¿Cuánto es la contribución inmobiliaria?

Depende del departamento, porque la escala la fija cada intendencia. En Montevideo, ejercicio 2026, va de 0,25 % hasta $ 992.630 de valor imponible a 1,80 % por encima de $ 17.103.510, y se aplica por tramos: la alícuota del tramo siguiente grava sólo la diferencia por la que el padrón lo supera, no el total. Si el valor imponible es menor a $ 2.481.577, el primer tramo baja de 0,25 % a 0,18 %.

¿Por qué no hay una tasa única para todo el país?

Porque no es un impuesto nacional. El artículo 297 de la Constitución, numeral 1.º, le asigna a cada Gobierno Departamental los impuestos sobre la propiedad inmueble urbana y suburbana situada dentro de su jurisdicción, así que hay diecinueve escalas y diecinueve calendarios. La excepción es el campo: la contribución rural la fija el Poder Legislativo y la intendencia la recauda y se queda con lo recaudado.

¿Se calcula sobre lo que vale mi casa?

No. La base es el valor real del padrón —tierra y mejoras— que fija la Dirección Nacional de Catastro, no el precio de mercado ni lo que pagaste. En la factura del ejercicio figura como «valor imponible». Dos casas que se venden al mismo precio pueden tener valores imponibles distintos.

Alquilo. ¿Me la pueden cobrar a mí?

La contribución la debe el propietario, el poseedor, el promitente comprador con promesa inscripta o con fecha cierta, o el mejor postor de un remate aprobado judicialmente: no el inquilino. Pero cuidado con la factura, porque viaja acompañada: la Tasa General del artículo A.526 la paga «el ocupante de la respectiva unidad ocupacional», que sí puede ser quien alquila. Son dos tributos distintos en el mismo papel.

¿Por qué la factura me da más que la alícuota de la tabla?

Porque la alícuota es sólo el impuesto. Encima van dos adicionales calculados sobre ese mismo importe: 10 % para el Fondo Permanente de Obras de Pavimentación y Saneamiento, que se abona desde 1973, y 12 % de Adicional Pluviales. Y el propio documento de la intendencia avisa que la factura «incluye otros tributos de pago conjunto». Por eso acá no se publica un total: el exacto se consulta por padrón.

¿En cuántas cuotas se paga?

En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.

¿Dónde se paga y con qué medios?

En locales de cobranza descentralizada, en línea desde el sitio de la Intendencia con usuario gub.uy, desde las plataformas de los bancos, por débito automático con tarjeta o banco, o por gestores acreditados. Se admite efectivo, cheque, letra de cambio, tarjeta de débito y pagos en línea. La transferencia electrónica NO es válida para este impuesto: la Intendencia lo aclara expresamente.

Me subió la factura y no hice nada. ¿Qué pudo pasar?

Tres cosas, y ninguna exige haber comprado ni construido. Una: el valor imponible se reajusta y la escala también, así que el padrón puede cruzar a un tramo más alto solo. Dos: la disposición especial del primer tramo sólo rige por debajo de $ 2.481.577 de valor imponible, y cruzar ese tope devuelve el primer tramo a 0,25 %. Tres: si hay obra sin permiso, el Impuesto a la Edificación Inapropiada se cobra como un porcentaje de la propia contribución —entre 10 % y 75 % para padrones de valor catastral inferior a $ 889.281—.

Quiero vender. ¿Tengo que estar al día?

Sí, y no alcanza con estar al día de este impuesto solo: para escriturar hace falta acreditar la situación de los tributos departamentales del padrón. El trámite es el certificado único departamental, que cada intendencia emite sobre sus propias cuentas.

Başlangıç
/
Emlak vergisi

Uruguay'da emlak vergisi: Kim ödüyor ve ne kadar?

Bu ulusal bir vergi değildir: her idari bölge bunu belirler.Yani 19 farklı ölçek var ve hiçbir rakam tüm ülke için geçerli değil. Hesaplama şu esaslara göre yapılıyor: vergilendirilebilir değer Emlak vergisi, evin piyasa değerine göre değil, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenir ve kayıtlı mülke hak sahibi olan kişi tarafından ödenir. Aşağıda, belediyenin resmi belgesiyle karşılaştırılabilen, 2026 mali yılına ait Montevideo vergi tarifesi yer almaktadır.

Şu an için henüz kesin bir karar verilmedi.

Arasında 1 Ekim 2026 ve 15 Aralık 2026 Montevideo Belediyesi, ödeme yaparken farklı seçenekler arasından seçim yapmanıza olanak tanır. 1, 3 veya 12 taksitOn iki aylık taksitler yeni seçenek olup Ocak 2027'den itibaren geçerli olacaktır. Aynı zaman diliminde, faturalarınızı WhatsApp üzerinden almak için de kayıt olabilirsiniz: faturalar artık kağıt üzerinde gönderilmeyecek, yalnızca elektronik olarak gönderilecektir. Bu seçeneği tercih etmeyenler mevcut ödeme yöntemlerine devam edeceklerdir.

Vergi mükellefleri kimlerdir?

Belediye başkanlığından gelen belge ve Konsolide Metnin A.439. Maddesi dört rakamdan bahsediyor. Bir tanesini vermek yeterlidir.

Mülk sahipleri.
Herhangi bir unvanla hak sahibi olanlar.
Kayıtlı bir satın alma taahhüdü veya belirli bir tarihe sahip potansiyel alıcılar.
Mahkeme onaylı bir açık artırmada en yüksek teklifi verenler.

Potansiyel alıcı önemlidir: yeterli olan şudur: tescilli söz veya belirli bir tarihe sahip sözTapu olmadan. Ve eğer kirada oturuyorsanız, vergi size ait değil; ancak fatura kirayla birlikte geliyor ve bu da durumu açıklıyor. altındaİmza atmadan önce kontrol edilmesi gerekenler şunlardır: ilk kiralama.

Montevideo molası, 2026 mali yılı

Taban şudur: Gayrimenkulün (arazi ve üzerindeki yapıların) gerçek değeri Ulusal Kadastro Müdürlüğü tarafından belirlenir. Vergi faturasında "vergilendirilebilir değer" olarak görünür. Aynı fiyata satılan iki evin vergilendirilebilir değeri farklı olabilir.

Vergilendirilebilir değer 2026	Aliquot	Vergilendirilebilir değer 2.481.577 dolardan az ise
$ 1 a $ 992.630	0,25 %	0,18 %
$ 992.631 a $ 2.481.576	0,75 %	0,75 %
$ 2.481.577 a $ 4.963.144	1,00 %	—
$ 4.963.145 a $ 8.551.753	1,20 %	—
$ 8.551.754 a $ 17.103.509	1,65 %	—
17.103.510 dolar ve üzeri	1,80 %	—

Montevideo Belediyesi, "2026 Kentsel ve Banliyö Emlak Vergisi Hesaplaması". Bunlar, Konsolide Metnin A.439. Maddesindekiyle aynı yüzdelerdir, ancak aynı tutarlar değildir: düzenleme bunları 1 Ocak 2022'den itibaren değerler olarak ifade eder ve daha sonraki TÜFE değişimlerini içermediğini açıklar. Sağdaki sütun, 1 Ocak 2024'ten beri yürürlükte olan 38.156 sayılı Kararnamenin özel hükmüdür: birinci vergi dilimini %0,25'ten %0,18'e düşürür ve yalnızca ikinci dilimi aşmayan mülkler için geçerlidir.

Bu, bütüne değil, bölümlere uygulanır.

Bu, en çok yanlış anlaşılan husustur ve resmi belgede açıkça belirtilmiştir: Vergilendirilebilir değer belirli bir vergi dilimini aştığında, bir sonraki vergi diliminin vergi oranı uygulanır. sadece farkToplam tutar değil. 4.000.000 dolarlık vergi değerlendirmesi aşağıdaki şekilde sonuçlandırılmıştır:

Uzatmak	Vergilendirilebilir kısım	Aliquot	Bölüm üzerindeki vergi
1.º	$ 992.630	0,25 %	$ 2.482
2.º	$ 1.488.946	0,75 %	$ 11.167
3.º	$ 1.518.424	1,00 %	$ 15.184
Ölçek vergisi	$ 4.000.000	—	$ 28.833

Toplam değere %1,00 oranında vergi uygulanması durumunda 40.000 dolar elde edilir ki bu, gerçek vergi oranının 1,4 katıdır. Bu fark, vergi sisteminin artan oranlı olmasının tüm etkisini göstermektedir.

Faturada neden vergi oranından daha fazla bir rakam gösteriliyor?

Çünkü vergi oranı sadece verginin kendisidir. Bunun üzerine, aynı tutar üzerinden hesaplanan iki ek vergi daha vardır:

%10 — Yol yapım ve kanalizasyon işleri için kalıcı fona ek katkı. Yol yapım çalışmaları. 1 Ocak 1973'ten beri tüm vergi mükellefleri bunların masrafını karşılıyor.
%12 — Ek Yağmur Suyu. Yağmur suyu drenaj sisteminin işletimi, bakımı ve geliştirilmesi. 20.524 sayılı Kararnamenin 88. maddesindeki ek tutara ilişkin kararname ile %12 olarak belirlenmiştir.

İkisinin toplamı şu kadardır: 22 % Vergi tutarı, diğer her şey dahil edilmeden önce hesaplanmıştır. Yerel yönetimden gelen belge ise faturanın "ortaklaşa ödenen diğer vergileri de içerdiğini" ve bunlardan birinin aşağıdaki bölümde yer aldığını belirtmektedir.

Genel Vergi, mülk sahibi tarafından ödenmez.

Aynı faturada yer alır ve farklı bir vergi mükellefine ait ayrı bir vergidir: Madde A.526'ya göre ödenir. "ilgili iş biriminin sakini" —veya boş arsanın sahibi ve ayrı odalar halinde kiralanan evlerin ev sahibi—. Bu nedenle, kiracı olan biri, üzerinde "bağış" yazan bir kağıt alabilir.

Alıntı: 1 ‰ Mülkün (arazi ve üzerindeki yapılar) kapasitesiyle ilgili olarak, her durumda.
Zemin: asla daha az değil Aylık 500 dolar.
Azaltır 25 % Bölgede sağlanmayan dört departman hizmetinin her biri için: aydınlatma, temizlik, departman işlerinin ve varlıklarının korunması, bu varlıkların denetimi ve gözetimi ile yönetmeliklere uyum.

Dört adet %25 indirim, tam ücreti temsil eder: dördünden hiçbiri kullanılmazsa, indirim uygulanmaz. Aylık minimum tutar, yalnızca hizmet aksaklıkları için indirim sağlar.

Kaç taksitte ve ödeme nerede yapılacak?

Ücretler	Nedir?
1	Nakit ödeme, egzersiz için toplam tutarın tek seferde ödenmesi.
3	Genellikle uygulanan yöntem olan üç adet dört aylık taksit.
12	On iki aylık taksit. Bu yeni seçenektir ve Ocak 2027'den itibaren geçerli olacaktır.

Nerede:

Merkezi olmayan toplama noktaları.
Intendencia web sitesinden, "Fatura yönetimim" bölümünden gub.uy kullanıcı adınızı kullanarak online ödeme yapabilirsiniz.
Aşağıdaki banka platformlarından online ödeme yapabilirsiniz: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC ve Scotiabank.
Kredi kartı veya banka havalesi ile otomatik ödeme.
Intendencia'daki yetkili yöneticiler aracılığıyla.

Kabul edilen ödeme yöntemleri: nakit, çek, senet, banka kartı, çevrimiçi ödemeler. Elektronik transfer: Yetkili makam, bu vergi için elektronik transferin geçerli olmadığını açıklığa kavuşturmuştur.

Eğer ev sahibiyseniz ve kirada oturuyorsanız, katkı payı şu şekildedir: indirilebilir gider Kira gelir vergisi, İlköğretim Vergisi ve yönetici komisyonu ile birlikte ödenirken hesap şu şekildedir: yatırımlar ve gelirler üzerindeki vergilerBorç yıllardır devam ediyorsa, bir bakın. Devlete olan borçların zaman aşımına uğraması.

Burada bulamayacağınız şeyler

Ödenecek toplam tutar. Yukarıdaki tablo, resmi belgede açıklanan yönteme göre vergiyi hesaplamaktadır ve başka bir şey içermemektedir. Faturada, mükellefin ödemek zorunda bile olmayabileceği Genel Vergi ve diğer ortak ödenen vergiler olmak üzere iki ek ücret yer almaktadır. Kesin tutar Belediye tarafından hesaplanır ve emlak vergisi kimlik numarası ile doğrulanabilir. İşlem portalından hesabınızı kontrol edin..

Diğer on sekiz bölümün ölçeği. Her belediye kendi oranını belirler ve bağımsız olarak yayınlar. Montevideo'nun verilerini kullanarak "ulusal" bir tablo oluşturmak, rakamlarımızı resmi veri gibi sunmaktan başka bir işe yaramaz; bu nedenle burada yalnızca doğrulayabildiğimiz veriler yer almaktadır.

İzin alınmadan yapılan inşaatlarda ek ücret alınır.

Anayasanın 297. maddesinin 2. fıkrasında yer alan Usulsüz İnşaat Vergisi, diğer durumların yanı sıra, yapı ruhsatı olmadan yapılan inşaat projelerini vergilendirir. Bu vergi, emlak vergisinin yüzdesi olarak ifade edilir: Kadastro değeri 889.281 dolardan az olan mülkler için, emlak vergisi tutarının %10 ila %75'i arasında değişir. Madde ayrıca, bu verginin ödenmesinin... Bu durum, düzensizliği sürdürme hakkını vermez. Bu, yetkilendirme olarak da geçerli değildir.

Kırsal kesim istisnadır.

Madde 297'nin aynı 1. paragrafı kırsal mülkler için geçerli olan kuralı tersine çeviriyor: kırsal mülkler üzerindeki vergiler Bunlar Yasama Organı tarafından belirlenir.Ancak, toplanan gelir ve ulusal ek vergiler hariç tüm fonlar, Bölgesel Hükümete aittir. Başka bir deyişle, kırsal alanlarda yerel yönetim, kendisinin belirlemediği bir tarife uygular. Şehirlerde ise durum tam tersidir ve 19 tarifenin kaynağı da buradan gelmektedir.

Sıkça Sorulan Sorular

Emlak vergisi ne kadar?: Bu, departmana bağlıdır, çünkü oran her belediye tarafından belirlenir. Montevideo'da, 2026 mali yılı için, vergilendirilebilir değerin 992.630 dolara kadar olan kısmı için %0,25'ten, 17.103.510 doların üzerindeki kısmı için %1,80'e kadar değişmekte ve kademeli olarak uygulanmaktadır: bir sonraki kademenin oranı, mülkün toplamını değil, yalnızca bu tutarı aşan farkı vergilendirir. Vergilendirilebilir değer 2.481.577 dolardan az ise, ilk kademe %0,25'ten %0,18'e düşer.
Neden ülke genelinde tek bir vergi oranı yok?: Çünkü bu ulusal bir vergi değil. Anayasanın 297. maddesinin 1. fıkrası, her bir Bölgesel Hükümete kendi yetki alanı içindeki kentsel ve banliyö gayrimenkulleri üzerindeki vergileri atamaktadır; bu nedenle on dokuz vergi dilimi ve on dokuz takvim yılı vardır. İstisna kırsal alanlardır: kırsal emlak vergisi Yasama Organı tarafından belirlenir ve yerel yönetim bunu toplar ve geliri elinde tutar.
Evimin değerine göre mi hesaplanıyor?: Hayır. Vergi matrahı, piyasa fiyatı veya sizin ödediğiniz fiyat değil, Ulusal Kadastro Müdürlüğü tarafından belirlenen, arsa ve üzerindeki yapıların gerçek değeridir. Vergi faturasında "vergilendirilebilir değer" olarak görünür. Aynı fiyata satılan iki evin vergilendirilebilir değeri farklı olabilir.
Kirada oturuyorum. Bunun için benden ücret alabilirler mi?: Katkı payı, mal sahibi, zilyet, tescilli veya sabit tarihli satın alma sözleşmesi olan potansiyel alıcı veya mahkeme onaylı açık artırmada en yüksek teklifi veren kişi tarafından ödenir; kiracı tarafından değil. Ancak faturaya dikkat edin, çünkü ayrı bir belgeyle birlikte gelir: Madde A.526 uyarınca Genel Vergi, "ilgili işgal biriminin işgalcisi" tarafından ödenir ve bu kişi gerçekten de kiracı olabilir. Bunlar aynı formda yer alan iki farklı vergidir.
Faturamda tabloda belirtilen fiyattan daha yüksek bir tutar neden görünüyor?: Çünkü vergi oranı sadece verginin kendisidir. Bunun üzerine, aynı tutar üzerinden hesaplanan iki ek ücret daha vardır: 1973'ten beri ödenen Yol Kaplama ve Kanalizasyon İşleri Daimi Fonu için %10 ve Yağmur Suyu Drenajı için %12. Belediyenin kendi belgesinde de faturanın "ortaklaşa ödenen diğer vergileri içerdiği" belirtiliyor. Bu nedenle burada toplam tutar yayınlanmıyor: kesin tutar, emlak vergisi kayıtlarına bakılarak öğrenilebilir.
Kaç taksit var?: En Montevideo, hasta ahora, al contado o en tres cuotas cuatrimestrales. Desde el 1.º de octubre y hasta el 15 de diciembre de 2026 se puede elegir entre 1, 3 o 12 cuotas, y la opción de doce cuotas mensuales empieza a regir en enero de 2027. En la misma ventana se puede registrar el aviso de factura por WhatsApp; las facturas dejan de enviarse en papel y pasan a estar sólo por medios electrónicos.
Ödemeyi nerede ve nasıl yapabilirim?: Ödemeler, merkezi olmayan tahsilat noktalarında, Intendencia web sitesi üzerinden gub.uy kullanılarak çevrimiçi olarak, banka platformları aracılığıyla, kredi veya banka kartıyla otomatik ödeme yoluyla veya yetkili acenteler aracılığıyla yapılabilir. Nakit, çek, senet, banka kartı ve çevrimiçi ödemeler kabul edilmektedir. Elektronik transferler bu vergi için GEÇERLİ DEĞİLDİR; Intendencia bunu açıkça belirtmektedir.
Faturam yükseldi ve ben hiçbir şey yapmadım. Ne olmuş olabilir?: Üç şey var ve bunların hiçbiri mülkün satın alınmasını veya inşa edilmesini gerektirmiyor. Birincisi: Vergilendirilebilir değer yeniden düzenleniyor ve vergi dilimi de ayarlanıyor, böylece mülk kendi kendine daha yüksek bir dilime geçebiliyor. İkincisi: Birinci dilim için özel hüküm yalnızca vergilendirilebilir değeri 2.481.577 doların altında olan mülkler için geçerli ve bu sınırın aşılması birinci dilimi %0,25'e geri döndürüyor. Üçüncüsü: İzin alınmadan inşaat yapılması durumunda, Uygunsuz İnşaat Vergisi, kadastro değeri 889.281 doların altında olan mülkler için %10 ile %75 arasında değişen bir oranda, emlak vergisinin kendisinin bir yüzdesi olarak tahsil ediliyor.
Satmak istiyorum. Güncel kalmam gerekiyor mu?: Evet, ve bu vergiyi güncel olarak ödemek yeterli değil: mülkü kaydettirmek için, ilgili departman vergilerinin ödeme belgesini de sunmanız gerekiyor. Bu, her belediyenin kendi hesapları için düzenlediği tek bir departman sertifikası aracılığıyla yapılır.

Kaynaklar

Yukarıdaki tüm bilgiler bu sayfalardan alınmıştır ve 2 Ekim 2026 tarihinde doğrulanmıştır. Bu sayfadaki rakamların hiçbiri kendi tahminlerimiz değildir: örnekteki tutarlar, ilgili belgede açıklanan resmi ölçek ve yöntem kullanılarak hesaplanmıştır.