Konut · Temizleme · Temmuz 2026'da Doğrulandı
Uruguay'daki takas merkezindeyken kira garantileri
“Daha önce hiç ev kiralamadım ve telefon şirketine olan borcum için tahsilat aşamasındayım.” Bu mümkün: değişen şey şu ki... Hangi kapıdan giriyorsunuz?Kiralık ev sigortası, geçmişinizi kontrol ettikleri için başvurunuzu reddedecektir, ancak depozito, ev sahibinden gelen doğrudan ödemeler, kefiller ve hatta devlet garantilerini kabul edeceklerdir. Onlar sizin temizliğinize bağlı değiller. Ya da buna katlanırlar. İşte hangisinin size uygun olduğu ve her bilgi parçasının kaynağı.
İlk olarak: Borcunuz nerede kayıtlı?
Telefon şirketine borçlu olmak, bankaya borçlu olmakla aynı şey değildir. Bunlar iki farklı kayıt kuruluşudur ve bu da ihtiyaç duyacağınız teminatları belirler.
Rapor Temizleme
Özel şirket (Equifax). İşletmeler, finans kuruluşları ve diğer kurumlar tarafından bildirilen temerrütleri kaydeder. Movistar, Antel veya UTE gibi hizmetlerSigorta şirketleri ve emlak acenteleri tarafından başvurulan rapor budur.
- Telefon borcu genellikle işte burada son buluyor.
- Son geçerlilik tarihi: 5 yaşında Verilerin sisteme dahil edildiği andan itibaren.
- Geçmişinizi görüntüleyebilirsiniz. her 6 ayda bir ücretsiz (Kanun 18.331).
BCU Risk Merkezi
Merkez Bankası'nın kayıt defteri. Sadece kredileri birleştirir. düzenlemeye tabi bankalar ve finans kuruluşları1A'dan 5'e kadar bir kategoriyle. Bir telefon şirketine olan borç. HAYIR Burada görünüyor.
- Kategori 4 o 5 Devlet garantisini engelleyen şey budur.
- Clearing bölgesinde olabilirsiniz ancak BCU bölgesinde olmayabilirsiniz (ve tam tersi).
- Durumunuzu kontrol etmek ücretsiz ve çevrimiçi.
Durumunuz: Hangi garanti sizin için doğru?
Beş soruyu yanıtlayın, biz de durumunuza en uygun rotaları en iyiden en kötüye doğru sıralayalım. Onay garantisi vermiyor: Size en iyi şansınızın nerede olduğunu ve nerede kaza yapma olasılığınızın en yüksek olduğunu, nedenleriyle birlikte söylüyor.
Resmi bir geliriniz var ve borcunuz BCU'de olmamalı: FGA, yeniden finansmanla 4'e kadar temerrüde izin veriyor ve 20.212 sayılı Kanun, sadece borçlu olduğunuz için sizi reddetmesini engelliyor.
Özel şahıslar nadiren kredi raporu sorgularlar. Güven sağlamak ve güvenlik oluşturmak için depozito veya avans teklif edin; dolandırıcılıklara karşı dikkatli olun.
Bir veya iki ay sonra depozito yatırmayı teklif edebilirsiniz. Kredi geçmişinizi kontrol etmez; limit, dondurabileceğiniz miktardır.
Ev sahibi bu düzenlemeyi kabul ederse kredi geçmişinizin bir önemi kalmaz. Bunu zorlayamazsınız ve ödeme yapmama nedeniyle tahliye daha hızlı olur, ancak bu gerçek bir seçenektir: bunu sunan ilanları isteyin.
Bu, sizin adınıza imza atmaya istekli, mal varlığı veya sağlam bir desteği olan birini bulmanıza bağlı. Eğer bu gerçekleşirse, gerçekleşme olasılığı oldukça yüksek.
Bu, risk tabanlı bir onay sürecidir ve kredi geçmişinizi kontrol edip etmediğini göstermez: onay verilebilir veya verilmeyebilir. Kayıt olmadan veya rezervasyon yapmadan önce kendi durumunuzu kontrol edin.
Takas sisteminde listelenmek reddedilmeyle sonuçlanacaktır: bu zorunlu bir şarttır. Bilgilerin geçerlilik süresi dolana veya hesabınız 6 aydan fazla bir süre önce iptal edilene kadar bekleyin.
Zaten bir garanti seçeneğiniz var mı?
Bir gayrimenkul arayın ve ilan verenin hangi garantileri kabul ettiğini kontrol edin. İlan verilmiş olması, olumsuz kredi geçmişine sahip kişileri kabul ettikleri anlamına gelmez.
Ödemenizin her bir garantisi nasıl görünüyor?
Neredeyse hiç kimsenin açıkça açıklamadığı bir gerçek var: Hangi sağlayıcı geçmişinizi kontrol ediyor, hangisi ise hiç bakmıyor bile.
| Rota | Ödeme ekstrenizi kontrol edin? | Değerlendirdiği şey |
|---|---|---|
| Güvenlik teminatı (BHU veya taraflar arasında) | Kredi geçmişinize bakmaz. | Kredi geçmişinizin hiçbir önemi yok: bu, ev sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılan bir para meselesi. |
| Güvencesiz rejim (Kanun 19.889) | Kredi geçmişinize bakmaz. | Hiçbir garanti yok, dolayısıyla değerlendirilebilecek bir geçmiş performansı da yok. |
| Devlet Garantisi FGA (CGN / MVOT) | Bakın, açıklık alan var ama buna katlanıyor. | Resmi gelir (15 ila 100 UR arası), 3 aydan fazla iş sürekliliği ve kayıtlar; ancak BCU'nin 4. veya 5. kategorisi hariç, ambargolar geçerlidir. |
| Kefil veya gerçek kefalet (üçüncü bir şahıs teminatı) | Kredi geçmişinize bakmaz. | Kefil için: onların mülkiyeti, mali durumu veya geçmişi, sizin değil. |
| Doğrudan sahibi (emlakçı aracılığıyla değil) | Kredi geçmişinize bakmaz. | Ev sahibi ne karar verirse versin: çoğu zaman depozito, avans ödemesi ve güven yeterlidir. |
| ANDA Garantisi | Kredi durumunuzu değerlendirin (kredi takas merkezini kontrol edip etmediği açıklanmıyor). | "Kredi veya risk onayına tabidir". Üyelik, nominal gelirin %40'ına kadar kira ödemesi ve iş geçmişi (4 ay özel sektör / 1 ay kamu sektörü) gerektirir. |
| Kira sigortası (Porto Seguro) | Ödeme sistemi nedeniyle başvurunuz reddedildi. | Başvuranın kredi geçmişi. Net gelirin %30'una kadar teminat sağlar ve 5 kişiye kadar gelirlerin birleştirilmesine olanak tanır. |
Devlet, borçlu olmanız nedeniyle size hizmet vermeyi reddedemez.
O Kanun 20.212 (madde 631)2023'ten beri yürürlükte olan yasa, kamu kurumlarının (bunlar arasında şunlar da yer alıyor) yasaklanmasını öngörüyor. Sayıştay Başkanlığı'ndan (CGN) kira garantisi ve Konut, Bölgesel Planlama ve Arazi Bakanlığı (MVOT) ile Ulusal Konut Ajansı'nın (ANV) programları.— Sadece borçlu olduğunuz veya ticari veri kaynaklarında yer aldığınız gerekçesiyle hizmetlerine erişiminizi engellemek.
Kapsamına dikkat edin: hizmetlere erişimi korur. halkBu sizi bir emlak şirketine veya özel bir sigorta şirketine bağlamaz. Ayrıca devlet garantisi hala BCU'yi kontrol eder (4. veya 5. kategoride olamazsınız) ve resmi gelir gerektirir.
Genellikle ne olur?
Bunlar, işsizlik döneminde ev kiralayanlar arasında tekrar eden kalıplardır. Bunlar münferit vakalar veya vaatler değil: bazı yolların neden işe yaradığını, diğerlerinin ise yaramadığını açıklayan mantıktır.
Bunlar kredi raporuna bağlı olmayan seçeneklerdir. Teminat söz konusu olduğunda, kredi bürosu artık bir sorun olmaktan çıkar.
Onay süreci özel bir işlem olduğundan, sigortacı başvuruyu reddediyor. Bu kötü şans değil: bu onların yayınladığı politika.
Sahip olduğu mülkiyeti veya güçlü desteği olan üçüncü bir şahıs imza attığında, değerlendirme o kişiye doğru kayar ve sizin sicilinizin ağırlığı azalır.
Takas Kurumu'nun yeniden finansman yoluyla temerrüde düşmesine müsamaha gösterir ve yasal olarak borçlu olmanız nedeniyle sizi reddedemez; resmi kabul talebinde bulunun.
Ev sahibiyle veya emlakçıyla nasıl konuşulur?
Proaktif ve açık olmak, durumu gizlemekten (ki bu da muhtemelen her halükarda bir şikayete yol açacaktır) daha fazla ağırlık taşır. Buradaki fikir, bilgi merkezini tanımak ve destekleyici bir öneriyle hazırlıklı gelmektir.
- Önce siz söyleyin: "Telefon şirketine olan borcum yüzünden takas merkezindeyim, banka borcu değil."
- Somut bir teklifle gelin: depozito, bir veya iki aylık kira peşinatı veya kefil.
- Gelir makbuzlarınızı ve vergi beyannamenizi göstermeyi teklif edin (bu raporu 6 ayda bir ücretsiz olarak talep edebilirsiniz).
- Hangi garantiyi kabul ettiklerini ve garanti gerektirmeyen seçeneği veya BHU'ya depozito yatırma seçeneğini değerlendirip değerlendirmeyeceklerini sorun.
- Depozito veya rezervasyon ödemelerini aceleyle yapmayın: önce tesisi ve kişiyi doğrulayın ve makbuz isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kaynaklar (18 Temmuz 2026)
- IMPO — Raporların Temizlenmesi: Tüketici RehberiClearing, özel bir kredi bürosudur (Equifax) ve sahibi her 6 ayda bir ücretsiz olarak kredi geçmişini talep edebilir.
- BCU — Kredi Risk MerkeziYalnızca düzenlemeye tabi finans kuruluşlarından gelen bilgileri bir araya getirir; telekomünikasyon veya kamu hizmeti borçlarını listelemez.
- gub.uy — Finansal Ayak İzi (MIDES)Açıklamada, Equifax-Clearing'in BCU Risk Merkezi'nden ayrı, özel bir veri tabanı olduğu (Kanun 18.331) ve kamu hizmetlerine olan borçların 5 yıl süreyle saklandığı belirtiliyor.
- Kanun 18.331, madde 22 (IMPO)Geçerlilik Süresi: Bireylerin ticari verileri, kuruluşundan itibaren 5 yıl süreyle kaydedilir; ödenmemiş borçlar varsa, 5 yıl daha geçerli olmak üzere yeni bir kayıt yapılır. İptal edilen yükümlülükler, iptal tarihinden itibaren 5 yıl süreyle yenilenemez.
- Kanun 18.331, madde 14 (IMPO)Her 6 ayda bir ücretsiz erişim hakkı; bilgiler 5 iş günü içinde, açık ve şifresiz olarak verilmelidir.
- Porto Seguro — Kira garantisi gereksinimleri"Takas listesinde yer almamak" bir gerekliliktir; net gelirin %30'una kadarını garanti eder ve 5 kişiye kadar gelirin birleştirilmesine olanak tanır. (Yetkili danışman alanı.)
- Porto Seguro — Sıkça Sorulan SorularBu durum, takas sürecinde yer almanın dışlayıcı bir durum olduğunu ve borç ödendikten sonra onay verilmeden önce kredi davranışının incelendiğini doğrulamaktadır.
- ANDA — Kira Garantisi (Kiracı)Garanti "kredi veya risk onayına tabidir" ve üyelik gerektirir; sayfa, Takas Kurumu veya BCU ile görüşüp görüşmediğini yayınlamaz.
- gub.uy — Kira Garanti Fonu (FGA / CGN-MVOT)Herhangi bir rehin bulunmasına veya BCU'nin 4. veya 5. kategorisinde yer almamaya gerek yoktur; Takas sistemi, yeniden finansman anlaşması sunulması halinde 4'e kadar temerrüde tolerans gösterir. Gelir 15–100 UR.
- MVOT — Açık alanda bulunmak bir engel teşkil etmez (Kanun 20.212)20.212 sayılı Kanun (madde 631), kamu kurumlarının, borçlu olmaları veya ticari veri kaynaklarında yer almaları nedeniyle kişilere hizmetlerine (kira garantileri de dahil olmak üzere) erişimi engellemesini yasaklamaktadır.
- BHU — Kira Garantisi (Depozito)Güvenlik depozitosu, ev sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılır (Kanun 14.219); kiracının kredi notunu, vergi muafiyetini veya BCU durumunu açıklamaz.
- 19.889 (LUC) sayılı Kanun, madde 422 — Güvencesiz rejim (IMPO)Garanti içermeyen kira sözleşmesi çerçevesi; dezavantajı: ödeme yapılmaması durumunda tahliye süreleri, genel rejime göre daha kısadır.