Perumahan · Uruguay · Disahkan pada Julai 2026
Panduan untuk menyewa di Uruguay
Daripada mencari bilik untuk minggu ini hinggalah membandingkan jaminan, memeriksa hartanah dan menandatangani tanpa sebarang kejutan. Dengan laluan khusus, sumber rasmi dan jawapan yang berguna untuk mereka yang tiba dengan berkata: "Saya sangat memerlukan tempat tinggal".
Laluan segera
Jika anda boleh menjadi gelandangan hari ini
Ini adalah saluran rasmi. Jika terdapat risiko perubatan, keganasan atau bahaya segera, hubungi 911. Jangan siarkan dokumen, alamat tepat anda atau maklumat sensitif di media sosial.
Red Calle 365 — MIDES
Jika anda mendapati diri anda terdedah kepada unsur-unsur alam di Montevideo hari ini, hubungi atau tulis untuk meminta bantuan dan rujukan.
0800 365 0 WhatsApp 091 365 000
Lihat saluran rasmiKecemasan di dalam
Saluran rasmi untuk melaporkan atau meminta bantuan bagi seseorang yang berada di luar rumah ialah Perkhidmatan Kecemasan.
911
Lihat saluran rasmiLaluan Biru — INAU
Jika terdapat kanak-kanak atau remaja tanpa tempat yang selamat, hubungi talian bantuan INAU.
0800 5050 · *5050 dari telefon bimbit
Lihat saluran rasmiAktifkan rangkaian peribadi dan saluran rasmi anda; utamakan lokasi yang boleh disahkan dan selamat.
Siarkan iklan yang lengkap, hubungi dan bukannya menulis, dan jadualkan beberapa lawatan.
Tentukan jaminan, jumlah kos kemasukan dan kontrak sebelum menyerahkan sebarang wang.
Bergerak, dari hujung ke hujung
Lima saat, mengikut susunan ketibaan. Nombor-nombor di atas adalah dari hari ini dan datang daripada tinjauan tapak tersebut sendiri.
Saya menyewa, dan berapa harganya?
Sebelum melihat satu penyenaraian: pertimbangkan sama ada lebih baik untuk menyewa atau membeli, dan berapa banyak yang anda mampu sebulan tanpa kekurangan semua yang lain.
- Berapakah sewa yang boleh saya bayar?Dari gaji hingga siling maksimum, dengan perbelanjaan yang menyusul
- Beli atau sewaPerbandingan adalah berdasarkan angka, bukan pendapat.
- Kenapa sewa rumah tak turun?Apa yang mendorong harga, jadi anda tahu apa yang diharapkan
- Sediakan bajetBahagian panduan yang sama ini
Langkah 1
Hantar permintaan yang boleh dijawab
"Mencari sesuatu yang murah berhampiran Las Piedras" meninggalkan terlalu banyak soalan yang tidak terjawab. Isi perkara penting dan salin iklan sedia ada untuk Reddit, Marketplace atau kumpulan tempatan. Jangan sertakan ID, slip gaji atau alamat semasa anda: maklumat tersebut hanya dikongsi dengan pihak yang disahkan.
Langkah 2
Cari di pelbagai laman web, bukan hanya satu.
Simpan carian yang sama merentasi berbilang saluran dan semak pada waktu pagi dan petang. Untuk bilik atau rumah tumpangan, cari juga mengikut kawasan kejiranan dan kombinasi seperti "pemilik langsung," "bilik," dan "rumah tumpangan." Untuk keseluruhan rumah, tapis dahulu mengikut jumlah kos dan jaminan yang diterima.
Luaskan jangkauan
Kumpulan dan komuniti: tempat untuk menyiarkan carian anda dan melihat lebih banyak tawaran
Selain pasaran dalam talian, banyak penyenaraian—terutamanya yang dari bandar kecil dan penjual persendirian—terdapat dalam kumpulan Facebook, Reddit dan platform perkongsian lain. Berikut ialah direktori yang disemak untuk reputasi: siarkan iklan anda di berbilang laman web secara serentak dan tingkatkan keterlihatan anda. Pertama, buat iklan anda. dan tampal teks yang sama ke dalam setiap saluran.
Mulakan dengan selamat
Saluran berisiko terendah: komuniti yang disederhanakan, platform yang disahkan dan sumber institusi. Sesuai untuk menyiarkan carian anda tanpa membahayakan diri anda.
Perkongsian dan bilik
Mencari rakan serumah, bilik atau rumah tumpangan? Biasanya terdapat kurang wang pendahuluan, tetapi masih perlu mengesahkan identiti dan melawat terlebih dahulu.
Cari kumpulan aktif sekarang
Kumpulan berubah dan kumpulan baharu dibentuk. Carian Facebook asli ini menunjukkan kumpulan aktif di kawasan anda pada bila-bila masa.
Kumpulan Facebook mengikut kawasan
Saluran dengan jumlah tertinggi dan liputan terbaik di kawasan pedalaman, tetapi juga yang mempunyai paling banyak penipuan. Pilih jabatan anda; hampir semuanya adalah kumpulan terbuka, jadi peraturan sebelumnya terpakai tanpa terkecuali.
Saluran disahkan pada 19 Julai 2026. Portal utama (InfoCasas, Mercado Libre) disenaraikan di atas, dalam Langkah 2. Jika sesebuah kumpulan telah menukar namanya atau ditutup, gunakan carian langsung untuk mencari yang semasa.
Langkah 3
Kira kos sebenar, bukan hanya iklan.
Angka-angka ini adalah rujukan kepada model kos sara hidup tapak, bukan sebut harga. Harga berbeza mengikut negeri, kawasan kejiranan, perabot dan tarikh. Bandingkan sekurang-kurangnya lima penyenaraian yang serupa sebelum memutuskan sama ada salah satu daripadanya murah atau mencurigakan murah.
| Perumahan di Montevideo | Zon ekonomi | Zon tengah | Pantai / premium |
|---|---|---|---|
| Apartmen Studio | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 bilik tidur | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 bilik tidur | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
Langkah 4
Dapatkan jaminan sebelum anda jatuh cinta dengan iklan
Tanyakan jaminan yang diterima oleh pemilik dan aturkan pra-penilaian. Tidak semua jaminan sesuai untuk semua profil atau hartanah. Maklumat berikut datang daripada setiap pembekal atau daripada peraturan; dapatkan sebut harga untuk situasi khusus anda sebelum membuat komitmen.
Langkah 5
Asingkan yuran masuk
Tiada satu pun "yuran masuk" dikenakan. Saya meminta butiran bertulis sebelum melawat supaya saya tidak mengetahuinya semasa mendaftar.
Sewaan pertama
Sahkan sama ada ia telah dibayar terlebih dahulu, tarikh akhir dan bagaimana anda menerima resit tersebut.
Waranti
Ia boleh jadi 3% bulanan, premium insurans atau sehingga 5 bulan deposit BHU, bergantung pada pilihan.
Suruhanjaya
Ia biasanya sewa sebulan ditambah VAT, dibayar dalam satu ansuran semasa menandatangani. Ia dikira berdasarkan sewa. Tidak Berkenaan perbelanjaan biasa, mintalah ia bersama VAT dan invois.
Perpindahan dan peralatan
Tambah barang, tukar hak milik, kunci, langsir, pemanas air dan apa sahaja yang benar-benar tiada.
Langkah 6
Lawati seolah-olah anda akan membincangkan deposit tersebut
Sebarang kecacatan yang tidak didokumenkan boleh dipersalahkan kepada anda. Ambil gambar dan video yang bertarikh, tetapi pastikan inventori bertulis juga mencerminkan perkara ini.
- Uji pili, tangki air, pemanas air, palam dan suis lampu; periksa panel elektrik.
- Cari kelembapan struktur, bau hapak, cat yang baru disapu pada kotoran dan kebocoran.
- Lawati pada siang hari dan, jika boleh, kembali semasa waktu puncak untuk mengukur bunyi bising, pengangkutan dan keselamatan laluan.
- Minta penyata perbelanjaan lazim terkini dan tanyakan sama ada terdapat sebarang taksiran khas atau kerja luar biasa.
- Sahkan apa yang tinggal di dalam harta tersebut dan pastikan setiap kecacatan disenaraikan dalam inventori berserta foto.
- Periksa liputan sel, gentian yang tersedia, orientasi, pengudaraan, kunci dan tekanan air.
Langkah 7
Jangan tandatangan sehingga anda dapat menjelaskan setiap klausa.
- Identiti pemilik, pentadbir dan penyewa; Saya meminta dokumentasi yang membuktikan siapa yang boleh menyewa.
- Alamat dan nombor pendaftaran/unit yang tepat, destinasi perumahan dan tarikh sebenar penyerahan kunci.
- Harga, mata wang, tarikh akhir, kaedah pembayaran dan resit yang akan anda terima setiap bulan.
- Indeks dan kekerapan pelarasan semula; jangan tandatangan formula yang anda tidak dapat jelaskan dengan kata-kata anda sendiri.
- Tarikh akhir, pembaharuan, tempoh notis dan akibat daripada meninggalkan awal.
- Siapakah yang membayar perbelanjaan biasa, cukai, sanitasi, OSE, UTE dan pembaikan.
- Waranti yang dipilih, inventori bertarikh dan mekanisme untuk mendokumentasikan kerosakan sedia ada.
- Peraturan mengenai haiwan peliharaan, kediaman bersama, penyewaan semula, penambahbaikan dan akses pemilik.
Tiga fakta yang biasanya menghalang pergaduhan
- Menurut Perlindungan Pengguna, kelembapan struktur adalah tanggungjawab tuan tanah.
- Dalam SGA, inventori boleh dibantah dari 5 hari bekerja selepas ditandatangani.
- Perbelanjaan lazim mesti mengasingkan konsep eksklusif untuk pemilik daripada konsep penyewa.
Kerangka kerja perundangan dan kontrak adalah penting. Jika anda menerima notis pengusiran, dapatkan nasihat undang-undang; jangan cuba menyelesaikannya dengan nasihat daripada media sosial.
Sebelum membayar
Isyarat untuk berhenti dan memeriksa
Soalan lazim tentang penyewaan
Soalan lazim tentang penyewaan di Uruguay, disusun mengikut topik dan dengan sumber rasmi setiap jawapan. Berdasarkan soalan sebenar dalam forum seperti r/uruguay dan r/montevideo.
Jaminan
Deposit keselamatan
Suruhanjaya dan perkhidmatan
Perbelanjaan biasa
Harga dan kenaikan
Pembaikan dan penyelenggaraan
Tempoh, pembaharuan dan penamatan
Kontrak dan klausa
Pendapatan tanpa slip gaji
Cukai
Hak, pengusiran dan penipuan
Situasi khas
Sumber dan kriteria panduan ini
Kami mengutamakan peraturan dan badan awam untuk hak dan kecemasan; terma dan syarat rasmi daripada setiap penyedia untuk jaminan; dan Reddit hanya untuk mengenal pasti soalan yang tulen, tidak pernah menjadikan anekdot sebagai peraturan. Pautan disahkan pada 18 Julai 2026.
- MIDES — Red Calle 365Saluran semasa untuk orang di luar, dikemas kini pada April 2026.
- MVOT — Dana Jaminan SewaKeperluan, had, komisen dan langkah-langkah sijil.
- MEF / CGN — Hak dan Kewajipan PenyewaInventori, perkhidmatan sampingan, pelarasan dan tanggungjawab di bawah WMS.
- BHU — deposit keselamatan sewaHad, pembayaran secara ansuran, yuran dan pengeluaran deposit.
- IMPO — Undang-undang 19.889, rejim tanpa jaminanSyarat-syarat yang mesti dipenuhi oleh kontrak untuk memasuki rejim tersebut.
- Kementerian Dalam Negeri — mencegah penipuan sewaPengesahan pengiklan, hartanah dan kaedah pembayaran.
- Perlindungan Pengguna — PajakanSkop tuntutan dan tanggungjawab untuk kelembapan struktur.
- Dewan Bandaraya Montevideo — nasihat guaman percumaPejabat bantuan guaman, bilik perundingan dan perkhidmatan perumahan khusus.
- ADIU — Yuran hartanah untuk sewaanKomisen agensi hartanah adalah bersamaan dengan sewa sebulan ditambah VAT dan dikira berdasarkan sewa, bukan berdasarkan perbelanjaan biasa.
- MEF — Soalan Lazim tentang Jaminan SewaKos kontrak dan komisen (terpakai untuk sewa, bukan perkhidmatan atau perbelanjaan biasa), pelarasan semula setiap 12 bulan dan tanggungjawab untuk pembaikan.
- DGI — Kredit cukai untuk pajakan (Cukai Pendapatan Peribadi)Penyewa perumahan tetap boleh menuntut kredit sebanyak 8% daripada sewa yang dibayar terhadap IRPF (dengan kontrak bertulis selama satu tahun atau lebih dan mengenal pasti tuan tanah); lebihan tersebut akan dikenakan kepada IASS.
- IMPO — Undang-undang 14.219, pajakan (rejim biasa)Tempoh perumahan minimum selama dua tahun, deposit keselamatan maksimum (sewa perumahan selama lima bulan) dan pelarasan tahunan oleh IHP.
- Reddit r/uruguay — “Saya amat memerlukan tempat tinggal tambahan”Kes yang mendorong laluan segera dan penjana amaran lengkap.