Kiralık Yerler · Uruguay
Uruguay'da kira fiyatları ne kadar dalgalanıyor?
Her gün Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb ve Facebook Marketplace'te yayınlanan kiralık ilanlarını okuyor ve mahalle, konut tipi ve yatak odası sayısına göre, istenen fiyatı ve her ilanın bir hafta, bir ay ve üç ay önceki kendi fiyatına kıyasla ne kadar değiştiğini kaydediyoruz.
Seri, bölgeye, tipe ve yatak odası sayısına göre sınıflandırılmıştır.
Palermo, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Ortanca sıra
$ 32.000
Yarısı 28.500 ila 35.000 dolar arasında fiyat istiyor. Toplam 129 ev.
Metrekare başına inşaat ücreti: 538 dolar (yüzey alanı ile birlikte 30 dolar).
Aynı teklif, 7 gün.
-0,2 %
Zaten takip ettiğimiz 106 reklamdan 5'sinin takip sayısı azaldı, 0'sinin takip sayısı arttı ve 101'inin takip sayısı aynı kaldı.
Aynı teklif, 30 gün.
-0,7 %
Zaten takip ettiğimiz 64 reklamdan 7'sinin takip sayısı azaldı, 0'sinin takip sayısı arttı ve 57'inin takip sayısı aynı kaldı.
Aynı teklif, 90 gün.
17/12/2026 tarihinden itibaren yayınlanmıştır: Her bir duyuruya 90 gün boyunca uymanız gerekmektedir.
Fiyatların nasıl dağıtıldığı
Her bir çubuk, bir fiyat aralığını ve üst sınırını temsil ederek, mülklerin hangi bölümünün o fiyata satıldığını gösterir. Orta kısım koyu mavi renkte gösterilmiştir.
Kesikli çizgi: 12/10/2026 tarihinde aynı bölümlerdeki fiyat dağılımını göstermektedir.
Bu çizgi, istenen fiyatın medyanını temsil eder ve bant, 25. yüzdelikten 75. yüzdeliğe kadar uzanır. Yayınlanan ilanlar değiştiğinde bu çizgi de hareket eder; ancak "aynı teklif" değişmez.
| Gün | Konut | Medyan | 25. ila 75. yüzdelik dilim | Aynı teklif, 30 gün. |
|---|---|---|---|---|
| 9/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.500 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 8/11/2026 | 125 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 7/11/2026 | 129 | $ 32.000 | $ 28.900 a $ 35.000 | -0,7 % |
| 6/11/2026 | 139 | $ 31.500 | $ 28.250 a $ 34.500 | -0,6 % |
| 5/11/2026 | 148 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 4/11/2026 | 149 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.500 | -0,7 % |
| 3/11/2026 | 153 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 34.000 | -0,4 % |
| 2/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 1/11/2026 | 157 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 31/10/2026 | 163 | $ 31.000 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,5 % |
| 30/10/2026 | 170 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 29/10/2026 | 186 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 28/10/2026 | 187 | $ 30.800 | $ 28.000 a $ 33.000 | -0,4 % |
| 27/10/2026 | 184 | $ 30.800 | $ 27.750 a $ 33.000 | -0,4 % |
Aynı yer, tip ve yatak odası sayısına göre.
| Konut | Konut | Medyan | Aynı teklif, 30 gün. |
|---|---|---|---|
| Evler ve daireler | 694 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Evler ve daireler, stüdyo daireler | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| 1 yatak odalı evler ve daireler | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| 2 yatak odalı evler ve daireler | 131 | $ 32.000 | -0,4 % |
| 3 yatak odalı evler ve daireler | 42 | $ 40.000 | -2,1 % |
| 4 veya daha fazla kişilik evler ve daireler | 8 | $ 70.000 | — |
| Daireler | 679 | $ 28.000 | -1,3 % |
| Daireler, stüdyo | 140 | $ 24.200 | -1,0 % |
| 1 yatak odalı daireler | 369 | $ 28.000 | -1,8 % |
| 2 yatak odalı daireler | 129 | $ 32.000 | -0,7 % |
| 3 yatak odalı daireler | 35 | $ 37.000 | -2,8 % |
| 4 veya daha fazla kişilik daireler | 8 | $ 47.700 | — |
| Evler | 15 | $ 70.000 | -0,4 % |
| 3 yatak odalı evler | 9 | $ 71.000 | — |
| 4 veya daha fazla kişilik evler | 8 | $ 70.000 | — |
Aynı teklifin son 30 günde en çok hareketlendiği yer
Sadece takip ettiğimiz 20 veya daha fazla ilanı olan daireler ve semtler. Serilerini görmek için birine dokunun.
Daha da aşağı indiler.
- -2,6 % · 27 reklam
- -2,6 % · 70 reklam
- -2,0 % · 46 reklam
- -1,9 % · 23 reklam
- -1,7 % · 25 reklam
- -1,7 % · 48 reklam
- -1,6 % · 25 reklam
- -1,6 % · 35 reklam
Daha da yukarı çıktılar.
- +2,2 % · 45 reklam
- +0,6 % · 44 reklam
- +0,4 % · 309 reklam
- +0,4 % · 36 reklam
- +0,2 % · 56 reklam
- +0,1 % · 850 reklam
Veriler 9/11/2026 tarihine aittir. • 18/9/2026 tarihinden itibaren izleme.
Bunu nasıl ölçeriz?
- Orta boy. Birden fazla portalda listelenmiş olsa bile, her mülk için yalnızca bir değerlendirme yapılır (en son okuma kullanılır, asla en ucuzu değil). 8 veya daha fazla mülk olduğunda yayınlanır.
- Aynı teklif. Her ilan, 7, 30 veya 90 gün önceki kendi fiyatıyla karşılaştırılır. Daha ucuz ilanlar eklendiğinde veya pahalı ilanlar kaldırıldığında değişmez; yalnızca sahipler fiyatı yükselttiğinde değişir. 8 veya daha fazla ilan olduğunda yayınlanır.
- Peso ve dolar birbiriyle karıştırılamaz. Punta del Este'deki dolar cinsinden kira bedeli ayrı bir seridir; bunu asla çevirmiyoruz, çünkü bu, kira bedeliyle değil, dolarla birlikte çizginin hareket etmesine neden olurdu.
- Bunlar, genel giderler hariç, talep edilen fiyatlardır. İmzalayacağınız sözleşmede farklı bir fiyat belirtilebilir.
Devam etmek için
- Kira fiyatları neden düşmüyor?.
- Aynı ölçü için satılık evler ve için kullanılmış arabalar.
Sıkça Sorulan Sorular
- Fiyatların düştüğünü anlamak için medyan neden yeterli değil?
- Çünkü ilan türleri değişiyor. Bu hafta daha ucuz ilanlar ortaya çıkarsa veya pahalı ilanlar kaybolursa, kimse fiyatını düşürmese bile ortalama fiyat düşer. Bu yüzden aynı ilan için fiyat değişimini ayrı ayrı gösteriyoruz: aynı ilanın 7, 30 veya 90 gün önceki fiyatıyla karşılaştırması.
- Aynı teklifin farklı varyasyonları nelerdir?
- Hâlâ yayında olan ve 7, 30 veya 90 gün önce takip ettiğimiz ilanları alıyoruz ve mevcut fiyatlarını o zamanki fiyatlarıyla karşılaştırıyoruz. Bu oranların geometrik ortalamasını ve kaçının azaldığını, arttığını veya aynı kaldığını yayınlıyoruz. Bu süre içinde fiyatı ikiye katlanan veya yarıya inen bir ilan yükleme hatası olarak kabul edilir ve sayılmaz. Sayıyı yayınlamak için en az 8 ilana ihtiyaç vardır.
- Ne zamandan beri veri var?
- Seri 18/9/2026'den başladı ve geriye doğru yeniden oluşturmadık: eski fiyatların kaydını tutmadık ve geçmişi bugünkü fiyatlarla doldurmak, hiç var olmayan düz bir çizgi yaratırdı. 7 günlerinin değişimi haftalık, 30 günlerinin değişimi aylık ve 90 günlerinin değişimi ise üç ay sonra görünmektedir.
- Anlaşmanın sonuçlanacağı fiyatlar bunlar mı?
- Hayır. Bunlar, çevrimiçi olarak listelenen kiralık yerler için, her mülk için ayrı ayrı belirtilen fiyatlardır. Nihai fiyat farklı olabilir ve hiçbir yerde yayınlanmaz. Peso ve doları asla karıştırmayız: her para biriminin kendi serisi vardır.