Nerede yaşamalı? Kiralık mı, satılık mı, mahalle mahalle?

İmzalamadan önce

1. Eğer kiralıyorsanız: önce depozito, sonra daire.

   Muhasebe departmanı ve ANDA, nominal gelirinizin %40'ına kadar olan kiraları kabul ederken, Mapfre %30'una kadar olan kiraları kabul ediyor. Hangilerinin sizi kabul ettiğini bilmek, ne kadar aramanız gerektiğini gösterir ve bazı onaylar haftalar sürebilir.

   Garanti koşullarını karşılaştırın

2. Yazılı sözleşme ve envanter

   Depozitoyu ödemeden önce sözleşmeyi isteyin, geldiğiniz gün mülkün durumunun fotoğraflarını çekin ve zaten hasar görmüş olan her şeyi belgeleyin. Yazılı olarak belirtilmediği takdirde, daha sonra hiçbir şey talep edemezsiniz.

   İlk kez araç kiralayacaklar için rehber

3. Komisyon zorunlu değildir.

   Bir aylık kira bedeli artı KDV, Emlak Odası tarafından alınan bir ücrettir, yasal bir zorunluluk değildir. Sadece sözleşmeyi imzaladıysanız ödenir; doğrudan sahiplerinden gelen ilanlar bu ücretten muaftır.

   Gayrimenkul komisyonu

4. Satın alırsanız: tarihli kredi kartını ibraz edin.

   Tüm masraflar dahil efektif faiz oranını, geri ödeme planını ve erken ödeme maliyetini istedim. Aynı faiz oranına sahip iki kredi, sigorta ve ücretler nedeniyle farklı maliyetlere yol açabiliyor.

   ipotek kredisi

5. Vaat öncesi sertifikalar ve borçlar

   Noter, Montevideo'da mülkle bağlantılı olan tapu kayıt belgelerini ve ödenmemiş emlak vergileri ile diğer belediye harçlarına ilişkin kanıtları talep eder. Bunlar olmadan hiçbir depozito ödenmeyecektir.

   Emlak vergisi (IM)

6. ITP, kadastro değeri üzerinden hesaplanır.

   Gayrimenkul Transfer Vergisi, kararlaştırılan fiyat üzerinden değil, Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından belirlenen gerçek değer üzerinden her iki taraf için de %2 oranındadır. Vergi yükümlülüğüne ilişkin yazılı bir beyan talep ettim.

   DGI'deki ITP

Nasıl hesaplanır?

• Fiyatlar. Her mahalle için, 2 yatak odalı bir dairenin ortalama satış fiyatı, son on günde yayınlanan ilanlardaki kiralamalar ve mevcut ilanlardaki (her zaman 8 veya daha fazla ilan içeren) satışlar esas alınarak hesaplanır. Bu, satış fiyatı değil, satış fiyatıdır.
• Yeterli olan kira. Muhasebe departmanı ve ANDA, nominal gelirin %40'ına kadar kira ödemelerini kabul ederken; Mapfre, beyan edilen gelirin %30'una kadarını kabul eder ve beş kişiye kadar olan toplam geliri dikkate alır. Kendi limitinizi belirlemek isterseniz, bize gönderin, biz de bunu kira ve ortak giderlerle karşılaştıralım.
• Satın almaya gücünüzün yettiği şey. İki üst sınırdan daha düşük olanı: tasarruflarınızın karşıladığı miktar (kredi tarafından finanse edilmeyen kısım artı satın alma giderleri) ve net geliriniz üzerinden aylık ödemenin izin verdiği maksimum tutar. Net gelirinizi, emeklilik katkı payları, FONASA (Ulusal Sağlık Fonu), FRL (Emeklilik Fonu) ve IRPF (Kişisel Gelir Vergisi) düşülerek tek bir maaş gibi hesaplıyoruz (iki maaşla, gerçek net gelir biraz daha yüksek olur). UI'de (Endeksli Birimler), yıllık efektif faiz oranı %4,50'den başlayarak 25 yıla kadar, %90 finansmanla aylık ödeme, kullanılabilir gelirin %25'ine (maaştan otomatik ödeme ile %30'una) ulaşabilir. UI'de, 10 yıla kadar %4,00 ve 11 ila 30 yıl arasında %4,75; genel halk için 20 yıla kadar vadeler, %80 finansmanla aylık ödeme, gelirin %35'ine ulaşabilir. Aylık ödeme, yıllık efektif faiz oranının aylık faiz oranına dönüştürülmesiyle hesaplanır.
• Satın alma giderleri. Tapu devir vergisi (ITP), alıcının kadastro değerindeki payının %2'si; tapu tescili, fiyatın %3 ila %5'i (piyasa referansı, tarife değil); ve emlak acentesi dahil ise %3 + KDV komisyonu. Potansiyel tasarrufları belirlemek için aralığın üst sınırı kullanılır.
• Mahalle nasıl bir yer? İçişleri Bakanlığı'ndan gelen şikayetler, UTE'den (devlete ait elektrik şirketi) gelen elektrik kesintileri, OSE'den (devlete ait su şirketi) gelen su kesintileri, Belediyeden gelen sanitasyon, temizlik ve sokak aydınlatmasıyla ilgili şikayetler ve OpenStreetMap'ten alınan yakındaki hizmetler. Her mahalle, ölçülen diğer tüm mahallelerle karşılaştırılır: "70%'den daha az şikayet" demek, mahallelerin 70%'sinin daha fazla şikayete sahip olduğu anlamına gelir. Bunlar kayıtlardır, bireysel riskleri değil. Su verileri, bölge bölge, eksiksiz olarak yayınlanmaktadır. Mahalle bazında planlı su kesintileriOSE her birinde kaç kişiye bildirimde bulundu?
• Sipariş. Her mahalle, fiyat, metrekare başına düşen alan, şikayetler, hizmetler, elektrik ve su ve eğer satın alıyorsanız karlılık temelinde puanlandırılır. Önemli olarak işaretlediğiniz her şey üç kat puan değerindedir ve eksik bilgi yarım puan değerindedir.

Bu hesaplamaya, her bir mülkün kadastro değerine bağlı olan emlak vergisi veya ilköğretim vergisi ile ipotek sigortası dahil değildir. Peşinatın fırsat maliyeti de dahil olmak üzere, kiralama yoluyla mülk edinme hesaplamasının tamamı şu şekildedir: hesap makinesiHarita üzerinde mahalleleri karşılaştırmak için, mahalle karşılaştırması.