Di mana hendak tinggal? Sewa atau beli, mengikut kawasan kejiranan

Sebelum menandatangani

1. Jika anda menyewa: pertama jaminan, kemudian apartmen

   Jabatan perakaunan dan ANDA menerima sewa sehingga 40% daripada pendapatan nominal anda, dan Mapfre sehingga 30%. Mengetahui yang mana menerima anda memberitahu anda berapa banyak yang perlu dicari, dan sesetengah kelulusan mengambil masa berminggu-minggu.

   Bandingkan jaminan

2. Kontrak bertulis dan inventori

   Minta kontrak sebelum membayar deposit, ambil gambar keadaan hartanah pada hari anda tiba, dan dokumentasikan apa-apa yang telah rosak. Jika ia tidak bertulis, anda tidak boleh menuntut apa-apa kemudian.

   Panduan sewaan kali pertama

3. Komisen tidak wajib

   Satu bulan ditambah VAT adalah yuran yang dikenakan oleh Dewan Hartanah, bukan undang-undang. Ia hanya perlu dibayar jika anda menandatangani perjanjian; penyenaraian daripada pemilik langsung dikecualikan.

   Suruhanjaya hartanah

4. Jika anda membeli: kad kredit dengan tarikh

   Saya bertanya tentang kadar faedah efektif dengan semua caj, jadual pelunasan dan kos pembayaran balik awal. Dua pinjaman dengan kadar faedah yang sama akhirnya akan dikenakan jumlah yang berbeza disebabkan oleh insurans dan yuran.

   Pinjaman gadai janji

5. Sijil dan hutang sebelum janji

   Notari meminta sijil pendaftaran harta dan bukti cukai harta tertunggak dan levi perbandaran lain, yang di Montevideo dikaitkan dengan harta tersebut. Tiada deposit akan dibayar tanpa ini.

   Cukai harta (IM)

6. ITP dikira berdasarkan nilai kadaster

   Cukai Pindahan Harta adalah 2% untuk setiap pihak atas nilai sebenar yang ditetapkan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah, bukan atas harga yang dipersetujui. Saya meminta penyata bertulis tentang liabiliti cukai.

   ITP dalam DGI

Cara mengira

• Harga. Bagi setiap kawasan kejiranan, harga permintaan median untuk apartmen 2 bilik tidur dikira berdasarkan sewaan daripada penyenaraian dalam sepuluh hari terakhir dan jualan daripada penyenaraian semasa, sentiasa dengan 8 atau lebih penyenaraian. Ini adalah harga permintaan, bukan harga jualan sebenar.
• Sewa itu sudah memadai. Jabatan perakaunan dan ANDA menerima bayaran sewa sehingga 40% daripada pendapatan nominal; Mapfre, sehingga 30% daripada pendapatan yang diisytiharkan, dan membenarkan pendapatan gabungan sehingga lima orang. Jika anda menetapkan had anda sendiri, hantarkannya kepada kami dan kami akan membandingkannya dengan sewa campur perbelanjaan biasa.
• Apa yang anda mampu beli. Siling yang lebih rendah daripada dua: apa yang dilindungi oleh simpanan anda (bahagian yang tidak dibiayai oleh pinjaman ditambah perbelanjaan pembelian) dan apa yang dibenarkan oleh bayaran bulanan maksimum ke atas pendapatan bersih anda, yang kami anggarkan dengan menolak caruman pencen, FONASA (Dana Kesihatan Negara), FRL (Dana Persaraan), dan IRPF (Cukai Pendapatan Peribadi) seolah-olah ia adalah satu gaji (dengan dua gaji, pendapatan bersih sebenar agak lebih tinggi). Dalam UI (Unit Berindeks), daripada kadar efektif tahunan 4,50%, sehingga 25 tahun, pembiayaan 90% dan bayaran bulanan boleh mencapai 25% daripada pendapatan boleh guna (30% dengan debit langsung daripada gaji). Dalam UI, 4,00% sehingga 10 tahun dan 4,75% daripada 11 hingga 30 tahun; untuk orang awam, tempoh sehingga 20 tahun diiklankan, pembiayaan 80% dan bayaran bulanan boleh mencapai 35% daripada pendapatan. Bayaran bulanan dikira menggunakan kadar efektif tahunan yang ditukar kepada kadar bulanan.
• Perbelanjaan pembelian. Cukai pemindahan (ITP) 2% daripada peratusan pembeli daripada nilai kadaster, pendaftaran surat ikatan 3% hingga 5% daripada harga (rujukan pasaran, bukan tarif), dan komisen 3% + VAT jika agensi hartanah terlibat. Hujung julat yang lebih tinggi digunakan untuk menentukan potensi penjimatan.
• Bagaimana keadaan kawasan kejiranan itu? Aduan daripada Kementerian Dalam Negeri, gangguan bekalan elektrik daripada UTE (syarikat elektrik milik kerajaan), gangguan air daripada OSE (syarikat air milik kerajaan), aduan mengenai sanitasi, pembersihan dan lampu jalan daripada Intendencia (kerajaan tempatan) dan perkhidmatan berdekatan daripada OpenStreetMap. Setiap kawasan kejiranan dibandingkan dengan semua kawasan kejiranan lain yang ditinjau: "kurang daripada 70% aduan" bermakna 70% kawasan kejiranan mempunyai lebih banyak aduan. Ini adalah rekod, bukan risiko individu. Data air diterbitkan secara keseluruhan, zon demi zon, dalam [laman web/pautan hilang]. gangguan bekalan air berjadual mengikut kawasan kejiranan, dengan berapa banyak yang diberitahu oleh OSE dalam setiap satu.
• Perintah itu. Setiap kawasan kejiranan dinilai berdasarkan harga, kaki persegi bagi setiap meter persegi, aduan, perkhidmatan, elektrik dan air, dan, jika anda membeli, keuntungan. Apa yang anda tandakan sebagai penting bernilai tiga kali ganda, dan sebarang maklumat yang hilang bernilai setengah mata.

Ia tidak termasuk cukai harta atau cukai pendidikan rendah, yang bergantung pada nilai kadaster setiap harta, mahupun insurans gadai janji. Untuk pengiraan sewa-untuk-milik yang lengkap, termasuk kos lepas bayaran pendahuluan, terdapat kalkulatorUntuk membandingkan kawasan kejiranan pada peta, perbandingan kejiranan.