Mua nhà bằng khoản vay thế chấp hay tiếp tục thuê nhà?
Đối với người mua nhà, sự so sánh thường là "tiền trả góp mua nhà so với tiền thuê nhà", và đó là lý do tại sao mua nhà hầu như luôn có lợi hơn. Có ba điều còn thiếu: Phí này không phải là giá mua hàng.sự tiến bộ có chi phí cơ hội và văn bản đó Nó được chia đều trong những năm bạn ở lại.Đây là tài khoản có cả ba người bên trong.
Vẫn chưa biết ở đâu à? cố vấn khu phố Nó cho bạn biết những căn nào bạn đủ khả năng thuê hoặc mua, cùng với khoản trả góp và tiền thuê cho mỗi căn.
Phép tính này so sánh chi phí bảo trì của mỗi phương án với số liệu hiện tại. Nó không dự đoán giá trị của bất động sản sẽ tăng bao nhiêu hoặc tiền thuê nhà sẽ tăng bao nhiêu, bởi vì bất kỳ tỷ lệ tăng giá nào chúng tôi đưa vào đều chỉ là ý kiến cá nhân được ngụy trang dưới dạng dữ liệu. Nếu bạn đặt cược rằng giá trị bất động sản sẽ tăng, đó là khoản đầu tư của bạn, và tốt nhất là nên nói rõ điều đó.
Bộ so sánh
Hãy nhập các con số của bạn. Tất cả các khoản tiền đều cùng một loại tiền tệ: nếu bạn đang nghĩ đến giá bằng đô la, thì tiền thuê nhà và các chi phí cũng phải bằng đô la.
1.160
800
| Số tiền được tài trợ | 120.000 |
| khoản trả góp khoản vay | 860 |
| Tiền lãi trên kỳ trả góp đầu tiên | 69.79 % |
| Chi phí cơ hội của khoản ứng trước | 100 |
| Đóng góp, tài nguyên chung và bảo trì | 200 |
Vì sao nợ dường như không giảm?
Từ phần đầu tiên, 69.79% được dùng để trả lãi. và phần còn lại được dùng để trả bớt nợ gốc. Trong hệ thống của Pháp, tỷ lệ đó đảo ngược theo thời gian, nhưng ban đầu, cảm giác trả góp mà số dư không thay đổi không chỉ là ấn tượng: đó là cách bảng tính hoạt động.
Bốn khoản chi phí mà hóa đơn gia đình thường bỏ sót
Phí này không phải là giá mua hàng.
Ngoài khoản vay, bạn còn phải trả thuế bất động sản, phí dịch vụ chung và phí bảo trì. Chủ nhà sẽ trả những khoản phí này, chứ không phải người thuê nhà.
Khoản thanh toán trước có chi phí cơ hội.
Số tiền đó có thể sinh lời nhiều hơn ở nơi khác. Việc bỏ qua điều này khiến người ta có vẻ như mua nhà luôn có lợi: tiền đặt cọc không phải là miễn phí chỉ vì nó được "đầu tư vào bất động sản".
Phí đăng ký giấy tờ nhà đất được chia đều trong suốt những năm bạn cư trú.
Đây là những khoản chi phí chỉ phát sinh một lần. Nếu bạn rời đi sau ba năm, chúng sẽ được trải đều trong 36 tháng; nếu bạn ở lại mười lăm năm, thì sẽ trải đều trong 180 tháng. Đó là lý do tại sao việc mua nhà để sớm chuyển đi hầu như không bao giờ hợp lý.
Ban đầu, khoản trả góp hầu như không đủ trang trải chi phí.
Trong hệ thống của Pháp, vài năm đầu chủ yếu được dành để trả lãi. Cảm giác "trả tiền mà nợ không giảm" không chỉ là ấn tượng: đó là cách hệ thống vận hành.
Câu hỏi thường gặp
Hãy đi theo lối này
Tài khoản được tính như thế nào?
Khoản trả góp được tính toán bằng phương pháp khấu hao kiểu Pháp dựa trên số tiền được vay. Giá mua nhà được bổ sung bởi thuế bất động sản, phí quản lý chung, phí bảo trì và chi phí cơ hội của khoản tiền đặt cọc dựa trên lãi suất mà bạn chỉ định. Chi phí đóng hợp đồng không được bao gồm trong khoản thanh toán hàng tháng; chúng được khấu hao thông qua lãi suất hàng tháng, quyết định tổng số năm cần thiết để trả hết khoản vay. Phần không thể thương lượng của số tiền này là thuế bất động sản. ITP 2% que paga el comprador, calculado sobre el valor catastral y no sobre el precio. Modelo revisado el 10 de agosto de 2026. Ninguna cifra la pone el sitio: todas las ponés vos.