No tengo garantía, ¿igual puedo alquilar?

Sí existe un régimen legal sin garantía, pero el propietario debe ofrecerlo y el contrato escrito debe acogerse expresamente a la Ley 19.889. La oferta es más escasa y los plazos de desalojo son más breves. También podés evaluar seguro, sumar ingresos de otras personas cuando el proveedor lo admita o acordar un depósito en el BHU.

¿Puedo usar la garantía de otra persona?

Depende del proveedor. Porto permite componer ingresos de hasta cinco solicitantes y ANDA indica que puede evaluar un garante cuando el ingreso o la antigüedad no alcanzan. Esa persona asume una obligación real: no la agregues sin que entienda y acepte el contrato.

¿Una habitación o pensión usa las mismas garantías?

No necesariamente. La garantía estatal excluye habitaciones de pensiones e inquilinatos porque exige un área de uso exclusivo con cocina y baño. En pensiones se suelen pactar otras condiciones; pedí recibo, reglas y forma de salida por escrito.

¿Estoy en el clearing, puedo alquilar igual?

Sí. El seguro de alquiler te rechaza porque revisa tu historial (es excluyente), pero el depósito, el dueño directo, un garante y el régimen sin garantía no dependen de tu clearing, y la garantía estatal FGA lo tolera dentro de límites. Tenemos una guía dedicada a alquilar estando en el clearing.

¿Cuánto depósito pueden pedirme?

Para vivienda, el depósito en garantía no puede superar los cinco meses de alquiler (Ley 14.219). El depósito formal en garantía acordado entre las partes se canaliza por el BHU, que informa que puede integrarse hasta en diez pagos si ambas partes lo acuerdan y cobra un arancel de apertura del 5% del depósito.

¿El depósito de garantía se devuelve al terminar el contrato?

Sí: el depósito es tuyo y funciona como respaldo, no como un pago al propietario. Al finalizar, se devuelve si entregás la vivienda en las condiciones pactadas y sin deudas. El propietario puede descontar alquileres o servicios impagos y los daños que excedan el desgaste normal por uso; las reparaciones que hacen a la habitabilidad (humedades, cañerías) son de su cargo. El plazo y la forma de devolución deben figurar en el contrato: leé esa cláusula antes de firmar y, si no te lo devuelven sin motivo, podés reclamar en Defensa del Consumidor.

¿La comisión de la inmobiliaria se calcula sobre el alquiler o también sobre los gastos comunes?

Solo sobre el alquiler. La comisión de intermediación equivale a un mes de alquiler más IVA, en un único pago al firmar, y se calcula sobre el precio del alquiler, no sobre los gastos comunes. Por ejemplo, con un alquiler de $1.000 y gastos comunes de $500, la comisión se calcula sobre $1.000. Pedí siempre factura con el IVA discriminado.

¿Alguna norma obliga al inquilino a pagar la comisión inmobiliaria?

No. Ninguna norma pone la comisión a cargo del inquilino. El Decreto-Ley 14.219 no dice nada sobre comisiones de intermediación, y la Ley 20.380, que regula a los operadores inmobiliarios, les reconoce el derecho "al cobro de sus honorarios" (art. 5, literal C) sin decir quién los paga. La regla que queda es la del corretaje: el art. 112 del Código de Comercio establece que todo derecho de corretaje, no mediando estipulación en contrario, será pagado proporcionalmente por las partes. Es decir que, si no se pacta otra cosa, se reparte entre las dos partes; que caiga entera sobre vos sale del contrato y del uso de plaza, no de la ley, y por eso es negociable. El porcentaje tampoco es un arancel del Estado: el único arancel que la ley previó lo tenía que fijar un tribunal del Código de Comercio de 1865 y no hay uno oficial vigente, así que el "mes de alquiler más IVA" es lo que publican las gremiales del sector. Sobre el IVA, la DGI aplica en principio la tasa básica del 22% (art. 34, Título 10 del Texto Ordenado 2023) a todo servicio que no esté exonerado ni gravado al 10%. La Ley 20.380 sí exige estar inscripto en el Registro Nacional de Operadores Inmobiliarios para ejercer (arts. 4 y 8), pero su art. 15 le dio al Poder Ejecutivo 90 días desde la entrada en vigencia para reglamentarla y ese plazo está largamente vencido: al 9 de abril de 2026 el MEC informaba que seguía en diálogo con el sector para redactar el texto de la reglamentación.

¿Qué son los gastos comunes y quién los paga?

En un apartamento en propiedad horizontal, los gastos comunes ordinarios (limpieza, portería, ascensor, mantenimiento, saneamiento) los paga el inquilino como servicio accesorio, junto con UTE, OSE y tributos municipales. Los gastos extraordinarios y las obras estructurales del edificio corresponden al propietario. Pedí la última liquidación de gastos comunes antes de firmar para no llevarte sorpresas.

¿Cada cuánto y con qué índice aumenta el alquiler?

El alquiler se reajusta cada 12 meses. En los contratos bajo la LUC (Ley 19.889), si no se pacta otra cosa, el ajuste anual es la variación del Índice de Precios al Consumo (IPC). Confirmá en el contrato el índice y la frecuencia antes de firmar y no aceptes una fórmula que no puedas explicar con tus palabras.

¿Quién paga una humedad o una reparación?

Las reparaciones que hacen a la habitabilidad de la vivienda (humedades, roturas de cañerías) son de cargo del propietario. Las reparaciones locativas que surgen del uso corriente corren por cuenta del inquilino. Documentá el problema con fotos y notificalo por un canal que deje constancia; si no se resuelve, consultá en Defensa del Consumidor.

¿Quién paga cada reparación: la cisterna, la instalación eléctrica, los vidrios, la pintura?

La ley de alquileres no enumera reparaciones: el art. 1 del Decreto-Ley 14.219 remite al Código Civil y la lista está ahí. Del propietario son todas las reparaciones necesarias salvo las locativas, e incluso las locativas cuando el deterioro vino de fuerza mayor, caso fortuito o mala calidad de la cosa arrendada (art. 1798). Tuyas son las locativas, que el art. 1820 enumera para casas: conservar la integridad interior de las paredes, azoteas, pavimentos y cañerías, reponiendo las paredes, revoques, baldosas o ladrillos que durante el arrendamiento se destruyan o se desencajen; reponer los cristales (vidrios) quebrados en ventanas, puertas y tabiques; mantener en estado de servicio puertas, ventanas y cerraduras; y conservar medianamente aseadas las paredes y pavimentos interiores. Leelo con cuidado, porque acá se confunde todo el mundo: la cañería está del lado de conservar, no del de reponer —"reponiendo" rige solo paredes, revoques, baldosas y ladrillos—, y por eso una cañería que revienta por vetustez, defecto de construcción o caso fortuito vuelve a ser del propietario por los arts. 1798 y 1819, igual que la humedad. El art. 1819 pone el techo: se reducen a mantener el edificio en el estado en que lo recibiste, y no respondés por los deterioros que vengan del tiempo y uso legítimo, de fuerza mayor o caso fortuito, ni de la mala calidad del edificio, su vetustez, la naturaleza del suelo o defectos de construcción. Por eso una cisterna o una instalación eléctrica que fallan por antigüedad o por cómo se construyeron son del dueño; un vidrio que rompiste o una cerradura que dejaste de mantener son tuyos, y también respondés por la culpa de tu familia, dependientes, huéspedes y subarrendatarios (art. 1822). La pintura es el caso a mirar aparte: el desgaste por uso no es tuyo, pero "entregar pintado" no figura entre las cláusulas nulas del art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que trae una lista cerrada de cinco literales (A a E). O sea que no es nula por esa vía: no cuentes con que la cláusula se caiga sola. Que no esté en esa lista tampoco significa que sea válida sí o sí —la nulidad podría venir de otro lado, y el propio literal A anula la renuncia anticipada a los plazos y derechos de la ley—, pero eso ya es una discusión para dar con abogado y el contrato en la mano. Lo práctico: negociá esa cláusula antes de firmar, no el día que entregás las llaves.

¿Puedo alquilar por menos de un año?

En el régimen común (Ley 14.219) el plazo mínimo para vivienda es de dos años, así que no podés pactar menos bajo ese régimen. En el régimen sin garantía de la LUC (Ley 19.889) las partes pactan el plazo libremente, con prórroga automática si nadie avisa 30 días antes del vencimiento. Para estadías cortas están los alquileres temporarios (amueblados, por semanas o meses), que se rigen por sus propias condiciones y suelen ser más caros por mes.

¿Puedo rescindir el contrato antes de tiempo?

Depende del régimen. En el régimen común (Ley 14.219), el inquilino puede rescindir después del primer año, avisando con 60 días de anticipación y pagando la indemnización que fije el contrato. En el régimen sin garantía de la LUC, el contrato suele poder terminarse con un preaviso menor, según lo pactado. Leé la cláusula de rescisión antes de firmar y avisá siempre por un medio que deje constancia.

Trabajo por mi cuenta, ¿cómo pruebo mis ingresos?

Si no tenés recibo de sueldo, la garantía o la inmobiliaria suele pedir un certificado de ingresos firmado por un contador público, acompañado de facturas, movimientos bancarios o tu situación en DGI y BPS. Como referencia, las garantías miran que el alquiler no supere cierto porcentaje de tu ingreso: por ejemplo, Porto asegura hasta el 30% del ingreso líquido y ANDA pide que el alquiler no pase el 40% del ingreso nominal.

¿Puedo descontar el alquiler de mis impuestos (IRPF o IASS)?

Sí. Si generás IRPF por rentas de trabajo (o cobrás jubilación o pensión gravada por IASS) y alquilás tu vivienda permanente, podés computar un crédito fiscal del 8% del alquiler efectivamente pagado en el año. Requisitos: contrato escrito (aunque esté vencido) con plazo de un año o más, ser titular del contrato e identificar al arrendador con nombre y cédula o RUC. No hace falta que el contrato esté inscripto. Se reclama en la declaración jurada de IRPF (formularios 1102 o 1103); si el crédito supera tu IRPF y cobrás jubilación gravada, el excedente se imputa al IASS.

¿Qué hago si ya recibí una intimación o aviso de desalojo?

No ignores plazos ni confíes solo en redes. Contactá la Defensoría Pública, un consultorio jurídico gratuito o un abogado y llevá contrato, recibos, mensajes y la notificación completa. Defensa del Consumidor no interviene cuando la acción judicial ya comenzó.

Si alquilo una vivienda, ¿quién paga la luz (UTE), el agua (OSE), el saneamiento y los gastos comunes?

Los pagás vos, el inquilino. La ley de alquileres (art. 77 del Decreto-Ley 14.219) dice que el pago de los consumos, gastos comunes u otros servicios accesorios a la locación es de cargo del arrendatario. El MEF lo confirma: al inicio del contrato tenés que poner a tu nombre la energía eléctrica (UTE) y el agua (OSE), y abonar UTE, OSE, gastos comunes, impuestos municipales y la tarifa de saneamiento. Ojo: si no los pagás, el arrendador puede gestionar el pago y trasladártelo con un 10% de recargo.

¿La contribución inmobiliaria la pago yo como inquilino o la paga el dueño?

En principio la contribución inmobiliaria es un gravamen a cargo del propietario, no tuya. El art. 76 del Decreto-Ley 14.219 declara nula la cláusula que ponga a cargo del arrendatario el pago de gravámenes que las leyes y ordenanzas pongan a cargo del propietario. La excepción son los tributos cuyo presupuesto de hecho sea el uso u ocupación de la finca, que sí corresponden al inquilino. Confirmá siempre lo que diga tu contrato.

¿La conexión de internet la tengo que pagar yo o el propietario?

La ley de alquileres no menciona expresamente internet, así que no hay una norma que lo imponga a una parte u otra: se define en lo que pacten en el contrato. En la práctica, como es un servicio que vos contratás y ponés a tu nombre para tu propio uso, lo habitual es que lo pague el inquilino, del mismo modo que UTE y OSE. Revisá tu contrato porque puede establecer algo distinto.

¿El propietario puede ponerme una cláusula de "no mascotas"? ¿Es válida?

Sí, en un contrato de alquiler de vivienda el propietario puede incluir una cláusula que prohíba tener mascotas y, en principio, es válida. El régimen de arrendamientos (Decreto-Ley 14.219) no obliga a aceptar animales ni prohíbe ese tipo de cláusula, así que rige la libertad contractual: lo que firmás te obliga. Distinto es el caso de una prohibición impuesta por el reglamento del edificio. Consejo: negociá y dejá por escrito cualquier excepción antes de firmar.

El reglamento de copropiedad prohíbe mascotas. ¿Vale? ¿Me pueden hacer sacar el perro?

Hoy, un reglamento de copropiedad puede prohibir mascotas y, al estar otorgado por escritura e inscripto en el Registro, obliga incluso a los sucesores y ocupantes (Ley 10.751 de Propiedad Horizontal). Si el reglamento lo prohíbe expresamente, la prohibición es en principio exigible. Dicho esto, hay una discusión jurídica fuerte: parte de la doctrina sostiene que prohibir mascotas por reglamento sería inválido, porque ciertos derechos solo pueden limitarse por ley de interés general. No es una postura zanjada, así que ante un conflicto conviene asesorarte con abogado o escribano.

¿Ya hay una ley que "prohíbe prohibir" mascotas en los edificios (2026)?

Cuidado con eso: al día de hoy NO hay una ley nacional vigente que anule las prohibiciones de mascotas en edificios. Hubo un proyecto que Diputados aprobó (declaraba nulas las cláusulas que prohíban animales de compañía), pero quedó sin votarse en el Senado y caducó; se retomó la iniciativa sin sanción definitiva confirmada, y el propio proyecto preveía que NO sería retroactivo. Como no es ley vigente, tomalo como proyecto en trámite y verificá el estado actual antes de decidir.

¿Puedo subalquilar el apartamento que alquilo o compartirlo con un roommate? ¿Necesito permiso del dueño?

Por regla general sí podés subarrendar, salvo que el contrato te lo prohíba expresamente. El artículo 1791 del Código Civil dice que el arrendatario puede subarrendar para el mismo objeto que arrendó y dentro de su plazo, siempre que no se le haya prohibido de forma expresa, y aclara que la cláusula de prohibición se interpreta estrictamente. Revisá tu contrato: si nada dice, en principio podés; si prohíbe subarrendar, necesitás el consentimiento del dueño. Compartir con un roommate mediante subalquiler parcial entra en esta lógica.

¿Es lo mismo subarrendar que ceder el contrato a otra persona?

No, son cosas distintas. El artículo 1791 del Código Civil establece que el arrendatario NO tiene la facultad de ceder el arriendo (transferirle tu contrato entero a otro para que ocupe tu lugar), salvo que el propietario lo autorice. En cambio, subarrendar (alquilarle a un tercero una parte o el todo, manteniéndote vos como inquilino frente al dueño) sí está permitido salvo prohibición expresa. Además, si cobrás por el subarriendo más de lo que pagás, el arrendador puede subirte el alquiler o rescindir (art. 68 del Decreto-Ley 14.219).

Soy extranjero recién llegado, sin historia crediticia ni ingresos locales. ¿Qué opciones tengo para alquilar?

Tu opción más accesible es el depósito de garantía en el BHU: depositás plata como garantía y el banco no te hace estudio de crédito ni revisa el clearing, así que tu falta de historia local no importa. El tope legal para vivienda es 5 meses de alquiler (Decreto-Ley 14.219, art. 38), aunque podés acordar menos. Otras salidas: adelantar meses, el Fondo de Garantía de Alquileres del Estado (exige ingreso líquido formal de 15 a 100 UR) o directamente un alquiler temporario/amueblado, donde en general alcanza con depósito.

¿Me piden cédula uruguaya para alquilar o sirve el pasaporte o DNI de mi país?

Para las garantías institucionales sí necesitás cédula uruguaya: ANDA pide cédula de identidad vigente y el FGA del Estado exige documento nacional de identidad. En la práctica, la mayoría de inmobiliarias y propietarios también piden la cédula uruguaya (que sacás al iniciar la residencia), y el pasaporte no siempre lo aceptan como sustituto. Donde el pasaporte sí suele alcanzar es en alquileres temporarios/amueblados o por plataformas. Que las inmobiliarias exijan cédula es práctica de mercado, no una obligación legal, así que puede variar.

¿Qué diferencia legalmente a un alquiler temporario (amueblado, tipo Airbnb) de uno permanente?

La diferencia central es el PLAZO y la zona, no los muebles ni el precio. El Decreto-Ley 14.219 saca del régimen general a las viviendas alquiladas por temporada, y define el contrato por temporada como el arrendamiento en zonas turísticas cuyo plazo no supere los 120 días. El permanente de casa-habitación cae bajo la ley con plazos mínimos y protección al inquilino; el temporario tiene desalojo exprés. Los muebles y el precio por mes no están regulados: en el temporario se pactan libremente. "Amueblado" o "AirBnb" es una descripción comercial; lo que la ley mira es que sea zona turística y plazo corto.

Si soy propietario y alquilo por Airbnb/Booking, ¿cómo tributo?

Si sos residente fiscal y simplemente cedés el inmueble (aunque amueblado) sin montar una estructura tipo hotel, la renta es rendimiento de capital inmobiliario (IRPF Categoría I): la DGI aplica el 12% sobre la renta neta computable, con anticipos/retenciones del 10,5% sobre los ingresos brutos. El arrendamiento está exonerado de IVA, pero si sumás servicios de hospedaje (limpieza durante la estadía, ropa de cama con recambio, desayuno), la actividad puede pasar a hospedaje gravado por IVA (10%) y tributar como IRAE. Desde 2025 la DGI le exige a las plataformas reportar las operaciones, así que la renta hay que declararla igual. Confirmá tu caso con un contador o la DGI.

¿Qué es el alquiler con opción a compra del MVOT/ANV y quién califica?

Es un programa que te deja comprar tu vivienda sin ahorro previo: pagás un alquiler que después se toma como el ahorro exigido para el préstamo. Para calificar tenés que tener entre 18 y 55 años, no ser propietario, no tener embargos ni categoría 5 en la central de riesgos del BCU, y tener a cargo un menor o persona con discapacidad. Los ingresos del núcleo no pueden superar 40 UR (1 integrante), 60 UR (2), 72 UR (3), 84 UR (4) o 96 UR (5). Te inscribís contactando al MVOT o en oficinas del interior con llamados abiertos; hay entrevista y sorteo.

¿Cómo funciona el Fondo de Garantía de Alquiler (FGA) del Estado y quién puede pedirlo?

El FGA lo gestiona la ANV junto al MVOT y la Contaduría General de la Nación: te dan un certificado de garantía con respaldo del Estado para alquilar sin conseguir un garante particular. El núcleo familiar tiene que tener un ingreso líquido formal de entre 15 y 100 UR, no ser propietario en el mismo departamento ni tener otra garantía del Estado. El alquiler máximo garantizado es de 18 UR (21 UR para viviendas promovidas). Se solicita en Montevideo y Canelones en oficinas del MVOT y en el resto del país en la ANV.

¿Y si no quiero alquilar sino acceder a vivienda propia: cooperativas de ayuda mutua o MEVIR?

Hay dos caminos según dónde vivas. Las cooperativas de vivienda de ayuda mutua (FUCVAM) son grupos de familias que construyen en conjunto aportando horas de trabajo; se registra la cooperativa en INACOOP y se tramita el préstamo ante DINAVI-MVOT. Para el medio rural está MEVIR, que exige 18 años o más con personas a cargo (o 21 sin), necesidad de vivienda comprobable, residencia o trabajo en la zona los últimos 3 años y disponibilidad para la ayuda mutua; te inscribís en los llamados públicos por localidad. Los topes de ingreso varían por llamado.

¿Se puede regatear o negociar el precio del alquiler?

Sí, se puede. En Uruguay no hay un precio de alquiler fijado por el Estado: el monto lo pactan libremente las partes de común acuerdo (Decreto-Ley 14.219). El valor publicado es un punto de partida negociable, no una cifra cerrada. Tenés más margen con un dueño directo que con una inmobiliaria grande, porque el particular decide solo y suele tener más flexibilidad. No perdés nada en ofertar por debajo de lo pedido, sobre todo si la unidad lleva tiempo publicada.

¿Cómo sé si el precio que me piden es razonable para la zona?

Compará contra los datos del INE, que publica el promedio real de los contratos vigentes (Indicadores de Actividad Inmobiliaria). El alquiler promedio del país rondaba los $21.000 a comienzos de 2026. Por barrio de Montevideo hay diferencias grandes: los más caros son Carrasco, Punta Carretas, Malvín y Pocitos, y los más baratos zonas como Casavalle o Manga. Usá esos datos como referencia relativa (qué zona es cara vs. barata). Si te piden bastante por encima del promedio de la zona, tenés un buen argumento para negociar.

Si estuve un tiempo sin que me aumentaran, ¿me pueden cobrar el aumento RETROACTIVO de golpe?

Depende del régimen y de si el reajuste era legal o pactado. En los contratos viejos del Decreto-Ley 14.219 (permiso de construcción anterior al 2/6/1968) el reajuste es de orden público y se devenga automáticamente cada 12 meses, así el propietario no lo haya aplicado, y las diferencias acumuladas se pueden reclamar (sujetas a la prescripción de las deudas de alquiler). Si el reajuste dependía de pactarse (régimen LUC o libre) y nunca se pactó ni comunicó, el arrendador no puede inventar un retroactivo por encima de lo acordado. Ante un reclamo grande, asesorate.

Mi contrato está vencido pero sigo pagando. ¿Qué pasa con la prórroga y los aumentos?

Que el contrato esté vencido no borra los reajustes. En el régimen LUC (Ley 19.889) el contrato se prorroga automáticamente por igual plazo salvo que una parte avise con preaviso no menor a 30 días, y durante esa prórroga se sigue aplicando el ajuste pactado (o el IPC anual por defecto si el precio está en pesos). En el régimen del Decreto-Ley 14.219, durante la prórroga legal el precio se sigue actualizando anualmente. Aunque el papel esté vencido, mientras ocupás y pagás, el reajuste de tu régimen sigue corriendo cada 12 meses.

¿El depósito en garantía lo puedo pagar en cuotas?

Sí. Si la garantía es del BHU, el monto se puede integrar hasta en 10 pagos, pero tenés que acordarlo con el arrendador; no es un derecho automático. Mientras lo pagás en cuotas, es el arrendador quien controla que vayas depositando, con los comprobantes. El BHU cobra un arancel del 5% del monto del depósito y la cuenta es en Unidades Indexadas. Para vivienda el tope es el equivalente a 5 meses de alquiler.

¿Me pueden exigir pagar varios meses de alquiler por adelantado?

No. El artículo 422 de la LUC (Ley 19.889) es tajante: en ningún caso el arrendador puede exigir el pago anticipado de más de una mensualidad de alquiler. Como máximo, un mes adelantado. Salvo que se pacte otra cosa, el alquiler se paga por mes vencido, dentro de los primeros diez días de cada mes. Ojo: ese tope de un mes se refiere al alquiler adelantado, no al depósito en garantía, que es una garantía aparte y puede equivaler a varios meses.

¿La ley de alquileres es de orden público? ¿Puedo renunciar a sus protecciones si me lo ponen en el contrato?

Sí, es de orden público y no podés renunciar válidamente a sus protecciones. El art. 76 literal A del Decreto-Ley 14.219 declara expresamente nula la renuncia anticipada de los plazos, derechos y demás disposiciones de la ley. Aunque firmes una cláusula donde renunciás al plazo mínimo o a otros derechos, esa cláusula no vale y se tiene por no puesta. Distinto es el régimen de "arrendamiento sin garantía" de la LUC (2020), de contratación más libre, que el propio inquilino elige al acogerse a él.

¿Pueden trasladarme gastos que le corresponden al dueño o fijar el alquiler en dólares?

No en ambos casos, según el art. 76 del Decreto-Ley 14.219, que enumera estipulaciones nulas. El literal B anula las cláusulas que te trasladen gravámenes que corresponden al propietario (salvo tributos que graven el uso de la finca). El literal E anula fijar el alquiler o su pago en moneda extranjera para vivienda. El artículo también anula prohibir la antena de TV y exigir aumentos o pagos adelantados una vez vencido el contrato. Si te metieron alguna de esas cláusulas, es nula aunque la hayas firmado.

Multas enormes, exonerar de responsabilidad al dueño, prohibirme reclamar: ¿son cláusulas abusivas?

Pueden serlo. La Ley 17.250 de Defensa del Consumidor considera abusiva toda cláusula que genere un desequilibrio claro e injustificado en tu perjuicio o viole la buena fe, y lista como abusivas las que exoneren o limiten la responsabilidad del proveedor, impliquen renuncia de tus derechos o le permitan modificar el contrato unilateralmente; la consecuencia es la nulidad de la cláusula. Salvedad: esa ley aplica a "relaciones de consumo" (cuando el arrendador o la inmobiliaria actúan profesionalmente). Si alquilás a un particular que arrienda su única propiedad, es discutido que haya relación de consumo, y conviene apoyarse también en el art. 76 de la 14.219.

¿El propietario puede echarme por su cuenta o necesita juicio?

Nunca te puede echar por su cuenta: el desalojo en Uruguay es siempre un proceso judicial y solo un juez puede ordenar el lanzamiento con la fuerza pública. Las causales típicas son falta de pago, vencimiento del contrato y mal uso o daños. Que el dueño cambie la cerradura, corte los servicios o te saque las cosas para forzarte a salir es ilegal y puede configurar delito, además de invalidar su pretensión. Si te pasa eso, no estás obligado a irte y podés denunciar.

En el régimen común (Ley 14.219), ¿qué plazos de desalojo hay por falta de pago y al vencer el contrato?

Por falta de pago (mal pagador): primero te intiman el pago y caés en mora si no pagás dentro de los 10 días hábiles siguientes a la intimación (art. 55); después va a juicio y el juez concede un plazo de desalojo de 20 días (art. 48), y recién después el lanzamiento, que no puede hacerse efectivo hasta pasados 15 días hábiles de notificado (art. 62). Si consignás lo adeudado más un 40% dentro del plazo para oponer excepciones, el juicio queda clausurado, pero eso lo podés usar una sola vez (art. 51, redacción de la Ley 15.799). Ojo: el 60% que circula es el texto original de 1974, sustituido en 1985. Todo pasa por el juzgado.

¿En el régimen sin garantía de la LUC el desalojo es más rápido?

Sí, bastante más rápido, pero igual es judicial: no te pueden echar por mano propia. Caés en mora cuando no pagás dentro de los 3 días hábiles siguientes a la intimación (que puede ir por telegrama colacionado), salvo mora automática pactada. El proceso tramita por vía monitoria y, una vez dictada la providencia de lanzamiento, el Alguacil lo ejecuta dentro de los 5 días hábiles de notificada. Este régimen solo aplica a contratos de casa-habitación pactados sin ningún tipo de garantía.

Con la garantía de ANDA, ¿me cobran una prima anual o pago algo todos los meses?

Con ANDA no hay prima anual: pagás una comisión del 3% mensual (IVA incluido) sobre el monto del alquiler, y se cobra todos los meses mientras dure el contrato. No es un pago único ni anual, sino mes a mes junto con el alquiler. Como ANDA es una asociación, a ese 3% puede sumarse la cuota social si sos socio. Si renovás el contrato sin cambiar las condiciones, no te cobran un nuevo costo de trámite; solo si cambia el monto presentás el formulario con el valor actualizado.

¿Cuánto cuesta mantener la garantía por CGN o el seguro de Porto en el tiempo?

La garantía por Contaduría General de la Nación (CGN) no cobra por el trámite, pero una vez que arranca el descuento cobra un 3% del alquiler a cada parte (3% al propietario y 3% al inquilino), todos los meses mientras dure el contrato, y garantiza hasta el 40% del ingreso nominal. El seguro de fianza de Porto, en cambio, es una póliza anual de renovación automática: cada año se renueva la cobertura y se cobra la prima mientras siga el contrato. El monto de la prima de Porto no está publicado (se cotiza según el alquiler y el perfil): pedí la cotización formal.

No tengo recibo de sueldo (independiente, changas, monotributista). ¿Con qué garantía puedo alquilar?

Podés alquilar igual: no hace falta recibo de sueldo, sino demostrar ingresos por otra vía. Con ANDA se acepta un Certificado de Ingresos emitido por escribano o contador público, más tus últimos aportes a BPS y DGI; el alquiler garantizado puede ser hasta el 40% de tu ingreso nominal, y si no te da podés sumar a familiares o amigos como cotitulares. Los jubilados entran con el comprobante de pasividad. Todo queda sujeto a aprobación crediticia. Y siempre está el depósito en garantía del BHU, que no evalúa ingresos ni historial.

¿Existe un régimen legal para alquilar sin ninguna garantía?

Sí. El artículo 421 de la Ley 19.889 (LUC) creó un régimen de arrendamiento sin garantías: podés alquilar sin dar garante, depósito ni ninguna garantía a favor del propietario. Para que aplique tienen que cumplirse cinco condiciones a la vez: que sea casa-habitación, que no haya ninguna garantía, que el contrato sea por escrito, que incluya plazo y precio, y que ambas partes declaren expresamente su voluntad de regirse por esta ley. La contracara es un desalojo mucho más rápido si dejás de pagar, así que conviene entender ese riesgo antes de firmar.

Vivienda · Uruguay · Verificado en julio de 2026

Hướng dẫn thuê nhà ở Uruguay

Từ việc tìm phòng cho tuần này đến việc so sánh các cam kết, kiểm tra tài sản và ký hợp đồng mà không gặp rắc rối. Với các lộ trình cụ thể, nguồn thông tin chính thức và câu trả lời hữu ích cho những người đến nơi và thắc mắc: “Tôi đang rất cần một chỗ ở.”.

Tôi cần một chỗ trú ẩn hôm nay. Tạo quảng cáo của tôi So sánh các chế độ bảo hành Xem toàn bộ chuyến tham quan

Nếu vấn đề phát sinh tối nay, đừng bắt đầu bằng việc ký hợp đồng. Trước tiên, hãy tìm một địa điểm an toàn bằng cách sử dụng các kênh khẩn cấp bên dưới. Việc tìm kiếm liên tục có thể bắt đầu đồng thời, mà không cần phải báo động khẩn cấp.

Tuyến đường khẩn cấp

Nếu bạn có thể trở thành người vô gia cư ngay hôm nay

Đây là các kênh liên lạc chính thức. Nếu có nguy cơ về y tế, bạo lực hoặc nguy hiểm cận kề, hãy gọi 911. Không đăng tải tài liệu, địa chỉ chính xác của bạn hoặc thông tin nhạy cảm lên mạng xã hội.

Montevideo

Red Calle 365 — MIDES

Nếu hôm nay bạn đang phải đối mặt với thời tiết khắc nghiệt ở Montevideo, hãy gọi điện hoặc viết thư để yêu cầu hỗ trợ và giới thiệu.

0800 365 0 WhatsApp 091 365 000

Xem kênh chính thức

Nội địa của đất nước

Tình huống khẩn cấp bên trong

Kênh chính thức để báo cáo hoặc yêu cầu trợ giúp cho người đang ở ngoài trời nhưng có người ở trong nhà là Dịch vụ Khẩn cấp.

911

Xem kênh chính thức

Cả nước

Tuyến Xanh — INAU

Nếu có trẻ em hoặc thanh thiếu niên không có nơi an toàn, hãy liên hệ với đường dây trợ giúp của INAU.

0800 5050 · *5050 từ điện thoại di động

Xem kênh chính thức

Hôm nayTìm chỗ ngủ

Kích hoạt mạng lưới cá nhân và kênh chính thức của bạn; ưu tiên địa điểm có thể xác minh và an toàn.

24–72 hTìm phòng trọ hoặc nhà nghỉ

Đăng tin quảng cáo đầy đủ, gọi điện thoại thay vì chỉ viết thư, và lên lịch hẹn gặp nhiều lần.

1–3 tuầnGiải quyết vấn đề nhà ở ổn định

Hãy xác định rõ ràng các điều khoản bảo hành, tổng chi phí tham gia và hợp đồng trước khi giao tiền.

Di chuyển, từ đầu đến cuối

Năm khoảnh khắc, theo thứ tự chúng xảy ra. Các con số trên là từ hôm nay và đến từ cuộc khảo sát riêng của trang web.

Giá thuê trung bình$27.80029.142 quảng cáo

Chi phí chung$4.50017.059 thông báo tuyên bố điều đó

Trang bị những thứ tối thiểu cần thiết.$21.898đầy giỏ, chỉ một lần

Khoản giải ngân đầu tiên$54.198tháng đầu tiên + chi phí + thiết bị

Tôi đang thuê nhà, giá bao nhiêu vậy?

Trước khi xem xét bất kỳ căn nhà nào: hãy cân nhắc xem thuê hay mua sẽ tốt hơn, và bạn có thể chi trả bao nhiêu mỗi tháng mà không ảnh hưởng đến các khoản chi tiêu khác.

Tôi có thể thanh toán ở đâu?

Danh mục này tập hợp các thông tin từ nhiều cổng thông tin khác nhau vào một nơi, và công cụ phân tích sẽ cho bạn biết liệu bất động sản bạn đang xem có đắt hay rẻ so với khu vực của bạn.

Tôi được bảo đảm những gì và cần trả trước bao nhiêu tiền?

Đây là nơi quyết định một nửa chi phí thực tế. Tiền đặt cọc và trả trước lớn hơn nhiều so với khoản chênh lệch một trăm peso trong tiền thuê nhà hàng tháng.

Tôi sẽ mang đồ đạc của mình như thế nào và tôi còn cần mua những gì nữa?

Phối hợp việc vận chuyển, lắp ráp và vệ sinh. Sau đó, điền các chi phí còn lại theo giá thị trường và so sánh sản phẩm đã qua sử dụng với sản phẩm mới.

Tôi phải làm thế nào để đóng tài khoản này mỗi tháng?

Tiền thuê nhà chỉ là một phần. Điều quyết định liệu tháng đó có kết thúc hay không là các khoản phí sinh hoạt, tiền ăn và thứ tự chi trả từng đồng tiền.

Bước 1

Đăng một yêu cầu có thể được trả lời

Cụm từ “Tìm kiếm chỗ ở giá rẻ gần Las Piedras” còn bỏ ngỏ quá nhiều câu hỏi. Hãy điền những thông tin cần thiết và sao chép một mẫu quảng cáo có sẵn để đăng lên Reddit, Marketplace hoặc các nhóm địa phương. Đừng bao gồm chứng minh thư, phiếu lương hoặc địa chỉ hiện tại của bạn: những thông tin đó chỉ được chia sẻ với bên đã được xác minh.

Tổng ngân sách hàng tháng

Tôi đã bao gồm tiền thuê nhà và các chi phí chung.

Các khu vực có thể

Khi bạn cần nhập

Thu nhập hoặc bảo đảm

Ai sẽ sống

Xem trước

Busco alquiler en Uruguay

• Presupuesto total: a conversar
• Zonas: flexible
• Tipo: Habitación o pensión
• Para entrar: lo antes posible
• Garantía/ingresos: a conversar; puedo acreditar mi situación por privado
• Somos: 1 persona

Busco una opción seria. Puedo visitar; no envío seña antes de verificar el lugar y a quien alquila.

Bước 2

Hãy tìm kiếm trên nhiều trang web, chứ không chỉ một trang.

Lưu cùng một tìm kiếm trên nhiều kênh khác nhau và kiểm tra lại vào buổi sáng và buổi tối. Đối với phòng trọ hoặc nhà nghỉ, hãy tìm kiếm theo khu vực và các từ khóa như "chủ nhà trực tiếp", "phòng" và "nhà nghỉ". Đối với toàn bộ căn nhà, trước tiên hãy lọc theo tổng chi phí và mức bảo lãnh được chấp nhận.

Tìm cả ba cùng một lúc: TRONG cho thuê nhà ở Uruguay Chúng tôi thu thập thông tin từ các cổng thông tin này và hợp nhất cùng một bất động sản khi nó xuất hiện trên nhiều trang, với các bộ lọc theo khu vực, giá cả và số lượng phòng ngủ. Tin đăng luôn được mở trên cổng thông tin nơi nó được đăng tải lần đầu.

InfoCasas

Căn hộ và nhà ở từ các công ty bất động sản; bộ lọc và bản đồ tốt.

Bất động sản Mercado Libre

Nhiều lựa chọn và thông báo về các sản phẩm mới ra mắt.

Tự phụ

Các tin đăng từ các công ty môi giới bất động sản và một số tin đăng trực tiếp từ chủ sở hữu.

Chợ Facebook và các nhóm khu phố

Phòng trọ, nhà nghỉ, cho thuê trực tiếp và tìm kiếm theo khu vực.

Đây là kênh rủi ro nhất: đừng giao tiền đặt cọc trước khi xác minh danh tính người và tài sản.

Nếu bạn đang tìm nhà trọ: Hãy hỏi tên và địa chỉ, xác minh xem nơi đó có tồn tại hay không, và hỏi về giấy phép, khóa riêng, phòng tắm/bếp, chính sách dành cho khách, giờ mở cửa, biên lai và thủ tục trả phòng. Tại Montevideo, nhà trọ phải có giấy phép và giấy phép của sở. Nếu người tìm chỗ ở là sinh viên, ký túc xá sinh viên và nhà trọ Nó có những mức tối thiểu theo quy định pháp luật, bảng giá tham khảo đã lỗi thời và các khoản trợ cấp chỗ ở.

Mở rộng phạm vi tiếp cận

Nhóm và cộng đồng: nơi bạn có thể đăng tìm kiếm và xem thêm các ưu đãi.

Ngoài các sàn thương mại điện tử, nhiều tin rao bán—đặc biệt là từ các thị trấn nhỏ và người bán cá nhân—được tìm thấy trong các nhóm Facebook, Reddit và các nền tảng chia sẻ khác. Dưới đây là một danh mục đã được đánh giá về độ uy tín: hãy đăng quảng cáo của bạn trên nhiều trang web cùng lúc và tăng khả năng hiển thị. Đầu tiên, hãy tạo quảng cáo của bạn. và dán cùng một đoạn văn bản vào mỗi kênh.

Cách đọc hiểu rủi ro

Thấp

Đã được kiểm duyệt, xác minh hoặc có lịch sử công khai. Vui lòng kiểm tra trước khi thanh toán.

Một nửa

Không gian mở nhưng nhóm nhỏ hoặc yên tĩnh hơn. Hãy kiểm tra danh sách trước khi gửi tiền.

Cao

Mở nhóm không xác minh: kịch bản lừa đảo kinh điển. Không bao giờ thanh toán mà không kiểm tra.

Quy tắc không thay đổi tùy thuộc vào kênh: Các nhóm mở là nơi sinh sôi nảy nở của các chiêu trò lừa đảo. Hãy chia sẻ thông tin tìm kiếm của bạn ở bất cứ đâu bạn muốn, nhưng đừng bao giờ gửi tiền đặt cọc, tiền giữ chỗ hoặc tiền trả trước khi xem nhà trực tiếp và xác nhận người thuê là ai. Hãy chú ý đến các biển báo để dừng lại..

Bắt đầu một cách an toàn

Các kênh có rủi ro thấp nhất: cộng đồng được kiểm duyệt, nền tảng đã được xác minh và nguồn lực từ các tổ chức. Lý tưởng để đăng tìm kiếm mà không gây rủi ro cho bản thân.

Thấp

r/uruguay

Cả nước

Tìm kiếm và xuất bản

Kênh an toàn nhất để đăng tin "tìm nhà cho thuê": mỗi hồ sơ đều có lịch sử công khai, giúp ngăn chặn các kẻ lừa đảo ẩn danh. Số lượng tin đăng có hạn; hữu ích cho việc kết nối và nhận lời giới thiệu.

Thấp

r/monte_video

Montevideo

Tìm kiếm và xuất bản

Đây là một cộng đồng địa phương năng động, nơi bạn có thể đăng tìm kiếm hoặc yêu cầu tư vấn về khu vực/tòa nhà. Đây là diễn đàn chung (không phải diễn đàn cho thuê), vì vậy số lượng tin đăng rất ít.

Thấp

Hãy tìm kiếm cụm từ "looking for a rental" trên r/uruguay

Cả nước

Xem các ưu đãi

Tìm kiếm để xem cách người khác viết quảng cáo của họ và phát hiện các chủ đề cho thuê và lừa đảo gần đây trước khi đăng quảng cáo của bạn.

Nền tảng

Thấp

Giường

Montevideo và Rocha

Tìm kiếm và xuất bản

Nền tảng của Uruguay dành cho phòng trọ, studio và căn hộ có nội thất đầy đủ với các tin đăng đã được xác minh và khoản thanh toán được giữ lại cho đến khi bạn xác nhận việc chuyển đến: an toàn hơn so với các nhóm mở. Danh mục nhỏ, tập trung vào phòng trọ.

Nền tảng

Thấp

Vở kịch Erasmus — Montevideo

Montevideo (khu vực trường đại học)

Sinh viên

Công cụ tìm kiếm tổng hợp chỗ ở dành cho sinh viên với các danh sách được xác minh bởi các đối tác (Trustpilot ~4★). Xác minh chủ nhà trước khi thanh toán cho bất kỳ đặt phòng nào.

Thể chế

Thấp

UdelaR — Phúc lợi Đại học

Montevideo và Canelones

Sinh viên

Kênh chính thức và miễn phí dành cho sinh viên UdelaR: danh sách chỗ ở có thỏa thuận và dịch vụ tư vấn, không yêu cầu đặt cọc. Danh sách này chỉ để tham khảo, không được công bố; vui lòng yêu cầu danh sách hiện hành từ SCBU.

Thể chế

Thấp

ORT — Chỗ ở (Khu vực quốc tế)

Montevideo

Sinh viên

Danh sách các nơi cư trú mà Đại học ORT gửi qua email cho sinh viên trao đổi (intercambio@ort.edu.uy). ORT không xác minh bất cứ thông tin nào, vì vậy hãy tự mình kiểm tra kỹ lưỡng.

Thể chế

Thấp

FING (UdelaR) — Nhà ở chung

Montevideo

Sinh viên

Trang web chính thức của Khoa Kỹ thuật tổng hợp danh sách các dịch vụ dành cho sinh viên, lọc các tin đăng trên Mercado Libre theo khu vực và thông tin liên hệ của các phòng ở chung. Đó là một điểm khởi đầu an toàn, chứ không phải là một cộng đồng năng động.

Chia sẻ và phòng

Bạn đang tìm bạn cùng phòng, phòng trọ hoặc nhà nghỉ? Thường thì số tiền đặt cọc ban đầu sẽ ít hơn, nhưng vẫn cần xác minh danh tính và đến xem nhà trước khi thuê.

Nhóm Facebook

Một nửa

Bạn cùng phòng.UY

Montevideo

Chia sẻ phòng/ở chung với bạn cùng phòng

Đây là nhóm lý tưởng để tìm hoặc cho thuê phòng ở Montevideo. Thường thì ít xảy ra lừa đảo hơn so với việc thuê nhà trả trước, nhưng vẫn nên xác minh danh tính và đến xem nhà trước khi quyết định.

Nhóm Facebook

Cao

Cho thuê phòng ở Montevideo

Montevideo

Chia sẻ phòng/ở chung với bạn cùng phòng

Phòng riêng tại Montevideo, lý tưởng cho sinh viên và ở chung. Nhóm khá cởi mở và không quá khắt khe: không nên đặt phòng hoặc chuyển phòng nếu chưa xem phòng và gặp gỡ những người ở chung khác.

Nhóm Facebook

Cao

Phòng ở Montevideo

Montevideo

Chia sẻ phòng/ở chung với bạn cùng phòng

Nơi đây có nhiều phòng cho thuê trong các căn hộ và nhà nghỉ chung. Ảnh chụp trộm tràn lan, và yêu cầu đặt cọc qua chuyển khoản ngân hàng: bắt buộc phải đến xem trực tiếp trước khi thanh toán.

Nhóm Facebook

Một nửa

Nhà trọ, khu dân cư, phòng trọ — Montevideo

Montevideo

Sinh viên

Lý tưởng cho sinh viên từ các vùng nội địa đến Montevideo. Ký túc xá có tên và địa chỉ cụ thể sẽ giúp bạn dễ dàng tìm kiếm hơn, nhưng hãy xác nhận sự tồn tại và đến xem trước khi đặt cọc.

Tìm kiếm các nhóm đang hoạt động ngay bây giờ

Các nhóm thay đổi và các nhóm mới được thành lập. Chức năng tìm kiếm gốc của Facebook này hiển thị cho bạn các nhóm đang hoạt động trong khu vực của bạn tại bất kỳ thời điểm nào.

Tìm kiếm trên Facebook

Một nửa

Các nhóm cho thuê ở Montevideo

Montevideo

Xem các ưu đãi

Tìm kiếm tích hợp trên Facebook: tìm và tham gia các nhóm cho thuê hoạt động tích cực nhất tại Montevideo ngay bây giờ. Yêu cầu đăng nhập; chọn các nhóm có nhiều thành viên và bài đăng gần đây.

Tìm kiếm trên Facebook

Một nửa

Tìm bạn cùng phòng/chia sẻ phòng ở Montevideo

Montevideo

Chia sẻ phòng/ở chung với bạn cùng phòng

Tôi đã tìm thấy các cộng đồng hoạt động tích cực gồm những người ở chung phòng và chia sẻ căn hộ. Cũng như bất kỳ nhóm mở nào, hãy sử dụng danh sách kiểm tra chống lừa đảo trước khi thanh toán.

Tìm kiếm trên Facebook

Một nửa

Các nhóm cho thuê theo địa điểm

Cả nước

Xem các ưu đãi

Trong nhóm, các nhóm mới được tạo ra và ID của chúng thay đổi: hãy tìm kiếm "cho thuê + vị trí của bạn" để tìm nhóm địa phương hiện tại. Những nhóm hiển thị đều đang mở: luôn xác minh trước khi liên hệ hoặc thanh toán.

Các nhóm Facebook theo khu vực

Kênh có lượng người nghe cao nhất và vùng phủ sóng tốt nhất ở khu vực nội địa, nhưng cũng là kênh có nhiều vụ lừa đảo nhất. Hãy chọn khu vực của bạn; hầu hết đều là các nhóm mở, vì vậy quy tắc trên vẫn áp dụng mà không có ngoại lệ.

Telegram và WhatsApp: Tại sao chúng tôi không liệt kê chúng? Chúng tôi đã tìm kiếm các kênh cho thuê công khai trên Telegram và WhatsApp dành cho Uruguay nhưng không tìm thấy kênh nào đáng tin cậy: các "danh mục nhóm" xuất hiện trên Google là các mẫu spam không có nhóm thật, và một số nhóm tự xưng là của Uruguay thực chất lại đến từ Tây Ban Nha. Cách an toàn để sử dụng WhatsApp là được thêm vào nhóm của một công ty bất động sản hoặc người quản lý đã được xác minh; tuyệt đối không tham gia thông qua liên kết trong danh mục công khai. Nếu ai đó trên Reddit hoặc Facebook chia sẻ liên kết WhatsApp với bạn, hãy coi đó là liên kết chưa được xác minh cho đến khi bạn xác nhận được người quản lý nhóm đó.

Canales verificados el 19 de julio de 2026. Los portales grandes (InfoCasas, Mercado Libre) están arriba, en el Paso 2. Si un grupo cambió de nombre o cerró, usá las búsquedas en vivo para encontrar el vigente.

Bước 3

Tính toán chi phí thực tế, chứ không chỉ chi phí quảng cáo.

Những con số này chỉ là tham khảo cho mô hình chi phí sinh hoạt của trang web, không phải là giá niêm yết. Giá cả có thể khác nhau tùy thuộc vào tiểu bang, khu phố, đồ nội thất và thời điểm đăng tin. Hãy so sánh ít nhất năm tin đăng tương tự trước khi quyết định xem một tin nào đó có giá rẻ hay rẻ một cách đáng ngờ.

Nhà ở tại Montevideo	Khu kinh tế	Khu vực giữa	Bờ biển / cao cấp
Căn hộ studio	$ 17.000,00	$ 22.000,00	$ 30.500,00
1 phòng ngủ	$ 22.000,00	$ 28.000,00	$ 38.500,00
2 phòng ngủ	$ 28.000,00	$ 36.000,00	$ 49.500,00

1Cho thuê nhà đã đăng tin

2Chi phí chung

3Dịch vụ và vận tải

4Chi phí thực tế hàng tháng

30% thu nhập dành cho tiền thuê nhà là một mức ngân sách tham khảo. không phải là luậtNếu chi phí nhà ở khiến bạn không còn dư tiền cho thức ăn, đi lại và các khoản chi phí phát sinh bất ngờ, hãy thử ở chung, mở rộng diện tích sinh hoạt hoặc chọn loại nhà ở thấp hơn trước khi ký hợp đồng.

Kiểm tra mức lương của tôi trên máy tính Khấu trừ 8% tiền thuê nhà khỏi thuế thu nhập cá nhân.

Bước 4

Hãy kiểm tra điều khoản bảo hành trước khi bạn bị thu hút bởi một quảng cáo nào đó.

Hãy hỏi chủ sở hữu chấp nhận những loại bảo đảm nào và sắp xếp một buổi thẩm định sơ bộ. Không phải tất cả các loại bảo đảm đều phù hợp với mọi đối tượng hoặc bất động sản. Thông tin sau đây đến từ mỗi nhà cung cấp hoặc từ các quy định; hãy yêu cầu báo giá cho trường hợp cụ thể của bạn trước khi cam kết.

Bước 5

Tách riêng phí vào cửa

Không hề có "phí vào cửa" nào cả. Tôi đã yêu cầu bảng chi tiết bằng văn bản trước khi đến để không phải phát hiện ra khi đã đăng ký.

Tiền thuê đầu tiên

Hãy xác nhận xem khoản thanh toán có được thực hiện trước hay không, ngày đến hạn và cách bạn nhận được biên lai.

Bảo hành

Mức lãi suất có thể là 3% mỗi tháng, phí bảo hiểm hoặc tối đa 5 tháng tiền gửi tại ngân hàng BHU, tùy thuộc vào lựa chọn.

Nhiệm vụ

Thông thường, khoản tiền này bằng một tháng tiền thuê nhà cộng thêm thuế VAT, được thanh toán một lần duy nhất khi ký hợp đồng. Khoản tiền này được tính dựa trên tiền thuê nhà. KHÔNG Đối với các khoản chi phí chung, vui lòng yêu cầu thanh toán kèm VAT và hóa đơn.

Di chuyển và thiết bị

Thêm phí vận chuyển, phí chuyển quyền sở hữu, khóa cửa, rèm cửa, bình nước nóng và bất cứ thứ gì khác thực sự còn thiếu.

Nếu bạn đã chọn được nhà và sắp ký hợp đồng: kiểm tra Lần thuê đầu tiên: chi phí và thủ tục Để lập ngân sách, giải quyết vấn đề bảo lãnh CGN và các dịch vụ UTE và OSE, và biết cần hỏi gì về thuế và vệ sinh ngay cả khi nhà không có các khoản phí chung.

Bước 6

Hãy đến như thể bạn đang đến để thảo luận về khoản tiền đặt cọc.

Bất kỳ lỗi nào không được ghi chép lại đều có thể bị đổ lỗi cho bạn. Hãy chụp ảnh và quay video có ghi ngày tháng, nhưng đảm bảo rằng bản kiểm kê bằng văn bản cũng phản ánh điều này.

Kiểm tra vòi nước, bồn chứa nước, bình nước nóng, ổ cắm và công tắc đèn; kiểm tra bảng điện.
Hãy kiểm tra xem có hiện tượng ẩm mốc, mùi mốc, lớp sơn mới phủ lên vết bẩn và rò rỉ nước hay không.
Hãy ghé thăm vào ban ngày và, nếu có thể, hãy quay lại vào giờ cao điểm để đánh giá mức độ tiếng ồn, giao thông và an toàn của tuyến đường.
Yêu cầu xem bản sao kê chi phí chung mới nhất và hỏi xem có khoản phí đặc biệt hoặc công việc phát sinh nào không.
Xác nhận những gì còn lại trong tài sản và đảm bảo rằng mọi khiếm khuyết đều được liệt kê trong bản kiểm kê kèm ảnh.
Kiểm tra vùng phủ sóng di động, cáp quang, hướng nhà, thông gió, khóa cửa và áp lực nước.

Bước 7

Đừng ký cho đến khi bạn có thể giải thích rõ từng điều khoản.

Tôi yêu cầu cung cấp thông tin về chủ sở hữu, người quản lý và người thuê nhà; tôi đã yêu cầu các giấy tờ chứng minh ai đủ điều kiện thuê nhà.
Địa chỉ chính xác và số đăng ký/căn hộ, địa điểm cư trú và ngày bàn giao chìa khóa thực tế.
Giá cả, đơn vị tiền tệ, ngày đến hạn, phương thức thanh toán và biên lai bạn sẽ nhận được mỗi tháng.
Chỉ số và tần suất điều chỉnh; đừng ký vào công thức mà bạn không thể giải thích bằng lời lẽ của riêng mình.
Thời hạn, gia hạn, thời gian báo trước và hậu quả của việc nghỉ việc sớm.
Ai chịu trách nhiệm chi trả các khoản phí sinh hoạt thông thường, thuế, phí vệ sinh, OSE, UTE và sửa chữa?
Chế độ bảo hành đã chọn, kiểm kê theo ngày tháng và cơ chế ghi nhận các hư hỏng đã tồn tại từ trước.
Các quy định liên quan đến vật nuôi, chung sống, cho thuê lại, cải tạo và quyền ra vào của chủ sở hữu.

Ba sự thật thường giúp ngăn ngừa xung đột

Theo Cơ quan Bảo vệ Người tiêu dùng, việc ẩm mốc trong kết cấu nhà là trách nhiệm của chủ nhà.
Tại SGA, việc khiếu nại về hàng tồn kho có thể được thực hiện trong vòng 5 ngày làm việc sau khi ký kết.
Các khoản chi phí chung phải được phân tách rõ ràng giữa các khoản chi phí dành riêng cho chủ sở hữu và các khoản chi phí dành riêng cho người thuê nhà.

Khung pháp lý và hợp đồng là những vấn đề quan trọng. Nếu bạn nhận được thông báo bị đuổi khỏi nhà, hãy tìm tư vấn pháp lý; đừng cố gắng giải quyết vấn đề bằng lời khuyên trên mạng xã hội.

Trước khi thanh toán

Tín hiệu dừng lại và kiểm tra

Họ yêu cầu đặt cọc, đặt chỗ hoặc chuyển khoản trước khi đến thăm hoặc xác minh qua cuộc gọi video và giấy tờ.

Người được cho là chủ sở hữu hiện đang ở nước ngoài, không thể gặp mặt và hứa sẽ gửi chìa khóa.

Giá bán thấp hơn nhiều so với các bất động sản tương tự và họ đang thúc giục bạn thanh toán "ngay hôm nay".

Tên trên tài khoản ngân hàng không trùng khớp, và họ không giải thích bằng văn bản ai là người nhận tiền.

Ảnh xuất hiện trong các quảng cáo khác, địa chỉ thay đổi, hoặc họ tránh hiển thị ngoại thất và số nhà.

Họ không cung cấp hợp đồng, biên lai hoặc thông tin có thể kiểm chứng từ công ty/cơ quan quản lý bất động sản.

Nguyên tắc thực tiễn: Đừng chuyển tiền vội vàng. Hãy xác minh người thuê là ai, tài sản đó có tồn tại hay không và người đó có quyền sử dụng hay không; sử dụng phương thức thanh toán có thể truy vết và yêu cầu biên lai. Nếu nghi ngờ lừa đảo, hãy lưu lại thông tin đăng tải, nhật ký trò chuyện, hồ sơ và bất kỳ tài liệu hỗ trợ nào trước khi báo cáo.

Câu hỏi thường gặp về việc thuê nhà

Những câu hỏi thường gặp nhất về việc thuê nhà ở Uruguay, được sắp xếp theo chủ đề và kèm theo nguồn chính thức của mỗi câu trả lời. Dựa trên các câu hỏi thực tế trên các diễn đàn như r/uruguay và r/montevideo.

Bảo hành

Tiền đặt cọc bảo đảm

Hoa hồng và dịch vụ

Chi phí chung

Giá cả và sự gia tăng

Sửa chữa và bảo trì

Thời hạn, gia hạn và chấm dứt

Hợp đồng và các điều khoản

Thu nhập không có phiếu lương

Thuế

Quyền lợi, trục xuất và lừa đảo

Tình huống đặc biệt

Nguồn và tiêu chí của hướng dẫn này

Priorizamos normas y organismos públicos para derechos y emergencias; condiciones oficiales de cada proveedor para garantías; y Reddit solo para detectar preguntas reales, nunca para convertir una anécdota en una regla. Enlaces verificados el 18 de julio de 2026.

MIDES — Red Calle 365Canales vigentes para personas a la intemperie, actualizados en abril de 2026.
MVOT — Quỹ Bảo đảm Tiền thuê nhàYêu cầu, giới hạn, hoa hồng và các bước để nhận chứng chỉ.
MEF / CGN — Quyền và nghĩa vụ của người thuê nhàQuản lý hàng tồn kho, dịch vụ phụ trợ, điều chỉnh và trách nhiệm theo hệ thống quản lý kho (WMS).
BHU — tiền đặt cọc thuê nhàHạn mức, thanh toán trả góp, phí và rút tiền gửi.
IMPO — Luật 19.889, chế độ không bảo đảmCác điều kiện mà hợp đồng phải đáp ứng để được áp dụng trong chế độ này.
Bộ Nội vụ - phòng chống các vụ lừa đảo cho thuê nhàXác minh thông tin người đăng quảng cáo, bất động sản và phương thức thanh toán.
Bảo vệ người tiêu dùng — Hợp đồng thuê nhàPhạm vi khiếu nại và trách nhiệm đối với tình trạng ẩm mốc trong kết cấu.
Tòa thị chính Montevideo — tư vấn pháp lý miễn phíVăn phòng trợ giúp pháp lý, phòng tư vấn và dịch vụ nhà ở chuyên biệt.
ADIU — Phí bất động sản đối với tiền thuê nhàHoa hồng của công ty môi giới bất động sản tương đương với một tháng tiền thuê nhà cộng thêm thuế VAT và được tính dựa trên tiền thuê nhà, chứ không phải trên các khoản phí chung.
MEF — Câu hỏi thường gặp về bảo lãnh cho thuêChi phí hợp đồng và hoa hồng (áp dụng cho tiền thuê nhà, không bao gồm dịch vụ hoặc chi phí chung), điều chỉnh lại sau mỗi 12 tháng và trách nhiệm sửa chữa.
DGI — Khoản tín dụng thuế cho thuê (Thuế thu nhập cá nhân)Người thuê nhà ở lâu dài có thể được khấu trừ 8% tiền thuê nhà vào quỹ IRPF (với hợp đồng bằng văn bản có thời hạn một năm trở lên và ghi rõ tên chủ nhà); phần tiền vượt quá sẽ được tính vào IASS.
IMPO — Luật 14.219, cho thuê (chế độ chung)Thời hạn thuê nhà tối thiểu hai năm, tiền đặt cọc tối đa (tương đương năm tháng tiền thuê nhà) và điều chỉnh hàng năm theo chỉ số giá tiêu dùng (CPI).
Reddit r/uruguay — “Tôi cần một chỗ ở gấp”Vụ việc này đã thúc đẩy việc thiết lập lộ trình khẩn cấp và tạo ra toàn bộ hệ thống cảnh báo.

Hướng dẫn này cung cấp thông tin và liên kết đến các nguồn tài liệu; nó không thay thế cho tư vấn pháp lý hoặc đánh giá khẩn cấp. Các điều khoản và điều kiện, giới hạn và số điện thoại có thể thay đổi: vui lòng xác nhận lại tại liên kết chính thức trước khi thực hiện bất kỳ hành động nào.

Nếu bạn có thể trở thành người vô gia cư ngay hôm nay

Red Calle 365 — MIDES

Tình huống khẩn cấp bên trong

Tuyến Xanh — INAU

Di chuyển, từ đầu đến cuối

Tôi đang thuê nhà, giá bao nhiêu vậy?

Tôi có thể thanh toán ở đâu?

Tôi được bảo đảm những gì và cần trả trước bao nhiêu tiền?

Tôi sẽ mang đồ đạc của mình như thế nào và tôi còn cần mua những gì nữa?

Tôi phải làm thế nào để đóng tài khoản này mỗi tháng?

Đăng một yêu cầu có thể được trả lời

Hãy tìm kiếm trên nhiều trang web, chứ không chỉ một trang.

InfoCasas

Bất động sản Mercado Libre

Tự phụ

Chợ Facebook và các nhóm khu phố

Nhóm và cộng đồng: nơi bạn có thể đăng tìm kiếm và xem thêm các ưu đãi.

Bắt đầu một cách an toàn

r/uruguay

r/monte_video

Hãy tìm kiếm cụm từ "looking for a rental" trên r/uruguay

Giường

Vở kịch Erasmus — Montevideo

UdelaR — Phúc lợi Đại học

ORT — Chỗ ở (Khu vực quốc tế)

FING (UdelaR) — Nhà ở chung

Chia sẻ và phòng

Bạn cùng phòng.UY

Cho thuê phòng ở Montevideo

Phòng ở Montevideo

Nhà trọ, khu dân cư, phòng trọ — Montevideo

Tìm kiếm các nhóm đang hoạt động ngay bây giờ

Các nhóm cho thuê ở Montevideo

Tìm bạn cùng phòng/chia sẻ phòng ở Montevideo

Các nhóm cho thuê theo địa điểm

Các nhóm Facebook theo khu vực

ALQUILERES MONTEVIDEO URUGUAY

Cho thuê nhà ở Montevideo

Cho thuê căn hộ tại Montevideo

Cho thuê nhà ở Ciudad de la Costa, Canelones, Uruguay

Cho thuê nhà ở Ciudad de la Costa, Uruguay

THUÊ - BÁN Ciudad de la Costa và Costa de Oro

ALQUILERES COSTA DE ORO SALINAS

Cho thuê nhà ở La Paz, Canelones, Uruguay

Cho thuê nhà ở Pando

Cho thuê hàng năm ở Maldonado và Punta del Este

Cho thuê và bán hàng ở Punta del Este và Maldonado

Cho thuê nhà Maldonado

CHO THUÊ TRỰC TIẾP TỪ CHỦ SỞ HỮU Maldonado

Cho thuê nhà ở Cologne

Salto Rentals (chúng tôi chỉ cho thuê)

ALQUILERES Y VENTAS DE INMUEBLES SALTO

Cho thuê nhà ở Salto

Cho thuê nhà hoặc căn hộ tại Paysandú

Cho thuê và mua bán bất động sản tại Paysandú

Nhà cho thuê ở Rivera Livramento

ALQUILERES Y VENTAS TACUAREMBÓ

Bất động sản tại Tacuarembó

ALQUILERES FLORIDA URUGUAY

ALQUILERES DUEÑOS DIRECTOS URUGUAY

ALQUILERES PARTICULARES URUGUAY

Dịch vụ cho thuê của LUC — Uruguay

Thuê nhà giá rẻ ở Uruguay

Tính toán chi phí thực tế, chứ không chỉ chi phí quảng cáo.

Hãy kiểm tra điều khoản bảo hành trước khi bạn bị thu hút bởi một quảng cáo nào đó.

Tách riêng phí vào cửa

Tiền thuê đầu tiên

Bảo hành

Nhiệm vụ

Di chuyển và thiết bị

Hãy đến như thể bạn đang đến để thảo luận về khoản tiền đặt cọc.

Đừng ký cho đến khi bạn có thể giải thích rõ từng điều khoản.

Ba sự thật thường giúp ngăn ngừa xung đột

Tín hiệu dừng lại và kiểm tra

Câu hỏi thường gặp về việc thuê nhà

Bảo hành

Tiền đặt cọc bảo đảm

Hoa hồng và dịch vụ

Chi phí chung

Giá cả và sự gia tăng