Perumahan · Sudahkah anda menemui tempat tinggal?
Anda bakal menandatangani, dan apa yang tinggal hanyalah untuk mengetahui bagaimana rumah itu berfungsi: bil apa yang akan masuk, atas nama siapa, dan apa yang perlu diselesaikan sebelum berpindah masuk.
Sewa + 3% bulanan untuk CGN (elektrik, air dan sebarang cukai serta yuran sanitasi yang berkenaan). Tambahkan internet, gas atau sebarang perkhidmatan lain yang anda kontrakkan. Ketiadaan perbelanjaan biasa tidak bermakna sewa termasuk bil-bil lain ini.
Panduan ini mengandaikan sebuah rumah dengan perkhidmatan UTE (elektrik) dan OSE (air dan sanitasi) yang berasingan. Butiran mengenai cukai harta dan bil sanitasi perbandaran adalah dari Montevideo; di bawah kami menerangkan perubahan di seluruh negara.
Tandakan apa yang telah anda miliki. Senarai ini dikekalkan semasa anda berada di halaman ini; ia tidak disimpan apabila anda keluar.
Saya bertanya jumlah sebenar untuk hartanah ini. Bil daripada isi rumah lain tidak memberitahu anda berapa banyak yang akan anda gunakan, dan bil dengan baki tertunggak bukanlah anggaran yang boleh dipercayai.
CGN-SGA mengenakan bayaran 3% daripada sewa sebulan kepada penyewa. Contohnya: Sewa $25.000 + komisen $750 = $25.750 sebelum utiliti. Komisen tuan tanah adalah berasingan; tiada tambahan 3% akan ditambah ke akaun anda.
Anda membayar bil elektrik dan air anda untuk tempoh pengebilan anda. Sahkan tarikh bacaan, caj tetap, kadar dan tarikh akhir; penggunaan berbeza-beza bergantung pada tabiat anda. Jangan menganggap CGN akan membayar bil ini untuk anda: aturkan kaedah pembayaran dan simpan resit anda.
Ia dipanggil cukai pintu, dan CGN memasukkannya antara kemudahan penyewa. Minta nombor akaun dan bil biasa. Jika jumlahnya mencecah $1.200 setiap dua bulan, ketepikan $600 sebulan; ia adalah contoh organisasi, bukan yuran.
Di Montevideo, kerajaan bandar mengenakan bil kepada penduduk hartanah yang menggunakan rangkaian setiap dua bulan. Ia merupakan bil berasingan daripada utiliti air OSE. Ia mempunyai komponen tetap dan satu lagi berdasarkan penggunaan: Saya meminta bil untuk rumah ini, bukan jumlah generik.
Di rumah yang tiada perbelanjaan biasa yang disahkan, item ini adalah sifar. Di apartmen, minta pecahan: ia mungkin termasuk air atau sanitasi, yang tidak sepatutnya anda tambahkan semula. Asingkan caj biasa daripada sebarang pembaikan atau perbelanjaan pemilik.
Cukai harta, sanitasi dan cukai harta adalah konsep yang berbeza. Cukai harta tambahan untuk saliran air hujan adalah tanggungjawab pemilik harta; ia bukanlah yuran sanitasi yang dikenakan kepada penghuni.
OSE menyediakan perkhidmatan sanitasi di kawasan pedalaman negara, selain air di seluruh negara. Semak bil tempatan anda dan butiran sambungan rumah anda: jika anda sudah mempunyai akaun OSE yang merangkumi sanitasi, jangan tambahkannya lagi. Cukai boleh diperolehi daripada perbandaran yang berkaitan. Jika anda mempunyai tangki septik, tanyakan tentang perkhidmatan trak vakum dan aturkan siapa yang menguruskan dan membayarnya.
Pemegang akaun baharu memintanya. Sediakan nombor akaun atau alamat dan maklumat pemegang akaun semasa, berserta butiran peribadi anda. UTE menghendaki anda cukup umur dan tidak mempunyai baki tertunggak. Jika perkhidmatan terputus atau tiada sambungan, semak prosedur dan kos yang berkenaan: menukar nama pada akaun tidak sama dengan sambungan perkhidmatan baharu.
Sediakan pengenalan diri anda dan dokumen yang membuktikan alamat anda, seperti resit cukai atau sijil pendaftaran harta; bawa juga kontrak anda. Jika terdapat baki tertunggak, OSE memerlukan bukti kediaman dan penyata bersumpah untuk meminta pemotongan. Hutang tidak hilang secara automatik hanya dengan menyatakan anda baru sahaja berpindah. Proses ini adalah percuma, kecuali yuran setem profesional untuk pemotongan; sambungan baharu atau perkhidmatan berasingan adalah prosedur yang berasingan.
Saya meminta nombor akaun daripada agensi hartanah dan menyemak dengan penyedia perkhidmatan cara menyemak baki, menerima bil dan mendaftarkan penghuni apabila berkenaan. Jejaki tarikh akhir. Jika invois bertindih dengan tarikh penghantaran, persetujui secara bertulis tentang cara memisahkan tempoh bil sebelumnya daripada tempoh bil anda menggunakan bacaan dan tarikh meter.
Cukai harta dan cukai pendidikan rendah tidak sama dengan cukai harta kediaman. Ia terpakai kepada pemilik harta dan pemegang hak lain; jangan sertakan secara automatik seolah-olah ia adalah utiliti seperti elektrik atau air. Jika kontrak berhasrat untuk memindahkan caj ini kepada anda, semak klausa tersebut dengan SGA sebelum menandatangani.
CGN membezakan antara pembaikan yang diperlukan untuk kebolehdiaman, yang merupakan tanggungjawab tuan tanah, dan pembaikan rutin akibat haus dan lusuh biasa, yang merupakan tanggungjawab penyewa. Sekiranya berlaku kelembapan, kebocoran, atau kerosakan, dokumentasikan dan laporkannya; jangan potong kos pembaikan daripada sewa sendiri, atau buat penambahbaikan tanpa kebenaran bertulis.
Saya meminta penyata kos bertulis: sewa bulan pertama, yuran hartanah yang dipersetujui termasuk cukai, kos pindah masuk dan sebarang sambungan atau penyambungan semula utiliti yang diperlukan. CGN tidak mengenakan bayaran untuk penggubalan atau menandatangani kontrak, tetapi itu tidak menghapuskan yuran agensi hartanah. Jangan tambah deposit keselamatan atau jaminan tambahan kerana kebiasaan; sahkan apa yang telah dipersetujui. Sertakan perabot asas dan dana kontingensi.
Tuliskan juga BAGAIMANA sewa dibayar dan bagaimana setiap pembayaran dibuktikan: sejak tahun 2020 tiada undang-undang yang mewajibkannya dikutip melalui pemindahan, jadi kontrak adalah yang penting. Apakah peraturan semasa untuk membayar sewa secara tunai?.
Masukkan jumlah anda sendiri dalam peso Uruguay, tanpa pemisah ribuan: contohnya, 25000. Jumlahkan setiap perbelanjaan sekali sahaja; tulis 0 jika tidak berkenaan dan biarkan kosong untuk apa-apa yang anda belum tahu. Data ini tidak disimpan atau dihantar.
Sewa sahaja, sebelum komisen CGN.
Tambahkan UTE, OSE, internet, gas dan perbelanjaan biasa, jika ada. Jika anda menggunakan jaminan lain, sertakan kos bulanan yang setara di sini.
Contohnya, cukai harta + sanitasi IM. Masukkan jumlah keseluruhan kedua-dua bil, tanpa hutang; kita bahagikannya dengan 2.
Yuran, perbelanjaan perpindahan, yuran pendaftaran dan peralatan. Tidak termasuk sewa dan akaun yang telah dimasukkan di atas.
Ini hanya terpakai untuk sewaan. Ia bukan yuran universal untuk jaminan lain.
Masukkan sewa untuk melihat pengiraan.
Rizab ini mengagihkan perbelanjaan dwibulanan selama dua bulan; ia tidak mengubah tarikh akhir pembayarannya. Ia bukan penyelesaian firma dan tidak meramalkan bil pertama. Makanan, pengangkutan dan perbelanjaan peribadi lain adalah berasingan.
Jangan anggap diskaun itu termasuk elektrik, air, cukai atau sanitasi. Kenal pasti setiap bil, cara pembayarannya dan resit yang perlu anda simpan. Komisen bulanan penyewa ialah 3% daripada sewa.
Di Montevideo, perkhidmatan air minuman OSE dan perkhidmatan sanitasi IM adalah bil yang berasingan. Di luar Montevideo, OSE menyediakan perkhidmatan sanitasi: semak butiran sambungan anda dan pecahan pada bil anda. Jika item telah disertakan, jangan tambahnya dua kali.
Dengan CGN, tuan tanah mesti menyerahkan harta tersebut tanpa sebarang hutang tertunggak. Minta penyata akaun dan dokumenkan tempoh pengebilan. Jika OSE menunjukkan hutang, minta pembatalannya dengan dokumentasi yang diperlukan; jangan menganggap bahawa perubahan nama akan menyelesaikannya secara automatik.
Rumah itu mungkin tidak mempunyai perbelanjaan bersama, tetapi ia masih mempunyai perkhidmatan dan cukai yang berkenaan. Di sebuah apartmen, beberapa utiliti mungkin termasuk dalam perbelanjaan bersama. Faktor penting ialah kerosakan sebenar, sama ada meter adalah individu, dan sama ada harta itu disambungkan ke sistem pembetungan.
