Cho thuê nhà · Uruguay
Giá thuê nhà ở Uruguay biến động như thế nào?
Hàng ngày chúng tôi đọc các tin cho thuê được đăng trên Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb và Facebook Marketplace và lưu lại, theo khu vực, loại nhà ở và số phòng ngủ, giá chào bán và sự thay đổi giá của mỗi tin so với một tuần, một tháng và ba tháng trước đó.
Loạt sản phẩm này được phân loại theo khu vực, loại hình và số phòng ngủ.
Uruguay · tính bằng peso
Thứ tự trung bình
$ 27.900
Một nửa số nhà được rao bán với giá từ 22.900 đến 35.000 đô la. Tổng cộng có 30.886 căn nhà.
Giá mỗi m² xây dựng: 605 đô la (7.458 đô la nếu tính cả diện tích bề mặt).
Cùng một ưu đãi, 7 ngày
-0,2 %
Trong số 22.655 quảng cáo mà chúng tôi đã theo dõi: 722 quảng cáo giảm, 65 quảng cáo tăng và 21.868 quảng cáo giữ nguyên.
Cùng một ưu đãi, 30 ngày
-0,9 %
Trong số 12.797 quảng cáo mà chúng tôi đã theo dõi: 1.827 quảng cáo giảm, 129 quảng cáo tăng và 10.841 quảng cáo giữ nguyên.
Cùng một ưu đãi, 90 ngày
Thông báo này được công bố từ ngày 17/12/2026: bạn cần tuân thủ từng thông báo trong vòng 90 ngày.
Cách phân bổ giá cả
Mỗi thanh biểu thị một khoảng giá và giới hạn trên của nó, cho biết phần nào của các bất động sản đang được chào bán với mức giá đó. Nửa trung tâm được hiển thị bằng màu xanh đậm. Khoảng giá mở rộng về phía bên phải (thang logarit) để một vài mức giá rất cao không lấn át các mức giá còn lại.
Đường chấm chấm: thể hiện sự phân bổ giá cả trong cùng một khu vực 9/10/2026.
Ngoài biểu đồ, thể hiện từ phân vị 1 đến 99: 305 yêu cầu ít hơn $13.000 và 299 yêu cầu nhiều hơn $89.000.
Đường thẳng biểu thị giá trị trung vị của giá chào bán và dải giá trải dài từ phân vị thứ 25 đến phân vị thứ 75. Nó cũng thay đổi khi các quảng cáo được đăng tải khác nhau; còn "cùng một lời đề nghị" thì không.
| Ngày | Nhà ở | Trung vị | Từ phân vị thứ 25 đến phân vị thứ 75 | Cùng một ưu đãi, 30 ngày |
|---|---|---|---|---|
| 6/11/2026 | 30.886 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 31.094 | $ 27.950 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 31.062 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 3/11/2026 | 30.813 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 2/11/2026 | 30.777 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 1/11/2026 | 31.392 | $ 28.000 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,9 % |
| 31/10/2026 | 31.919 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 30/10/2026 | 32.020 | $ 27.950 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 29/10/2026 | 33.745 | $ 27.900 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 28/10/2026 | 33.422 | $ 27.800 | $ 22.900 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 27/10/2026 | 33.209 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 26/10/2026 | 33.278 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 25/10/2026 | 33.582 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
| 24/10/2026 | 34.362 | $ 27.900 | $ 23.000 a $ 35.000 | -0,8 % |
Cùng một địa điểm, theo loại hình và số phòng ngủ.
| Nơi ở | Nhà ở | Trung vị | Cùng một ưu đãi, 30 ngày |
|---|---|---|---|
| Nhà ở và căn hộ | 30.886 | $ 27.900 | -0,9 % |
| Nhà ở và căn hộ, studio | 3.972 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Nhà ở và căn hộ, 1 phòng ngủ | 13.042 | $ 26.500 | -0,8 % |
| Nhà ở và căn hộ, 2 phòng ngủ | 9.440 | $ 31.900 | -0,9 % |
| Nhà ở và căn hộ, 3 phòng ngủ | 3.013 | $ 40.000 | -1,2 % |
| Nhà ở và căn hộ, từ 4 người trở lên | 733 | $ 57.000 | -1,0 % |
| Căn hộ | 25.579 | $ 27.500 | -0,8 % |
| Căn hộ, studio | 3.901 | $ 22.000 | -0,7 % |
| Căn hộ, 1 phòng ngủ | 11.917 | $ 27.000 | -0,8 % |
| Căn hộ, 2 phòng ngủ | 7.310 | $ 32.000 | -0,8 % |
| Căn hộ, 3 phòng ngủ | 1.820 | $ 39.000 | -1,0 % |
| Căn hộ, 4 phòng trở lên | 244 | $ 46.000 | -1,2 % |
| Nhà cửa | 5.307 | $ 30.000 | -1,1 % |
| Nhà ở, căn hộ studio | 71 | $ 18.500 | -0,1 % |
| Nhà riêng, 1 phòng ngủ | 1.125 | $ 19.200 | -0,7 % |
| Nhà riêng, 2 phòng ngủ | 2.130 | $ 28.500 | -1,1 % |
| Nhà riêng, 3 phòng ngủ | 1.193 | $ 45.000 | -1,6 % |
| Nhà ở, 4 căn trở lên | 489 | $ 60.000 | -0,9 % |
Khu vực nào có cùng mức giá chào bán cao nhất trong 30 ngày qua?
Chỉ hiển thị các căn hộ và khu phố có từ 20 tin đăng trở lên mà chúng tôi đã theo dõi. Nhấn vào một tin để xem chi tiết.
Họ đi xuống thêm nữa
- -2,5 % · 71 quảng cáo
- -2,3 % · 30 quảng cáo
- -2,1 % · 36 quảng cáo
- -1,8 % · 45 quảng cáo
- -1,7 % · 46 quảng cáo
- -1,7 % · 102 quảng cáo
- -1,6 % · 252 quảng cáo
- -1,5 % · 37 quảng cáo
Họ đã đi lên cao hơn
- +1,2 % · 63 quảng cáo
- +0,7 % · 33 quảng cáo
- +0,5 % · 315 quảng cáo
- +0,4 % · 40 quảng cáo
- +0,3 % · 103 quảng cáo
- +0,3 % · 852 quảng cáo
- +0,2 % · 39 quảng cáo
- +0,1 % · 71 quảng cáo
Dữ liệu từ ngày 6/11/2026 • Giám sát từ ngày 18/9/2026.
Chúng ta đo lường nó như thế nào?
- Đơn hàng cỡ trung bình. Mỗi bất động sản chỉ được ghi nhận một lần, ngay cả khi nó được đăng trên nhiều cổng thông tin (chúng tôi sử dụng số liệu gần nhất, không bao giờ sử dụng số liệu rẻ nhất). Thông tin sẽ được công bố khi có từ 8 bất động sản trở lên.
- Cùng một ưu đãi. Mỗi tin đăng được so sánh với giá của chính nó từ 7, 30 hoặc 90 ngày trước. Giá không thay đổi khi có tin đăng rẻ hơn được thêm vào hoặc tin đăng đắt hơn bị xóa đi; nó chỉ thay đổi nếu chủ sở hữu tăng giá. Thông tin được công bố khi có từ 8 tin đăng trở lên.
- Peso và đô la không thể trộn lẫn với nhau. Tiền thuê nhà tính bằng đô la ở Punta del Este là một chuỗi số khác; chúng tôi không bao giờ chuyển đổi nó, bởi vì việc đó sẽ làm dịch chuyển đường biểu đồ theo đô la chứ không phải theo tiền thuê nhà.
- Đây là giá chào bán, chưa bao gồm các chi phí chung. Hợp đồng bạn ký có thể ghi giá khác.
Để tiếp tục
- Tại sao tiền thuê nhà không giảm?.
- Biện pháp tương tự đối với nhà để bán và cho xe ô tô đã qua sử dụng.
Câu hỏi thường gặp
- Tại sao giá trị trung vị không đủ để xác định xem giá cả đã giảm hay chưa?
- Vì loại hình tin đăng thay đổi. Nếu có những tin đăng giá rẻ hơn xuất hiện trong tuần này hoặc những tin đăng giá đắt hơn biến mất, giá trung bình sẽ giảm ngay cả khi không ai hạ giá. Đó là lý do tại sao chúng tôi hiển thị riêng sự biến động cho cùng một tin đăng: cùng một quảng cáo so với giá của nó cách đây 7, 30 hoặc 90 ngày.
- Các biến thể khác của cùng một ưu đãi là gì?
- Chúng tôi lấy những tin rao vẫn còn được đăng tải và chúng tôi đã theo dõi cách đây 7, 30 hoặc 90 ngày, rồi so sánh giá hiện tại của chúng với giá tại thời điểm đó. Chúng tôi công bố giá trị trung bình hình học của các tỷ lệ này và số lượng tin rao giảm, tăng hoặc giữ nguyên. Tin rao nào có giá tăng gấp đôi hoặc giảm một nửa trong khoảng thời gian đó sẽ được coi là lỗi tải dữ liệu và không được tính. Cần ít nhất 8 tin rao để công bố con số này.
- Dữ liệu xuất hiện từ bao giờ?
- Chuỗi dữ liệu bắt đầu từ 18/9/2026 và chúng tôi không tái tạo lại nó theo chiều ngược lại: chúng tôi không theo dõi giá cũ, và việc điền vào phần quá khứ bằng giá hiện tại sẽ tạo ra một đường thẳng nằm ngang không hề tồn tại. Biến động của 7 ngày xuất hiện hàng tuần, của 30 ngày hàng tháng, và của 90 ngày ba tháng sau đó.
- Đây có phải là mức giá mà thương vụ được hoàn tất không?
- Không. Đây là giá niêm yết cho thuê nhà được đăng trực tuyến, mỗi bất động sản có một giá niêm yết. Giá cuối cùng có thể khác và không được công bố ở bất cứ đâu. Chúng tôi không bao giờ trộn lẫn peso và đô la: mỗi loại tiền tệ có hệ số riêng.