VIVIENDA

Att köpa ett hus i Uruguay

Hur man köper sitt hus i Uruguay steg för steg: bolån, BHU, registreringskostnader för lagfart och ITP, löfte om försäljning och köp av mark.

Att köpa ett hem är det största ekonomiska beslutet för de flesta familjer, och i Uruguay innebär det steg och kostnader som är värda att förstå innan man börjar: bolån och deras valuta, BHU:s (Banco Hipotecario del Uruguay) roll, stängningskostnader och ITP (fastighetsöverlåtelseskatt), köpeavtalet och vad man ska kontrollera vid en fastighet. Dessa guider bryter ner processen så att du vet vart dina pengar går och vad du ska leta efter i varje steg, vilket undviker överraskningar hos notarien.

10 guider om detta ämne

COMPRA

Första bostaden: lägg till 5–8 % på priset

Steg-för-steg-guide för att köpa ditt första hem i Uruguay: förhandsbesparingar, reservation, löfte, notarie och lagfart, och vart pengarna går.

HIPOTECA

BHU-bolån, endast i UI

Valutan har företräde framför räntan: BHU lånar endast ut i indexerade enheter, medan de fem privatbankerna lånar ut i indexerade enheter eller dollar. BROU erbjuder inte bolån för köp.

COSTOS

Registrering av hus: mellan 5 % och 8 %

Som riktlinje: köparen bidrar med 5–8 % av priset. Avgifterna är cirka 3 % plus moms, och överlåtelseskatten (ITP) är 2 % av fastighetsbeviset och intygen.

VIVIENDA

BHU tillhandahåller lånet, inte ANV.

Vad är den uruguayanska hypoteksbanken, dess förhandssparande och bostadskreditlinjer, skillnaden mot ANV och vem den är lämplig för.

TERRENO

Mark: Titelstudie kommer först

Vad man bör kontrollera innan man köper mark i Uruguay: fastighetsregister, lantmäteriplan, servitut, tjänster, zonindelning, skatteskulder och äganderätt.

PROMESA

Registrera köpeavtalet: det skyddar

Vad är köpeavtal, reservation och handpenning i Uruguay, vilket skydd erbjuder de, varför registrera dem och riskerna med att betala en handpenning utan ett löfte?

COMISIÓN

Fastighetsprovision: det finns ingen laglig gräns

Ingen lag sätter någon gräns: 3,66 % med moms för varje part i försäljningen och 1,22 % för uthyrning kommer från Fastighetskammarens privata tariff, från 2007.

REMATE

Rättslig auktion: inget minimibud, till högstbjudande

En handpenning på minst 10 % av budet krävs, resterande belopp ska betalas inom 20 kalenderdagar, köpekontraktet ska undertecknas inom 30 dagar och en köparprovision på 3 %. ANV-auktionen fungerar enligt andra regler.

POSESIÓN

Äganderätt: 20 år för innehavaren

Att köpa besittningsrätt gör dig inte till ägare: du behöver 20 års innehav (10 med enbart äganderätt och god tro), en preskriptionsprövning och betala ITP.

CUD

Enkelt avdelningscertifikat (CUD): vem behöver det

CUD (Unique Taxpayer Registry) lämnas in av de som betalar IRAE (Income Tax on Economic Activities) eller IMEBA (Tax on Economic Activities) vid försäljning eller pantsättning av fastighet; individen försäkrar att de inte är skattebetalare. Kostnad, giltighet och hur man begär det.

Ämnesverktyg och sidor

Hus till salu

För varje fastighet som är till salu finns det en annons per objekt.

Utvecklingen av bostadspriserna

Hur det som beställs ändras och hur det distribueras, med ditt pris bredvid.

ITP: skatt på lagfart

2 % av varje del, och den personliga inkomstskatt som säljaren betalat.

Köpa eller hyra?

Den kompletta översikten som hjälper dig att bestämma dig, med dagens priser.

Möjligheter

Bostäder beställda under jämförbara priser.

Bostadskooperativ

Inkomsttaket för MVOT, omräknat till dagens pesos.

Hypotekslån

Varför är avgiften undertecknad i UI eller UR, och aldrig i dollar?

Låneberäknare

Simulera den månatliga betalningen.

Indexerad enhetsomvandlare

Din kreditvärdighets UI/UR, i pesos.

Bästa bankerna i Uruguay

Var du hittar ditt bolån.

Fastighetsmäklare

Vad varje fastighetsbyrå publicerar, från sina egna annonser.

Skulder för gemensamma utgifter

Vad händer med obetalda gemensamma utgifter vid köp?

Skatt på grundskolan

Vem betalar för det, hur mycket är det och hur beräknas det?

Förmögenhetsskatt

Varje kommun fastställer det: skala, merkostnader och hur många delbetalningar det betalas i.

Fastighetsvärde

Värdet från vilket de två ovanstående skatterna härleds: ID-kortet är gratis.

Ämnesord

Utbilda din ekonomi, steg för steg

Utforska alla guider och ämnen för att fatta bättre beslut med dina pengar i Uruguay.

Visa alla guider Utforska ämnen