Masalah pemilik penjamin
Jaminan tradisional di Uruguay ialah seseorang yang mempunyai hartanah bertindak sebagai penjamin anda. Masalahnya ialah ramai orang tidak mempunyai sesiapa untuk meminta jaminan ini, dan halangan ini menghalang individu yang stabil dari segi kewangan daripada menyewa. Berita baiknya ialah hari ini terdapat beberapa alternatif yang sah untuk menyewa tanpa penjamin pemilik hartanah. Setiap satu mempunyai kos dan pertukaran yang berbeza: ada yang dikenakan kos tambahan, ada yang memerlukan anda membayar sewa beberapa bulan terlebih dahulu, dan ada yang mengubah terma kontrak. Mengetahui pilihan ini memberi anda ruang untuk berunding dan menghalang anda daripada menjadi tebusan oleh satu-satunya syarat yang dikenakan oleh agensi hartanah.
Pergi ke bahagian panduan
Bon
Ia merupakan laluan paling langsung bagi kebanyakan orang. Syarikat insurans, seperti Bank Insurans Negeri atau syarikat swasta, menjamin tuan tanah sebagai pertukaran untuk anda membayar premium. Anda tidak memerlukan penjamin atau menjadi pegawai awam. Jika syarikat insurans akhirnya membayar untuk anda, mereka kemudiannya akan meminta bayaran balik, jadi ia bukan cek kosong: ia adalah insurans sebenar. Kosnya bergantung pada harga sewa dan perlindungan, dan terdapat perbezaan antara syarikat, jadi adalah dinasihatkan untuk mendapatkan beberapa sebut harga. Kelemahannya ialah anda tidak mendapat premium anda kembali. Kelebihannya ialah kelajuan dan ia memberi tuan tanah jaminan yang formal dan kukuh.
Rejim pajakan tanpa jaminan LUC
Undang-undang Pertimbangan Segera mewujudkan rejim sewa khusus untuk perumahan tanpa penjamin. Ia memerlukan kontrak bertulis di mana kedua-dua pihak secara nyata mengisytiharkan bahawa mereka tertakluk kepada rejim ini, bahawa hartanah tersebut bertujuan untuk kegunaan kediaman, dan terdapat terma dan harga yang dipersetujui. Sebagai pertukaran untuk tidak memerlukan penjamin, undang-undang memberikan tuan tanah proses pengusiran yang lebih cepat jika anda berhenti membayar. Bagi anda, kelebihannya ialah memasuki tanpa penjamin; kelemahannya ialah margin ralat sekiranya pembayaran lewat adalah jauh lebih pendek daripada rejim sewa standard. Jika anda memilih pilihan ini, pastikan anda membayar tepat pada masanya dan memahami sepenuhnya terma pembayaran sebelum menandatangani.
Bayaran pendahuluan dan deposit
Satu lagi penyelesaian praktikal adalah dengan menawarkan untuk membayar sewa beberapa bulan terlebih dahulu atau meninggalkan deposit yang lebih besar sebagai cagaran. Ramai tuan tanah gembira dengannya, terutamanya dalam transaksi persendirian tanpa penglibatan agensi hartanah. Kelebihannya ialah anda tidak membayar bayaran pendahuluan: ia adalah wang anda, yang sebahagian besarnya akan digunakan untuk sewa atau dipulangkan. Kelemahannya jelas: anda memerlukan modal yang ada di muka, dan itu mengikat wang. Jika anda mempunyai simpanan dan mencari tuan tanah yang fleksibel, ia biasanya merupakan pilihan yang paling menjimatkan dalam jangka masa panjang. Sentiasa catatkan secara bertulis berapa banyak yang anda bayar terlebih dahulu dan berapa banyak setiap peso akan digunakan.
ANDA dan jaminan institusi lain
Jika anda tidak mempunyai penjamin atau tidak mahu membayar insurans, ANDA menawarkan jaminan sewa kepada ahlinya berdasarkan pendapatan dan kekananan, yang berfungsi sebagai sokongan rasmi untuk tuan tanah. Ia memerlukan keahlian dan yuran, tetapi ia membolehkan anda bekerjasama dengan agensi hartanah yang memerlukan jaminan institusi. Pilihan lain ialah jaminan negeri melalui Pejabat Perakaunan Am Negara: ini boleh digunakan oleh pegawai awam, pesara kerajaan dan juga pekerja syarikat swasta yang berdaftar dengan perkhidmatan ini, dan ia biasanya merupakan pilihan yang sangat berpatutan. Memandangkan yuran ANDA dan Pejabat Perakaunan Am berbeza-beza tetapi serupa, bandingkan keadaan semasa setiap satu sebelum membuat keputusan. Ideanya ialah hampir sentiasa ada pilihan institusi yang sesuai untuk anda, bergantung pada situasi pekerjaan anda.
Cara memilih dan penjelasannya
Tanpa modal pendahuluan, pilihan yang paling mudah diakses biasanya bon penjamin, ANDA (Persatuan Institusi Insurans Kebangsaan), atau jaminan daripada Pejabat Pengawal Kewangan jika anda layak. Dengan penjimatan, membayar terlebih dahulu selama beberapa bulan dapat mengelakkan perbelanjaan yang tidak perlu. Sistem LUC (Undang-undang Pertimbangan Segera), yang tidak memerlukan jaminan, adalah satu pilihan tetapi menuntut ketepatan masa yang mutlak. Pertimbangkan aliran tunai dan kestabilan pendapatan anda. Panduan ini menyediakan maklumat umum; kos, keperluan dan syarat berubah dari semasa ke semasa dan antara institusi. Sebelum menandatangani, minta terma dan syarat semasa daripada syarikat insurans, ANDA atau Pejabat Pengawal Kewangan. Jika anda memilih sistem LUC, rujuk notari atau peguam untuk memahami sepenuhnya apa yang anda tandatangani.