Thủ tục đuổi khỏi nhà thuê ở Uruguay: khung thời gian, từng điều khoản một
Tại Uruguay có... hai chế độ trục xuất với thời hạn khác nhauVà việc bên nào chi phối bạn không phụ thuộc vào khoản nợ mà phụ thuộc vào hợp đồng của bạn. Theo chế độ không bảo lãnh của LUC, thẩm phán ra lệnh trục xuất với 6 ngày làm việc và cảnh sát trưởng thực hiện việc thả người trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày lệnh được thông báo. Theo quy định thông thường, thời hạn di dời là 20 ngày và việc ra mắt không thể có hiệu lực cho đến sau 15 ngày làm việc kể từ ngày sau ngày nhận được thông báo.
Chủ sở hữu không thể tự mình rời điTrong cả hai hệ thống, việc cưỡng chế di dời được thực hiện bởi Chấp hành viên theo lệnh của tòa án (Luật 19.889, điều 442; Nghị định-Luật 14.219, điều 62). Việc thay khóa, cắt điện nước hoặc di dời đồ đạc không phải là một bước trong quy trình: ngay cả khi khoản nợ vẫn còn và hợp đồng đã hết hạn.
Quy trình cấp tốc của LUC không được kích hoạt vì nó có rất ít sự đảm bảo: nó yêu cầu... năm điều kiện của điều 421 cùng một lúcMột trong những yêu cầu đó là cả hai bên phải nêu rõ trong hợp đồng rằng họ đồng ý chịu sự điều chỉnh của luật đó. Nếu thiếu một trong hai yêu cầu này, hợp đồng thuê sẽ được điều chỉnh bởi Nghị định-Luật 14.219 hoặc Bộ luật Dân sự, tùy thuộc vào trường hợp áp dụng.
- Bất động sản này phải được sử dụng làm nhà ở.
- Điều đó có nghĩa là chủ nhà không nhận được bất kỳ sự đảm bảo nào.
- Hợp đồng phải được lập thành văn bản.
- Hợp đồng phải nêu rõ thời hạn và giá thuê.
- Cả hai bên đều phải nêu rõ trong hợp đồng sự sẵn lòng tuân thủ luật này.
Cho thuê không bảo đảm
Chỉ khi hợp đồng đồng thời đáp ứng năm điều kiện của điều 421, bao gồm việc cả hai bên cùng tuyên bố bằng văn bản rằng họ chấp nhận luật này.
Luật số 19.889 (LUC), điều 421 và các điều từ 437 đến 444
| Đi qua | Hạn chót do luật quy định | Luật lệ |
|---|---|---|
Đe dọa và vi phạm Nếu quá hạn thanh toán đã thỏa thuận mà vẫn chưa thanh toán, chủ nhà sẽ gửi yêu cầu thanh toán chính thức – có thể bằng điện tín bảo đảm – và việc không thanh toán trong vòng ba ngày làm việc, tính từ ngày làm việc tiếp theo sau ngày gửi yêu cầu, sẽ dẫn đến vi phạm hợp đồng, trừ khi hợp đồng quy định việc vi phạm tự động. Chủ nhà chịu trách nhiệm về các khoản thuế và chi phí liên quan đến yêu cầu thanh toán đầu tiên; các yêu cầu thanh toán tiếp theo là trách nhiệm của bạn và không được vượt quá 20% số tiền nợ. | 3 ngày làm việc | Luật 19.889, điều 437 |
Vụ kiện trục xuất Nếu người thuê nhà chậm trả tiền thuê, chủ nhà có quyền khởi kiện thủ tục trục xuất vì không thanh toán, thủ tục này được tiến hành theo quy trình rút gọn. Luật không quy định thời hạn cho bước này: nó có thể được bắt đầu vào ngày hôm sau hoặc nhiều tháng sau đó. | không có thời hạn pháp lý | Luật 19.889, điều 438 |
Hạn chót để trả lại nhà Trước khi ban hành bất kỳ phán quyết nào, tòa án sẽ xác minh rằng hợp đồng đáp ứng năm yêu cầu của điều 421. Sau khi xác minh, thẩm phán sẽ ra lệnh trục xuất trong thời hạn sáu ngày làm việc, tính từ ngày sau ngày thông báo phán quyết cho người thuê nhà. | 6 ngày làm việc | Luật 19.889, điều 439 |
Hạn chót để đưa ra phản đối Trong cùng một lệnh trục xuất, bạn được cho sáu ngày làm việc để nộp đơn phản đối, và bạn chỉ được phép đưa ra ba phản đối: phản đối theo Điều 133 của Bộ luật Tố tụng Dân sự, rằng hợp đồng không đáp ứng các yêu cầu của Điều 421, và về việc thanh toán. Thanh toán từng phần không được phép, và phản đối về việc thanh toán không có bằng chứng tài liệu sẽ bị bác bỏ mà không cần thủ tục tiếp theo. | 6 ngày làm việc | Luật 19.889, điều 440 |
Chuyển nhượng cho chủ nhà Chủ nhà được cho sáu ngày làm việc để phản hồi các khiếu nại, sau đó thủ tục được quy định tại Điều 353 trở đi của Bộ luật Tố tụng Dân sự sẽ được áp dụng. Chỉ có phán quyết cuối cùng chấp nhận hoặc bác bỏ các khiếu nại mới có thể kháng cáo; các phán quyết khác chỉ có thể được xem xét lại. | 6 ngày làm việc | Luật 19.889, điều 441 |
Phóng Sau khi thông báo trục xuất được ký và thời hạn đã hết, chủ nhà có thể yêu cầu trục xuất bất cứ lúc nào, và chấp hành viên sẽ thực hiện việc đó trong vòng năm ngày làm việc kể từ ngày bạn nhận được thông báo về lệnh trục xuất. | 5 ngày làm việc | Luật 19.889, điều 442 |
Khởi chạy tiện ích mở rộng Yêu cầu chỉ được gửi một lần, trước ngày dự kiến hai ngày làm việc, và thẩm phán chỉ chấp thuận nếu bạn cung cấp bằng chứng xác thực về trường hợp bất khả kháng. Thời hạn không được vượt quá năm ngày làm việc. Lệnh trục xuất, cũng như lệnh chấp thuận hoặc từ chối gia hạn, không được phép kháng cáo. | 5 ngày làm việc, chỉ một lần duy nhất | Luật 19.889, điều 443 và 444 |
Chế độ chung
Mọi thứ khác. Thủ tục này áp dụng ngay cả đối với những tài sản mà Điều 102 loại trừ khỏi phần còn lại của luật, và nó cũng áp dụng như nhau đối với những người thuê nhà không trả tiền thuê.
Nghị định-Luật 14.219, Chương VIII, Mục 1 (điều 43 đến 62)
| Đi qua | Hạn chót do luật quy định | Luật lệ |
|---|---|---|
Đe dọa và vi phạm Người thuê nhà được coi là vi phạm hợp đồng nếu họ không thanh toán trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi nhận được thông báo. Và bản thân việc thông báo cũng có thời gian chờ đợi riêng: thông báo không thể được gửi trước mười ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán. | 10 ngày làm việc | Nghị định-Luật 14.219, điều 55 |
Chi phí của thông báo chính thức Chủ nhà chịu trách nhiệm về các khoản thuế và chi phí liên quan đến yêu cầu thanh toán đầu tiên; các khoản liên quan đến các yêu cầu tiếp theo thuộc trách nhiệm của người nhận yêu cầu, bất kể họ có đang trong tình trạng chậm thanh toán hay không. Khi các chi phí này áp dụng cho bạn, bạn sẽ thanh toán bằng cách đặt cọc 20% số tiền yêu cầu. | 20% số lượng yêu cầu | Nghị định-Luật 14.219, điều 56 |
Hạn chót để trả lại nhà En el desalojo por mora en el pago de los arrendamientos el juez concede un plazo de veinte días y te cita de excepciones en la forma del artículo anterior. Si no se oponen excepciones el juicio queda terminado sin otro trámite, y los plazos se cuentan desde el día siguiente a la intimación respectiva. | 20 ngày | Nghị định-Luật 14.219, điều 48 |
Hạn chót để đưa ra phản đối Thông báo trục xuất, trong đó nêu rõ thời hạn, yêu cầu bị đơn đưa ra phản đối trong thời hạn bắt buộc là mười ngày làm việc. Trong mọi trường hợp, một thông báo cũng được dán ở vị trí dễ thấy để yêu cầu khai báo về bất kỳ người thuê lại nào. | 10 ngày làm việc | Nghị định-Luật 14.219, điều 47 |
Kết thúc vụ việc bằng cách thanh toán Vụ kiện trục xuất người thuê nhà không trả tiền sẽ bị bác bỏ nếu trong thời hạn nộp đơn phản đối, bạn nộp số tiền nợ cộng thêm 40% của số tiền đó cho tiền lãi phát sinh, thuế và chi phí. Người thuê nhà hoặc người thuê lại chỉ được hưởng lợi từ việc bác bỏ này một lần. Lưu ý con số: 60% đang được lưu hành là nội dung gốc của 1974, được thay thế bởi Luật 15.799 của 30/12/1985, điều 17. | Số tiền nợ + 40%, chỉ áp dụng một lần. | Nghị định-Luật 14.219, điều 51 |
Gia hạn thời hạn bằng cách thanh toán Việc gia hạn thời hạn thanh toán được chấp thuận nếu, trong thời hạn đã thỏa thuận, bạn nộp tiền thuê nhà tích lũy cộng thêm 20% làm khoản bồi thường duy nhất cho lãi suất và chi phí; tòa án sau đó sẽ gia hạn thời hạn đến toàn bộ số tiền đến hạn cho người thuê nhà đã thanh toán đúng hạn. Việc gia hạn này chỉ được cấp một lần cho mỗi trường hợp. Để kháng cáo phán quyết sơ thẩm, bạn phải chứng minh rằng bạn đã nộp tiền thuê nhà vào Ngân hàng Trung ương hàng tháng. | Số tiền nợ + 20%, chỉ áp dụng một lần. | Nghị định-Luật 14.219, điều 52 |
Phóng Sau khi thời hạn trục xuất đã hết hạn, người cư trú sẽ bị trục xuất theo yêu cầu và phải tự chịu chi phí. Điều khoản này cũng quy định hai hạn chế: việc trục xuất không thể được thực hiện cho đến khi mười lăm ngày làm việc trôi qua kể từ ngày sau ngày thông báo cho bị đơn, và thẩm phán có thể hoãn lại tối đa sáu mươi ngày trong trường hợp ốm đau hoặc trường hợp bất khả kháng có lý do chính đáng. Lệnh trục xuất không được phép kháng cáo. | 15 ngày làm việc trước đó, gia hạn 60 ngày. | Nghị định-Luật 14.219, điều 62 |
Tại sao ở đây không ghi rõ mất bao lâu?
Luật quy định thời hạn cho từng bước, chứ không phải thời gian tòa án cần để giải quyết giữa các bước đó. Và có một bước không có thời hạn pháp lý: Điều 438 cho phép chủ nhà khởi kiện thủ tục trục xuất một khi người thuê nhà vi phạm hợp đồng, và họ có thể làm như vậy vào ngày hôm sau hoặc vài tháng sau đó. Cộng tổng các hàng trong bảng trên sẽ cho ra một con số mà không trường hợp nào đáp ứng được, vì vậy các thời hạn được liệt kê riêng lẻ, cùng với điều khoản tương ứng, và tổng số không được công bố.
Một nửa nội dung của Nghị định-Luật 14.219 không áp dụng cho căn hộ hiện đại.
El artículo 102 excluye de la ley a los contratos sobre fincas construidas después del 2 de junio de 1968 «con excepción de las contenidas en el Capítulo VII y Sección I del Capítulo VIII». El Capítulo VII son las garantías y la Sección I del Capítulo VIII (artículos 43 a 62) es el procedimiento: o sea que de esa ley sobreviven los plazos de las tablas de arriba, y no sobreviven las prórrogas y los plazos del Capítulo VI, que son justamente los que más se citan. El mismo artículo agrega otra cosa que se pasa por alto: los beneficios para inquilinos sólo los puede invocar quien tenga la calidad de buen pagador, pero el procedimiento del Capítulo VIII se aplica igual a los malos pagadores.
| Nguyên nhân | Hạn chót trục xuất | Luật lệ |
|---|---|---|
| Các căn cứ ngoại lệ của Điều 24 (trừ khoản 2) và các khoản 1 và 5 của Điều 26. | một năm | Nghị định-Luật 14.219, điều 32 |
| Các công trình đổ nát (điều 26, khoản 5) | Thẩm phán ấn định thời hạn, không quá 180 ngày. | Nghị định-Luật 14.219, điều 32 |
Estos plazos son de las causales excepcionales, no del desalojo por falta de pago, y viven en el Capítulo VI: en una finca construida después del 2 de junio de 1968 no se invocan.
Câu hỏi thường gặp
Hãy đi theo lối này
Nguồn
Đã được kiểm tra đối chiếu với văn bản có hiệu lực tại impo.com.uy vào ngày 8 tháng 10 năm 2026. Trang này chỉ mang tính chất thông tin và không thay thế lời khuyên của luật sư: điều quan trọng trong một vụ án là quyết định của thẩm phán. Nếu bạn đã nhận được giấy triệu tập hoặc đơn kiện, có các phòng tư vấn pháp lý miễn phí sẵn sàng hỗ trợ.
- Luật số 19.889 (LUC), điều 421 — năm điều kiện của hợp đồng thuê không bảo lãnh, và những quy định nếu thiếu bất kỳ điều kiện nào.
- Luật 19.889, điều 437 — thông báo và vi phạm: ba ngày làm việc, và mức phạt tối đa 20% chi phí.
- Luật 19.889, điều 438 đến 441 — thủ tục tóm tắt, thời hạn sáu ngày làm việc và các ngoại lệ được chấp nhận
- Luật 19.889, điều 442 đến 444 — việc thi hành án trục xuất, gia hạn do trường hợp bất khả kháng và không được kháng cáo
- Nghị định-Luật 14.219, điều 48 — thời hạn hai mươi ngày để trục xuất do chậm thanh toán
- Nghị định-Luật 14.219, điều 51 — kết thúc phiên tòa với số tiền nợ cộng thêm 40%, chỉ một lần (nội dung được quy định trong Luật 15.799, điều 17)
- Luật 15.799, điều 17 — quy định thay thế mức 60% ban đầu của điều 51 bằng 40%
- Nghị định-Luật 14.219, điều 55 — thời hạn mặc định: mười ngày làm việc, và thời gian chờ đợi trước đó để thông báo
- Nghị định-Luật 14.219, điều 62 — Khởi kiện: chờ đợi mười lăm ngày làm việc và hoãn tối đa sáu mươi ngày.
- Decreto-Ley 14.219, art. 102 — alcance: las fincas construidas después del 2 de junio de 1968 quedan fuera de la ley salvo el Capítulo VII y la Sección I del Capítulo VIII