¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Mula
/
Cukai harta

Cukai harta di Uruguay: siapa yang membayarnya dan berapa banyaknya?

Ia bukan cukai negara: setiap niat menetapkannyaJadi terdapat 19 skala yang berbeza dan tiada satu angka pun yang terpakai untuk seluruh negara. Ia dikira berdasarkan nilai yang boleh dikenakan cukai Cukai harta tanah ditetapkan oleh Pejabat Pendaftaran Tanah—bukan berdasarkan nilai pasaran rumah—dan dibayar oleh sesiapa sahaja yang berhak ke atas harta berdaftar tersebut. Berikut ialah skala cukai Montevideo untuk tahun fiskal 2026, yang boleh dibandingkan dengan dokumen rasmi daripada pihak perbandaran itu sendiri.

Ada keputusan terbuka sekarang.

Antara 1 Oktober 2026 dan 15 Disember 2026 Perbandaran Montevideo membolehkan anda memilih antara membayar 1, 3 atau 12 ansuranDua belas ansuran bulanan merupakan pilihan baharu dan akan tersedia bermula Januari 2027. Dalam tetingkap yang sama, anda boleh mendaftar untuk menerima bil anda melalui WhatsApp: bil tidak lagi akan dihantar secara kertas dan hanya akan dihantar secara elektronik. Mereka yang tidak memilih pilihan ini akan meneruskan kaedah pembayaran semasa mereka.

Siapakah pembayar cukai?

Dokumen dari pejabat datuk bandar dan Perkara A.439 Teks Gabungan menamakan empat angka. Menyediakan satu angka sudah memadai.

Pemilik hartanah.
Pemegang dengan apa-apa gelaran.
Bakal pembeli dengan janji berdaftar atau tarikh tertentu.
Penawar tertinggi dalam lelongan yang diluluskan mahkamah.

Bakal pembeli penting: sudah cukup untuk janji berdaftar atau janji dengan tarikh tertentuTanpa surat ikatan. Dan jika anda menyewa, cukai itu bukan milik anda—tetapi bilnya disertakan, dan itu menjelaskannya. di bawahApa yang perlu disemak sebelum menandatangani adalah dalam sewa pertama.

Persinggahan Montevideo, tahun fiskal 2026

Pangkalannya ialah nilai sebenar hartanah (tanah dan penambahbaikan) ditetapkan oleh Direktorat Kadaster Kebangsaan. Ia tertera pada rang undang-undang cukai sebagai "nilai yang boleh dikenakan cukai". Dua rumah yang dijual pada harga yang sama boleh mempunyai nilai yang boleh dikenakan cukai yang berbeza.

Nilai yang boleh dikenakan cukai 2026	Aliquot	Jika nilai yang boleh dikenakan cukai kurang daripada $2.481.577
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
$17.103.510 dan ke atas	1,80 %	—

Perbandaran Montevideo, "Pengiraan Cukai Hartanah Bandar dan Subbandar 2026." Ini adalah peratusan yang sama seperti dalam Perkara A.439 Teks Gabungan, tetapi bukan jumlah yang sama: peraturan tersebut menyatakannya dalam nilai dari 1 Januari 2022, dan menjelaskan bahawa ia tidak termasuk variasi IHP berikutnya. Lajur di sebelah kanan ialah peruntukan khas Dekri 38.156, yang berkuat kuasa sejak 1 Januari 2024: ia menurunkan kurungan cukai pertama daripada 0,25% kepada 0,18% dan hanya terpakai kepada hartanah yang tidak melebihi kurungan kedua.

Ia digunakan dalam beberapa bahagian, bukan secara keseluruhan.

Ini adalah aspek yang paling disalahertikan, dan dokumen rasmi menyatakan secara eksplisit perkara ini: apabila nilai yang boleh dikenakan cukai melebihi kurungan tertentu, kadar cukai kurungan seterusnya akan dikenakan. hanya perbezaannyabukan jumlah keseluruhan. Taksiran cukai sebanyak $4.000.000 diselesaikan seperti berikut:

Regangan	Bahagian yang boleh dikenakan cukai	Aliquot	Cukai ke atas seksyen tersebut
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Cukai skala	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Menggunakan 1,00% kepada keseluruhan nilai akan menghasilkan $40.000, iaitu 1,4 kali ganda kadar cukai sebenar. Perbezaan itu adalah keseluruhan kesan skala cukai yang progresif.

Mengapakah rang undang-undang tersebut menunjukkan lebih daripada kadar cukai?

Kerana kadar cukai hanyalah cukai itu sendiri. Selain itu, terdapat dua cukai tambahan, kedua-duanya dikira pada jumlah yang sama:

10% — Tambahan untuk Dana Kekal untuk Kerja-kerja Penurapan dan Sanitasi. Kerja-kerja penurapan. Semua pembayar cukai telah membayarnya sejak 1 Januari 1973.
12% — Air Hujan Tambahan. Operasi, penyelenggaraan dan pembangunan sistem saliran air hujan. Ditetapkan pada 12% melalui resolusi ke atas jumlah tambahan artikel 88 Dekri 20.524.

Antara mereka berdua, jumlahnya adalah 22 % cukai sebelum apa-apa lagi dimasukkan. Dan dokumen daripada pihak berkuasa tempatan itu sendiri memberi amaran bahawa rang undang-undang itu "termasuk cukai lain yang dibayar bersama," salah satunya terdapat di bahagian berikut.

Cukai Am, yang tidak dibayar oleh pemilik

Ia dihantar pada invois yang sama dan merupakan cukai yang berasingan, dengan pembayar cukai yang berbeza: Perkara A.526 menyatakan bahawa ia dibayar "penghuni unit pekerjaan masing-masing" —atau pemilik lot kosong, dan tuan tanah juga di rumah yang disewa di bilik berasingan—. Inilah sebabnya seseorang yang menyewa mungkin menerima kertas dengan nama "sumbangan" di bahagian atas.

Aliquot: 1 ‰ Berkenaan kapasiti hartanah (tanah dan penambahbaikan), dalam semua kes.
Lantai: tidak kurang daripada $500 sebulan.
Ia mengurangkan 25 % bagi setiap empat perkhidmatan jabatan yang tidak disediakan di kawasan tersebut: pencahayaan, sanitasi, pemuliharaan kerja dan aset jabatan, pemeriksaan dan pengawasan aset tersebut dan pematuhan dengan ordinan.

Empat diskaun 25% mewakili kadar penuh: jika tiada satu pun daripada empat diskaun tersebut digunakan, tiada diskaun akan diberikan. Minimum bulanan hanya membenarkan potongan untuk kegagalan perkhidmatan.

Berapa banyak ansuran dan di mana ia dibayar?

Yuran	Apa itu
1	Bayaran tunai, jumlah keseluruhan untuk pelaksanaan dalam satu pembayaran.
3	Tiga ansuran empat bulan, yang merupakan kaedah biasa.
12	Dua belas ansuran bulanan. Ini adalah pilihan baharu dan akan tersedia bermula Januari 2027.

Di mana:

Lokasi pengumpulan terdesentralisasi.
Pembayaran dalam talian dari laman web Intendencia, menggunakan nama pengguna gub.uy, dalam "Pengurusan invois saya".
Pembayaran dalam talian daripada platform bank berikut: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC dan Scotiabank.
Debit automatik dengan kad kredit atau bank.
Melalui pengurus yang bertauliah di Intendencia.

Kaedah pembayaran yang diterima: tunai, cek, bil pertukaran, kad debit, pembayaran dalam talian. Pemindahan elektronik: Intensiti menjelaskan bahawa ia tidak sah untuk cukai ini.

Jika anda memiliki dan menyewa, sumbangan tersebut adalah perbelanjaan yang boleh ditolak Apabila menyelesaikan cukai pendapatan peribadi ke atas pajakan, bersama-sama dengan Cukai Pendidikan Rendah dan komisen pentadbir: akaun tersebut berada dalam cukai ke atas pelaburan dan pendapatanJika hutang itu telah berlarutan selama bertahun-tahun, lihatlah Bagaimana hutang kepada Negeri tamat tempoh.

Apa yang anda tidak akan temui di sini

Jumlah keseluruhan yang perlu dibayar. Jadual di atas mengira cukai berdasarkan skala menggunakan kaedah yang diterangkan dalam dokumen rasmi, dan tidak lebih daripada itu. Bil ini merangkumi dua caj tambahan, Cukai Am—yang mungkin tidak perlu dibayar oleh pembayar cukai—dan cukai lain yang dibayar bersama. Amaun yang tepat dikira oleh Majlis Perbandaran dan boleh disahkan melalui nombor pengenalan cukai harta. Semak akaun anda di portal prosedur.

Skala lapan belas jabatan yang lain. Setiap perbandaran menetapkan kadarnya sendiri dan menerbitkannya secara bebas. Menyusun jadual "kebangsaan" menggunakan Montevideo hanya akan membentangkan angka kami yang disamarkan sebagai data rasmi, jadi hanya angka yang dapat kami sahkan sahaja yang disertakan di sini.

Jika terdapat pembinaan tanpa permit, bayaran tambahan akan dikenakan.

Cukai ke atas Pembinaan Tidak Wajar—seksyen 2 Perkara 297 Perlembagaan—cukai, antara lain, projek pembinaan yang dijalankan tanpa permit bangunan. Ia dinyatakan sebagai peratusan daripada cukai harta itu sendiri: bagi hartanah dengan nilai kadaster kurang daripada $889.281, ia adalah antara 10% hingga 75% daripada jumlah cukai harta. Artikel itu juga menjelaskan bahawa membayarnya tidak memberi hak untuk mengekalkan keadaan yang tidak teratur juga tidak sah sebagai kebenaran.

Kawasan luar bandar adalah pengecualian

Perenggan 1 yang sama dalam artikel 297 membalikkan peraturan untuk harta luar bandar: cukai ke atas harta luar bandar Ia ditetapkan oleh Cawangan PerundanganWalau bagaimanapun, hasil yang dikutip, dan semua dana yang dikumpulkan—kecuali surcaj negara—adalah milik Kerajaan Jabatan. Dalam erti kata lain, di kawasan luar bandar, kerajaan tempatan mengenakan kadar yang tidak ditetapkannya. Sebaliknya berlaku untuk bandar, dan dari situlah 19 kurungan cukai berasal.

Soalan Lazim

Berapakah cukai harta tanah?: Ia bergantung pada jabatan, kerana skalanya ditetapkan oleh setiap perbandaran. Di Montevideo, untuk tahun fiskal 2026, ia berkisar dari 0,25% hingga $992.630 nilai yang boleh dikenakan cukai hingga 1,80% melebihi $17.103.510, dan digunakan dalam kurungan: kadar kurungan seterusnya hanya mengenakan cukai pada perbezaan yang melebihi harta tersebut, bukan jumlah keseluruhan. Jika nilai yang boleh dikenakan cukai kurang daripada $2.481.577, kurungan pertama menurun daripada 0,25% kepada 0,18%.
Mengapa tiada kadar cukai tunggal untuk seluruh negara?: Kerana ia bukan cukai negara. Perkara 297, perenggan 1, Perlembagaan memperuntukkan kepada setiap Kerajaan Jabatan cukai ke atas hartanah bandar dan pinggir bandar yang terletak dalam bidang kuasanya, jadi terdapat sembilan belas kurungan cukai dan sembilan belas tahun kalendar. Pengecualiannya adalah kawasan luar bandar: cukai harta luar bandar ditetapkan oleh Cawangan Perundangan, dan kerajaan tempatan mengutipnya dan menyimpan hasil.
Adakah ia dikira berdasarkan nilai rumah saya?: Tidak. Asas cukai ialah nilai sebenar hartanah—tanah dan penambahbaikan—seperti yang ditentukan oleh Direktorat Kadaster Kebangsaan, bukan harga pasaran atau apa yang anda bayar. Pada bil cukai, ia muncul sebagai "nilai yang boleh dikenakan cukai." Dua rumah yang dijual dengan harga yang sama boleh mempunyai nilai yang boleh dikenakan cukai yang berbeza.
Saya menyewa. Bolehkah mereka mengenakan bayaran kepada saya?: Sumbangan tersebut terhutang oleh pemilik, pemilik, bakal pembeli dengan perjanjian pembelian berdaftar atau tarikh tetap, atau pembida tertinggi dalam lelongan yang diluluskan mahkamah: bukan penyewa. Tetapi berhati-hati dengan bil tersebut, kerana ia disertakan dengan dokumen berasingan: Cukai Am di bawah Perkara A.526 dibayar oleh "penghuni unit pekerjaan masing-masing," yang sememangnya boleh menjadi penyewa. Ini adalah dua cukai berbeza dalam bentuk yang sama.
Mengapakah bil saya menunjukkan jumlah yang lebih tinggi daripada kadar dalam jadual?: Kerana kadar cukai hanyalah cukai itu sendiri. Selain itu, terdapat dua caj tambahan yang dikira pada jumlah yang sama: 10% untuk Dana Tetap untuk Kerja-kerja Penurapan dan Sanitasi, yang telah dibayar sejak tahun 1973, dan 12% untuk Saliran Air Ribut. Dan dokumen perbandaran sendiri menyatakan bahawa rang undang-undang itu "termasuk cukai lain yang dibayar bersama." Itulah sebabnya jumlahnya tidak diterbitkan di sini: jumlah yang tepat boleh didapati dengan menyemak senarai cukai harta.
Berapa banyak ansuran yang ada?: Di Montevideo, pembayaran boleh dibuat secara tunai atau dalam tiga ansuran empat bulan. Dari 1 Oktober hingga 15 Disember 2026, pelanggan boleh memilih antara 1, 3 atau 12 ansuran, dan pilihan dua belas ansuran bulanan akan tersedia pada Januari 2027. Dalam tetingkap yang sama, pelanggan boleh mendaftar untuk menerima pemberitahuan invois melalui WhatsApp; invois tidak lagi akan dihantar secara kertas dan akan dihantar secara eksklusif secara elektronik.
Di mana dan bagaimana saya boleh membayar?: Pembayaran boleh dibuat di pusat kutipan terdesentralisasi, dalam talian melalui laman web Intendencia menggunakan gub.uy, melalui platform bank, melalui debit terus dengan kad kredit atau debit, atau melalui ejen yang dibenarkan. Tunai, cek, nota janji, kad debit dan pembayaran dalam talian diterima. Pindahan elektronik TIDAK sah untuk cukai ini; Intendencia menyatakan perkara ini dengan jelas.
Bil saya naik dan saya tidak berbuat apa-apa. Apa yang mungkin telah berlaku?: Tiga perkara, dan tiada satu pun daripadanya memerlukan hartanah tersebut dibeli atau dibina. Pertama: nilai yang boleh dikenakan cukai diselaraskan semula, dan kurungan cukai juga diselaraskan, supaya hartanah tersebut boleh bergerak ke kurungan yang lebih tinggi dengan sendirinya. Kedua: peruntukan khas untuk kurungan pertama hanya terpakai kepada hartanah dengan nilai yang boleh dikenakan cukai di bawah $2.481.577, dan melebihi had tersebut mengembalikan kurungan pertama kepada 0,25%. Ketiga: jika terdapat pembinaan tanpa permit, Cukai Pembinaan Tidak Wajar dikenakan sebagai peratusan daripada cukai hartanah itu sendiri—antara 10% dan 75% untuk hartanah dengan nilai kadaster di bawah $889.281.
Saya ingin menjual. Perlukah saya sentiasa mengikuti perkembangan terkini?: Ya, dan hanya mengetahui maklumat terkini tentang cukai ini tidak mencukupi: untuk mendaftarkan hartanah, anda juga perlu memberikan bukti pembayaran cukai jabatan. Ini dilakukan melalui sijil jabatan tunggal, yang dikeluarkan oleh setiap perbandaran untuk akaunnya sendiri.

Sumber

Semua yang di atas datang dari halaman-halaman ini, yang disahkan pada 2 Oktober 2026. Tiada satu pun daripada angka di halaman ini adalah anggaran kami sendiri: jumlah dalam contoh dikira menggunakan skala dan kaedah rasmi yang diterangkan dalam dokumen Intensiti itu sendiri.