Perumahan · Pembersihan · Disahkan pada Julai 2026
Jaminan sewa semasa di rumah penjelasan di Uruguay
"Saya tidak pernah menyewa dan saya berada di rumah penjelasan untuk hutang dengan syarikat telefon." Ada kemungkinan: perubahan apa yang berlaku Pintu mana yang anda masuki?Insurans sewa akan menolak anda kerana mereka menyemak sejarah anda, tetapi mereka akan menerima deposit, pembayaran langsung daripada pemilik, penjamin dan juga jaminan negeri. Mereka tidak bergantung pada penjelasan anda atau mereka bertolak ansur dengannya. Berikut ialah yang mana satu sesuai untuk anda, berserta sumber untuk setiap maklumat.
Pertama: Di manakah hutang anda disenaraikan?
Berhutang wang kepada syarikat telefon tidak sama dengan berhutang wang kepada bank. Kedua-duanya adalah dua pendaftar yang berbeza, dan itu menentukan jaminan yang anda perlukan.
Laporan Pembersihan
Syarikat swasta (Equifax). Rekod mungkir yang dilaporkan oleh perniagaan, institusi kewangan dan perkhidmatan seperti Movistar, Antel atau UTEIa adalah yang dirujuk oleh syarikat insurans dan agensi hartanah.
- Di sinilah hutang telefon biasanya berakhir.
- Tamat tempoh pada 5 tahun dari saat data digabungkan.
- Anda boleh melihat sejarah anda percuma setiap 6 bulan (Undang-undang 18.331).
Pusat Risiko BCU
Daftar Bank Pusat. Ia hanya menyatukan pinjaman dengan bank dan institusi kewangan yang dikawal selia, dengan kategori dari 1A hingga 5. Hutang dengan syarikat telefon Tidak Ia muncul di sini.
- Kategori itu 4 o 5 Ia adalah salah satu yang menghalang jaminan negara.
- Anda boleh berada di Clearing dan bukan di BCU (dan sebaliknya).
- Semakan status anda adalah percuma dan dalam talian.
Situasi anda: Jaminan yang manakah sesuai untuk anda?
Jawab lima soalan dan kami akan menilai laluan dari yang terbaik hingga yang terburuk untuk situasi anda. Ia tidak menjanjikan kelulusan: ia memberitahu anda di mana anda mempunyai peluang terbaik dan di mana anda paling mungkin mengalami kemalangan, berserta sebab-sebabnya.
Anda mempunyai pendapatan formal dan hutang anda tidak sepatutnya berada dalam BCU: FGA bertolak ansur dengan sehingga 4 kegagalan pembayaran daripada Penjelasan dengan pembiayaan semula, dan Undang-undang 20.212 menghalangnya daripada menafikan anda hanya kerana menjadi penghutang.
Individu persendirian jarang sekali menjalankan laporan kredit. Tawarkan deposit atau pendahuluan untuk menyediakan keselamatan dan membina kepercayaan; berhati-hati dengan penipuan.
Anda boleh mencadangkan deposit selepas satu atau dua bulan. Ia tidak menyemak sejarah kredit anda; hadnya adalah berapa banyak yang anda boleh bekukan.
Sejarah kredit anda tidak relevan jika tuan rumah bersetuju dengan pengaturan ini. Anda tidak boleh memaksanya, dan pengusiran kerana tidak membayar adalah lebih cepat, tetapi ia adalah pilihan sebenar: minta penyenaraian yang menawarkannya.
Ia bergantung pada mencari seseorang yang mempunyai harta atau sokongan yang baik yang sanggup menandatangani bagi pihak anda. Jika itu berlaku, ia adalah kemungkinan yang sangat besar.
Ia merupakan proses kelulusan berasaskan risiko dan tidak menunjukkan sama ada ia menyemak sejarah kredit anda: kelulusan mungkin diberikan atau tidak. Semak kes khusus anda sebelum mendaftar atau membuat tempahan.
Penyenaraian dalam sistem penjelasan akan menyebabkan penolakan: ia adalah syarat wajib. Biarkan sehingga maklumat tamat tempoh atau akaun anda telah dibatalkan selama lebih daripada 6 bulan.
Adakah anda sudah mempunyai pilihan jaminan?
Cari hartanah dan semak jaminan yang diterima oleh pengiklan. Tersenarai tidak bermakna mereka menerima individu yang mempunyai sejarah kredit negatif.
Bagaimana rupa setiap jaminan daripada penjelasan anda
Hakikat bahawa hampir tiada siapa yang menjelaskan dengan jelas: penyedia mana yang menyemak sejarah anda dan yang mana tidak melihatnya.
| Laluan | Semak penyata penjelasan anda? | Apa yang dinilainya |
|---|---|---|
| Deposit keselamatan (BHU atau antara pihak-pihak) | Ia tidak melihat sejarah kredit anda | Tiada satu pun daripada sejarah kredit anda yang penting: ia adalah wang yang dipersetujui antara tuan tanah dan penyewa. |
| Rejim tanpa jaminan (Undang-undang 19.889) | Ia tidak melihat sejarah kredit anda | Tiada jaminan, jadi tiada rekod prestasi untuk dinilai. |
| Jaminan Negeri FGA (CGN / MVOT) | Lihat kawasan lapang itu, tetapi ia bertolak ansur dengannya | Pendapatan formal teras (15 hingga 100 UR), kesinambungan pekerjaan lebih daripada 3 bulan, dan rekod: walau bagaimanapun embargo, tanpa kategori 4 atau 5 BCU. |
| Penjamin atau jaminan sebenar (sokongan pihak ketiga) | Ia tidak melihat sejarah kredit anda | Kepada penjamin: harta mereka, kesolvenan mereka atau sejarah mereka, bukan milik anda. |
| Pemilik langsung (tiada agensi hartanah) | Ia tidak melihat sejarah kredit anda | Apa sahaja yang diputuskan oleh pemilik: selalunya deposit, bayaran pendahuluan dan amanah sudah memadai. |
| Jaminan ANDA | Nilaikan kredit anda (tidak menjelaskan sama ada ia menyemak rumah penjelasan) | Ia "tertakluk kepada kelulusan kredit atau risiko". Ia memerlukan keahlian, sewa sehingga 40% daripada pendapatan nominal dan sejarah pekerjaan (4 bulan swasta / 1 bulan awam). |
| Insurans sewa (Porto Seguro) | Ia menolak anda kerana sistem penjelasan | Sejarah kredit pemohon. Ia menjamin sehingga 30% daripada pendapatan bersih dan membenarkan gabungan pendapatan sehingga 5 orang. |
Negara tidak boleh menafikan anda kerana anda seorang penghutang.
Yang Undang-undang 20.212 (perkara 631), berkuat kuasa sejak 2023, melarang badan awam — termasuk jaminan sewa daripada Pejabat Pengawal Selia (CGN) dan program Kementerian Perumahan, Perancangan Wilayah dan Tanah (MVOT) dan Agensi Perumahan Negara (ANV).— menafikan anda akses kepada perkhidmatan mereka hanya kerana anda seorang penghutang atau muncul dalam sumber data komersial.
Berhati-hati dengan skop: ia melindungi akses kepada perkhidmatan awamIa tidak mewajibkan anda kepada agensi hartanah atau syarikat insurans swasta. Dan jaminan negeri masih menyemak BCU (anda tidak boleh berada dalam kategori 4 atau 5) dan memerlukan pendapatan formal.
Apa yang biasanya berlaku
Ini adalah corak berulang dalam kalangan mereka yang menyewa semasa proses pembersihan. Ia bukanlah kes atau janji yang terpencil: ia adalah logik di sebalik mengapa sesetengah laluan berfungsi dan yang lain tidak.
Ini adalah pilihan yang tidak bergantung pada laporan kredit. Dengan cagaran, biro kredit tidak lagi menjadi isu.
Oleh kerana proses penjelasan adalah eksklusif, syarikat insurans menolak permohonan tersebut. Ia bukan nasib malang: ia adalah polisi mereka yang telah diterbitkan.
Apabila pihak ketiga mempunyai pemilikan atau tanda sokongan yang baik, penilaian beralih kepada orang itu dan rekod anda kurang diberi perhatian.
Ia bertolak ansur dengan keingkaran oleh Clearing dengan pembiayaan semula dan, mengikut undang-undang, tidak boleh menafikan anda kerana menjadi penghutang; minta pengakuan rasmi.
Cara bercakap dengan pemilik atau agensi hartanah
Bersikap proaktif dan jelas membawa lebih banyak kepentingan daripada menyembunyikan situasi (yang mungkin akan menyebabkan laporan difailkan). Ideanya adalah untuk memberi penghargaan kepada pusat penjelasan dan bersedia dengan cadangan sokongan.
- Anda mengatakannya dahulu: "Saya berada di rumah penjelasan kerana hutang dengan syarikat telefon, ia bukan hutang bank."
- Kemukakan cadangan yang konkrit: deposit, sewa satu atau dua bulan terlebih dahulu atau penjamin.
- Tawarkan untuk menunjukkan resit pendapatan dan laporan Penjelasan anda (anda boleh memintanya secara percuma setiap 6 bulan).
- Tanyakan jaminan apa yang mereka terima dan sama ada mereka akan mempertimbangkan pilihan tanpa jaminan atau deposit dengan BHU.
- Jangan bayar deposit atau tempahan dengan tergesa-gesa: sahkan dahulu hartanah, orangnya dan minta resit.
Soalan Lazim
Sumber (18 Julai 2026)
- IMPO — Pembersihan Laporan: Panduan PenggunaThe Clearing ialah biro kredit swasta (Equifax) dan pemegangnya boleh meminta sejarah mereka secara percuma setiap 6 bulan.
- BCU — Pusat Risiko KreditIa hanya menyatukan maklumat daripada institusi kewangan yang dikawal selia; ia tidak menyenaraikan hutang telekomunikasi atau utiliti.
- gub.uy — Jejak Kewangan (MIDES)Ia menjelaskan bahawa Equifax-Clearing ialah pangkalan data persendirian (Undang-undang 18.331) yang berasingan daripada Pusat Risiko BCU, dan hutang dengan perkhidmatan awam kekal selama 5 tahun.
- Undang-undang 18.331, perkara 22 (IMPO)Tamat Tempoh: Data komersial individu didaftarkan selama 5 tahun dari tarikh penubuhannya; jika masih terdapat bayaran tertunggak, satu pendaftaran baharu akan diberikan selama 5 tahun lagi. Obligasi yang dibatalkan tidak boleh diperbaharui selama 5 tahun dari tarikh pembatalan.
- Undang-undang 18.331, perkara 14 (IMPO)Hak akses percuma setiap 6 bulan; maklumat mesti diberikan dalam tempoh 5 hari bekerja, dengan jelas dan tanpa pengekodan.
- Porto Seguro — Keperluan jaminan sewa"Tidak disenaraikan dalam Clearing" adalah satu keperluan; ia menjamin sehingga 30% daripada pendapatan bersih dan membenarkan gabungan pendapatan sehingga 5 orang. (Domain penasihat yang dibenarkan.)
- Porto Seguro — Soalan LazimIa mengesahkan bahawa berada dalam Kliring adalah pengecualian dan selepas membayar hutang, tingkah laku kredit dikaji sebelum kelulusan.
- ANDA — Jaminan Sewa (Penyewa)Jaminan ini "tertakluk kepada kelulusan kredit atau risiko" dan memerlukan keahlian; halaman tersebut tidak menerbitkan sama ada ia merujuk kepada Clearing atau BCU.
- gub.uy — Dana Jaminan Sewa (FGA / CGN-MVOT)Ia tidak memerlukan lien dan tidak berada dalam kategori 4 atau 5 BCU; Sistem Penjelasan bertolak ansur sehingga 4 keingkaran dengan mengemukakan perjanjian pembiayaan semula. Pendapatan 15–100 UR.
- MVOT — Berada di Pembersihan bukanlah satu halangan (Undang-undang 20.212)Undang-undang 20.212 (perkara 631) melarang badan awam daripada menafikan akses kepada perkhidmatan mereka — termasuk jaminan sewa — kepada orang ramai kerana mereka adalah penghutang atau muncul dalam sumber data komersial.
- BHU — Jaminan Sewa (Deposit)Deposit keselamatan dipersetujui antara tuan tanah dan penyewa (Undang-undang 14.219); ia tidak menggambarkan penilaian kredit, Penjelasan atau BCU penyewa.
- Undang-undang 19.889 (LUC), perkara 422 — Rejim tanpa jaminan (IMPO)Rangka kerja pajakan tanpa sebarang jaminan; rakan sejawat: tempoh pengusiran kerana tidak membayar adalah lebih pendek berbanding rejim biasa.