Konut · Yaşayacak bir yer buldunuz mu?
İmza atmak üzeresiniz ve geriye kalan tek şey evin işleyişini öğrenmek: hangi faturalar geliyor, kimin adına ve taşınmadan önce nelerin halledilmesi gerekiyor.
Kira bedeline aylık %3 CGN (elektrik, su ve geçerli vergiler ile temizlik ücretleri) eklenir. İnternet, doğalgaz veya sözleşme yaptığınız diğer hizmetler için ayrıca ücretlendirme yapılır. Ortak giderlerin olmaması, kira bedelinin bu diğer faturaları da kapsadığı anlamına gelmez.
Bu kılavuz, ayrı elektrik (UTE) ve su ve kanalizasyon (OSE) hizmetlerine sahip bir evi varsaymaktadır. Emlak vergileri ve belediye kanalizasyon faturalandırmasına ilişkin ayrıntılar Montevideo'dan alınmıştır; aşağıda ülkenin geri kalanında neler değiştiğini açıklıyoruz.
Sahip olduklarınızı işaretleyin. Bu liste, sayfada kaldığınız sürece korunur; sayfadan ayrıldığınızda kaydedilmez.
Bu mülk için gerçek tutarları istedim. Başka bir evden gelen bir fatura, ne kadar tüketeceğinizi göstermez ve ödenmemiş bakiyesi olan bir fatura da güvenilir bir tahmin değildir.
CGN-SGA, kiracıdan aylık kira bedelinin %3'ünü komisyon olarak alır. Örneğin: 25.000$ kira + 750$ komisyon = 25.750$ (elektrik, su, doğalgaz gibi giderler hariç). Ev sahibinin komisyonu ayrıdır; hesabınıza ek bir %3 eklenmez.
Fatura döneminiz için elektrik ve su faturalarınızı ödersiniz. Okuma tarihini, sabit ücretleri, tarifeyi ve son ödeme tarihini teyit edin; tüketim alışkanlıklarınıza bağlı olarak değişir. CGN'nin bu faturaları sizin yerinize ödeyeceğini varsaymayın: ödeme yöntemini ayarlayın ve makbuzlarınızı saklayın.
Buna kapı vergisi deniyor ve CGN bunu kiracının olanakları arasına dahil ediyor. Hesap numarasını ve düzenli faturayı isteyin. Eğer iki ayda bir 1.200 dolar tutuyorsa, ayda 600 dolar ayırın; bu bir organizasyon örneği, ücret değil.
Montevideo'da şehir yönetimi, şebekeyi kullanan mülklerin sakinlerine iki ayda bir fatura kesiyor. Bu, OSE su işletmesinden ayrı bir fatura. Sabit bir bileşeni ve tüketime dayalı bir bileşeni var: Ben genel bir tutar değil, bu evin faturasını istedim.
Ortak giderleri teyit edilmemiş bir evde bu kalem sıfırdır. Bir apartman dairesinde ise ayrıntılı bir döküm isteyin: su veya kanalizasyon gibi giderler de dahil olabilir ve bunları tekrar eklememelisiniz. Düzenli giderleri, onarım veya mal sahibi giderlerinden ayrı tutun.
Emlak vergisi, kanalizasyon ve gayrimenkul vergisi birbirinden farklı kavramlardır. Yağmur suyu drenajı için alınan ek emlak vergisi, mülk sahibinin sorumluluğundadır; bu, kiracıdan alınan kanalizasyon ücreti değildir.
OSE, ülke genelinde su teminine ek olarak, ülke iç kesimlerinde de kanalizasyon hizmetleri sağlamaktadır. Yerel faturanızı ve evinizin bağlantı detaylarını kontrol edin: Eğer halihazırda kanalizasyon hizmetini de içeren bir OSE hesabınız varsa, tekrar eklemeyin. Vergiler ilgili belediyeden alınabilir. Eğer septik tankınız varsa, vakumlu kamyon hizmeti hakkında bilgi alın ve kimin yönetip ödeyeceğini ayarlayın.
Yeni hesap sahibi bunu talep eder. Hesap numaranızı veya adresinizi ve mevcut hesap sahibi bilgilerinizi, kişisel bilgilerinizle birlikte hazır bulundurun. UTE, yasal yaşta olmanızı ve ödenmemiş bakiyenizin olmamasını şart koşmaktadır. Hizmet kesilirse veya bağlantı yoksa, geçerli prosedürleri ve maliyetleri kontrol edin: hesaptaki adı değiştirmek, yeni bir hizmet bağlantısı ile aynı şey değildir.
Kimliğinizi ve adresinizi kanıtlayan bir belgeyi (örneğin vergi makbuzu veya tapu kayıt belgesi) hazırlayın; ayrıca sözleşmenizi de getirin. Ödenmemiş bir bakiye varsa, OSE bağlantının kesilmesi için ikametgah belgesi ve yeminli bir beyan talep eder. Sadece taşındığınızı belirtmeniz borcun otomatik olarak ortadan kalkmasını sağlamaz. İşlem ücretsizdir, ancak bağlantının kesilmesi için profesyonel bir damga ücreti alınır; yeni bir bağlantı veya ayrı bir hizmet ayrı bir işlemdir.
Emlak şirketinden hesap numaralarını istedim ve hizmet sağlayıcıdan bakiye kontrolü, fatura alma ve gerektiğinde kiracıyı kaydetme yöntemlerini öğrendim. Son ödeme tarihlerini takip edin. Eğer bir fatura teslim tarihiyle çakışıyorsa, sayaç okumaları ve tarihleri kullanarak önceki faturalama dönemini sizinkinden nasıl ayıracağınız konusunda yazılı olarak anlaşın.
Emlak vergisi ve ilköğretim vergisi, konut emlak vergileriyle aynı şey değildir. Bunlar mülk sahiplerine ve diğer hak sahiplerine uygulanır; elektrik veya su gibi kamu hizmetleri gibi otomatik olarak dahil edilmezler. Sözleşme bu masrafları size devretmeyi amaçlıyorsa, imzalamadan önce bu maddeyi SGA ile kontrol edin.
CGN, yaşanabilirliği sağlamak için gerekli olan ve ev sahibinin sorumluluğunda olan onarımlar ile normal aşınma ve yıpranmadan kaynaklanan rutin onarımlar arasında ayrım yapar; rutin onarımlar ise kiracının sorumluluğundadır. Nem, sızıntı veya arıza durumlarında bunları belgeleyin ve bildirin; onarım masraflarını kiradan kendiniz kesmeyin veya yazılı izin olmadan iyileştirmeler yapmayın.
Masrafların yazılı bir dökümünü istedim: ilk ayın kirası, vergiler dahil olmak üzere kararlaştırılan emlak ücretleri, taşınma masrafları ve gerekli tüm elektrik, su, doğalgaz bağlantıları veya yeniden bağlantıları. CGN sözleşme taslağını hazırlama veya imzalama için ücret almıyor, ancak bu emlak acentesinin ücretlerini ortadan kaldırmıyor. Alışkanlık gereği fazladan bir depozito veya garanti eklemeyin; kararlaştırılanları doğrulayın. Temel mobilyaları ve bir acil durum fonunu da ekleyin.
Ayrıca kira ödemesinin nasıl yapıldığını ve her ödemenin nasıl belgelendiğini de yazılı olarak belirtin: 2020'den beri hiçbir yasa kiranın havale yoluyla tahsil edilmesini zorunlu kılmamaktadır, bu nedenle önemli olan sözleşmedir. Kira ödemelerinde nakit kullanımıyla ilgili güncel kurallar nelerdir?.
Tutarları Uruguay pesosu cinsinden, binlik ayırıcı kullanmadan girin: örneğin, 25000. Her gideri yalnızca bir kez toplayın; geçerli değilse 0 yazın ve henüz bilmediğiniz her şey için boş bırakın. Bu veriler kaydedilmez veya gönderilmez.
Sadece kira bedeli, CGN komisyonu hariç.
UTE, OSE, internet, doğalgaz ve varsa ortak giderleri toplayın. Başka bir garanti kullanıyorsanız, bunun aylık eşdeğer maliyetini buraya ekleyin.
Örneğin, emlak vergisi + IM kanalizasyon ücreti. Borçlar hariç, her iki faturanın toplamını girin; bunu 2'ye bölün.
Ücretler, taşınma masrafları, kayıt ücretleri ve ekipman. Kira ve yukarıda zaten girilmiş olan hesaplar hariç.
Bu sadece kiralama işlemleri için geçerlidir. Diğer garantiler için genel bir ücret değildir.
Hesaplamayı görmek için kira bedelini girin.
Bu rezerv, iki aylık giderleri iki aya yayar; ödeme tarihlerini değiştirmez. Bu, firmanın ödeme planı değildir ve ilk faturayı öngörmez. Yiyecek, ulaşım ve diğer kişisel giderler ayrıdır.
İndirimin elektrik, su, vergiler veya kanalizasyon giderlerini kapsadığını varsaymayın. Her faturayı, nasıl ödendiğini ve hangi makbuzları saklamanız gerektiğini belirleyin. Kiracının aylık komisyonu kira bedelinin %3'üdür.
Montevideo'da, OSE'nin içme suyu hizmeti ve IM'nin kanalizasyon hizmeti ayrı faturalar halinde sunulmaktadır. Montevideo dışında, kanalizasyon hizmetlerini OSE sağlamaktadır: bağlantı detaylarınızı ve faturanızdaki dökümü kontrol edin. Bir kalem zaten dahilse, iki kez eklemeyin.
CGN ile, ev sahibi mülkü herhangi bir ödenmemiş borçtan arındırılmış olarak teslim etmelidir. Hesap özetlerini isteyin ve faturalama dönemlerini belgeleyin. OSE'de bir borç görünüyorsa, gerekli belgelerle birlikte iptalini talep edin; isim değişikliğinin bunu otomatik olarak çözeceğini varsaymayın.
Evde ortak giderler olmayabilir, ancak yine de geçerli hizmetler ve vergiler vardır. Apartman dairesinde ise bazı hizmetler ortak giderlere dahil olabilir. Önemli olan, sayaçların bireysel olup olmadığı ve mülkün kanalizasyon sistemine bağlı olup olmadığı gibi gerçek dağılımdır.
