Hutang perbelanjaan biasa: apa yang boleh mereka lakukan kepada anda dan bila ia tamat tempoh
Ia tamat tempoh selepas empat tahun, kadar faedah adalah 12% setiap tahun dan tidak dikompaun, dan akaun yang diluluskan oleh perhimpunan sudah pun merupakan instrumen yang boleh dikuatkuasakan. Bahagian penting seterusnya: tiada satu pun daripadanya boleh diubah oleh peraturan, walaupun anda menandatanganinya.
Tiada satu pun daripada ini boleh diubah melalui kontrak atau peraturan
Undang-undang menyatakan bahawa peruntukan artikel tersebut adalah perkara ketenteraman awam dan terpakai kepada semua rejim hartanah mendatar dan kondominium sedia ada, tanpa mengira sebarang ketetapan kontrak atau peraturan pemilikan bersama. Mana-mana peraturan yang menetapkan kadar faedah yang lebih tinggi, memanfaatkan faedah atau melanjutkan tempoh had adalah tidak sah dalam hal itu—tidak kira berapa kali anda menandatanganinya atau berapa lama bangunan itu. Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14
Apa yang dikatakan undang-undang tentang hutang?
Perkara 14 Undang-Undang Dekri 14.560 mengandungi perkataan yang diberikan kepadanya oleh Undang-Undang 19.604 pada tahun 2018. Versi sebelumnya mengatakan sesuatu yang berbeza, jadi mana-mana teks dari sebelum tarikh itu mungkin merujuk kepada rejim yang berbeza.
| Akaun yang diluluskan oleh perhimpunan itu kini merupakan instrumen yang boleh dikuatkuasakan | Penyata perbelanjaan yang disediakan oleh pentadbir dan diluluskan oleh perhimpunan merupakan instrumen yang boleh dikuatkuasakan, dengan syarat fakta-fakta ini dibuktikan dengan sewajarnya seperti yang dikehendaki oleh undang-undang. Tiada prosiding undang-undang terlebih dahulu diperlukan untuk menentukan sama ada hutang itu terhutang; ia dikuatkuasakan. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14 |
| Minit mesyuarat berfungsi sebagai bukti sebagai instrumen awam | Salinan minit mesyuarat yang diadakan mengikut peraturan atau undang-undang yang disahkan oleh notari mempunyai nilai pembuktian seperti instrumen awam. Oleh itu, sudah memadai untuk menetapkan tajuknya: apa yang dipertikaikan selepas itu ialah jumlahnya, bukan resolusi yang diluluskan oleh mesyuarat. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 7 |
| Hutang tersebut dikemas kini walaupun tiada sesiapa yang membuat tuntutan terhadap anda. | Amaun tersebut dikemas kini mengikut Undang-Undang Dekri 14.500, tanpa mengira sama ada pembayaran dituntut melalui prosiding undang-undang atau timbang tara. Menunggu tidak membekukannya: ia memastikan ia terkini terhadap inflasi sementara faedah terkumpul. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14 |
| Kadar faedahnya ialah 12% setahun, dan itu adalah maksimum. | Undang-undang menetapkan kadar faedah tahunan sebanyak 12% ke atas hutang yang dikemas kini. Ini bukanlah minimum atau cadangan: ia adalah apa yang ditetapkan oleh undang-undang, dan di bawah adalah apa yang berlaku apabila peraturan bangunan menyatakan sebaliknya. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14 |
| Faedah tidak dikompaun | Undang-undang menyatakannya dalam kata-kata itu. Tiada faedah kompaun: hutang berkembang secara linear, bukan secara eksponen, yang merupakan perbezaan antara hutang yang boleh diurus dan hutang yang tidak. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14 |
| Ia tamat tempoh selepas empat tahun | Hutang untuk perbelanjaan biasa dan yuran penyelenggaraan akan tamat tempoh selepas empat tahun, dan undang-undang itu sendiri merujuk kepada Perkara 1222 Kanun Sivil. Setiap ansuran mempunyai statut had masanya sendiri bermula dari tarikh ia perlu dibayar. | Undang-Undang Dekri 14.560, perkara 14 |
Bagaimanakah wang itu diagihkan?
Setiap orang membayar mengikut kadar nilai unit mereka.
Sumbangan kepada perbelanjaan pentadbiran, pemuliharaan dan pembaikan harta bersama, dan kepada premium insurans, adalah berkadar terus dengan nilai apartmen atau unit, tanpa menjejaskan apa yang telah dipersetujui secara nyata oleh pihak-pihak. Undang-undang 10.751, perkara 5
Pangsapuri tingkat bawah dan bawah tanah tidak membayar untuk tangga atau lif
Undang-undang dengan jelas mengecualikan mereka daripada menyumbang kepada penyelenggaraan dan pembaikan tangga dan lif, kerana mereka bukan pemilik bersama di dalamnya. Undang-undang 10.751, perkara 5
Pemilik unit membayar apa yang berlaku di dalam bangunan.
Lantai, pintu, tingkap, siling, melepa, mengecat dan pembaikan dalaman adalah tanggungjawab orang yang tinggal di dalamnya, bukan pemilikan bersama. Undang-undang 10.751, perkara 6
Apa yang tidak dijawab oleh peraturan ini
Jika anda membeli apartmen dengan hutang, adakah anda membayarnya?
Perkara 14 Undang-Undang Dekri 14.560 mahupun Undang-Undang 10.751 tidak menyatakan bahawa hutang itu mengikut unit tersebut. Apa yang dinyatakan ialah terhadap siapa hak milik dipegang: pemilik bersama penghutang. Ini tidak mencukupi untuk membuat kesimpulan bahawa pembeli dilepaskan daripada obligasi tersebut, kerana jawapannya mungkin datang daripada peraturan lain dan terma khusus transaksi. Pendekatan praktikal, dan apa yang tidak tertakluk kepada tafsiran, adalah untuk meminta bukti hutang unit daripada pentadbir SEBELUM menandatangani, dan untuk memastikan bahawa status hutang direkodkan dalam kedua-dua perjanjian jualan awal dan surat ikatan.
Soalan Lazim
- Bilakah hutang untuk perbelanjaan biasa tamat tempoh di Uruguay?
- Selepas empat tahun. Ini dinyatakan dalam Perkara 14 Undang-Undang Dekri 14.560, sebagaimana yang dipinda oleh Undang-Undang 19.604 tahun 2018, dan merujuk kepada Perkara 1222 Kanun Sivil. Setiap ansuran mempunyai tempohnya sendiri dari tarikh ia perlu dibayar.
- Berapakah kadar faedah yang boleh mereka kenakan kepada saya untuk perbelanjaan biasa yang tertunggak?
- Kadar faedah tahunan sebanyak 12% dikenakan ke atas hutang yang dikemas kini, dan faedah tersebut tidak dikompaun: tiada faedah ke atas faedah. Tambahan pula, jumlah tersebut diselaraskan mengikut Undang-Undang Dekri 14.500 walaupun tiada sesiapa yang mengambil tindakan undang-undang terhadap anda.
- Bolehkah peraturan bangunan menetapkan kadar faedah yang berbeza atau jangka masa yang berbeza?
- Tidak. Undang-undang menyatakan bahawa peruntukan artikel tersebut adalah perkara ketenteraman awam dan terpakai kepada semua rejim hartanah mendatar dan kondominium sedia ada, tanpa mengira sebarang ketetapan kontrak atau peraturan pemilikan bersama. Peraturan yang menetapkan kadar faedah yang lebih tinggi, memanfaatkan faedah, atau melanjutkan statut had masa adalah tidak sah dalam hal itu.
- Bolehkah mereka menyaman saya tanpa perbicaraan atas perbelanjaan bersama?
- Penyata perbelanjaan yang disediakan oleh pentadbir dan diluluskan oleh perhimpunan merupakan instrumen yang boleh dikuatkuasakan, dengan syarat fakta-fakta ini dibuktikan dengan sewajarnya seperti yang dikehendaki oleh undang-undang. Dalam erti kata lain, tiada prosiding undang-undang terlebih dahulu untuk menentukan sama ada hutang tersebut sah: proses tersebut terus ke penguatkuasaan, dan minit perhimpunan berfungsi sebagai bukti dalam bentuk instrumen awam.
- Siapa yang bayar lif kalau saya tinggal di tingkat bawah?
- Anda tidak membayarnya. Undang-undang 10.751 dengan jelas mengecualikan pemilik tingkat bawah dan ruang bawah tanah daripada menyumbang kepada penyelenggaraan dan pembaikan tangga dan lif, kerana ia bukan pemilik bersama tangga dan lif tersebut.
- Bagaimanakah perbelanjaan biasa dibahagikan antara pangsapuri?
- Berkadaran dengan nilai setiap apartmen atau unit, tanpa menjejaskan syarat-syarat nyata pihak-pihak. Ia tidak dibahagikan sama rata melainkan dipersetujui sebaliknya.
- Jika saya membeli sebuah apartmen dengan perbelanjaan biasa yang tertunggak, adakah saya akan membayarnya?
- Perkara 14 Undang-Undang Dekri 14.560 mahupun Undang-Undang 10.751 tidak menyatakan bahawa hutang itu mengikut unit; sebaliknya, ia menyatakan terhadap siapa hak milik itu dipegang, iaitu pemilik bersama penghutang. Ini tidak mencukupi untuk membuat kesimpulan bahawa pembeli dibebaskan daripada liabiliti, kerana jawapannya mungkin terletak pada peraturan lain dan terma khusus transaksi. Apa yang tidak tertakluk kepada tafsiran ialah meminta bukti hutang unit daripada pentadbir sebelum menandatangani dan merekodkan status hutang dalam perjanjian jualan awal dan surat ikatan.
- Adakah berbaloi untuk menghentikan pembayaran dan menunggu sehingga tempoh had tamat?
- Hutang tersebut tidak dibekukan sementara anda menunggu: ia dikemas kini mengikut Undang-Undang Dekri 14.500 walaupun tiada sesiapa yang membuat tuntutan, dan ia akan terakru 12% setiap tahun. Dan memandangkan invois yang diluluskan merupakan instrumen yang boleh dikuatkuasakan, pemilikan bersama tidak memerlukan tuntutan mahkamah yang panjang untuk memulakan penguatkuasaan. Statut had masa empat tahun wujud, tetapi bergantung padanya adalah seperti bertaruh bahawa tiada sesiapa yang akan melakukan apa-apa selama empat tahun.
Dari mana datangnya ini?
Daripada teks semasa setiap peraturan, bukan daripada ringkasan. Bacaan terakhir: 3 September 2026.
- Undang-Undang Dekri No. 14.560, perkara 14 — teks semasa (IMPO)
- Undang-undang No. 19.604 — yang memberikan artikel 14 perkataannya yang terkini (2018)
- Undang-undang No. 10.751 — Harta Mendatar (IMPO)