VIVIENDA

Uruguay'da ev satın almak

Uruguay'da ev satın alma süreci adım adım: ipotek kredisi, BHU, tapu tescil masrafları ve ITP, satış vaadi ve arsa satın alma.

Ev satın almak çoğu aile için en büyük finansal karardır ve Uruguay'da bu süreç, başlamadan önce anlaşılması gereken adımlar ve maliyetler içerir: ipotek kredileri ve para birimleri, BHU'nun (Uruguay İpotek Bankası) rolü, kapanış masrafları ve ITP (Gayrimenkul Transfer Vergisi), satın alma sözleşmesi ve bir mülkte nelere dikkat edilmesi gerektiği. Bu kılavuzlar, paranızın nereye gittiğini ve her aşamada nelere dikkat etmeniz gerektiğini bilmeniz için süreci ayrıntılı olarak açıklayarak noter ofisinde sürprizlerden kaçınmanızı sağlar.

Bu konuda 10 rehber mevcut.

COMPRA

İlk ev sahibi: fiyata %5 ila %8 ekleyin.

Uruguay'da ilk evinizi satın almak için adım adım rehber: önceden birikim, rezervasyon, taahhüt, noter ve tapu işlemleri ve paranın nereye gittiği.

HIPOTECA

BHU ipotek kredileri, yalnızca UI'de.

Para birimi faiz oranından önceliklidir: BHU yalnızca Endeksli Birimler cinsinden kredi verirken, beş özel banka Endeksli Birimler veya dolar cinsinden kredi vermektedir. BROU, satın alımlar için ipotek kredisi sunmamaktadır.

COSTOS

Ev kaydı yaptırmak: %5 ile %8 arasında

Genel bir kural olarak: alıcı fiyatın %5 ila %8'ini ayırır. Ücretler yaklaşık %3 artı KDV'dir ve Gayrimenkul Transfer Vergisi (ITP), kadastro değeri ve belgelerin %2'sidir.

VIVIENDA

Krediyi BHU sağlıyor, ANV değil.

Uruguay İpotek Bankası nedir, ön tasarruf planları ve konut kredisi limitleri nelerdir, ANV'den farkı nedir ve kimler için uygundur?

TERRENO

Arsa: Tapu incelemesi önceliklidir.

Uruguay'da arazi satın almadan önce kontrol edilmesi gerekenler: tapu kaydı, kadastro planı, irtifak hakları, altyapı, imar durumu, vergi borçları ve mülkiyet belgesi.

PROMESA

Satın alma sözleşmesini tescil ettirin: bu sizi korur.

Uruguay'da satın alma sözleşmesi, rezervasyon ve depozito nedir, ne tür koruma sağlarlar, neden kayıt ettirilmelidirler ve garanti olmadan depozito ödemenin riskleri nelerdir?

COMISIÓN

Gayrimenkul komisyonu: Yasal bir sınır yok.

Herhangi bir yasa sınır koymamaktadır: Satışlarda her bir taraf için KDV dahil %3,66 ve kiralamalarda %1,22, 2007'den beri Gayrimenkul Odası'nın özel tarifesinden gelmektedir.

REMATE

Açık artırma usulü: minimum teklif şartı yok, en yüksek teklifi verene satılır.

Teklif tutarının en az %10'u kadar bir depozito gereklidir; kalan tutar 20 takvim günü içinde ödenmelidir, tapu 30 gün içinde imzalanmalıdır ve %3 alıcı komisyonu bulunmaktadır. ANV müzayedesi farklı kurallara göre işlemektedir.

POSESIÓN

Mülkiyet hakkı: Hamili için 20 yıl.

Zilyetlik haklarını satın almak sizi mülk sahibi yapmaz: 20 yıllık zilyetliğe (10 yılı sadece mülkiyet ve iyi niyetle), zamanaşımı davasına ve vergi ödemesine ihtiyacınız vardır.

CUD

Tek Bölüm Sertifikası (CUD): Kimin ihtiyacı var?

CUD (Benzersiz Vergi Mükellefi Kaydı), gayrimenkul satışı veya ipotek işlemi sırasında IRAE (Ekonomik Faaliyetlerden Elde Edilen Gelir Vergisi) veya IMEBA (Ekonomik Faaliyetlerden Elde Edilen Vergi) ödeyen kişiler tarafından sunulur; birey vergi mükellefi olmadığını beyan eder. Maliyeti, geçerliliği ve nasıl talep edileceği hakkında bilgi.

Konu Araçları ve Sayfaları

Satılık evler

Satılık olarak listelenen her mülk için, ilan başına bir liste bulunmaktadır.

Konut fiyatlarının evrimi

Sipariş edilen ürünlerin nasıl değiştiğini ve nasıl dağıtıldığını, fiyatınızla birlikte gösteren bir görsel.

ITP: tapu vergisi

Her bir parçanın %2'si ve satıcı tarafından ödenen kişisel gelir vergisi.

Satın almak mı, kiralamak mı?

Karar vermenize yardımcı olacak tüm detaylar, güncel fiyatlarla birlikte.

Fırsatlar

Benzer fiyatlardan daha düşük fiyatlarla sipariş edilen evler.

Konut kooperatifleri

MVOT'un gelir üst sınırı, bugünkü peso kuruna çevrilmiş hali.

ipotek kredisi

Ücret neden UI veya UR cinsinden imzalanıyor da asla dolar cinsinden imzalanmıyor?

Kredi hesaplayıcısı

Aylık ödemeyi simüle edin.

İndeksli Birim Dönüştürücü

Kredinizin UI/UR değeri, peso cinsinden.

Uruguay'daki en iyi bankalar

Konut kredinizi nereden bulabilirsiniz?

Emlak Acenteleri

Her emlak acentesinin kendi reklamlarından yayınladıkları.

Ortak giderler borcu

Satın alma işlemi sırasında ödenmemiş ortak giderlere ne olur?

İlköğretim Vergisi

Bunun parasını kim ödüyor, ne kadar ve nasıl hesaplanıyor?

Emlak vergisi

Her belediye bunu kendi belirler: ölçek, ek maliyetler ve kaç taksitte ödeneceği.

Kadastro değeri

Yukarıdaki iki verginin temelini oluşturan değer: kimlik kartı ücretsizdir.

Konu terimleri

Finansal durumunuzu adım adım öğrenin.

Uruguay'da paranızla ilgili daha iyi kararlar verebilmeniz için tüm rehberleri ve konuları inceleyin.

Tüm kılavuzları görüntüle Konuları keşfedin