Thuê nhà · Người lao động tự do

Thuê nhà không cần phiếu lương ở Uruguay

Nếu bạn là người tự kinh doanh, trở ngại không phải là thu nhập của bạn không ổn định: Không cần phải trang trọng.Hầu hết các chính sách bảo hiểm đều chấp nhận người tự kinh doanh; tuy nhiên, không có chính sách nào chấp nhận thu nhập không thể xác minh. Dưới đây là loại bảo hiểm nào phù hợp với bạn, những yêu cầu của họ và những việc cần làm nếu bạn không thể chứng minh bất cứ điều gì ngay bây giờ.

Điều khiến mọi người bối rối là gì?

Câu hỏi thường gặp là, “Thu nhập của tôi thay đổi mỗi tháng, liệu họ có chấp nhận tôi không?” Sự biến động này sẽ tự giải quyết: giấy chứng nhận thay thế phiếu lương sẽ ghi rõ thu nhập ròng chính thức của bạn, và người bảo lãnh sẽ so sánh nó với một tỷ lệ phần trăm tiền thuê nhà — ANDA yêu cầu tỷ lệ này không được vượt quá [một tỷ lệ phần trăm nhất định]. 40% thu nhập danh nghĩa của bạnPorto đảm bảo lên đến... 30% chất lỏng— Một tháng chậm chạp trong bối cảnh trung bình không có gì bất thường.

Vấn đề không phải là việc nhận tiền mà không đăng ký. Không đăng ký thì không có biên lai cho BPS hoặc DGI, không có chúng thì kế toán không thể chứng thực được, và không có giấy chứng nhận, bạn sẽ bị loại khỏi tất cả các quy trình xác minh thu nhập. Chỉ khi đó, lương hưu, tiền gửi hoặc các khoản tạm ứng mới được xem xét – đây là giải pháp khi không có gì để chứng minh, chứ không phải là bước đầu tiên.

Điều gì hiệu quả và điều gì không, khi không cần phiếu lương

Trong số các lựa chọn 4 trên thị trường, loại 6 không hoạt động nếu không có hóa đơn. Loại mà hầu hết mọi người thử đầu tiên lại chính là loại không hoạt động được.

Quỹ Bảo đảm Tiền thuê nhà (FGA)

ANV / Bộ Nhà ở

Phục vụ không kèm hóa đơn

Đây là phương pháp được đề ra: nó chấp nhận giấy chứng nhận của kế toán công thay vì phiếu lương.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Kế toán viên công chứng có thu nhập ròng chính thức.
  • Thu nhập ổn định từ việc làm, với thời gian liên tục tối thiểu 3 tháng.
  • Thu nhập ròng chính thức của hộ gia đình nằm trong khoảng từ 15 UR đến 100 UR.
  • Không sở hữu bất động sản nào trong cùng khu vực mà bạn đang yêu cầu bảo lãnh.
  • Phải trên 18 tuổi.
Trần nhàTiền thuê nhà không được vượt quá 18 UR, hoặc 21 UR nếu đó là nhà ở được quảng bá.
Trị giáHoa hồng hàng tháng là 3% tiền thuê nhà, do cả người thuê và chủ nhà cùng chi trả.

Bảo lãnh của Văn phòng Kế toán Tổng hợp Quốc gia

CGN

Không có biên lai thì không được chấp nhận.

Tiền thuê nhà được trừ trực tiếp từ phiếu lương hoặc lương hưu của bạn. Nếu không có phiếu lương để trừ, cơ chế này không tồn tại — và danh sách những người đủ điều kiện không bao gồm người tự kinh doanh.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Cán bộ nhà nước có thâm niên 6 tháng, hoặc
  • nhân viên của một công ty tư nhân đã đăng ký trong sổ đăng ký SGA với thâm niên 6 tháng, hoặc
  • người về hưu hoặc người hưởng lương hưu.
  • Báo cáo thanh khoản hiện có (ILD) và thẻ căn cước.
Trần nhàLượng này được đo dựa trên lượng chất lỏng có sẵn trên hóa đơn.
Trị giáQuy trình này hoàn toàn miễn phí; sau khi được hưởng ưu đãi giảm giá, mỗi bên sẽ phải trả 3% tiền thuê nhà.

Đảm bảo cho thuê ANDA

ANDA

Phục vụ không kèm hóa đơn

Nó có hạng mục riêng dành cho chủ doanh nghiệp cá thể, nhà thầu độc lập và những người đăng ký theo chế độ thuế đơn giản. Sự khác biệt so với người làm công ăn lương không phải là việc họ có chấp nhận bạn hay không, mà là họ yêu cầu bạn chứng minh tư cách chính thức của mình.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Giấy chứng nhận thu nhập do công chứng viên hoặc kế toán viên công chứng cấp.
  • Giấy đăng ký và ba biên lai thanh toán gần nhất cho BPS và DGI.
  • Người bảo lãnh hoặc tiền đặt cọc.
Trần nhàTiền thuê nhà không được vượt quá 40% thu nhập danh nghĩa của bạn.
Trị giáVui lòng tham khảo ý kiến của ANDA: hồ sơ công khai không công bố chi phí cho hạng mục này.

Bảo hiểm cho thuê nhà (Porto và các nơi khác)

Các công ty bảo hiểm tư nhân

Tùy thuộc vào

Họ chấp nhận giấy chứng nhận thu nhập, nhưng họ là những người xem xét kỹ nhất lịch sử tín dụng: ở đây, hồ sơ thanh toán rất quan trọng.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Giấy chứng nhận thu nhập từ kế toán công khi không có phiếu lương.
  • Bạn có thể kết hợp thu nhập với những người khác: Porto chấp nhận tối đa năm người đăng ký.
Trần nhàPorto đảm bảo lên đến 30% lợi nhuận ròng.
Trị giáPhí bảo hiểm hàng năm, khoản phí bạn phải trả ngay cả khi không bao giờ sử dụng dịch vụ.

Hợp đồng không có bảo đảm (Điều 19.889 Luật)

Thỏa thuận với chủ sở hữu

Phục vụ không kèm hóa đơn

Nó hoàn toàn không xét đến thu nhập của bạn. Nhưng bạn không được quyền lựa chọn: chủ nhà phải đưa ra mức giá đó, và hợp đồng bằng văn bản phải tuân thủ rõ ràng pháp luật.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Hợp đồng bằng văn bản tuân thủ rõ ràng Điều 19.889 của Luật.
  • Chủ sở hữu chấp nhận điều này: nguồn cung theo chế độ này sẽ ít hơn đáng kể.
Trần nhàKhông có giới hạn: nó được quy định trong thỏa thuận.
Trị giáKhông mất phí bảo hành.

Nộp tiền tại BHU hoặc trả trước nhiều tháng.

BHU / Thỏa thuận trực tiếp

Phục vụ không kèm hóa đơn

Nó thay thế việc định giá thu nhập bằng vốn cố định. Đây là giải pháp khi không có cách nào để chứng thực bất cứ điều gì.

Họ yêu cầu bạn làm gì?
  • Hãy chuẩn bị sẵn tiền và sẵn lòng để số tiền đó ở trạng thái nhàn rỗi trong suốt thời gian hợp đồng.
Trần nhàDù thỏa thuận thế nào đi nữa, một số chủ nhà đang yêu cầu thời gian vài tháng.
Trị giáChi phí cơ hội của nguồn vốn đó.

Nếu bạn không thể chứng minh thu nhập hôm nay

Đây không phải là danh sách các mẹo; đây là trình tự các bước giúp bạn đủ điều kiện để được đánh giá bảo hành. Quá trình này mất khoảng ba tháng, đây là thời gian tối thiểu mà hệ thống yêu cầu.

  1. 1. Hãy đăng ký hoạt động. Doanh nghiệp tư nhân hoặc sở hữu cá nhân. Đây là bước tạo ra giấy tờ để chứng nhận: nếu không đăng ký thì sẽ không có biên lai BPS hoặc DGI, và nếu không có chúng, ANDA sẽ không đánh giá bạn và kế toán không có gì để ký. Xem cách thực hiện →
  2. 2. Lập hóa đơn và lưu giữ hồ sơ. Giấy chứng nhận thu nhập được lập dựa trên hóa đơn và sao kê ngân hàng. Việc thu toàn bộ tiền mặt mà không có hóa đơn chính là điều khiến thu nhập không được đảm bảo. Xem cách thực hiện →
  3. 3. Tích lũy ít nhất ba tháng liên tiếp. FGA yêu cầu bằng chứng về thu nhập việc làm ổn định với tối thiểu 3 tháng làm việc liên tục, còn ANDA yêu cầu ba phiếu lương gần nhất từ BPS và DGI. Trên thực tế, 3 tháng là thâm niên tối thiểu mà hệ thống yêu cầu.
  4. 4. Yêu cầu chứng chỉ từ một kế toán viên công chứng. Đây là tài liệu thay thế phiếu lương của bạn. Nó được ký bởi một kế toán viên (ANDA cũng chấp nhận công chứng viên) và thể hiện thu nhập ròng chính thức của bạn.

Câu hỏi cụ thể