaju, kakvu zaštitu nude, zašto ih registrirati i rizici plaćanja pologa bez obećanja?

COMISIÓN

Provizija za nekretnine: nema zakonskog ograničenja

Nijedan zakon ne postavlja ograničenje: 3,66% s PDV-om za svaku stranku u prodaji i 1,22% za najam dolazi iz privatne tarife Komore za nekretnine, iz 2007. godine.

REMATE

Sudska dražba: bez minimalne ponude, do najvišeg ponuđača

Potreban je polog od najmanje 10% ponude, ostatak se plaća u roku od 20 kalendarskih dana, ugovor se potpisuje u roku od 30 dana, a provizija kupca iznosi 3%. ANV aukcija funkcionira po drugačijim pravilima.

POSESIÓN

Pravo posjeda: 20 godina za nositelja

Kupnja prava posjeda ne čini vas vlasnikom: potrebno vam je 20 godina posjeda (10 samo s vlasničkim listom i dobrom vjerom), probni rok i plaćanje ITP-a.

CUD

Jedinstveni odjelni certifikat (CUD): kome je potreban

CUD (Jedinstveni registar poreznih obveznika) podnose oni koji plaćaju IRAE (porez na dohodak od gospodarskih aktivnosti) ili IMEBA (porez na gospodarske aktivnosti) prilikom prodaje ili hipoteke na imovinu; pojedinac izjavljuje da nije porezni obveznik. Trošak, valjanost i kako ga zatražiti.

Alati i stranice tema

Kuće na prodaju

Za svaku nekretninu koja je na prodaju postoji jedan oglas.

Razvoj cijena nekretnina

Kako se ono što se naručuje mijenja i kako se distribuira, s vašom cijenom pored toga.

ITP: porez na vlasništvo nad nekretninama

2% od svakog dijela, te porez na dohodak koji plaća prodavatelj.

Kupiti ili iznajmiti?

Potpuni pregled koji će vam pomoći u odluci, s današnjim cijenama.

Prilike

Kuće naručene ispod usporedivih cijena.

Stambene zadruge

Gornja granica dohotka za MVOT, preračunata u današnje pezose.

Hipotekarni kredit

Zašto se naknada potpisuje u UI ili UR, a nikada u dolarima?

Kalkulator kredita

Simulirajte mjesečnu uplatu.

Pretvarač indeksiranih jedinica

UI/UR vašeg kredita, u pezosima.

Najbolje banke u Urugvaju

Gdje pronaći svoju hipoteku.

Agencije za nekretnine

Ono što svaka agencija za nekretnine objavljuje, iz vlastitih oglasa.

Dug za uobičajene troškove

Što se događa s neplaćenim uobičajenim troškovima prilikom kupnje?

Porez na osnovno obrazovanje

Tko to plaća, koliko to iznosi i kako se izračunava?

Porez na imovinu

Svaka općina određuje: opseg, dodatne troškove i koliko se rata plaća.

Katastarska vrijednost

Vrijednost iz koje su izvedena dva gore navedena poreza: osobna iskaznica je besplatna.

Tematski pojmovi

Educirajte svoje financije, korak po korak

Istražite sve vodiče i teme kako biste donosili bolje odluke sa svojim novcem u Urugvaju.

Pogledajte sve vodiče Istražite teme