Nhà ở · Bạn đã tìm được chỗ ở chưa?
Bạn sắp ký hợp đồng, và điều còn lại là tìm hiểu cách thức vận hành của ngôi nhà: những khoản phí nào sẽ được thanh toán, đứng tên ai, và những việc gì cần được giải quyết trước khi dọn vào ở.
Tiền thuê nhà cộng thêm 3% phí chung hàng tháng (điện, nước và các loại thuế, phí vệ sinh áp dụng). Cộng thêm phí internet, gas hoặc bất kỳ dịch vụ nào khác mà bạn ký hợp đồng. Việc không bao gồm phí chung không có nghĩa là tiền thuê nhà đã bao gồm các hóa đơn khác này.
Hướng dẫn này giả định ngôi nhà có hệ thống điện (UTE) và nước (OSE) riêng biệt. Thông tin chi tiết về thuế bất động sản và phí dịch vụ vệ sinh đô thị được lấy từ Montevideo; bên dưới chúng tôi giải thích những thay đổi ở các khu vực còn lại của đất nước.
Đánh dấu vào những gì bạn đã có. Danh sách này được giữ nguyên khi bạn còn ở trên trang này; nó sẽ không được lưu lại khi bạn rời khỏi trang.
Tôi yêu cầu số tiền chính xác cho căn nhà này. Hóa đơn từ một hộ gia đình khác không cho bạn biết bạn sẽ tiêu thụ bao nhiêu, và hóa đơn có số dư chưa thanh toán không phải là một ước tính đáng tin cậy.
CGN-SGA tính phí người thuê 3% tiền thuê nhà mỗi tháng. Ví dụ: Tiền thuê 25.000 đô la + phí hoa hồng 750 đô la = 25.750 đô la (chưa bao gồm tiền điện nước). Phí hoa hồng của chủ nhà được tính riêng; không có thêm 3% nào được cộng vào tài khoản của bạn.
Bạn tự thanh toán hóa đơn điện và nước cho kỳ thanh toán của mình. Hãy xác nhận ngày đọc chỉ số, phí cố định, giá cước và ngày đến hạn; mức tiêu thụ thay đổi tùy thuộc vào thói quen sử dụng của bạn. Đừng cho rằng CGN sẽ thanh toán các hóa đơn này thay bạn: hãy tự thu xếp phương thức thanh toán và giữ lại biên lai.
Khoản phí này được gọi là phí cửa ra vào, và CGN tính nó vào các tiện ích dành cho người thuê nhà. Hãy yêu cầu số tài khoản và hóa đơn định kỳ. Nếu tổng số tiền là 1.200 đô la mỗi hai tháng, hãy dành ra 600 đô la mỗi tháng; đây chỉ là ví dụ về cách quản lý, không phải là phí thực tế.
Tại Montevideo, chính quyền thành phố gửi hóa đơn cho cư dân của các bất động sản sử dụng mạng lưới này hai tháng một lần. Đó là một hóa đơn riêng biệt với hóa đơn của công ty cấp nước OSE. Nó bao gồm một phần cố định và một phần dựa trên mức tiêu thụ: Tôi đã yêu cầu hóa đơn cho ngôi nhà này, chứ không phải một khoản tiền chung chung.
Trong nhà riêng không có chi phí chung cố định, khoản mục này bằng không. Trong căn hộ, hãy yêu cầu bảng kê chi tiết: có thể bao gồm tiền nước hoặc vệ sinh, những khoản này bạn không nên cộng lại. Tách riêng các khoản phí thường xuyên khỏi bất kỳ chi phí sửa chữa hoặc chi phí chủ sở hữu nào.
Thuế bất động sản, phí vệ sinh và thuế bất động sản là hai khái niệm khác nhau. Thuế bất động sản bổ sung cho hệ thống thoát nước mưa là trách nhiệm của chủ sở hữu bất động sản; nó không phải là phí vệ sinh thu từ người thuê nhà.
OSE cung cấp dịch vụ vệ sinh môi trường ở các vùng nội địa, ngoài việc cung cấp nước sạch trên toàn quốc. Hãy kiểm tra hóa đơn địa phương và thông tin chi tiết về đường dây điện tại nhà bạn: nếu bạn đã có tài khoản OSE bao gồm dịch vụ vệ sinh môi trường, đừng đăng ký thêm dịch vụ này nữa. Thuế có thể được lấy từ chính quyền địa phương tương ứng. Nếu bạn sử dụng bể tự hoại, hãy hỏi về dịch vụ xe hút chất thải và thỏa thuận người quản lý và thanh toán chi phí dịch vụ này.
Chủ tài khoản mới yêu cầu điều này. Hãy chuẩn bị sẵn số tài khoản hoặc địa chỉ và thông tin chủ tài khoản hiện tại, cùng với thông tin cá nhân của bạn. UTE yêu cầu bạn phải đủ tuổi hợp pháp và không có khoản nợ tồn đọng. Nếu dịch vụ bị ngắt kết nối hoặc không có kết nối, hãy kiểm tra các thủ tục và chi phí áp dụng: việc thay đổi tên trên tài khoản không giống như việc đăng ký kết nối mới.
Hãy chuẩn bị giấy tờ tùy thân và tài liệu chứng minh địa chỉ của bạn, chẳng hạn như biên lai thuế hoặc giấy chứng nhận đăng ký bất động sản; đồng thời mang theo hợp đồng của bạn. Nếu còn dư nợ, OSE yêu cầu bằng chứng cư trú và bản khai có tuyên thệ để yêu cầu ngắt kết nối. Khoản nợ không tự động biến mất chỉ bằng việc bạn nói rằng mình vừa chuyển nhà. Quá trình này hoàn toàn miễn phí, ngoại trừ phí đóng dấu chuyên nghiệp cho việc ngắt kết nối; việc lắp đặt kết nối mới hoặc dịch vụ riêng biệt là một thủ tục riêng.
Tôi đã yêu cầu công ty bất động sản cung cấp số tài khoản và kiểm tra với nhà cung cấp dịch vụ về cách kiểm tra số dư, nhận hóa đơn và đăng ký người thuê nhà (nếu có). Theo dõi sát sao các ngày đến hạn thanh toán. Nếu hóa đơn trùng với ngày giao hàng, hãy thỏa thuận bằng văn bản về cách phân tách kỳ thanh toán trước đó với kỳ của bạn bằng cách sử dụng chỉ số công tơ và ngày tháng.
Thuế bất động sản và thuế giáo dục tiểu học không giống với thuế nhà ở. Chúng áp dụng cho chủ sở hữu bất động sản và những người nắm giữ quyền khác; không tự động bao gồm chúng như thể chúng là các tiện ích công cộng như điện hoặc nước. Nếu hợp đồng dự định chuyển các khoản phí này cho bạn, hãy kiểm tra điều khoản đó với SGA trước khi ký.
CGN phân biệt giữa các sửa chữa cần thiết để đảm bảo điều kiện sinh hoạt, thuộc trách nhiệm của chủ nhà, và các sửa chữa nhỏ do hao mòn thông thường, thuộc trách nhiệm của người thuê nhà. Trong trường hợp ẩm mốc, rò rỉ hoặc trục trặc, hãy ghi lại và báo cáo; không được tự ý trừ chi phí sửa chữa vào tiền thuê nhà hoặc tự ý sửa chữa mà không có sự cho phép bằng văn bản.
Tôi yêu cầu một bản kê chi tiết chi phí bằng văn bản: tiền thuê tháng đầu tiên, các khoản phí bất động sản đã thỏa thuận bao gồm thuế, chi phí chuyển nhà và bất kỳ chi phí kết nối hoặc kết nối lại tiện ích cần thiết nào. CGN không tính phí soạn thảo hoặc ký hợp đồng, nhưng điều đó không loại bỏ phí của công ty môi giới bất động sản. Đừng thêm tiền đặt cọc hoặc bảo lãnh bổ sung theo thói quen; hãy xác minh lại những gì đã được thỏa thuận. Bao gồm đồ đạc cơ bản và một quỹ dự phòng.
Cũng cần ghi rõ bằng văn bản cách thức thanh toán tiền thuê nhà và cách chứng minh từng khoản thanh toán: kể từ năm 2020, không có luật nào yêu cầu thu tiền thuê nhà bằng hình thức chuyển khoản, vì vậy hợp đồng mới là điều quan trọng. Hiện nay, việc thanh toán tiền thuê nhà bằng tiền mặt có những quy định như thế nào?.
Nhập số tiền của riêng bạn bằng peso Uruguay, không có dấu phân cách hàng nghìn: ví dụ: 25000. Cộng mỗi khoản chi phí chỉ một lần; viết 0 nếu không áp dụng và để trống nếu bạn chưa biết. Dữ liệu này sẽ không được lưu hoặc gửi đi.
Chỉ tính tiền thuê, chưa bao gồm phí hoa hồng của CGN.
Cộng tổng các khoản phí UTE, OSE, internet, xăng và các chi phí chung (nếu có). Nếu bạn sử dụng bảo lãnh khác, hãy ghi thêm chi phí hàng tháng tương đương của nó vào đây.
Ví dụ: thuế bất động sản + phí vệ sinh IM. Nhập tổng số tiền của cả hai hóa đơn, không bao gồm các khoản nợ; chúng ta chia cho 2.
Các khoản phí, chi phí chuyển nhà, phí đăng ký và thiết bị. Không bao gồm tiền thuê nhà và các khoản đã được nhập ở trên.
Điều này chỉ áp dụng cho việc thuê nhà. Đây không phải là mức phí chung cho các loại bảo lãnh khác.
Nhập tiền thuê nhà để xem cách tính toán.
Khoản dự trữ này giúp phân bổ các khoản chi phí hai tháng một lần trong hai tháng; nó không làm thay đổi ngày đến hạn thanh toán. Đây không phải là khoản thanh toán của công ty và không dự đoán hóa đơn đầu tiên. Chi phí ăn uống, đi lại và các chi phí cá nhân khác được tính riêng.
Đừng cho rằng khoản giảm giá đã bao gồm tiền điện, nước, thuế hoặc phí vệ sinh. Hãy xác định rõ từng hóa đơn, phương thức thanh toán và những biên lai bạn cần giữ lại. Hoa hồng hàng tháng của người thuê nhà là 3% tiền thuê.
Tại Montevideo, dịch vụ nước uống của OSE và dịch vụ vệ sinh của IM được tính phí riêng. Bên ngoài Montevideo, OSE cung cấp dịch vụ vệ sinh: hãy kiểm tra chi tiết kết nối và bảng phân tích trên hóa đơn của bạn. Nếu một hạng mục đã được bao gồm, đừng tính phí hai lần.
Với CGN, chủ nhà phải bàn giao tài sản mà không có bất kỳ khoản nợ nào chưa thanh toán. Yêu cầu sao kê tài khoản và ghi lại các kỳ thanh toán. Nếu OSE hiển thị khoản nợ, hãy yêu cầu hủy bỏ khoản nợ đó kèm theo các tài liệu cần thiết; đừng cho rằng việc thay đổi tên sẽ tự động giải quyết vấn đề.
Nhà riêng có thể không có các khoản phí chung, nhưng vẫn phải chịu các khoản phí dịch vụ và thuế áp dụng. Trong căn hộ, một số tiện ích có thể được bao gồm trong phí chung. Yếu tố quan trọng là bảng phân bổ cụ thể, liệu đồng hồ điện/nước có riêng cho từng hộ gia đình hay không, và liệu tòa nhà có được kết nối với hệ thống thoát nước thải hay không.
