Pertama, semak jenis kontrak yang anda ada.
Tidak semua perjanjian sewa ditamatkan dengan cara yang sama. Kontrak kediaman jangka tetap (biasanya dua tahun) biasanya mengikat kedua-dua pihak sehingga tamat tempohnya, tetapi itu tidak bermakna anda terperangkap: selain alasan yang dinyatakan dalam kontrak, undang-undang Uruguay biasanya memberikan hak kepada penyewa untuk menamatkan pajakan lebih awal selepas tempoh tertentu, dengan syarat mereka memberikan notis yang diperlukan dan membayar pampasan yang sepadan. Kontrak tanpa tempoh tetap, atau yang telah tamat tempoh tetapi masih berkuat kuasa, adalah lebih fleksibel: ia boleh ditamatkan dengan notis awal. Prosesnya juga berbeza bergantung pada sama ada kontrak itu ditandatangani di bawah undang-undang sewa umum (Undang-Undang Dekri Sewa) atau di bawah peruntukan pajakan tanpa jaminan Undang-undang Perancangan Bandar Uruguay (LUC), yang mempunyai terma dan tempoh notisnya sendiri. Sebelum melakukan apa-apa, baca semula keseluruhan kontrak anda: ia menyatakan tempoh, tempoh notis yang dipersetujui, dan penalti. Klausa ini terpakai kepada semua perkara yang tidak bercanggah dengan undang-undang, yang, dalam hal sewa, adalah perkara dasar awam dan melindungi penyewa.
Pergi ke bahagian panduan
Tempoh notis: berapa lama lebih awal untuk memberi notis
Kebanyakan pajakan kediaman merangkumi klausa yang membolehkan anda pergi lebih awal, biasanya selepas tempoh tertentu (biasanya enam bulan pertama atau tahun pertama) dan dengan notis awal. Tempoh notis ini biasanya sekitar 60 hari di bawah perjanjian pajakan standard, manakala di bawah sistem LUC (Undang-undang Perancangan Bandar dan Pembinaan), ia biasanya sekitar 30 hari; sesetengah kontrak menetapkan tempoh yang berbeza. Semak tempoh notis khusus yang terpakai pada kontrak dan perjanjian pajakan anda. Perkara utama ialah tempoh notis hanya bermula apabila tuan tanah menerimanya secara bertulis, bukan apabila anda memutuskan untuk pergi. Jika anda pergi sebelum tempoh minimum yang dipersetujui atau tanpa menghormati tempoh notis, hampir selalu terdapat penalti. Semak tarikh sebenar klausa anda untuk mengelakkan pembayaran tambahan.
Denda dan penalti: apa yang sah untuk dikenakan
Penalti kerana keluar awal mesti ditetapkan dalam kontrak atau peraturan yang berkenaan; jika ia tidak dipersetujui, tuan tanah tidak boleh mereka-reka sebarang jumlah. Penalti yang paling biasa ialah sewa satu atau dua bulan. Berhati-hati dengan klausa yang cuba mengenakan bayaran kepada anda untuk semua bulan pajakan yang tinggal: apabila undang-undang mengiktiraf hak untuk menamatkan, penalti biasanya dihadkan, jadi tuntutan untuk keseluruhan tempoh mungkin kesat. Penalti untuk penamatan awal adalah berasingan daripada hutang sebenar yang anda berhutang (sewa yang tidak dibayar, perbelanjaan biasa, utiliti, ganti rugi). Tuan tanah tidak boleh menahan anda untuk perkara yang telah dilindungi atau mengenakan bayaran kepada anda dua kali untuk perkara yang sama. Jika penalti itu kelihatan berlebihan atau tidak termasuk dalam kontrak, adalah dinasihatkan untuk berunding dengan peguam atau kumpulan advokasi penyewa sebelum menandatangani sebarang perjanjian.
Cara memaklumkan supaya ia sah
Mesej atau e-mel WhatsApp tidak mencukupi untuk bukti sekiranya timbul pertikaian kemudian. Kaedah yang selamat dan standard di Uruguay ialah telegram yang diperakui dengan resit pemulangan yang diminta, yang anda hantar melalui pos dan yang memberikan bukti tentang apa yang anda katakan dan bila pihak yang satu lagi menerimanya. Pilihan lain yang lebih formal ialah pemberitahuan melalui notari awam melalui surat ikatan notari. Sentiasa simpan resit: ia menetapkan tarikh bermulanya tempoh notis. Tulis teks dengan jelas yang menyatakan bahawa anda akan menamatkan pajakan, tarikh kuat kuasa dan anda menawarkan untuk menyelaras penyerahan harta dan kunci. Dokumen ini melindungi anda jika tuan tanah kemudiannya mendakwa anda tidak pernah memberi mereka notis.
Ambil deposit dan tutup dengan ketat.
Apabila anda mengosongkan hartanah, tuan tanah boleh memotong daripada deposit atau menjamin sebarang jumlah yang mereka berhak terima secara sah: sewa yang belum dibayar atau perbelanjaan biasa, utiliti tertunggak, dan kerosakan yang melebihi haus dan lusuh biasa. Mereka tidak boleh menyimpan deposit hanya kerana anda pergi awal jika ini sudah dilindungi oleh penalti yang dipersetujui. Adalah dinasihatkan untuk meninggalkan rumah dalam keadaan bersih, menyediakan laporan pemergian atau inventori dengan foto, dan meminta pengesahan bertulis bahawa tiada hutang tertunggak. Jika kontrak anda berada di bawah pajakan LUC (Undang-undang Pertimbangan Segera) tanpa jaminan, tiada jaminan untuk dilepaskan. Walau bagaimanapun, jika anda menggunakan jaminan daripada ANDA (Pentadbiran Air dan Pembetungan Negara) atau Pejabat Perakaunan Am Negara (CGN), anda juga mesti memaklumkan institusi tersebut untuk melepaskan jaminan; dalam kes CGN, biasanya terdapat prosedur penamatan tertentu.
Ini maklumat umum, bukan nasihat.
Setiap kontrak dan setiap situasi adalah berbeza, dan aplikasi khusus bergantung pada terma kontrak dan klausa yang anda tandatangani. Panduan ini menawarkan beberapa panduan, tetapi ia tidak menggantikan nasihat profesional atau menyemak peraturan dan prosedur rasmi semasa (contohnya, di gub.uy). Jika terdapat konflik, wang yang besar dipertaruhkan, atau tuan tanah menuntut sejumlah besar wang, berunding dengan peguam atau persatuan penyewa sebelum menandatangani sebarang perjanjian atau membayar penalti. Untuk aspek formal pemberitahuan, notari boleh memberikan kepastian. Dan sentiasa simpan salinan kontrak, resit dan semua komunikasi rasmi anda.