So sánh giá chào bán của các bất động sản tương tự, cộng tổng các chi phí thông thường và tìm một mức giá tham khảo cho lần thuê nhà tiếp theo của bạn.
Giá được nêu trong quảng cáo không phải là giá niêm yết hợp đồng và cũng không phản ánh nhu cầu thị trường.
Nửa giữa: $23.900 – $29.900
7.525 quảng cáo có chi phí bằng loại tiền tệ này (74,7%)
2.733 tin đăng có diện tích xây dựng
Khoảng giá này bao gồm 50% giá ở giữa; dấu chấm đánh dấu giá trị trung vị. Cũng cần so sánh kích thước của từng mẫu.
Số lượng nhà ở trong mỗi phân khúc giá thuê, không bao gồm chi phí chung.
Việc so sánh theo số lượng phòng ngủ vẫn giữ nguyên khu vực, loại hình và đơn vị đo lường; nó có thể bao gồm các khu vực và điều kiện khác nhau.
| Phòng ngủ | Thuê | Bao gồm chi phí | Vật mẫu |
|---|---|---|---|
| Căn hộ studio | $ 22.000 | $ 26.000Ví dụ: 2351 | 3.327 |
| 1 | $ 27.000 | $ 31.600Ví dụ: 7525 | 10.078 |
| 2 | $ 32.000 | $ 38.649Ví dụ: 4219 | 5.991 |
| 3 | $ 39.000 | $ 46.000Ví dụ: 1081 | 1.529 |
| 4 | $ 50.000 | $ 82.400Ví dụ: 106 | 181 |
| 5 | $ 36.900 | $ 36.900Ví dụ: 14 | 21 |
| 6 | $ 53.000 | $ 98.600Ví dụ: 1 | 6Mẫu nhỏ |
| 8 | $ 85.000 | Thiếu dữ liệu đầy đủVí dụ: 0 | 1Mẫu nhỏ |
| 9 | $ 79.000 | Thiếu dữ liệu đầy đủVí dụ: 0 | 1Mẫu nhỏ |
| 10 | $ 65.000 | $ 115.000Ví dụ: 1 | 1Mẫu nhỏ |
Tất cả các phân tích này đều giữ nguyên khu vực, loại nhà ở, số phòng ngủ và loại tiền tệ mà bạn đã chọn.
Nó bao gồm các tổng hợp, bộ lọc và ngày tháng của danh mục. Nó không bao gồm dữ liệu cá nhân.
Các giá trị phần trăm cho biết tỷ lệ giá cả nằm dưới mỗi giá trị. Đây không phải là giá khuyến nghị.
80% giá bán nằm trong khoảng từ 20.000 đến 35.000 đô la.
| Mức độ | Tiền thuê nhà hàng tháng (UYU) | Cách đọc nó |
|---|---|---|
| Giá trị tối thiểu quan sát được | $ 8.500 | Mức giá thấp nhất trong mẫu này có thể tương ứng với một căn nhà không điển hình. |
| phân vị thứ 10 | $ 20.000 | Khoảng 1 trong 10 mức giá thấp hơn mức này. |
| phân vị thứ 25 | $ 23.900 | Bắt đầu từ nửa trên của dải giá. |
| Trung vị | $ 27.000 | Chia giá cả thành hai nửa; các giá trị cực đoan có ảnh hưởng ít hơn so với giá trị trung bình. |
| phân vị thứ 75 | $ 29.900 | Kết thúc giai đoạn giá tầm trung. |
| phân vị thứ 90 | $ 35.000 | Khoảng 9 trên 10 mức giá nằm dưới mức này. |
| Giá trị tối đa được quan sát | $ 178.000 | Mức giá cao nhất trong mẫu này không đại diện cho mức giá trần của thị trường. |
| Trung bình | $ 27.251 | Tổng tiền thuê nhà chia cho số lượng nhà ở; công thức này nhạy cảm với các giá trị cực đoan. |
So sánh các ngôi nhà có diện tích tương đương. Biểu đồ này không tính đến tình trạng, vị trí chính xác hoặc tiện nghi, và không ngụ ý rằng diện tích lớn hơn nhất thiết dẫn đến giá cao hơn.
Diện tích xây dựng và tổng diện tích được tính riêng biệt. Tổng diện tích nhà ở không được sử dụng vì có thể bao gồm cả đất.
Mỗi điểm biểu thị một quan sát. Các điểm 80 được hiển thị được sắp xếp theo khu vực, đại diện cho các hộ gia đình 2.733 có dữ liệu này. Đây là một hình ảnh thu nhỏ; các bảng sử dụng toàn bộ mẫu.
Tiền thuê nhà (UYU/tháng)
Diện tích (m²)
| Diện tích (m²) | Tiền thuê nhà hàng tháng (UYU) |
|---|---|
| 20 | $ 14.500 |
| 28 | $ 28.000 |
| 30 | $ 22.500 |
| 30 | $ 19.900 |
| 31 | $ 42.000 |
| 32 | $ 22.000 |
| 32 | $ 23.900 |
| 33 | $ 23.000 |
| 34 | $ 28.500 |
| 35 | $ 32.000 |
| 35 | $ 30.500 |
| 35 | $ 26.000 |
| 35 | $ 18.000 |
| 35 | $ 24.900 |
| 35 | $ 30.900 |
| 36 | $ 33.000 |
| 36 | $ 23.500 |
| 36 | $ 28.000 |
| 37 | $ 26.800 |
| 37 | $ 28.000 |
| 37 | $ 30.000 |
| 37,4 | $ 28.000 |
| 38 | $ 25.000 |
| 38 | $ 33.000 |
| 38,5 | $ 27.000 |
| 39 | $ 23.000 |
| 39,1 | $ 28.300 |
| 40 | $ 30.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 37.000 |
| 40 | $ 20.900 |
| 40 | $ 21.000 |
| 40 | $ 24.500 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 26.000 |
| 40 | $ 25.500 |
| 40 | $ 29.000 |
| 40 | $ 29.500 |
| 40 | $ 24.000 |
| 41 | $ 30.000 |
| 41 | $ 23.000 |
| 41,2 | $ 28.000 |
| 42 | $ 31.500 |
| 42 | $ 42.000 |
| 42 | $ 24.000 |
| 43 | $ 28.500 |
| 43 | $ 40.000 |
| 44 | $ 29.000 |
| 44 | $ 29.600 |
| 45 | $ 42.000 |
| 45 | $ 23.000 |
| 45 | $ 29.700 |
| 45 | $ 30.500 |
| 45 | $ 24.000 |
| 45 | $ 29.000 |
| 45 | $ 28.000 |
| 45 | $ 32.000 |
| 45 | $ 27.000 |
| 45 | $ 26.800 |
| 46 | $ 36.000 |
| 47 | $ 36.000 |
| 48 | $ 35.000 |
| 48 | $ 18.000 |
| 48,7 | $ 35.000 |
| 49 | $ 28.000 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 18.300 |
| 50 | $ 28.000 |
| 50 | $ 24.000 |
| 50 | $ 29.000 |
| 51 | $ 38.200 |
| 52 | $ 27.000 |
| 54 | $ 27.500 |
| 55 | $ 27.300 |
| 57 | $ 25.000 |
| 60 | $ 23.000 |
| 60 | $ 20.500 |
| 69 | $ 26.000 |
| 74 | $ 28.000 |
| 250 | $ 26.500 |
| Mặt cắt bề mặt | Nhà ở | Trung vị | Nửa trung tâm (P25–P75) | Giá trị trung bình trên mỗi m² | Với các khoản chi phí chung |
|---|---|---|---|---|---|
| Từ 20 đến dưới 40 m² | 913 | $ 27.000 | $ 23.500 – $ 29.500 | $ 761 | $ 31.300801 với các khoản chi phí đã biết |
| Từ 40 đến dưới 60 m² | 1.675 | $ 27.500 | $ 25.000 – $ 30.500 | $ 620 | $ 32.2001.485 với các khoản chi phí đã biết |
| Từ 60 đến dưới 80 m² | 124 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 32.000 | $ 404 | $ 32.000112 với các khoản chi phí đã biết |
| Từ 80 đến dưới 120 m² | 17 | $ 35.000 | $ 26.500 – $ 39.000 | $ 389 | $ 38.00013 với các khoản chi phí đã biết |
| Từ 120 đến dưới 200 m² | 3Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 38.000 | $ 33.500 – $ 39.000 | $ 250 | $ 43.0002 với các khoản chi phí đã biết |
| Từ 200 đến 450 m² | 1Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 26.500 | $ 26.500 – $ 26.500 | $ 106 | $ 32.6001 với các khoản chi phí đã biết |
Những khác biệt này mô tả các nhóm riêng biệt. Chúng không chỉ làm nổi bật giá trị của việc xây thêm phòng tắm hoặc gara mà còn có thể thay đổi khu phố, quy mô và tình trạng của khu vực.
| Tính năng | Nhà ở | Trung vị | Nửa trung tâm (P25–P75) | Với các khoản chi phí chung |
|---|---|---|---|---|
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ1 phòng tắm | 9.054 | $ 27.000 | $ 24.000 – $ 30.000 | $ 31.7167.260 với các khoản chi phí đã biết |
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ2 phòng tắm | 109 | $ 31.000 | $ 26.500 – $ 40.000 | $ 36.50083 với các khoản chi phí đã biết |
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ3 phòng tắm | 3Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 39.000 | $ 35.250 – $ 72.000 | $ 43.0452 với các khoản chi phí đã biết |
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ5 phòng tắm | 1Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 23.700 | $ 23.700 – $ 23.700 | $ 25.6001 với các khoản chi phí đã biết |
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ8 phòng tắm | 2Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 27.500 | $ 27.250 – $ 27.750 | Không có dữ liệu0 với các khoản chi phí đã biết |
| Nhà vệ sinh được trang bị đầy đủ10 phòng tắm | 2Kích thước mẫu nhỏ: ít hơn 8 hộ gia đình. Cần thận trọng khi diễn giải các giá trị này. | $ 21.250 | $ 20.625 – $ 21.875 | $ 24.7952 với các khoản chi phí đã biết |
| Thông tin nhà để xeVới ít nhất một địa điểm | 734 | $ 31.000 | $ 28.000 – $ 36.000 | $ 36.200619 với các khoản chi phí đã biết |
Các thông báo thiếu dữ liệu này sẽ bị loại trừ khỏi bảng phân tích; việc thiếu thông tin không có nghĩa là bằng không.
Cơ sở dữ liệu là lựa chọn hiện tại gồm 10.078 ngôi nhà. Các cột biểu thị dữ liệu có sẵn trong lựa chọn đó; chúng không đo lường tỷ lệ thị trường Uruguay được bao phủ.
Việc nhìn thấy lại quảng cáo chỉ xác nhận thông tin bạn đã đọc gần đây, chứ không phải ngày đăng tải hay việc bất động sản đó vẫn còn đang được rao bán.
Mỗi hộ gia đình đóng góp một quan sát, được gán cho thông báo được sử dụng trong tính toán. Số lượng quan sát trên mỗi tòa nhà không phản ánh tổng phạm vi bao phủ; có thể có dữ liệu trùng lặp giữa các nguồn.
Hãy so sánh chi phí hàng tháng thực tế với thu nhập ròng của hộ gia đình bạn. Tỷ lệ này tùy thuộc vào lựa chọn của bạn.
Nhập nó vào UYU, giống như cách bạn đã chọn quảng cáo.
Bạn có thể cộng tổng các khoản chi phí ước tính cho điện, nước, internet hoặc các chi phí khác. Việc tính toán được thực hiện trên trình duyệt của bạn và không được gửi hoặc lưu lại.
Nhập thu nhập của bạn để xem nó liên quan như thế nào đến chi phí của mẫu này.
Tình huống này sử dụng một ví dụ với các chi phí thông thường đã biết và bất kỳ chi phí phát sinh nào khác mà bạn có thể phải chịu. Nó không tính đến các khoản tăng giá trong tương lai, tiền đặt cọc, hoa hồng hoặc chi phí chuyển nhà. Thu nhập được tính toán không phải là yêu cầu bắt buộc của chủ nhà.
Tôi đã chọn tối đa ba khu vực để so sánh giá thuê, chi phí và dịch vụ. Giá cả dựa trên loại hình, số lượng phòng ngủ và đơn vị tiền tệ của bộ lọc; dữ liệu theo khu vực có thể thay đổi về ngày tháng và phạm vi phủ sóng.
Đang tải thông tin ngữ cảnh của các khu phố…
Xem bản đồ và phương pháp nghiên cứu các khu dân cưChúng tôi đã so sánh giá thuê nhà trên mỗi mét vuông tại 40 khu phố và thị trấn với dữ liệu của từng khu phố. Mỗi điểm đại diện cho một khu phố: giá trị trung vị của số căn hộ có diện tích sàn được công bố (ít nhất 15 căn mỗi khu phố).
Các khu dân cư có nhu cầu vệ sinh cao nhất yêu cầu giá thuê thấp hơn trên mỗi m²: từ khu dân cư ở nhóm phần tư thấp nhất (22) đến khu dân cư ở nhóm phần tư cao nhất (45,9), giá thuê trên mỗi m² giảm 16,5% (khoảng tin cậy 95%: -23,6% đến -6%).
| Sự thật | Từ nhóm phần tư thấp nhất đến nhóm phần tư cao nhất | Đọc |
|---|---|---|
| Sự cố mất điện | -3,3 % (-11,4 a +3,7) | Không có sự khác biệt rõ rệt |
| cắt giảm nước | +0,1 % (-5 a +5,6) | Không có sự khác biệt rõ rệt |
| Ánh sáng | -7,2 % (-14,5 a -0,3) | Không có sự khác biệt rõ rệt |
| Vệ sinh | -16,5 % (-23,6 a -6) | Giá thuê thấp nhất |
| Dọn dẹp | -16,8 % (-24,7 a -6,9) | Giá thuê thấp nhất |
| Đường phố | +4,8 % (-7,2 a +8,1) | Không có sự khác biệt rõ rệt |
| Khiếu nại | -14,9 % (-20,9 a -8,8) | Giá thuê thấp nhất |
| Sự thật | % trên mỗi độ lệch | Khoảng tin cậy 95% |
|---|---|---|
| Sự cố mất điện | +5,6 % | +0,4 a +11,1 |
| cắt giảm nước | +2,3 % | -1,9 a +6,8 |
| Ánh sáng | +2,2 % | -4,3 a +9,2 |
| Vệ sinh | -10,9 % | -15,9 a -5,7 |
| Dọn dẹp | -5,6 % | -14,1 a +3,8 |
| Đường phố | +11,7 % | +8,4 a +15,1 |
| Khiếu nại | -6,8 % | -12,4 a -0,9 |
| Hàng xóm | Vệ sinh | UYU trên m² | Thông báo |
|---|---|---|---|
| Carrasco | 56 | $ 790 | 33 |
| Punta Gorda | 42,1 | $ 742 | 30 |
| Punta Carretas | 15,3 | $ 729 | 307 |
| Palermo | 18 | $ 724 | 255 |
| Công viên Rodó | 20,4 | $ 720 | 146 |
| Carrasco Norte | 46,3 | $ 710 | 42 |
| Pocitos | 15 | $ 694 | 725 |
| Người bị tẩy trắng | 21,8 | $ 689 | 336 |
| Malvín | 26,5 | $ 675 | 259 |
| Lặn | 22,5 | $ 658 | 227 |
| Larrañaga | 23,3 | $ 638 | 113 |
| Dây | 15,2 | $ 633 | 937 |
| Công viên Batlle, Villa Dolores | 27,6 | $ 617 | 95 |
| Khu phố phía Nam | 12,2 | $ 613 | 149 |
| Ba cây thánh giá | 17,8 | $ 604 | 399 |
| Jacinto Vera | 37 | $ 589 | 51 |
| Phố cổ | 21,6 | $ 575 | 157 |
| Cánh phía Đông | 49,8 | $ 575 | 33 |
| Prado, Nueva Savona | 38,2 | $ 571 | 48 |
| Trung tâm | 13,6 | $ 568 | 561 |
| Chợ Model, Bolivar | 33,2 | $ 535 | 38 |
| Công đoàn | 43,7 | $ 533 | 165 |
| Capurro, Bella Vista | 33,8 | $ 531 | 60 |
| Tưới nước | 24,8 | $ 531 | 161 |
| Quảng cáo | 23,5 | $ 521 | 51 |
| Không khí trong lành | 40,8 | $ 520 | 21 |
| Sayago | 44,8 | $ 483 | 36 |
| Atahualpa | 37,5 | $ 480 | 19 |
| Pháo đài | 38,9 | $ 470 | 36 |
| Các mỏ đá | 48,9 | $ 449 | 15 |
| Làng Tây Ban Nha | 49,5 | $ 446 | 17 |
| Maroñas, Công viên Guaraní | 49,1 | $ 444 | 22 |
| Gạch | 53,1 | $ 421 | 20 |
| Villa Muñoz, Retiro | 27,7 | $ 418 | 30 |
| Hoa Maroñas | 46,3 | $ 417 | 16 |
| Belvedere | 48,5 | $ 400 | 21 |
| Malvín Norte | 30,7 | $ 367 | 28 |
| Paris mới | 73,1 | $ 354 | 17 |
So sánh bất động sản của bạn với các bất động sản khác trong cùng khu vực, loại hình, số phòng ngủ, phòng tắm và diện tích tương đương.
Mẫu dữ liệu sử dụng các tin đăng từ danh mục với dữ liệu cụ thể cho từng quảng cáo và thời gian xem lên đến 10 ngày. Mỗi bất động sản đóng góp một quan sát cho mỗi loại tiền tệ. Có thể có các tin đăng trùng lặp trên các cổng thông tin mà chúng tôi không thể xác định; chúng tôi không bao phủ toàn bộ thị trường. Phân tích được tính toán lại mỗi tuần một lần; tin đăng được cộng đồng báo cáo là không có sẵn sẽ ngay lập tức bị loại khỏi số liệu thống kê.
Giá trị trung vị bao gồm một nửa số giá nằm dưới nó và một nửa nằm trên nó. Khoảng giá giữa phân vị thứ 25 và thứ 75 thể hiện nửa trung tâm của nguồn cung; nó không phải là khoảng tin cậy cũng không phải là giá tối thiểu và tối đa.
Chúng tôi không chuyển đổi tiền tệ trong phân tích này. Tổng chi phí được tính cho mỗi tin đăng, chỉ khi tiền thuê nhà và các chi phí đã biết cùng một loại tiền tệ. Do đó, kích thước mẫu của bạn có thể nhỏ hơn và tổng chi phí không được tính bằng cách cộng hai giá trị trung vị.
Giá mỗi mét vuông ván được tính dựa trên diện tích xây dựng đã khai báo. Bảng báo giá cho phép bạn lựa chọn diện tích xây dựng hoặc tổng diện tích và luôn so sánh các loại bề mặt giống nhau.
Đây là giá niêm yết, không phải giá chốt giao dịch. Số lượng tin đăng không phản ánh nhu cầu, tỷ lệ trống hay thời gian cho thuê. Góc nhìn này mô tả lượng hàng tồn kho hiện tại; nó không cho phép chúng ta nói liệu thị trường đã tăng hay giảm.
Các chỉ số của INE cho phép so sánh các thông báo với các hợp đồng thuê nhà đã đăng ký. Chúng thuộc các phạm vi và khoảng thời gian khác nhau: mức độ của chúng không thể được so sánh như thể chúng đo lường cùng một thứ.
Tham khảo dòng sản phẩm cho thuê của INE ↗