Thuế bất động sản ở Uruguay: ai phải trả và mức thuế là bao nhiêu?

Ai là người đóng thuế?

Văn bản từ văn phòng thị trưởng và Điều A.439 của Văn bản Hợp nhất nêu tên bốn nhân vật. Chỉ cần cung cấp một nhân vật là đủ.

• Các chủ sở hữu bất động sản.
• Những người nắm giữ bất kỳ danh xưng nào.
• Người mua tiềm năng có cam kết đã đăng ký hoặc ngày cụ thể.
• Những người trả giá cao nhất trong một cuộc đấu giá được tòa án phê duyệt.

Khách hàng tiềm năng rất quan trọng: chỉ cần lời hứa đã đăng ký hoặc lời hứa có thời hạn nhất địnhKhông có giấy tờ sở hữu. Và nếu bạn thuê nhà, thuế không phải của bạn—nhưng hóa đơn vẫn đi kèm, và điều đó giải thích tại sao. dướiNhững điều cần kiểm tra trước khi ký kết nằm trong... tiền thuê đầu tiên.

Chuyến dừng chân tại Montevideo, năm tài chính 2026

Phần đế là giá trị thực của tài sản (đất đai và các công trình xây dựng) Giá trị này do Cục Địa chính Quốc gia quy định và được thể hiện trên hóa đơn thuế dưới dạng "giá trị chịu thuế". Hai ngôi nhà được bán với cùng một giá có thể có giá trị chịu thuế khác nhau.

Thành phố Montevideo, "Cách tính thuế bất động sản đô thị và ngoại ô năm 2026". Tỷ lệ phần trăm này giống như trong Điều A.439 của Văn bản Hợp nhất, nhưng số tiền thì không giống nhau: quy định này thể hiện các giá trị kể từ ngày 1 tháng 1 năm 2022 và làm rõ rằng chúng không bao gồm các biến động CPI sau đó. Cột bên phải là điều khoản đặc biệt của Nghị định 38.156, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2024: nó hạ mức thuế suất đầu tiên từ 0,25% xuống 0,18% và chỉ áp dụng cho các bất động sản không vượt quá mức thuế suất thứ hai.

Nó được áp dụng theo từng phần, chứ không phải toàn bộ.

Đây là khía cạnh bị hiểu sai nhiều nhất, và văn bản chính thức đã nêu rõ điều này: khi giá trị chịu thuế vượt quá một mức thuế nhất định, mức thuế suất của mức thuế tiếp theo sẽ được áp dụng. chỉ có sự khác biệtKhông phải tổng số. Một khoản thuế phải nộp là 4.000.000 đô la được quyết toán như sau:

Áp dụng mức thuế 1,00% cho toàn bộ giá trị sẽ cho ra 40.000 đô la, gấp 1,4 lần mức thuế thực tế. Sự khác biệt đó chính là toàn bộ tác động của việc thuế suất được tính lũy tiến.

Tại sao hóa đơn lại hiển thị nhiều hơn chỉ mức thuế suất?

Vì thuế suất chỉ đơn giản là thuế suất đó. Ngoài ra, còn có hai loại thuế bổ sung, cả hai đều được tính trên cùng một số tiền đó:

• 10% — Khoản bổ sung cho Quỹ thường trực về công tác lát đường và vệ sinh môi trường. Công tác lát đường. Tất cả người đóng thuế đã phải trả tiền cho công trình này kể từ ngày 1 tháng 1 năm 1973.
• 12% — Lượng nước mưa bổ sung. Vận hành, bảo trì và phát triển hệ thống thoát nước mưa. Được ấn định ở mức 12% theo nghị quyết về khoản bổ sung quy định tại Điều 88 của Nghị định 20.524.

Tổng cộng, cả hai người họ cộng lại thành... 22 % khoản thuế này được tính trước khi bao gồm bất kỳ khoản nào khác. Và văn bản từ chính quyền địa phương cũng cảnh báo rằng hóa đơn "bao gồm các khoản thuế khác được đóng chung", một trong số đó nằm ở phần tiếp theo.

Thuế chung, khoản thuế này không do chủ sở hữu chi trả.

Khoản phí này được ghi trên cùng một hóa đơn và là một loại thuế riêng biệt, do người nộp thuế khác chịu trách nhiệm: Điều A.526 quy định rằng khoản phí này được thanh toán. "người cư trú trong đơn vị công tác tương ứng" —hoặc chủ sở hữu khu đất trống, và cả chủ nhà trong những căn nhà cho thuê theo từng phòng riêng biệt—. Đó là lý do tại sao người thuê nhà có thể nhận được một tờ giấy có ghi "đóng góp" ở phía trên.

• Chia nhỏ: 1 ‰ Về khả năng chịu tải của tài sản (đất đai và các công trình xây dựng), trong mọi trường hợp.
• Sàn: không bao giờ thấp hơn 500 đô la mỗi tháng.
• Nó làm giảm 25 % đối với mỗi trong bốn dịch vụ của sở không được cung cấp trong khu vực: chiếu sáng, vệ sinh, bảo tồn các công trình và tài sản của sở, kiểm tra và giám sát các tài sản đó và tuân thủ các quy định.

Bốn mức giảm giá 25% thể hiện mức giá đầy đủ: nếu không sử dụng bất kỳ mức giảm giá nào trong bốn mức này, sẽ không được giảm giá. Mức tối thiểu hàng tháng chỉ cho phép khấu trừ trong trường hợp dịch vụ bị lỗi.

Trả góp được bao nhiêu lần và thanh toán ở đâu?

Ở đâu:

• Các điểm thu gom phân tán.
• Thanh toán trực tuyến từ trang web Intendencia, sử dụng tên người dùng gub.uy, trong mục "Quản lý hóa đơn của tôi".
• Thanh toán trực tuyến từ các nền tảng ngân hàng sau: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC và Scotiabank.
• Tự động trừ tiền bằng thẻ tín dụng hoặc tài khoản ngân hàng.
• Thông qua các nhà quản lý được chứng nhận tại Intendencia.

Các phương thức thanh toán được chấp nhận: tiền mặt, séc, hối phiếu, thẻ ghi nợ, thanh toán trực tuyến. Chuyển khoản điện tử: Cơ quan chức năng làm rõ rằng hình thức này không hợp lệ đối với loại thuế này.

Nếu bạn vừa sở hữu nhà vừa thuê nhà, khoản đóng góp là... chi phí được khấu trừ Khi quyết toán thuế thu nhập cá nhân đối với hợp đồng thuê nhà, cùng với thuế giáo dục tiểu học và phí quản lý: tài khoản nằm trong thuế đối với các khoản đầu tư và thu nhậpNếu khoản nợ đã tồn tại nhiều năm, hãy xem xét... Các khoản nợ đối với Nhà nước hết hạn như thế nào?.

Nếu thi công không có giấy phép, sẽ phải trả thêm phí.

Thuế xây dựng trái phép – Điều 297, Mục 2 của Hiến pháp – đánh thuế, trong số các trường hợp khác, các dự án xây dựng được thực hiện mà không có giấy phép xây dựng. Mức thuế được thể hiện bằng phần trăm của thuế tài sản: đối với các tài sản có giá trị địa chính dưới 889.281 đô la Mỹ, mức thuế dao động từ 10% đến 75% của số tiền thuế tài sản. Điều khoản này cũng làm rõ rằng việc nộp thuế này không cho phép duy trì tình trạng bất thường. Nó cũng không có giá trị như một sự ủy quyền.

Vùng nông thôn là ngoại lệ.

Đoạn 1 của điều 297 cũng đảo ngược quy tắc đối với tài sản nông thôn: thuế đối với tài sản nông thôn Chúng được thiết lập bởi nhánh lập pháp.Tuy nhiên, doanh thu thu được và tất cả các khoản tiền huy động được—ngoại trừ các khoản phụ phí quốc gia—đều thuộc về Chính quyền cấp tỉnh. Nói cách khác, ở khu vực nông thôn, chính quyền địa phương thu phí theo biểu giá mà họ không tự thiết lập. Điều ngược lại áp dụng cho thành phố, và đó là nguồn gốc của 19 biểu giá khác nhau.