Nên sống ở đâu? Thuê hay mua nhà, tùy từng khu phố.

Trước khi ký

1. Nếu bạn thuê nhà: trước tiên là tiền đặt cọc, sau đó mới đến căn hộ.

   Bộ phận kế toán và ANDA chấp nhận tiền thuê nhà lên đến 40% thu nhập danh nghĩa của bạn, còn Mapfre chấp nhận lên đến 30%. Việc biết được những tổ chức nào chấp nhận bạn sẽ giúp bạn biết cần tìm kiếm mức vay bao nhiêu, và một số trường hợp cần đến vài tuần để được phê duyệt.

   So sánh các chế độ bảo hành

2. Hợp đồng bằng văn bản và hàng tồn kho

   Hãy yêu cầu xem hợp đồng trước khi đặt cọc, chụp ảnh hiện trạng căn nhà vào ngày đến và ghi lại bất kỳ hư hỏng nào đã có sẵn. Nếu không được ghi lại bằng văn bản, bạn sẽ không thể khiếu nại sau này.

   Hướng dẫn thuê nhà lần đầu

3. Việc ủy ban này không bắt buộc.

   Một tháng cộng thêm VAT là khoản phí do Phòng Thương mại Bất động sản thu, không phải là luật. Khoản phí này chỉ phải trả nếu bạn đã ký hợp đồng; các tin đăng từ chủ sở hữu trực tiếp được miễn trừ.

   Hoa hồng bất động sản

4. Nếu bạn mua hàng: thẻ tín dụng có ghi ngày tháng

   Tôi đã yêu cầu biết lãi suất thực tế bao gồm tất cả các khoản phí, lịch trả nợ và chi phí trả nợ sớm. Hai khoản vay có cùng lãi suất lại có chi phí khác nhau do bảo hiểm và các khoản phí khác.

   Khoản vay thế chấp

5. Giấy chứng nhận và các khoản nợ trước khi có lời hứa

   Công chứng viên yêu cầu giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu bất động sản và bằng chứng về các khoản thuế bất động sản và các khoản phí khác của thành phố chưa thanh toán, tại Montevideo, các khoản phí này có liên quan đến bất động sản. Tiền đặt cọc sẽ không được thanh toán nếu thiếu các giấy tờ này.

   Thuế tài sản (IM)

6. ITP được tính toán dựa trên giá trị địa chính.

   Thuế chuyển nhượng bất động sản là 2% cho mỗi bên trên giá trị thực tế do Cơ quan đăng ký đất đai xác định, chứ không phải trên giá thỏa thuận. Tôi đã yêu cầu một văn bản ghi rõ nghĩa vụ thuế.

   ITP trong DGI

Cách tính toán

• Giá cả. Đối với mỗi khu phố, giá chào bán trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ được tính toán dựa trên giá thuê từ các tin đăng trong mười ngày qua và giá bán từ các tin đăng hiện tại, luôn luôn phải có từ 8 tin đăng trở lên. Đây là giá chào bán, không phải giá bán thực tế.
• Tiền thuê nhà như vậy là đủ rồi. Bộ phận kế toán và ANDA chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà lên đến 40% thu nhập danh nghĩa; Mapfre chấp nhận lên đến 30% thu nhập đã kê khai, và cho phép tổng thu nhập của tối đa năm người. Nếu bạn đặt ra giới hạn riêng, hãy gửi cho chúng tôi và chúng tôi sẽ so sánh với tiền thuê nhà cộng với các chi phí chung.
• Những thứ bạn có đủ khả năng mua. Mức trần thấp hơn trong hai mức: số tiền tiết kiệm của bạn đủ để trang trải (phần không được khoản vay tài trợ cộng với chi phí mua hàng) và số tiền thanh toán hàng tháng tối đa cho phép dựa trên thu nhập ròng của bạn, được ước tính bằng cách trừ đi các khoản đóng góp vào quỹ hưu trí, FONASA (Quỹ Y tế Quốc gia), FRL (Quỹ Hưu trí) và IRPF (Thuế Thu nhập Cá nhân) như thể đó là một khoản lương duy nhất (với hai khoản lương, thu nhập ròng thực tế sẽ cao hơn một chút). Đối với UI (Đơn vị được điều chỉnh theo chỉ số), lãi suất hiệu dụng hàng năm từ 4,50%, thời hạn lên đến 25 năm, tỷ lệ tài trợ là 90% và khoản thanh toán hàng tháng có thể lên đến 25% thu nhập khả dụng (30% nếu thanh toán trực tiếp từ lương). Đối với UI, lãi suất là 4,00% cho thời hạn lên đến 10 năm và 4,75% từ 11 đến 30 năm; đối với công chúng, thời hạn lên đến 20 năm được quảng cáo, tỷ lệ tài trợ là 80% và khoản thanh toán hàng tháng có thể lên đến 35% thu nhập. Khoản thanh toán hàng tháng được tính bằng cách sử dụng lãi suất hiệu dụng hàng năm được chuyển đổi thành lãi suất hàng tháng.
• Chi phí mua hàng. Thuế chuyển nhượng (ITP) 2% trên tỷ lệ phần trăm giá trị địa chính của người mua, phí đăng ký quyền sở hữu từ 3% đến 5% giá trị giao dịch (tham khảo giá thị trường, không phải biểu phí), và hoa hồng 3% + VAT nếu có sự tham gia của công ty môi giới bất động sản. Mức cao nhất trong khoảng giá này được sử dụng để xác định khoản tiết kiệm tiềm năng.
• Khu phố đó như thế nào? Các khiếu nại từ Bộ Nội vụ, sự cố mất điện từ UTE (công ty điện lực nhà nước), sự cố mất nước từ OSE (công ty cấp nước nhà nước), khiếu nại liên quan đến vệ sinh, dọn dẹp và chiếu sáng đường phố từ Intendencia (chính quyền địa phương), và các dịch vụ lân cận từ OpenStreetMap. Mỗi khu phố được so sánh với tất cả các khu phố khác được khảo sát: "ít khiếu nại hơn 70%" có nghĩa là 70% các khu phố có nhiều khiếu nại hơn. Đây là các ghi nhận, không phải là rủi ro riêng lẻ. Dữ liệu về nước được công bố đầy đủ, theo từng khu vực, tại [website/link missing]. Lịch cắt nước theo từng khu phốOSE đã thông báo cho bao nhiêu người trong mỗi trường hợp?
• Thứ tự. Mỗi khu phố được chấm điểm dựa trên giá cả, diện tích trên mỗi mét vuông, số lượng khiếu nại, dịch vụ, điện và nước, và nếu bạn đang mua nhà, thì là khả năng sinh lời. Những thông tin bạn đánh dấu là quan trọng sẽ được tính gấp ba lần, và bất kỳ thông tin nào bị thiếu sẽ được tính nửa điểm.

Giá trị này không bao gồm thuế bất động sản hoặc thuế giáo dục tiểu học, tùy thuộc vào giá trị địa chính của từng bất động sản, cũng như bảo hiểm thế chấp. Để tính toán đầy đủ giá trị thuê mua, bao gồm cả chi phí cơ hội của khoản tiền đặt cọc, cần tham khảo... máy tínhĐể so sánh các khu phố trên bản đồ, so sánh khu phố.