Pengusiran dari hartanah sewa di Uruguay: jangka masa, artikel demi artikel
Di Uruguay terdapat dua rejim pengusiran dengan tarikh akhir yang berbezaDan yang mana satu yang mengawal anda tidak ditentukan oleh hutang: ia ditentukan oleh kontrak anda. Di bawah rejim tanpa jaminan LUC, hakim mengarahkan pengusiran dengan 6 hari bekerja dan Sheriff melaksanakan pembebasan itu dalam tempoh 5 hari bekerja dari tarikh perintah itu dimaklumkan. Di bawah rejim biasa, tarikh akhir untuk mengosongkan adalah 20 hari dan pelancaran itu tidak boleh berkuat kuasa sehingga selepas 15 hari bekerja mulai hari selepas pemberitahuan itu.
Pemiliknya tidak boleh bertolak sendiriDalam kedua-dua sistem, pengusiran dijalankan oleh Bailif dengan perintah mahkamah (Undang-undang 19.889, perkara 442; Undang-undang Dekri 14.219, perkara 62). Menukar kunci, memutuskan perkhidmatan, atau mengalihkan barang-barang bukanlah satu langkah dalam proses tersebut: ia bukanlah satu langkah walaupun hutang wujud dan kontrak telah tamat tempoh.
Prosedur pantas LUC tidak diaktifkan kerana ia mempunyai sedikit jaminan: ia memerlukan lima syarat artikel 421 sekaligusSalah satu daripada keperluan ini adalah kedua-dua pihak telah menyatakan secara nyata dalam kontrak bahawa mereka bersetuju untuk ditadbir oleh undang-undang tersebut. Jika salah satu daripada keperluan ini tiada, pajakan ditadbir oleh Undang-Undang Dekri 14.219 atau Kanun Sivil, yang berkenaan.
- Bahawa harta itu digunakan sebagai rumah kediaman.
- Bahawa tuan tanah tidak menerima apa-apa jaminan sama sekali.
- Kontrak itu mestilah secara bertulis.
- Bahawa kontrak tersebut menyatakan dengan jelas tempoh dan harga pajakan.
- Bahawa kedua-dua pihak dengan jelas menyatakan dalam kontrak kesediaan mereka untuk tunduk kepada undang-undang ini.
Pajakan tanpa jaminan
Hanya jika kontrak tersebut secara serentak memenuhi lima syarat artikel 421, termasuk kedua-dua pihak mengisytiharkan secara bertulis bahawa mereka tunduk kepada undang-undang ini.
Undang-undang 19.889 (LUC), perkara 421 dan 437 hingga 444
| Lulus | Tarikh akhir yang ditetapkan oleh undang-undang | Peraturan |
|---|---|---|
Intimidasi dan keingkaran Jika tarikh akhir pembayaran yang dipersetujui berlalu tanpa pembayaran, tuan tanah akan menghantar tuntutan pembayaran secara rasmi—yang mungkin melalui telegram berdaftar—dan keingkaran berlaku jika anda tidak membayar dalam tempoh tiga hari bekerja, bermula dari hari bekerja selepas tuntutan, melainkan jika kontrak menetapkan keingkaran automatik. Tuan tanah bertanggungjawab ke atas cukai dan kos yang berkaitan dengan tuntutan pertama; tuntutan berikutnya adalah tanggungjawab anda dan tidak boleh melebihi 20% daripada jumlah yang terhutang. | 3 hari bekerja | Undang-undang 19.889, perkara 437 |
Tuntutan pengusiran Jika penyewa mempunyai tunggakan bayaran, tuan tanah berhak untuk memulakan prosiding pengusiran atas kegagalan pembayaran, yang diproses melalui prosedur ringkasan. Undang-undang tidak menetapkan tarikh akhir untuk langkah ini: ia boleh dimulakan pada hari berikutnya atau beberapa bulan kemudian. | tanpa tarikh akhir yang sah | Undang-undang 19.889, perkara 438 |
Tarikh akhir untuk mengosongkan Sebelum mengeluarkan sebarang dekri, mahkamah akan mengesahkan bahawa kontrak tersebut memenuhi lima keperluan artikel 421. Setelah disahkan, hakim akan memerintahkan pengusiran dengan tempoh enam hari bekerja yang dikira dari hari selepas pemberitahuan penghakiman kepada penyewa. | 6 hari bekerja | Undang-undang 19.889, perkara 439 |
Tarikh akhir untuk mengemukakan bantahan Dalam perintah pengusiran yang sama, anda diberi enam hari bekerja untuk memfailkan bantahan, dan anda hanya boleh mengemukakan tiga bantahan: bantahan di bawah Perkara 133 Kod Prosedur Am, bahawa kontrak tersebut tidak memenuhi keperluan Perkara 421, dan pembayaran. Pembayaran separa tidak dibenarkan, dan bantahan pembayaran tanpa bukti dokumentari ditolak tanpa prosiding selanjutnya. | 6 hari bekerja | Undang-undang 19.889, perkara 440 |
Pindahan kepada tuan tanah Tuan tanah diberi masa enam hari bekerja untuk menjawab bantahan, dan selepas itu prosedur yang digariskan dalam Perkara 353 dkk. Kod Prosedur Am akan dipatuhi. Hanya penghakiman muktamad yang menerima atau menolak bantahan boleh dirayu; keputusan lain hanya tertakluk kepada pertimbangan semula. | 6 hari bekerja | Undang-undang 19.889, perkara 441 |
Pelancaran Sebaik sahaja notis pengusiran ditandatangani dan tarikh akhir telah berlalu, tuan tanah boleh meminta pengusiran pada bila-bila masa, dan Bailif akan melaksanakannya dalam tempoh lima hari bekerja dari tarikh anda dimaklumkan tentang perintah yang memerintahkannya. | 5 hari bekerja | Undang-undang 19.889, perkara 442 |
Pelancaran sambungan Permintaan hanya dibuat sekali, dua hari bekerja lebih awal daripada tarikh yang dijadualkan, dan hakim hanya akan mengabulkannya jika anda memberikan bukti muktamad tentang force majeure. Ia tidak boleh melebihi lima hari bekerja. Perintah pengusiran, dan perintah yang membenarkan atau menolak lanjutan tersebut, tidak tertakluk kepada rayuan. | 5 hari bekerja, sekali sahaja | Undang-undang 19.889, perkara 443 dan 444 |
Rejim biasa
Semua yang lain. Prosedur ini terpakai walaupun untuk hartanah yang dikecualikan oleh Perkara 102 daripada undang-undang yang lain, dan ia terpakai sama rata kepada penyewa yang gagal membayar sewa.
Undang-Undang Dekri 14.219, Bab VIII, Seksyen 1 (perkara 43 hingga 62)
| Lulus | Tarikh akhir yang ditetapkan oleh undang-undang | Peraturan |
|---|---|---|
Intimidasi dan keingkaran Penyewa dianggap ingkar jika mereka gagal membayar dalam tempoh sepuluh hari bekerja selepas pemberitahuan. Dan pemberitahuan itu sendiri mempunyai tempoh menunggunya sendiri: ia tidak boleh dibuat sehingga sepuluh hari selepas tarikh pembayaran perlu dibuat. | 10 hari bekerja | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 55 |
Kos notis rasmi Tuan tanah bertanggungjawab ke atas cukai dan kos yang berkaitan dengan tuntutan pembayaran pertama; cukai dan kos yang berkaitan dengan tuntutan berikutnya adalah tanggungjawab orang yang menerima tuntutan tersebut, tidak kira sama ada ia ingkar atau tidak. Apabila kos ini dikenakan kepada anda, anda membayarnya dengan mendepositkan 20% daripada jumlah yang dituntut. | 20% daripada jumlah yang diminta | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 56 |
Tarikh akhir untuk mengosongkan Dalam prosiding pengusiran kerana tidak membayar sewa, hakim memberikan tempoh dua puluh hari dan memanggil anda untuk memfailkan bantahan seperti yang diterangkan dalam artikel sebelumnya. Jika tiada bantahan yang dibangkitkan, prosiding akan dimuktamadkan tanpa tindakan selanjutnya, dan had masa akan bermula dari hari selepas pemberitahuan masing-masing. | 20 hari | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 48 |
Tarikh akhir untuk mengemukakan bantahan Notis pengusiran, yang menetapkan tarikh akhir, memanggil defendan untuk mengemukakan bantahan dalam tempoh sepuluh hari bekerja. Dalam semua kes, notis juga dipaparkan di lokasi yang mudah dilihat meminta pengisytiharan mengenai mana-mana penyewa kecil. | 10 hari bekerja | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 47 |
Tutup kes dengan membayar Saman pengusiran terhadap penyewa yang tidak membayar akan ditolak jika, dalam tempoh pemfailan bantahan, anda mendepositkan jumlah yang terhutang ditambah 40% daripada jumlah tersebut untuk faedah, cukai dan kos terakru. Penyewa atau subpenyewa hanya mendapat manfaat daripada pemecatan ini sekali sahaja. Perhatikan angka tersebut: 60% yang diedarkan adalah perkataan asal 1974, digantikan dengan Undang-undang 15.799 30/12/1985, perkara 17. | jumlah terhutang + 40%, sekali sahaja | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 51 |
Lanjutkan tempoh dengan membayar Lanjutan tarikh akhir pembayaran diberikan jika, dalam tempoh masa yang dipersetujui, anda mendepositkan sewa terkumpul ditambah 20% sebagai satu-satunya pampasan untuk faedah dan perbelanjaan; mahkamah kemudiannya melanjutkan tarikh akhir kepada jumlah penuh yang perlu dibayar kepada penyewa yang telah membayar tepat pada masanya. Lanjutan ini hanya diberikan sekali bagi setiap kes. Untuk merayu penghakiman peringkat pertama, anda mesti membuktikan bahawa anda telah mendepositkan bayaran sewa dengan Bank Pusat secara bulanan. | jumlah terhutang + 20%, sekali sahaja | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 52 |
Pelancaran Sebaik sahaja tarikh akhir pengusiran tamat, penghuni akan diusir atas perbelanjaan mereka sendiri, atas permintaan. Dua batasan ditetapkan dalam artikel yang sama: pengusiran tidak boleh dijalankan sehingga lima belas hari bekerja berlalu dari hari selepas pemberitahuan defendan, dan hakim boleh menangguhkannya sehingga enam puluh hari dalam kes penyakit atau force majeure yang wajar. Perintah pengusiran tidak tertakluk kepada rayuan. | 15 hari bekerja sebelumnya, lanjutan 60 hari | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 62 |
Kenapa tak dinyatakan di sini berapa lama masa yang diperlukan?
Undang-undang menetapkan tarikh akhir untuk setiap langkah, bukan untuk masa yang diambil oleh mahkamah di antara langkah-langkah tersebut. Dan terdapat satu langkah tanpa sebarang tarikh akhir yang sah: Perkara 438 memberi kuasa kepada tuan tanah untuk memulakan prosiding pengusiran sebaik sahaja penyewa ingkar, dan mereka boleh berbuat demikian pada hari berikutnya atau beberapa bulan kemudian. Menjumlahkan baris dalam jadual di atas akan menghasilkan nombor yang tidak dipenuhi oleh mana-mana kes, jadi tarikh akhir disenaraikan secara individu, dengan artikel yang sepadan, dan jumlahnya tidak diterbitkan.
Separuh daripada Undang-Undang Dekri 14.219 tidak terpakai kepada pangsapuri moden
Perkara 102 mengecualikan daripada undang-undang kontrak untuk hartanah yang dibina selepas 2 Jun 1968, "kecuali yang terkandung dalam Bab VII dan Seksyen I Bab VIII." Bab VII membincangkan tentang jaminan, dan Seksyen I Bab VIII (Perkara 43 hingga 62) membincangkan prosedur: iaitu, had masa dalam jadual di atas kekal daripada undang-undang tersebut, tetapi lanjutan dan had masa dalam Bab VI, yang merupakan yang paling kerap disebut, tidak. Perkara yang sama menambah satu lagi perkara yang sering diabaikan: faedah untuk penyewa hanya boleh digunakan oleh mereka yang merupakan pembayar yang baik, tetapi prosedur dalam Bab VIII juga terpakai kepada pembayar yang tidak baik.
| Sebab-sebab | Tarikh akhir pengusiran | Peraturan |
|---|---|---|
| Alasan luar biasa bagi perkara 24 (kecuali perenggan 2) dan perenggan 1 dan 5 perkara 26 | satu tahun | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 32 |
| Harta benda yang merosakkan (artikel 26, perenggan 5) | Hakim menetapkannya, tanpa melebihi 180 hari. | Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 32 |
Tarikh akhir ini adalah atas sebab-sebab yang luar biasa, bukan untuk pengusiran kerana tidak membayar, dan terdapat dalam Bab VI: ia tidak digunakan dalam hartanah yang dibina selepas 2 Jun 1968.
Soalan Lazim
Ikut cara ini
Sumber
Disemak dengan teks yang berkuat kuasa di impo.com.uy pada 8 Oktober 2026. Halaman ini adalah untuk tujuan maklumat sahaja dan tidak menggantikan nasihat peguam: apa yang penting dalam sesuatu kes ialah keputusan hakim. Jika anda sudah mempunyai saman atau tuntutan mahkamah, terdapat klinik bantuan guaman percuma yang tersedia.
- Undang-undang 19.889 (LUC), perkara 421 — lima syarat pajakan tanpa jaminan, dan apa yang mengawal jika ada yang hilang
- Undang-undang 19.889, perkara 437 — pemberitahuan dan keingkaran: tiga hari bekerja, dan had 20% daripada kos
- Undang-undang 19.889, perkara 438 hingga 441 — prosiding ringkasan, tempoh enam hari bekerja dan pengecualian yang boleh diterima
- Undang-undang 19.889, perkara 442 hingga 444 — pengusiran oleh Bailif, lanjutan disebabkan oleh force majeure dan tidak boleh dirayu
- Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 48 — tempoh dua puluh hari untuk pengusiran kerana pembayaran lewat
- Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 51 — penutupan perbicaraan dengan jumlah yang terhutang ditambah 40%, hanya sekali (perkataan yang diberikan oleh Undang-Undang 15.799, perkara 17)
- Undang-undang 15.799, perkara 17 — peraturan yang menggantikan 60% asal daripada perkara 51 dengan 40%
- Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 55 — lalai: sepuluh hari bekerja, dan tempoh menunggu terdahulu untuk pemberitahuan
- Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 62 — pelancaran: lima belas hari bekerja menunggu dan sehingga enam puluh hari penangguhan
- Undang-Undang Dekri 14.219, perkara 102 — skop: hartanah yang dibina selepas 2 Jun 1968 dikecualikan daripada undang-undang kecuali Bab VII dan Seksyen I Bab VIII