Konut kredisiyle mi satın almalı yoksa kirada mı kalmalı?
Ev sahipleri için karşılaştırma neredeyse her zaman "ipotek ödemesi ile kira" şeklindedir ve bu nedenle satın almak neredeyse her zaman daha avantajlı çıkar. Üç şey eksik: Ücret, satın alma maliyeti değildir.ilerleme bir fırsat maliyeti vardır ve tapu Bu, kaldığınız yıllar arasında bölünür.İşte üçünün de yer aldığı hesap.
Hâlâ nerede olduğunu bilmiyor musun? mahalle danışmanı Hangi konutları kiralayabileceğinizi veya satın alabileceğinizi, her birinin taksit ve kira tutarlarını size gösterir.
Bu hesaplama, her bir seçeneğin bakım maliyetini bugünkü rakamlarla karşılaştırır. Mülkün değerinin ne kadar olacağını veya kiranın ne kadar artacağını öngörmez, çünkü dahil ettiğimiz herhangi bir değer artış oranı, veri gibi gösterilen bir görüş olacaktır. Eğer mülkün değer kazanacağına inanıyorsanız, bu sizin yatırımınızdır ve bunu açıkça belirtmeniz en iyisidir.
Karşılaştırıcı
Rakamlarınızı girin. Tüm tutarlar aynı para biriminde: eğer fiyatı dolar cinsinden düşünüyorsanız, kira ve giderler de dolar cinsinden olmalıdır.
1.160
800
| Finanse edilen tutar | 120.000 |
| Kredi taksiti | 860 |
| İlk taksit üzerinden faiz | 69.79 % |
| Avansın fırsat maliyeti | 100 |
| Katkı, ortak alanlar ve bakım | 200 |
Borcun neden azalmadığı anlaşılıyor?
İlk bölümden itibaren, %69.79'u faize gidiyor. Geri kalan kısım ise anaparayı ödemek için kullanılır. Fransız sisteminde bu oran yıllar içinde tersine döner, ancak başlangıçta ödeme yapma ve bakiyenin değişmemesi hissi sadece bir izlenim değildir: tablo böyle işler.
Ev faturalarında göz ardı edilen dört maliyet
Ücret, satın alma maliyeti değildir.
Krediye ek olarak, emlak vergisi, ortak giderler ve bakım masraflarını da ödemeniz gerekiyor. Bunları kiracı değil, ev sahibi ödüyor.
Peşin ödemenin bir fırsat maliyeti vardır.
O para başka yerlerde daha fazla kazanabilirdi. Bunu göz ardı etmek, satın almanın her zaman kazandırdığı izlenimini yaratıyor: peşinat "gayrimenkule yatırıldı" diye bedava olmuyor.
Tapu tescil ücreti, ikamet ettiğiniz yıllara yayılır.
Bunlar tek seferlik masraflar. Üç yıl sonra ayrılırsanız, bu masraflar 36 aya yayılır; on beş yıl kalırsanız, 180 aya yayılır. Bu yüzden kısa süre sonra taşınmak için ev satın almak neredeyse hiçbir zaman mantıklı olmaz.
İlk başta taksitler maliyeti zar zor karşılıyordu.
Fransız sisteminde ilk birkaç yılın büyük kısmı faiz ödemeleriyle geçer. "Ödeme yapıyorum ama borç azalmıyor" hissi sadece bir izlenim değil: sistemin işleyiş biçimi budur.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu yolu takip edin
Hesaplama nasıl yapılır?
Taksit tutarı, finanse edilen tutar üzerinden Fransız amortisman yöntemi kullanılarak hesaplanır. Satın alma fiyatına, emlak vergileri, ortak giderler, bakım masrafları ve belirttiğiniz faiz oranına göre peşinatın fırsat maliyeti eklenir. Kapanış masrafları aylık ödemeye dahil değildir; bunlar aylık faiz oranı üzerinden amortize edilir ve bu da ödemenin tamamlanması için gereken toplam yıl sayısını belirler. Bu tutarın pazarlık konusu olmayan kısmı emlak vergisidir. %2'lik ITP Alıcı, fiyata değil, kadastro değerine göre hesaplanan bu tutarı öder. Model 10 Ağustos 2026 tarihinde revize edilmiştir. Site tüm rakamları sağlar; siz de tüm rakamları sağlarsınız.