Kiralama · Serbest çalışanlar
Uruguay'da maaş bordrosu olmadan ev kiralamak
Serbest meslek sahibiyseniz, engel gelirinizin değişken olması değildir: İlla resmi olması gerekmiyor.Hemen hemen tüm sigorta poliçeleri serbest çalışanları kabul eder; ancak hiçbiri doğrulanamayan geliri kabul etmez. İşte sizin için doğru olan poliçe, sizden istenenler ve şu anda hiçbir şeyi kanıtlayamıyorsanız ne yapmanız gerektiği.
Herkesi şaşırtan şey bu.
Sıklıkla şu soru gündeme geliyor: “Gelirim her ay değişiyor, beni kabul ederler mi?” Değişkenlik kendiliğinden çözülüyor: maaş bordrosunun yerini alan belge, resmi net gelirinizi beyan ediyor ve kefiller bunu kira bedelinin bir yüzdesiyle karşılaştırıyor—ANDA, bu oranın [belirli bir yüzdeyi] aşmamasını şart koşuyor. nominal gelirinizin %40'ıPorto, en fazla şu kadarını garanti eder. sıvının %30'u— Ortalama değerler içinde kalan, ancak herhangi bir aksaklığa yol açmayan yavaş bir ay.
Sorun, kayıt olmadan ödeme almak değil. Kayıt olmadan BPS veya DGI için makbuz yok, bunlar olmadan bir muhasebecinin onaylayabileceği hiçbir şey yok ve sertifika olmadan tüm gelir doğrulama süreçlerinden dışlanıyorsunuz. Ancak o zaman emekli maaşları, mevduatlar veya avans ödemeleri devreye giriyor; bunlar kanıtlanacak bir şey olmadığında çözüm, ilk adım değil.
Maaş bordrosu olmadan neler işe yarıyor, neler yaramıyor?
Piyasada bulunan 4 seçeneklerinden 6 olanlar fişsiz çalışmıyor. Çoğu insanın ilk denediği seçenek de tam olarak çalışmayan seçenektir.
Kira Garanti Fonu (FGA)
ANV / Konut Bakanlığı
Bu, amaçlanan yöntemdir: maaş bordrosu yerine serbest muhasebeciden alınan bir belgeyi açıkça kabul eder.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Kira bedeli 18 UR'yi, eğer konut teşvik ediliyorsa 21 UR'yi geçemez. |
| Maliyet | Kira bedelinin %3'ü oranındaki aylık komisyon, hem kiracı hem de ev sahibi tarafından ödenir. |
Ulusal Genel Muhasebe Dairesi Garantisi
CGN
Kira, doğrudan maaş bordronuzdan veya emekli maaşınızdan kesilir. Maaş bordrosu olmadan kesinti mekanizması mevcut değildir ve hak sahipleri listesinde serbest çalışanlar yer almaz.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Fişte belirtilen mevcut sıvı miktarına göre ölçülür. |
| Maliyet | Bu işlem ücretsizdir; indirim başladıktan sonra, her bir taraftan kira bedelinin %3'ü tahsil edilir. |
ANDA Kiralama Garantisi
ANDA
Tek şahıs işletmeleri, bağımsız yükleniciler ve basitleştirilmiş vergi rejimi kapsamında kayıtlı olanlar için ayrı kategorileri bulunmaktadır. Bir çalışana kıyasla fark, sizi kabul edip etmemeleri değil; resmi statünüzü kanıtlamanızı gerektirmeleridir.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Kira bedeli, nominal gelirinizin %40'ını aşamaz. |
| Maliyet | ANDA ile görüşün: kamu kayıtlarında bu kategoriye ait maliyet yayınlanmamaktadır. |
Kiralık araç sigortası (Porto ve diğerleri)
Özel sigortacılar
Gelir belgelerini kabul ediyorlar, ancak kredi geçmişine en yakından bakanlar da onlar: burada ödeme geçmişi gerçekten önemli.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Porto, net gelirin %30'una kadar garanti veriyor. |
| Maliyet | Kullanmasanız bile ödediğiniz yıllık prim. |
Teminatsız sözleşme (Kanun 19.889)
Mülk sahibiyle yapılan anlaşma
Gelirinizi hiç dikkate almıyor. Ama siz seçme şansına sahip değilsiniz: ev sahibi bunu sunmak zorunda ve yazılı sözleşme açıkça kanuna uygun olmalı.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Sınır yok: Anlaşmayla belirleniyor. |
| Maliyet | Garanti ücreti yok. |
BHU'ya veya aylar öncesinden yapılan ödeme
BHU / Doğrudan Anlaşma
Gelir değerlemesinin yerini sabit sermaye değerlemesi alıyor. Herhangi bir şeyin belgelendirilmesinin mümkün olmadığı durumlarda çözüm sunuyor.
| Sizden ne istiyorlar? |
|
|---|---|
| Tavan | Üzerinde anlaşılan ne olursa olsun; bazı mülk sahipleri birkaç ay süre istiyor. |
| Maliyet | Bu sermayenin fırsat maliyeti. |
Bugün gelirinizi kanıtlayamazsanız
Bu bir ipucu listesi değil; garanti değerlendirmesi için uygun hale gelmenizi sağlayan sıradır. Yaklaşık üç ay sürer, bu da sistemin gerektirdiği minimum süredir.
- 1. Etkinliği kayıt ettirin. Tek şahıs işletmesi veya şahıs şirketi. Bu, onaylanacak bir şey yaratan adımdır: kayıt olmadan BPS veya DGI makbuzları olmaz ve bunlar olmadan ANDA sizi değerlendirmez ve muhasebecinin imzalayacak bir şeyi olmaz. Nasıl yapılacağını görün →
- 2. Faturaları düzenleyin ve kayıtlarını tutun. Gelir belgesi, faturalar ve banka hesap özetleri kullanılarak hazırlanır. Fatura olmadan tüm ödemelerin nakit olarak tahsil edilmesi, gelirin güvencesiz olmasının temel nedenidir. Nasıl yapılacağını görün →
- 3. En az üç ardışık ay biriktirin. FGA, en az 3 ay kesintisiz hizmet süresiyle sürekli istihdam gelirinin kanıtlanmasını gerektirirken, ANDA ise BPS ve DGI'den son üç maaş bordrosunu talep etmektedir. Uygulamada, sistemin gerektirdiği minimum kıdem süresi 3 aydır.
- 4. Sertifikayı yeminli mali müşavirden talep edin. Bu, maaş bordronuzun yerini alan belgedir. Bir muhasebeci tarafından imzalanır (ANDA noterleri de kabul eder) ve resmi net gelirinizi beyan eder.
Belirli sorular
Okumaya devam edin
Veriler, 20 Ağustos 2026 tarihinde kaynaklarıyla karşılaştırılarak doğrulanmıştır. Sadece bilgilendirme amaçlıdır, hukuki tavsiye niteliği taşımaz.