No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Konut · Uruguay · Temmuz 2026'da doğrulandı

Uruguay'da kiralama rehberi

Bu hafta için oda bulmaktan, garantileri karşılaştırmaya, bir mülkü incelemeye ve sürprizsiz bir şekilde imza atmaya kadar. Belirli güzergahlar, resmi kaynaklar ve "geldiğinde şöyle diyor: "Acilen başımı sokacak bir yere ihtiyacım var.".

Bugün başımı sokacak bir yere ihtiyacım var. Reklamımı oluştur Garanti koşullarını karşılaştırın Turun tamamını görüntüleyin

Sorun bu gece yaşanacaksa, sözleşmeyle başlamayın. Öncelikle, aşağıdaki acil durum kanallarını kullanarak güvenli bir yer belirleyin. Herhangi bir acil durum uyarısı vermeden, eş zamanlı olarak kesintisiz bir arama başlatılabilir.

Acil rota

Eğer bugün evsiz kalabiliyorsanız...

Bunlar resmi kanallardır. Tıbbi risk, şiddet veya acil tehlike durumunda 911'i arayın. Belgelerinizi, tam adresinizi veya hassas bilgilerinizi sosyal medyada paylaşmayın.

Montevideo

Kırmızı Cadde 365 — MIDES

Eğer bugün Montevideo'da olumsuz hava koşullarına maruz kalırsanız, yardım ve yönlendirme talebinde bulunmak için arayın veya yazın.

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

Resmi kanalı görüntüle

Ülkenin iç kesimleri

İçeride acil durum

Dışarıda veya kapalı alanda bulunan bir kişi için yardım talebinde bulunmanın veya durumu bildirmenin resmi kanalı Acil Servislerdir.

911

Resmi kanalı görüntüle

Tüm ülke

Mavi Hat — INAU

Güvenli bir yeri olmayan çocuklar veya gençler varsa, INAU yardım hattıyla iletişime geçin.

0800 5050 · *Cep telefonundan 5050

Resmi kanalı görüntüle

BugünUyuyacak bir yer ayarlayın.

Kişisel ağınızı ve resmi kanalınızı etkinleştirin; doğrulanabilir ve güvenli bir konuma öncelik verin.

24–72 hOda veya pansiyon arayın.

Eksiksiz bir ilan verin, sadece yazmak yerine arayın ve birkaç ziyaret planlayın.

1-3 haftaİstikrarlı konut sorununu çözün.

Para ödemeden önce garanti şartlarını, toplam giriş maliyetini ve sözleşmeyi tanımlayın.

Uçtan uca hareket halinde

Beş an, geliş sırasına göre. Yukarıdaki rakamlar bugüne ait olup, sitenin kendi anketinden elde edilmiştir.

Orta kira$27.80029.142 reklam

Ortak giderler$4.50017.059 bildirim bunu ilan ediyor.

En gerekli ekipmanları edinin.$24.403sepetin tamamı, sadece bir kez

İlk ödeme$56.703ilk ay + giderler + ekipman

Kirada oturuyorum, ne kadar?

Tek bir ilana bakmadan önce: kiralamanın mı yoksa satın almanın mı daha iyi olduğunu ve diğer her şeyden mahrum kalmadan aylık ne kadar ödeyebileceğinizi düşünün.

Ödemeyi nerede yapabilirim?

Bu dizin, çeşitli portallardan gelen listeleri tek bir yerde bir araya getiriyor ve yaptığı analiz, baktığınız şeyin bölgeniz için pahalı mı yoksa ucuz mu olduğunu size söylüyor.

Ne tür bir garanti alıyorum ve peşin olarak ne kadar paraya ihtiyacım var?

Gerçek maliyetin yarısı burada belirleniyor. Depozito ve peşinat, aylık kiradaki yüz pesoluk farkı fazlasıyla karşılıyor.

Eşyalarımı nasıl taşıyorum ve hâlâ ne almam gerekiyor?

Nakliye, montaj ve temizlik işlemlerini koordine edin. Ardından, kalan maliyetleri piyasa fiyatlarıyla doldurun ve kullanılmış ürünü yeni ürünle karşılaştırın.

Her ay otomatik olarak kapanmasını nasıl sağlarım?

Kira bunun bir parçası. Ayın başarılı geçip geçmeyeceğini belirleyen şey faturalar, yiyecek ve her kuruşun ödenme sırasıdır.

Adım 1

Yanıtlanabilecek bir istek gönderin.

“Las Piedras yakınlarında ucuz bir şey arıyorum” ifadesi çok fazla soru işareti bırakıyor. Temel bilgileri doldurun ve Reddit, Marketplace veya yerel bir grup için hazır bir ilan kopyalayın. Kimliğinizi, maaş bordrolarınızı veya güncel adresinizi eklemeyin: bu bilgiler yalnızca doğrulanmış bir tarafla paylaşılır.

Toplam aylık bütçe

Kira bedelini ve ortak giderleri dahil ettim.

Olası alanlar

Giriş yapmanız gerektiğinde

Gelir veya garanti

Kim yaşayacaktı?

Önizleme

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Adım 2

Sadece bir sitede değil, birden fazla sitede arama yapın.

Aynı aramayı birden fazla kanalda kaydedin ve sabah ve akşam kontrol edin. Oda veya pansiyon için, mahalle ve "doğrudan sahibi", "oda" ve "pansiyon" gibi kombinasyonlara göre de arama yapın. Tam bir ev için, önce toplam maliyete ve kabul edilen garantiye göre filtreleme yapın.

Üçünü birden bulun: içinde Uruguay'da kiralık evler Bu portallardan ilanları topluyor ve aynı mülk birden fazla yerde göründüğünde, semt, fiyat ve yatak odası sayısı filtreleriyle bir araya getiriyoruz. İlan her zaman ilk yayınlandığı portalda açılır.

Bilgi Evleri

Emlak acentelerinden daireler ve evler; iyi filtreler ve harita.

Mercado Libre Gayrimenkul

Geniş ürün yelpazesi ve yeni ürün lansmanları için bildirimler.

Kendine güvenli

Emlak acentesi ilanları ve bazı doğrudan ev sahiplerinden gelen ilanlar.

Facebook Marketplace ve mahalle grupları

Odalar, pansiyonlar, doğrudan kiralama ve semt bazında aramalar.

En riskli yöntem budur: Kişiyi ve mülkü doğrulamadan önce asla depozito vermeyin.

Pansiyon arıyorsanız: İsim ve adresi sorun, yerin var olup olmadığını doğrulayın ve ruhsatı, kendi kilidi, banyo/mutfağı, ziyaretçi politikaları, çalışma saatleri, makbuz ve çıkış prosedürleri hakkında bilgi alın. Montevideo'da pansiyonların ruhsatı ve ilgili departmandan izin belgesi olması gerekmektedir. Konaklama arayan kişi öğrenci ise, öğrenci yurtları ve pansiyonlar Yasal asgari şartları, tarihli bir fiyat araştırmasını ve konaklama yardımlarını içeriyor.

Erişim alanını genişletin

Gruplar ve topluluklar: aramanızı nerede yayınlayabilir ve daha fazla teklif görebilirsiniz?

Çevrimiçi pazar yerlerinin ötesinde, özellikle küçük kasabalardan ve özel satıcılardan gelen birçok ilan Facebook gruplarında, Reddit'te ve diğer paylaşım platformlarında bulunuyor. İşte itibar açısından incelenmiş bir dizin: İlanınızı aynı anda birden fazla sitede yayınlayarak görünürlüğünüzü artırın. Öncelikle reklamınızı oluşturun. ve aynı metni her kanala yapıştırın.

Risk nasıl okunur?

Düşük

Denetimli, doğrulanmış veya kamuya açık geçmişi olan hesaplar. Ayrıca ödeme yapmadan önce kontrol edin.

Yarım

Açık ama sınırlı sayıda katılımcının olduğu veya daha az gürültülü bir grup. Para yatırmadan önce kontrol listesini uygulayın.

Yüksek

Doğrulama yapılmamış grup açma: Klasik dolandırıcılık senaryosu. Kontrol etmeden asla ödeme yapmayın.

Kanaldan kanala değişmeyen kural: Açık gruplar dolandırıcılık için uygun bir ortamdır. Arama ilanınızı istediğiniz yerde paylaşabilirsiniz, ancak yeri bizzat görmeden ve kimin kiraladığını teyit etmeden asla depozito, rezervasyon veya ön ödeme göndermeyin. Durmak için işaretlere bakın..

Güvenli bir şekilde başlayın

En düşük riskli kanallar: denetlenen topluluklar, doğrulanmış platformlar ve kurumsal kaynaklar. Kendinizi riske atmadan aramanızı yayınlamak için idealdir.

Düşük

r/uruguay

Tüm ülke

Arama ve yayınlama

"Kiralık ev arıyorum" ilanınızı yayınlamak için en güvenli kanal: her profilin herkese açık bir geçmişi vardır, bu da anonim dolandırıcıları caydırır. Göz atabileceğiniz ilan sayısı sınırlıdır; ağ kurma ve tavsiyeler için kullanışlıdır.

Düşük

r/monte_video

Montevideo

Arama ve yayınlama

Arama sonuçlarını paylaşabileceğiniz veya bölge/bina önerileri isteyebileceğiniz aktif bir yerel topluluk. Genel bir forum (kiralık ilan panosu değil), bu nedenle göz atabileceğiniz çok az ilan var.

Düşük

r/uruguay'da "kiralık ev arıyorum" şeklinde arama yapın.

Tüm ülke

Teklifleri görüntüle

Diğerlerinin ilanlarını nasıl yazdıklarını görmek ve kendi ilanınızı yayınlamadan önce son kiralama ve dolandırıcılık konularını tespit etmek için arama görünümünü kullanın.

Platform

Düşük

Bedi

Montevideo ve Rocha

Arama ve yayınlama

Uruguay merkezli, doğrulanmış ilanlara sahip ve taşınmanızı onaylayana kadar emanet ödemesinin tutulduğu oda, stüdyo ve mobilyalı daireler için platform: açık gruplardan daha güvenli. Küçük bir katalog, odalara odaklanmış.

Platform

Düşük

Erasmus Play — Montevideo

Montevideo (üniversite bölgeleri)

Öğrenciler

İş ortakları (Trustpilot ~4★) tarafından doğrulanmış listelemeler içeren öğrenci konaklama meta arama motoru. Herhangi bir rezervasyon için ödeme yapmadan önce sahibini doğrulayın.

Kurumsal

Düşük

UdelaR — Üniversite Refahı

Montevideo ve Canelones

Öğrenciler

UdelaR öğrencileri için resmi ve ücretsiz kanal: Anlaşmalı konaklama yerleri ve danışmanlık hizmetleri listesi, depozito gerekmez. Bu liste sadece bilgilendirme amaçlıdır, yayınlanmaz; güncel listeyi SCBU'dan talep edin.

Kurumsal

Düşük

ORT — Konaklama (Uluslararası Bölge)

Montevideo

Öğrenciler

ORT Üniversitesi'nin değişim öğrencilerine e-posta yoluyla gönderdiği konaklama yerleri listesi (intercambio@ort.edu.uy). ORT hiçbir şeyi doğrulamaz, bu nedenle kendi araştırmanızı kendiniz yapın.

Kurumsal

Düşük

FING (UdelaR) — Paylaşımlı evler

Montevideo

Öğrenciler

Mühendislik Fakültesi'nin resmi web sitesi, öğrenci hizmetlerinin bir listesini derliyor, Mercado Libre ilanlarını mahalleye göre filtreliyor ve paylaşımlı odalar için iletişim bilgilerini sunuyor. Güvenli bir başlangıç noktası, aktif bir topluluk değil.

Paylaşımlı odalar

Ev arkadaşı, oda veya pansiyon mu arıyorsunuz? Genellikle peşin ödeme daha az olur, ancak yine de kimlik doğrulaması yapın ve önceden ziyaret edin.

Facebook Grubu

Yarım

Oda arkadaşları.UY

Montevideo

Oda arkadaşı / paylaşım

Montevideo'da oda arkadaşı bulmak veya sunmak için başvurulacak en iyi grup. Genellikle peşin ödemeli kiralamalara göre daha az dolandırıcılık riski taşır, ancak yine de karar vermeden önce kimliği doğrulayın ve ziyaret edin.

Facebook Grubu

Yüksek

Montevideo'da oda kiralama

Montevideo

Oda arkadaşı / paylaşım

Montevideo'da öğrenciler ve paylaşım için ideal, bireysel odalar. Açık ve kısmen denetimsiz grup: Odayı görmeden ve diğer sakinlerle tanışmadan asla rezervasyon yapmayın veya oda değişikliği yapmayın.

Facebook Grubu

Yüksek

Montevideo'daki Odalar

Montevideo

Oda arkadaşı / paylaşım

Paylaşımlı dairelerde ve pansiyonlarda kurulu bir oda grubu. Çalıntı fotoğraflar çok yaygın ve depozitolar banka havalesi yoluyla isteniyor: ödeme yapmadan önce şahsen ziyaret zorunludur.

Facebook Grubu

Yarım

Pansiyonlar, konutlar, odalar — Montevideo

Montevideo

Öğrenciler

Ülkenin iç kesimlerinden Montevideo'ya gelen öğrenciler için idealdir. İsim ve fiziksel adresi olan konutlar biraz daha izlenebilirlik sunar, ancak depozito yatırmadan önce varlıklarını teyit edin ve ziyaret edin.

Şimdi aktif grupları arayın

Gruplar değişir ve yenileri oluşturulur. Bu yerleşik Facebook aramaları, size herhangi bir anda bölgenizdeki aktif grupları gösterir.

Facebook araması

Yarım

Montevideo'daki kiralama grupları

Montevideo

Teklifleri görüntüle

Facebook yerleşik arama: Montevideo'daki en aktif kiralama gruplarını bulun ve bunlara katılın. Giriş yapmanız gerekmektedir; çok sayıda üyesi ve güncel gönderileri olan grupları seçin.

Facebook araması

Yarım

Montevideo'da oda arkadaşı grupları / ev paylaşımı

Montevideo

Oda arkadaşı / paylaşım

Aktif oda arkadaşı ve daire paylaşım toplulukları keşfettim. Herhangi bir açık grupta olduğu gibi, ödeme yapmadan önce dolandırıcılık önleme kontrol listesini kullanın.

Facebook araması

Yarım

Konuma göre kiralama grupları

Tüm ülke

Teklifleri görüntüle

Grup içerisinde yeni gruplar oluşturulmakta ve kimlik numaraları değişmektedir: mevcut yerel grubu bulmak için "kiralık ilanlar + konumunuz" şeklinde arama yapın. Görünen ilanlar açıktır: iletişime geçmeden veya ödeme yapmadan önce daima doğrulayın.

Facebook grupları (bölgeye göre)

Yurt içinde en yüksek izlenme oranına ve en iyi kapsama alanına sahip kanal, ancak aynı zamanda en çok dolandırıcılığın yaşandığı kanal. Departmanınızı seçin; neredeyse hepsi açık gruplardır, bu nedenle önceki kural istisnasız geçerlidir.

Telegram ve WhatsApp: Neden onları listelemiyoruz? Uruguay için Telegram ve WhatsApp'ta halka açık kiralama kanalları aradık ve güvenilir bir tane bulamadık: Google'da görünen "grup dizinleri" gerçek gruplar içermeyen spam şablonlarıdır ve Uruguaylı olduğunu iddia edenlerin birçoğu aslında İspanya'dandır. WhatsApp'ı kullanmanın güvenli yolu, doğrulanmış bir emlak acentesi veya yönetici grubuna eklenmektir; asla halka açık bir dizindeki bağlantı üzerinden katılmayın. Reddit veya Facebook'ta biri sizinle bir WhatsApp bağlantısı paylaşırsa, kimin yönettiğini doğrulayana kadar doğrulanmamış olarak kabul edin.

Kanallar 19 Temmuz 2026 tarihinde doğrulandı. Başlıca portallar (InfoCasas, Mercado Libre) yukarıda, 2. Adımda listelenmiştir. Bir grup adını değiştirdiyse veya kapandıysa, güncel olanı bulmak için canlı aramayı kullanın.

Adım 3

Sadece reklamın maliyetini değil, gerçek maliyeti hesaplayın.

Bu rakamlar, sitenin yaşam maliyeti modeline göre referans alınmıştır, alıntı fiyat değildir. Fiyatlar eyalete, mahalleye, mobilya türüne ve tarihe göre değişiklik gösterir. Birinin ucuz veya şüpheli derecede ucuz olup olmadığına karar vermeden önce en az beş benzer ilanı karşılaştırın.

Montevideo'da Konut	Ekonomik bölge	Orta bölge	Sahil / premium
Stüdyo Daire	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 yatak odası	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 yatak odası	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Listelenen kiralık

2Ortak giderler

3Hizmetler ve ulaşım

4Gerçek aylık maliyet

Gelirin %30'u kira için ayrılmıştır ve bu, bütçe referans noktasıdır. bir yasa değilKonut masrafları yiyecek, ulaşım ve beklenmedik giderler için size yer bırakmıyorsa, sözleşmeyi imzalamadan önce ev paylaşmayı, yaşam alanınızı genişletmeyi veya daha düşük bir konut tipini denemeyi düşünün.

Maaşımı hesap makinesinde test et Kira bedelinizin %8'ini gelir verginizden düşebilirsiniz.

Adım 4

Bir reklama kanmadan önce garanti belgesini alın.

Sahibinin hangi garantileri kabul ettiğini sorun ve ön değerlendirme yaptırın. Tüm garantiler her profil veya mülk için uygun değildir. Aşağıdaki bilgiler her sağlayıcıdan veya yönetmeliklerden alınmıştır; taahhütte bulunmadan önce özel durumunuz için bir fiyat teklifi alın.

Adım 5

Giriş ücretini ayrı tutun.

Hiçbir "giriş ücreti" yok. Ziyaret etmeden önce yazılı bir döküm istedim, böylece kayıt olurken öğrenmeyecektim.

İlk kiralama

Ödemenin peşin yapılıp yapılmadığını, son ödeme tarihini ve makbuzu nasıl alacağınızı teyit edin.

Garanti

Seçeneğe bağlı olarak aylık %3, sigorta primi veya 5 aya kadar BHU mevduatı olabilir.

Komisyon

Genellikle bir aylık kira bedeli artı KDV'dir ve sözleşme imzalandığında tek seferde ödenir. Kira bedeli üzerinden hesaplanır. HAYIR Ortak giderlerle ilgili olarak, KDV dahil fatura ve diğer detayları talep edin.

Taşıma ve ekipman

Nakliye masraflarını, mülkiyet devrini, kilidi, perdeleri, su ısıtıcısını ve gerçekten eksik olan diğer her şeyi ekleyin.

Eğer evinizi zaten seçtiyseniz ve imzalamak üzereyseniz: kontrol etmek İlk kiralama: masraflar ve prosedürler Bütçenizi oluşturmak, CGN garantisini ve UTE ve OSE hizmetlerini halletmek ve evde ortak giderler olmasa bile vergiler ve temizlik hakkında ne sormanız gerektiğini öğrenmek için.

Adım 6

Sanki depozito konusunu görüşmeye gidiyormuş gibi ziyaret edin.

Belgelenmemiş herhangi bir kusur, sonunda sizin suçlanmanıza yol açabilir. Tarihli fotoğraflar ve videolar çekin, ancak yazılı envanterin de bunu yansıttığından emin olun.

Muslukları, rezervuarı, su ısıtıcısını, prizleri ve ışık anahtarlarını test edin; elektrik panosunu kontrol edin.
Yapısal nem, küf kokusu, lekelerin üzerine yeni sürülmüş boya ve sızıntılara dikkat edin.
Güzergahı gündüz ziyaret edin ve mümkünse, gürültü seviyesini, ulaşımı ve güvenliği değerlendirmek için yoğun saatlerde tekrar ziyaret edin.
En son ortak giderler dökümünü isteyin ve herhangi bir özel değerlendirme veya olağanüstü çalışma olup olmadığını sorun.
Mülkte kalanları teyit edin ve her kusurun fotoğraflarla birlikte envantere kaydedildiğinden emin olun.
Hücresel kapsama alanını, mevcut fiber bağlantıyı, yönlendirmeyi, havalandırmayı, kilitleri ve su basıncını kontrol edin.

Adım 7

Her bir maddeyi açıklayana kadar imzalamayın.

Mülk sahibi, yönetici ve kiracıların kimlikleri; kimin kiralama yetkisine sahip olduğunu kanıtlayan belgeler talep ettim.
Kesin adres ve kayıt numarası/daire, konutun bulunduğu yer ve anahtar teslim tarihi.
Fiyat, para birimi, son ödeme tarihi, ödeme yöntemi ve her ay alacağınız makbuz.
Yeniden ayarlama endeksi ve sıklığı; kendi kelimelerinizle açıklayamadığınız bir formülü imzalamayın.
Son başvuru tarihi, yenileme, ihbar süresi ve erken ayrılmanın sonuçları.
Genel giderleri, vergileri, temizlik hizmetlerini, OSE (atık su ve kanalizasyon), UTE (arazi ulaşım hizmetleri) ve onarımları kim karşılıyor?
Seçilen garanti, tarihli envanter ve önceden var olan hasarları belgeleme mekanizması.
Evcil hayvanlar, birlikte yaşama, alt kiralama, iyileştirmeler ve mal sahibinin erişimi ile ilgili kurallar.

Kavgaları genellikle önleyen üç gerçek

Tüketiciyi Koruma Kurumu'na göre, yapısal nemden ev sahibi sorumludur.
SGA'da, envantere sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 iş günü içinde itiraz edilebilir.
Ortak giderler, mal sahibine özgü kavramları kiracıya özgü kavramlardan ayırmalıdır.

Yasal çerçeve ve sözleşme önemlidir. Tahliye bildirimi alırsanız, hukuki danışmanlık alın; sosyal medyadan aldığınız tavsiyelerle sorunu çözmeye çalışmayın.

Ödeme yapmadan önce

Durup kontrol etme sinyalleri

Ziyaret öncesinde veya görüntülü görüşme ve belge yoluyla doğrulama yapmadan önce depozito, rezervasyon veya para transferi talep ediyorlar.

İddia edilen sahibi yurt dışında, görüşme yapamıyor ve anahtarları göndereceğine söz veriyor.

Fiyat, benzer ilanlara göre oldukça düşük ve "bugün" ödeme yapmanız için baskı yapıyorlar.

Banka hesabındaki isimler uyuşmuyor ve parayı kimin aldığına dair yazılı bir açıklama da yapmıyorlar.

Fotoğraflar başka ilanlarda da kullanılıyor, adres değişiyor veya dış cephe ve kapı numarası gösterilmekten kaçınılıyor.

Emlak acentesinden/yönetiminden sözleşme, makbuz veya doğrulanabilir bilgi sunmuyorlar.

Pratik kural: Aceleyle para transferi yapmayın. Kiralayanın kim olduğunu, mülkün var olup olmadığını ve kişinin onu kullanma hakkına sahip olup olmadığını doğrulayın; izlenebilir bir ödeme yöntemi kullanın ve makbuz isteyin. Dolandırıcılıktan şüpheleniyorsanız, bildirmeden önce ilanı, sohbet kayıtlarını, profili ve tüm destekleyici belgeleri saklayın.

Kiralama hakkında sıkça sorulan sorular

Uruguay'da kiralama hakkında en sık sorulan sorular, konu başlıklarına göre düzenlenmiş ve her cevabın resmi kaynağıyla birlikte sunulmuştur. r/uruguay ve r/montevideo gibi forumlardaki gerçek sorulara dayanmaktadır.

Garantiler

Güvenlik teminatı

Komisyon ve hizmetler

Ortak giderler

Fiyat ve artışlar

Onarım ve bakım

Süre, yenileme ve fesih

Sözleşme ve maddeler

Maaş bordrosu olmadan elde edilen gelir

Vergiler

Haklar, tahliye ve dolandırıcılık

Özel durumlar

Bu kılavuzun kaynakları ve kriterleri

Haklar ve acil durumlar için öncelikle ilgili düzenlemeleri ve kamu kurumlarını; garantiler için her sağlayıcının resmi şart ve koşullarını; ve Reddit'i yalnızca gerçek soruları tespit etmek için kullanıyoruz, asla bir anekdotu kural haline getirmiyoruz. Bağlantılar 18 Temmuz 2026 tarihinde doğrulanmıştır.

MIDES — Kırmızı Cadde 365Açık havada vakit geçirenler için mevcut kanallar, Nisan 2026'da güncellendi.
MVOT — Kira Garanti FonuSertifikanın gereklilikleri, sınırları, komisyonu ve aşamaları.
MEF / CGN — Kiracı Hakları ve YükümlülükleriDepo Yönetim Sistemi (WMS) kapsamındaki envanter, yardımcı hizmetler, düzenlemeler ve sorumluluklar.
BHU — kira teminatıLimit, taksitli ödeme, ücret ve mevduatın çekilmesi.
IMPO — 19.889 sayılı Kanun, güvencesiz rejimSözleşmenin rejim kapsamına girebilmesi için karşılaması gereken koşullar.
İçişleri Bakanlığı — kiralama dolandırıcılığını önlemeİlan verenin, mülkün ve ödeme yönteminin doğrulanması.
Tüketiciyi Koruma — Kiralama SözleşmeleriYapısal nemden kaynaklanan tazminat taleplerinin ve sorumlulukların kapsamı.
Montevideo Belediye Binası — ücretsiz hukuki danışmanlıkHukuki yardım bürosu, danışma odaları ve özel konut hizmeti.
ADIU — Kiralık mülkler için emlak ücretleriEmlak acentesinin komisyonu, bir aylık kira bedeli artı KDV'ye eşittir ve ortak giderler üzerinden değil, kira bedeli üzerinden hesaplanır.
MEF — Kiralama Garantileri Hakkında Sıkça Sorulan SorularSözleşme bedeli ve komisyon (hizmetler veya ortak giderler hariç, kira için geçerlidir), 12 ayda bir yeniden düzenleme ve onarım sorumlulukları.
DGI — Kira için vergi indirimi (Kişisel Gelir Vergisi)Daimi konut kiracısı, ödediği kira bedelinin %8'ini IRPF'den (bir yıl veya daha uzun süreli yazılı sözleşme ve ev sahibinin belirtilmesi şartıyla) mahsup edebilir; fazlası IASS'ye (İrlanda Konut Kredisi İdaresi) fatura edilir.
IMPO — 14.219 Sayılı Kanun, kiralar (ortak rejim)Minimum iki yıllık konut süresi, azami depozito (konut için beş aylık kira bedeli) ve TÜFE'ye göre yıllık ayarlama.
Reddit r/uruguay — “Acilen başımın üstünde bir çatıya ihtiyacım var”Acil rota belirleme ve tam uyarı oluşturma işlemini tetikleyen olay.

Bu kılavuz bilgi ve kaynaklara bağlantılar sağlamaktadır; yasal tavsiye veya acil durum değerlendirmesinin yerini tutmaz. Şartlar ve koşullar, sınırlar ve telefon numaraları değişebilir: herhangi bir işlem yapmadan önce lütfen resmi bağlantıdan bunları doğrulayın.

Eğer bugün evsiz kalabiliyorsanız...

Kırmızı Cadde 365 — MIDES

İçeride acil durum

Mavi Hat — INAU

Uçtan uca hareket halinde

Kirada oturuyorum, ne kadar?

Ödemeyi nerede yapabilirim?

Ne tür bir garanti alıyorum ve peşin olarak ne kadar paraya ihtiyacım var?

Eşyalarımı nasıl taşıyorum ve hâlâ ne almam gerekiyor?

Her ay otomatik olarak kapanmasını nasıl sağlarım?

Yanıtlanabilecek bir istek gönderin.

Sadece bir sitede değil, birden fazla sitede arama yapın.

Bilgi Evleri

Mercado Libre Gayrimenkul

Kendine güvenli

Facebook Marketplace ve mahalle grupları

Gruplar ve topluluklar: aramanızı nerede yayınlayabilir ve daha fazla teklif görebilirsiniz?

Güvenli bir şekilde başlayın

r/uruguay

r/monte_video

r/uruguay'da "kiralık ev arıyorum" şeklinde arama yapın.

Bedi

Erasmus Play — Montevideo

UdelaR — Üniversite Refahı

ORT — Konaklama (Uluslararası Bölge)

FING (UdelaR) — Paylaşımlı evler

Paylaşımlı odalar

Oda arkadaşları.UY

Montevideo'da oda kiralama

Montevideo'daki Odalar

Pansiyonlar, konutlar, odalar — Montevideo

Şimdi aktif grupları arayın

Montevideo'daki kiralama grupları

Montevideo'da oda arkadaşı grupları / ev paylaşımı

Konuma göre kiralama grupları

Facebook grupları (bölgeye göre)

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Montevideo'da Kiralık Yerler

Montevideo'da daire kiralama

Ciudad de la Costa, Canelones, Uruguay'da Kiralıklar

Ciudad de la Costa, Uruguay'da Kiralıklar

KİRALAMA - SATIŞ Ciudad de la Costa ve Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

La Paz, Canelones, Uruguay'da Kiralıklar

Pando'da Kiralık Yerler

Maldonado ve Punta del Este'de Yıllık Kiralamalar

Punta del Este ve Maldonado'da Kiralama ve Satış

Maldonado Kiralık Evler

DOĞRUDAN SAHİBİNDEN KİRALAMA Maldonado

Köln'de Kiralık Yerler

Salto Rentals (sadece kiralama yapıyoruz)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Salto'da Kiralık Evler

Paysandú'da ev veya daire kiralama

Paysandú'da emlak kiralama ve satışları

Rivera Livramento'da kiralık ev

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Tacuarembó'daki Gayrimenkuller

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

LUC tarafından sunulan kiralama hizmetleri — Uruguay

Uruguay'da uygun fiyatlı kiralık evler

Sadece reklamın maliyetini değil, gerçek maliyeti hesaplayın.

Bir reklama kanmadan önce garanti belgesini alın.

Giriş ücretini ayrı tutun.

İlk kiralama

Garanti

Komisyon

Taşıma ve ekipman

Sanki depozito konusunu görüşmeye gidiyormuş gibi ziyaret edin.

Her bir maddeyi açıklayana kadar imzalamayın.

Kavgaları genellikle önleyen üç gerçek

Durup kontrol etme sinyalleri

Kiralama hakkında sıkça sorulan sorular

Garantiler

Güvenlik teminatı

Komisyon ve hizmetler

Ortak giderler

Fiyat ve artışlar