Benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin satış fiyatlarını karşılaştırın, ortak giderleri toplayın ve bir sonraki kiralama işleminiz için bir referans noktası belirleyin.
Reklamlarda belirtilen fiyatlar, imzalı sözleşme niteliği taşımaz ve talebin bir göstergesi değildir.
Orta kısım: 23.900 – 29.900 dolar
Bu para biriminde giderleri olan 7.525 reklam (%74,7)
Yapı alanı belirtilmiş 2.733 ilan
Bu aralık, fiyatların orta %50'sini kapsar; nokta ise medyanı gösterir. Ayrıca her bir örneğin boyutunu da karşılaştırın.
Ortak giderler hariç, her kiralama kategorisindeki konut sayısı.
Yatak odası sayısına göre yapılan karşılaştırma, bölge, tip ve para birimini dikkate alır; farklı alanları ve koşulları içerebilir.
| Yatak Odaları | Kira | Masraflarla birlikte | Örnek |
|---|---|---|---|
| Stüdyo Daire | $ 22.000 | $ 26.000Örnek: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Örnek: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Örnek: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Örnek: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Örnek: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Örnek: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Örnek: 1 | 6Küçük örnek |
| 8 | $ 85.000 | Yetersiz veriÖrnek: 0 | 1Küçük örnek |
| 9 | $ 79.000 | Yetersiz veriÖrnek: 0 | 1Küçük örnek |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Örnek: 1 | 1Küçük örnek |
Bu detayların tümü, seçtiğiniz bölge, konut tipi, yatak odası sayısı ve para birimini korur.
Katalogun toplam verilerini, filtrelerini ve tarih bilgilerini içerir. Kişisel verileri içermez.
Yüzdelik dilimler, fiyatların hangi oranının hangi değerin altında kaldığını gösterir. Bunlar tavsiye edilen fiyatlar değildir.
Fiyatların orta %80'lik kısmı 20.000 ile 35.000 dolar arasındadır.
| Kapsam | Aylık kira (UYU) | Nasıl okunur? |
|---|---|---|
| Gözlemlenen minimum | $ 8.500 | Bu örneklemdeki en düşük fiyat, tipik olmayan bir konuta karşılık gelebilir. |
| 10. yüzdelik dilim | $ 20.000 | Fiyatların yaklaşık 10'da 1'i bu seviyenin altına düşüyor. |
| 25. yüzdelik dilim | $ 23.900 | Fiyatların orta yarısının başlangıcı. |
| Medyan | $ 27.000 | Fiyatları ikiye bölün; uç değerlerin etkisi ortalama değerlerden daha azdır. |
| 75. yüzdelik dilim | $ 29.900 | Fiyatların orta yarısının sonu. |
| 90. yüzdelik dilim | $ 35.000 | Fiyatların yaklaşık 10'da 9'u bu seviyenin altına düşüyor. |
| Gözlemlenen maksimum değer | $ 178.000 | Bu örneklemdeki en yüksek fiyat, piyasa tavanını temsil etmemektedir. |
| Ortalama | $ 27.251 | Kira gelirlerinin konut sayısına bölünmesiyle elde edilen bir değerdir; aşırı değerlere karşı hassastır. |
Benzer büyüklükteki evleri karşılaştırın. Tablo, evin durumu, tam konumu veya olanaklarını dikkate almaz ve daha fazla metrekarenin mutlaka daha yüksek bir fiyata yol açacağı anlamına gelmez.
Yapı alanı ve toplam alan ayrı ayrı hesaplanır. Konutların toplam alanı, arsayı da içerebileceğinden kullanılmaz.
Her nokta bir gözlemi temsil eder. Bu verilerle 2.733 konuttan elde edilen ve alanlara göre sıralanmış 80 nokta gösterilmiştir. Bu, verilerin azaltılmış bir görünümüdür; tablolar tam örneklem verilerini kullanmaktadır.
Kira (UYU/ay)
Alan (m²)
| Alan (m²) | Aylık kira (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Yüzey kesiti | Konut | Medyan | Orta yarım (P25–P75) | metrekare başına ortalama | Ortak giderlerle birlikte |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 ila 40 m² arası | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 bilinen giderlerle |
| 40 ila 60 m² arası | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 bilinen giderlerle |
| 60 ila 80 m² arası | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 bilinen giderlerle |
| 80 ila 120 m² arası | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 bilinen giderlerle |
| 120 ila 200 m² arası | 3Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 bilinen giderlerle |
| 200 ila 450 m² arası | 1Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 bilinen giderlerle |
Bu farklılıklar farklı grupları tanımlar. Sadece bir banyo veya garaj eklemenin değerini izole etmezler: aynı zamanda mahalleyi, boyutu ve durumu da değiştirebilirler.
| Özellik | Konut | Medyan | Orta yarım (P25–P75) | Ortak giderlerle birlikte |
|---|---|---|---|---|
| Bilgilendirilmiş tuvaletler1 banyo | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 bilinen giderlerle |
| Bilgilendirilmiş tuvaletler2 banyo | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 bilinen giderlerle |
| Bilgilendirilmiş tuvaletler3 banyo | 3Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 bilinen giderlerle |
| Bilgilendirilmiş tuvaletler5 banyo | 1Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 bilinen giderlerle |
| Bilgilendirilmiş tuvaletler8 banyo | 2Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Veri yok0 bilinen giderlerle |
| Bilgilendirilmiş tuvaletler10 banyo | 2Örneklem boyutu küçük: 8'den az hane. Bu değerleri dikkatle yorumlayın. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 bilinen giderlerle |
| Garaj bilgileriEn az bir yerle | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 bilinen giderlerle |
Bu veriler içermeyen bildirimler dökümden hariç tutulur; bilgi eksikliği sıfır anlamına gelmez.
Temel veri seti, mevcut 10.078 konutluk seçkiyi kapsamaktadır. Çubuk grafikler, bu seçki içindeki mevcut verileri göstermektedir; Uruguay pazarının kapsanma oranını ölçmemektedirler.
Bir ilanı tekrar görmek, ilanın yayınlanma tarihini veya mülkün hala müsait olduğunu değil, yakın zamanda okunduğunu doğrular.
Her hane, hesaplamada kullanılan bildirime atanan bir gözlem katkısında bulunur. Bina başına düşen sayı, toplam kapsama alanını ölçmez; kaynaklar arasında tekrarlar olabilir.
Gözlemlenen aylık maliyeti hane halkınızın net geliriyle karşılaştırın. Oranı siz belirleyebilirsiniz.
Seçtiğiniz reklamlar gibi, bunu da UYU'ya girin.
Tahmini elektrik, su, internet veya diğer giderlerinizi toplayabilirsiniz. Hesaplama tarayıcınızda yapılır ve gönderilmez veya kaydedilmez.
Bu örnekteki maliyetlerle geliriniz arasındaki ilişkiyi görmek için gelirinizi girin.
Bu senaryo, bilinen genel giderleri ve karşılaşabileceğiniz ek maliyetleri içeren bir örnek üzerinden hazırlanmıştır. Gelecekteki artışları, depozitoları, komisyonları veya taşınma masraflarını hesaba katmaz. Hesaplanan gelir, ev sahibi için bir şart değildir.
Kira, gider ve hizmetleri karşılaştırmak için en fazla üç bölge seçtim. Fiyatlar, filtrelerinizin türüne, yatak odası sayısına ve para birimine bağlıdır; bölgesel veriler kendi tarihine ve kapsamına tabidir.
Mahallelerin içeriği yükleniyor…
Mahallelerin haritasını ve metodolojisini inceleyin.40 mahalle ve kasabadaki metrekare başına istenen kira fiyatlarını, her mahallenin veri noktasıyla karşılaştırdık. Her nokta bir mahalleyi temsil eder: ilan edilmiş taban alanına sahip dairelerin medyan değeri (mahalle başına en az 15).
En yüksek hijyen talebine sahip mahalleler, metrekare başına daha az kira talep ediyor: En düşük çeyreklik dilimdeki bir mahalleden (22) en yüksek çeyreklik dilimdeki bir mahalleye (45,9) geçildiğinde, metrekare başına kira %16,5 oranında düşüyor ( %95 güven aralığı: -%23,6 ila -%6).
| Hakikat | En düşük çeyrekten en yüksek çeyreğe | Okuma |
|---|---|---|
| Elektrik kesintileri | -3,3 % (-11,4 a +3,7) | Belirgin bir fark yok. |
| Su kesintileri | +0,1 % (-5 a +5,6) | Belirgin bir fark yok. |
| Aydınlatma | -7,2 % (-14,5 a -0,3) | Belirgin bir fark yok. |
| Temizlik | -16,5 % (-23,6 a -6) | En düşük kira |
| Temizlik | -16,8 % (-24,7 a -6,9) | En düşük kira |
| Sokaklar | +4,8 % (-7,2 a +8,1) | Belirgin bir fark yok. |
| Şikayetler | -14,9 % (-20,9 a -8,8) | En düşük kira |
| Hakikat | sapma başına % | %95 Aralık |
|---|---|---|
| Elektrik kesintileri | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| Su kesintileri | +2,3 % | -1,9 a +6,8 |
| Aydınlatma | +2,2 % | -4,3 a +9,2 |
| Temizlik | -10,9 % | -15,9 a -5,7 |
| Temizlik | -5,6 % | -14,1 a +3,8 |
| Sokaklar | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Şikayetler | -6,8 % | -12,4 a -0,9 |
| Komşu | Temizlik | UYU metrekare başına | Bildirimler |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Rodó Parkı | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Beyaz badanalı | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Dalmak | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Kordon | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Batlle Parkı, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Güney Mahallesi | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Üç Haç | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Eski Şehir | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Doğu Kolu | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Nueva Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Merkez | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Model Pazarı, Bolivar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Birlik | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Sulama | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Ticari | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Temiz Hava | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Kale | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Taş ocakları | 48,9 | $ 449 | 15 |
| İspanyol Köyü | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, Guaraní Parkı | 49,1 | $ 444 | 22 |
| Karo | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Maroñas Çiçeği | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belvedere | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Yeni Paris | 73,1 | $ 354 | 17 |
Mülkünüzü aynı bölgedeki, aynı tipteki, yatak odası sayısı, banyo sayısı ve benzer yüzey alanına sahip diğer ilanlarla karşılaştırın.
Örneklem, ilana özgü veriler ve 10 güne kadar okumalar içeren katalogdaki listeleri kullanır. Her mülk, para birimi başına bir gözlem sağlar. Tanımlayamadığımız portallar arasında tekrarlar olabilir; tüm pazarı kapsamıyoruz. Analiz haftada bir kez yeniden hesaplanır; topluluk tarafından müsait olmadığı bildirilen bir liste, sayım dışı bırakılır.
Ortanca değer, fiyatların yarısını altında, yarısını da üstünde bırakır. 25. ve 75. yüzdelikler arasındaki aralık, arzın orta yarısını gösterir; bu bir güven aralığı veya minimum ve maksimum fiyat değildir.
Bu analizde para birimlerini dönüştürmüyoruz. Toplam maliyet, yalnızca kira ve bilinen giderler aynı para biriminde olduğunda, her bir ilan için ayrı ayrı hesaplanır. Bu nedenle, örneklem büyüklüğünüz daha küçük olabilir ve toplam maliyet iki medyanın toplanmasıyla elde edilmez.
Levhanın metrekare fiyatı, beyan edilen inşaat alanına göre hesaplanır. Tahmin, inşaat alanı veya toplam alan seçeneği sunar ve her zaman aynı yüzey tipini karşılaştırır.
Bunlar ilan edilen fiyatlardır, kapanış fiyatları değildir. İlan sayısı, talebi, boşluk oranını veya kiralama süresini ölçmez. Bu görünüm mevcut envanteri tanımlar; piyasanın yükselip yükselmediğini söylememize olanak tanımaz.
INE göstergeleri, bildirimlerin kayıtlı kira sözleşmeleriyle karşılaştırılmasına olanak tanır. Bunlar farklı evrenler ve dönemlerdir: seviyeleri aynı şeyi ölçmüş gibi karşılaştırılamaz.
INE kiralama serisine göz atın ↗