Uruguay'da kiralık bir evden tahliye: zaman çerçeveleri, madde madde
Uruguay'da şunlar vardır: Farklı süre sınırlarına sahip iki tahliye rejimiVe hangisinin sizi yönettiği borçla belirlenmez: sözleşmenizle belirlenir. LUC'nin teminatsızlık rejimi altında, hakim tahliye emrini şu şartlarla verir: 6 iş günü ve Şerif tahliye işlemini gerçekleştirir. 5 iş günü Kararın tebliğ edildiği tarihten itibaren. Olağan rejimde tahliye için son tarih şöyledir: 20 gün ve lansman ancak bundan sonra yürürlüğe girebilir. 15 iş günü Bildirimin yapıldığı günden sonraki günden itibaren.
Sahibi kendi başına tahliye edemezHer iki sistemde de tahliye, mahkeme kararıyla icra memuru tarafından gerçekleştirilir (19.889 sayılı Kanun, madde 442; 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 62). Kilitlerin değiştirilmesi, hizmetlerin kesilmesi veya eşyaların kaldırılması bu sürecin bir aşaması değildir: borç mevcut olsa ve sözleşme sona ermiş olsa bile bu işlem yapılmaz.
LUC'nin hızlandırılmış prosedürü, çok az güvence sağladığı için etkinleştirilmiyor: bunun için şunlar gerekiyor: Madde 421'in beş koşulu birdenBu şartlardan biri, her iki tarafın da sözleşmede o kanuna tabi olmayı kabul ettiklerini açıkça belirtmiş olmalarıdır. Bu şartlardan herhangi birinin eksik olması durumunda, kira sözleşmesi, duruma göre 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname veya Medeni Kanun'a tabidir.
- Mülkün konut olarak kullanılması.
- Ev sahibinin hiçbir şekilde garanti almadığı anlamına gelir.
- Sözleşme yazılı olmalıdır.
- Sözleşmede kira süresinin ve bedelinin açıkça belirtilmesi.
- Her iki tarafın da sözleşmede bu kanuna uymaya istekli olduklarını açıkça belirtmeleri gerekmektedir.
Garanti olmadan kiralama
Sözleşme ancak 421. maddenin beş şartını aynı anda yerine getirirse geçerlidir; bu şartlardan biri de her iki tarafın da bu kanuna tabi olduklarını yazılı olarak beyan etmeleridir.
19.889 sayılı Kanun (LUC), 421 ve 437 ila 444. maddeler
| Geçti | Kanunla belirlenen son tarih | Kural |
|---|---|---|
Gözdağı ve temerrüt Kararlaştırılan ödeme süresi ödeme yapılmadan geçerse, ev sahibi resmi bir ödeme talebi gönderecektir (bu, taahhütlü telgraf yoluyla da olabilir) ve sözleşmede otomatik temerrüt belirtilmediği sürece, talebi takip eden iş gününden itibaren üç iş günü içinde ödeme yapmazsanız temerrüde düşmüş olursunuz. Ev sahibi, ilk taleple ilgili vergi ve masraflardan sorumludur; sonraki talepler sizin sorumluluğunuzdadır ve borç tutarının %20'sini aşamaz. | 3 iş günü | Kanun 19.889, madde 437 |
Tahliye davası Kiracı kira borcunu ödememişse, ev sahibi ödeme yapmama nedeniyle tahliye davası açma hakkına sahiptir ve bu dava özet bir prosedürle yürütülür. Kanun bu adım için bir süre sınırı belirlemez: ertesi gün veya aylar sonra başlatılabilir. | yasal süre sınırı olmaksızın | Kanun 19.889, madde 438 |
Tahliye için son tarih Mahkeme, herhangi bir karar vermeden önce, sözleşmenin 421. maddenin beş şartını karşılayıp karşılamadığını doğrular. Doğrulama işleminden sonra, hakim, kiracıya kararın tebliğ edildiği günden sonraki altı iş günü içinde tahliye emri verir. | 6 iş günü | Kanun 19.889, madde 439 |
İtirazların iletilmesi için son tarih Aynı tahliye kararında, itirazda bulunmanız için altı iş günü süre tanınmıştır ve yalnızca üç itirazda bulunabilirsiniz: Genel Usul Kanunu'nun 133. maddesi uyarınca yapılan itiraz, sözleşmenin 421. maddenin şartlarını karşılamadığı itirazı ve ödeme itirazı. Kısmi ödemeye izin verilmez ve belgeye dayalı kanıt olmaksızın yapılan ödeme itirazı, başka bir işlem yapılmaksızın reddedilir. | 6 iş günü | Kanun 19.889, madde 440 |
Ev sahibine devredilir. Ev sahibine itirazlara cevap vermek için altı iş günü süre verilir; bundan sonra Genel Usul Kanunu'nun 353 ve devamı maddelerinde belirtilen prosedür izlenir. Sadece itirazları kabul eden veya reddeden nihai karar temyiz edilebilir; diğer kararlar yalnızca yeniden değerlendirmeye tabidir. | 6 iş günü | Kanun 19.889, madde 441 |
Öğle yemeği Tahliye bildirimi imzalandıktan ve süre dolduktan sonra, ev sahibi istediği zaman tahliye talebinde bulunabilir ve icra memuru, tahliye emrinin size bildirildiği tarihten itibaren beş iş günü içinde tahliyeyi gerçekleştirecektir. | 5 iş günü | Kanun 19.889, madde 442 |
Uzantıyı başlat Talep yalnızca bir kez, planlanan tarihten iki iş günü önce yapılır ve hakim, ancak mücbir sebep olduğuna dair kesin kanıt sunmanız durumunda talebi kabul eder. Bu süre beş iş gününü aşamaz. Tahliye kararı ve uzatma talebinin kabulü veya reddine ilişkin karar temyize tabi değildir. | 5 iş günü, yalnızca bir defaya mahsus. | Kanun 19.889, madde 443 ve 444 |
Ortak rejim
Geri kalan her şey. Bu prosedür, Madde 102'nin kanunun geri kalanından hariç tuttuğu mülkler için de geçerlidir ve kira ödemeyen kiracılar için de aynı şekilde uygulanır.
14.219 Sayılı Kanun Hükmünde Kararname, VIII. Bölüm, 1. Kısım (43 ila 62. maddeler)
| Geçti | Kanunla belirlenen son tarih | Kural |
|---|---|---|
Gözdağı ve temerrüt Kiracı, tebligattan sonraki on iş günü içinde ödeme yapmazsa temerrüde düşmüş sayılır. Tebligatın kendisinin de kendi bekleme süresi vardır: Ödemenin vadesinin geldiği tarihten on gün sonra ancak tebligat yapılabilir. | 10 iş günü | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 55 |
Resmi bildirimin maliyeti Ev sahibi, ilk ödeme talebiyle ilgili vergi ve masraflardan sorumludur; sonraki taleplerle ilgili masraflar ise, temerrüde düşülüp düşülmediğine bakılmaksızın, talebi alan kişinin sorumluluğundadır. Bu masraflar size ait olduğunda, talep edilen tutarın %20'sini yatırarak ödersiniz. | Talep edilen miktarın %20'si | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 56 |
Tahliye için son tarih Kira ödememe nedeniyle tahliye davasında, hakim size yirmi günlük bir süre tanır ve önceki maddede açıklandığı gibi itirazda bulunmanız için sizi çağırır. Herhangi bir itirazda bulunulmazsa, dava başka bir işlem yapılmadan sona erer ve süreler ilgili bildirimi takip eden günden itibaren işlemeye başlar. | 20 gün | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 48 |
İtirazların iletilmesi için son tarih Tahliye bildiriminde son tarih belirtilir ve davalıdan on iş günü içinde itirazda bulunması istenir. Tüm durumlarda, alt kiracılarla ilgili beyan talep eden bir bildirim de görünür bir yere asılır. | 10 iş günü | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 47 |
Ödeme yaparak dosyayı kapatın. Kira ödemeyen kiracılara karşı açılan tahliye davası, itiraz süresi içinde, ödenmesi gereken tutara birikmiş faiz, vergi ve masraflar için bu tutarın %40'ini yatırmanız halinde düşürülür. Kiracı veya alt kiracı bu düşürme işleminden yalnızca bir kez yararlanabilir. Rakamı dikkate alın: dolaşımda olan %60, 1974'in orijinal metnidir ve 30/12/1985 tarihli 15.799 sayılı Kanun'un 17 maddesi ile değiştirilmiştir. | Ödenmesi gereken tutar + %40, tek seferlik | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 51 |
Ödeme yaparak süreyi uzatın. Ödeme süresinin uzatılması, kararlaştırılan süre içinde birikmiş kira bedelini ve faiz ile masraflar için tek tazminat olarak %20'sini yatırmanız halinde verilir; mahkeme daha sonra, zamanında ödeme yapmış olan kiracıya tam tutar için ödeme süresini uzatır. Bu uzatma, her dava için yalnızca bir kez verilir. İlk derece mahkemesinin kararına itiraz etmek için, kira ödemelerini aylık olarak Merkez Bankası'na yatırdığınızı kanıtlamanız gerekir. | Ödenmesi gereken tutar + %20, tek seferlik | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 52 |
Öğle yemeği Tahliye süreleri dolduktan sonra, işgalci talep üzerine kendi masraflarıyla tahliye edilir. Aynı maddede iki sınırlama belirlenmiştir: Tahliye, davalıya bildirim yapıldıktan sonraki günden itibaren on beş iş günü geçmeden gerçekleştirilemez ve hakim, hastalık veya haklı mücbir sebep hallerinde tahliyeyi altmış güne kadar erteleyebilir. Tahliye kararına itiraz edilemez. | 15 iş günü öncesinden, 60 gün uzatma | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 62 |
Burada ne kadar sürdüğüne neden yer verilmiyor?
Kanun, her adım için bir son tarih belirler, mahkemenin adımlar arasında geçirdiği süre için değil. Ve yasal bir son tarihi olmayan bir adım var: Madde 438, kiracı temerrüde düştüğünde ev sahibinin tahliye işlemlerini başlatmasına izin verir ve bunu ertesi gün veya aylar sonra yapabilirler. Yukarıdaki tablolardaki satırları toplamak, hiçbir davanın karşılamadığı bir sayı verecektir, bu nedenle son tarihler ilgili maddeyle birlikte ayrı ayrı listelenmiştir ve toplam yayınlanmamıştır.
14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararnamenin yarısı modern bir daire için geçerli değildir.
Madde 102, 1968 yılının Haziran 2 tarihinden sonra inşa edilen mülklere ilişkin sözleşmeleri, "VII. Bölüm ve VIII. Bölümün I. Kısımında yer alanlar hariç" kanun kapsamı dışında tutmaktadır. VII. Bölüm teminatlarla, VIII. Bölümün I. Kısımı ise (43 ila 62 maddeleri) usulle ilgilidir. Bu nedenle, yukarıdaki tablolardaki süre sınırları bu kanundan korunmuşken, en sık atıfta bulunulan VI. Bölümdeki uzatmalar ve süre sınırları geçerliliğini yitirmiştir. Aynı madde, sıklıkla gözden kaçırılan bir başka noktayı da eklemektedir: Kiracı hakları yalnızca iyi ödeme yapanlar tarafından talep edilebilir, ancak VIII. Bölümdeki usul kötü ödeme yapanlar için de geçerlidir.
| Nedensel | Tahliye son tarihi | Kural |
|---|---|---|
| Madde 24'ün istisnai gerekçeleri (2. paragraf hariç) ve Madde 26'nın 1. ve 5. paragrafları | bir yıl | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 32 |
| Yıkıcı mülkler (madde 26, paragraf 5) | Hakim, süreyi 180 günü aşmayacak şekilde belirler. | 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 32 |
Bu süre sınırları istisnai durumlar içindir, ödeme yapılmaması nedeniyle tahliye için geçerli değildir ve VI. Bölümde yer almaktadır: 2 Haziran 1968'den sonra inşa edilen bir mülk için uygulanmazlar.
Sıkça Sorulan Sorular
Bu yolu takip edin
Kaynaklar
Bu bilgiler, 8 Ekim 2026 tarihinde impo.com.uy adresinde yürürlükte olan metinle karşılaştırılmıştır. Bu sayfa yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve bir avukatın tavsiyesinin yerini almaz: bir davada önemli olan hakimin kararıdır. Eğer zaten bir tebligat veya dava dosyanız varsa, ücretsiz hukuki yardım klinikleri mevcuttur.
- 19.889 (LUC) sayılı Kanun, madde 421 — kefaletsiz kiralamanın beş şartı ve bunlardan herhangi birinin eksik olması durumunda uygulanacak hükümler.
- 19.889 sayılı Kanun, madde 437 — bildirim ve temerrüt: üç iş günü ve masrafların %20'si ile sınırlı.
- 19.889 sayılı Kanun, 438 ila 441. maddeler — özet yargılama, altı iş günü süresi ve kabul edilebilir istisnalar
- 19.889 sayılı Kanun, 442 ila 444. maddeler — İcra Memuru tarafından tahliye, mücbir sebep nedeniyle süre uzatımı ve temyiz edilemezlik
- 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 48 — Geç ödeme nedeniyle tahliye için yirmi günlük süre
- 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 51 — Borç tutarı artı %40 ile davanın bir defaya mahsus kapatılması (15.799 sayılı Kanun, madde 17'de verilen ifade)
- 15.799 sayılı Kanun, madde 17 — Madde 51'deki orijinal %60'lık oranı %40 ile değiştiren kural.
- 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 55 — varsayılan süre: on iş günü ve önceden bildirim için bekleme süresi
- 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 62 — lansman: on beş iş günü bekleme süresi ve altmış güne kadar erteleme
- 14.219 sayılı Kanun Hükmünde Kararname, madde 102 — kapsam: 2 Haziran 1968'den sonra inşa edilen mülkler, VII. Bölüm ve VIII. Bölümün I. Kısmı hariç olmak üzere kanun kapsamı dışındadır.