Beli dengan gadai janji atau terus menyewa?
Perbandingan bagi pemilik rumah hampir selalunya adalah "bayaran gadai janji berbanding sewa," dan itulah sebabnya pembelian hampir selalu menjadi keutamaan. Tiga perkara yang tiada: Yuran itu bukanlah kos pembelianpendahuluan mempunyai kos peluang dan akta itu Ia dibahagikan antara tahun-tahun anda tinggalInilah akaun dengan ketiga-tiganya di dalamnya.
Masih tidak tahu di mana? penasihat kejiranan Ia memberitahu anda yang mana anda mampu sewa atau beli, berserta ansuran dan sewa untuk setiap satu.
Pengiraan ini membandingkan kos penyelenggaraan setiap pilihan dengan angka hari ini. Ia tidak mengunjurkan berapa nilai hartanah tersebut atau berapa kenaikan sewa, kerana sebarang kadar penghargaan yang kami sertakan adalah pendapat yang disamarkan sebagai data. Jika anda bertaruh bahawa hartanah tersebut akan meningkat, itu adalah pelaburan anda, dan adalah lebih baik untuk menyatakannya secara eksplisit.
Pembanding itu
Masukkan nombor anda. Semua jumlahnya dalam mata wang yang sama: jika anda memikirkan harga dalam dolar, sewa dan perbelanjaan juga sepatutnya begitu.
1.160
800
| Jumlah yang dibiayai | 120.000 |
| Ansuran pinjaman | 860 |
| Faedah atas ansuran pertama | 69.79 % |
| Kos peluang pendahuluan | 100 |
| Sumbangan, harta bersama dan penyelenggaraan | 200 |
Mengapa hutang nampaknya tidak berkurangan
Dari ansuran pertama, 69.79% digunakan untuk faedah dan selebihnya membayar jumlah prinsipal. Dalam sistem Perancis, perkadaran itu berubah dari semasa ke semasa, tetapi pada mulanya, perasaan membayar dan baki tidak berubah bukan sekadar tanggapan: ia adalah cara jadual berfungsi.
Empat kos yang dilupakan oleh bil isi rumah
Yuran itu bukanlah kos pembelian
Selain pinjaman, anda perlu membayar cukai harta, perbelanjaan biasa dan penyelenggaraan. Tuan tanah yang membayarnya, bukan penyewa.
Bayaran pendahuluan mempunyai kos lepas
Wang itu boleh menjana lebih banyak pendapatan di tempat lain. Mengabaikan perkara ini membuatkan ia kelihatan seperti membeli sentiasa menang: bayaran pendahuluan tidak percuma hanya kerana ia "dilaburkan dalam hartanah".
Yuran pendaftaran surat ikatan diagihkan mengikut tahun anda tinggal
Ini adalah perbelanjaan sekali sahaja. Jika anda pergi selepas tiga tahun, ia akan dibahagikan kepada 36 bulan; jika anda tinggal selama lima belas tahun, ia akan melebihi 180 bulan. Itulah sebabnya membeli untuk berpindah tidak lama lagi hampir tidak pernah masuk akal.
Pada mulanya ansuran itu hampir tidak dapat menampung kosnya
Dalam sistem Perancis, beberapa tahun pertama kebanyakannya dihabiskan untuk faedah. Perasaan "membayar tetapi hutang tidak berkurangan" bukan sekadar tanggapan: ia adalah bagaimana sistem berfungsi.
Soalan Lazim
Ikut cara ini
Bagaimanakah akaun dikira?
Ansuran dikira menggunakan kaedah pelunasan Perancis ke atas jumlah yang dibiayai. Harga belian ditambah dengan cukai harta, perbelanjaan biasa, penyelenggaraan dan kos lepas bayaran pendahuluan berdasarkan kadar faedah yang anda tentukan. Kos penutupan tidak termasuk dalam bayaran bulanan; ia dilunaskan melalui kadar faedah bulanan, yang menentukan jumlah tahun yang diperlukan untuk melangsaikannya. Bahagian yang tidak boleh dirunding daripada jumlah ini ialah cukai harta. ITP sebanyak 2% Pembeli membayar jumlah ini, dikira berdasarkan nilai kadaster, bukan harga. Model disemak semula pada 10 Ogos 2026. Laman ini menyediakan semua angka; anda menyediakan semuanya.