Hãy đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký.
Điều này tưởng chừng hiển nhiên, nhưng nhiều người vẫn ký mà không đọc kỹ rồi sau đó lại phàn nàn về những điều họ đã đồng ý. Hợp đồng là văn bản pháp lý giữa bạn và chủ nhà: nó có hiệu lực cao hơn bất cứ điều gì bạn được nghe bằng lời nói. Hãy chú ý đến thời hạn, chỉ số và ngày điều chỉnh, phí phạt khi chấm dứt hợp đồng sớm, loại bảo lãnh và ai chịu trách nhiệm chi trả cho từng khoản phí. Nếu có điều gì không rõ ràng hoặc bạn được hứa hẹn điều gì đó mà không được ghi trong hợp đồng, hãy yêu cầu họ ghi rõ bằng văn bản. Và nếu hợp đồng viện dẫn chế độ thuê nhà không bảo lãnh theo LUC (Luật xem xét khẩn cấp), hãy hiểu rằng điều này ngụ ý thời gian trục xuất ngắn hơn. Đừng bao giờ ký vào bất cứ thứ gì bạn không hiểu.
Hãy chuyển đến một phần của hướng dẫn.
Tình trạng thực tế của bất động sản
Trước khi ký hợp đồng, hãy bình tĩnh đi tham quan toàn bộ căn nhà và kiểm tra mọi thứ có thể: vòi nước, áp lực nước, bình nước nóng, bếp, ổ cắm điện, cửa sổ và cửa ra vào, khóa cửa, và kiểm tra xem có ẩm mốc hoặc rò rỉ không. Ghi chú lại tình trạng của sàn nhà, tường và các thiết bị. Bất kỳ hư hỏng nào bạn phát hiện khi chuyển vào đều phải được ghi lại trong biên bản kiểm kê kèm ảnh chụp có ghi ngày tháng và, nếu có thể, trong một báo cáo có chữ ký của cả hai bên. Hồ sơ này là sự bảo vệ của bạn: nếu không có nó, bạn có thể phải chịu trách nhiệm cho những hư hỏng đã tồn tại khi bạn chuyển ra. Việc kiểm tra căn nhà cũng giúp phát hiện bất kỳ hư hỏng cấu trúc nào cần sửa chữa mà bạn nên yêu cầu chủ nhà khắc phục trước hoặc trong thời gian thuê nhà.
Các khoản chi phí và dịch vụ thông thường: ai trả khoản phí nào
Hãy làm rõ ràng bằng văn bản ai chịu trách nhiệm chi trả các khoản phí chung trong tòa nhà, và liệu số tiền được nêu trong hợp đồng có bao gồm quỹ dự trữ và các chi phí bất thường hay không. Việc cải tạo cấu trúc tòa nhà thường là trách nhiệm của chủ sở hữu, chứ không phải người thuê nhà. Cũng cần xác nhận cách thức xử lý các khoản phí điện nước (UTE), nước sinh hoạt (OSE), gas, internet và thuế bất động sản hoặc thuế thành phố. Theo nguyên tắc chung, bạn sẽ tự trả tiền điện nước, trong khi thuế bất động sản và thuế thu nhập trên tiền thuê nhà là trách nhiệm của chủ sở hữu. Một hợp đồng gộp chung mọi thứ mà không có chi tiết chắc chắn sẽ dẫn đến xung đột. Hãy yêu cầu mỗi khoản mục được ghi rõ tên và bên chịu trách nhiệm.
Hạn chót, điều chỉnh và rời đi
Hãy xác nhận thời hạn hợp đồng và thời điểm bạn có thể chấm dứt hợp đồng mà không bị phạt, thời gian báo trước bắt buộc và khoản trợ cấp thôi việc đã thỏa thuận nếu bạn nghỉ việc sớm. Xem xét lại chỉ số điều chỉnh đã thỏa thuận—thường là Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) của INE, Đơn vị được lập chỉ mục (UI) hoặc Đơn vị điều chỉnh (UR)—tần suất điều chỉnh (thường là hàng năm vào ngày kỷ niệm) và thời gian báo trước cho giá trị mới. Ba điểm này xác định số tiền bạn sẽ phải trả theo thời gian và mức độ linh hoạt của bạn trong việc nghỉ việc. Thời gian báo trước quá dài hoặc mức phạt quá cao có thể ràng buộc bạn với công việc mà bạn muốn rời bỏ. Hãy thương lượng các điều khoản này trước khi ký hợp đồng, chứ không phải sau đó: một khi đã ký, chúng không thể thay đổi được.
Bảo lãnh và tiền đặt cọc
Hãy kiểm tra xem chủ nhà chấp nhận loại bảo đảm nào (Cơ quan Thuế, ANDA, bảo lãnh, bảo lãnh của chủ nhà hoặc tiền đặt cọc) và chọn loại có chi phí thấp nhất phù hợp với tình hình của bạn. Nếu bạn đặt cọc, hãy đảm bảo hợp đồng ghi rõ số tiền, mục đích sử dụng và điều kiện hoàn trả. Xác minh rằng chủ nhà hoặc người đại diện của họ được ủy quyền cho thuê bất động sản và không có bên thứ ba nào có quyền đối với bất động sản đó. Ngoài ra, hãy xác nhận bạn đang ký hợp đồng với ai: nếu đó là một công ty bất động sản, ai quản lý bất động sản và bạn đang trả tiền cho ai. Những chi tiết này giúp tránh những bất ngờ và đảm bảo bạn đang ký hợp đồng với đúng bên.
Thông tin chung, không phải lời khuyên.
Hướng dẫn này là danh sách kiểm tra chung; mỗi hợp đồng đều khác nhau và cần được xem xét cẩn thận. Nó không thể thay thế cho lời khuyên chuyên nghiệp. Nếu tiền thuê nhà lớn, nếu hợp đồng có các điều khoản bạn không hiểu, hoặc nếu bạn được đề nghị lựa chọn không bảo đảm theo LUC (Luật xem xét khẩn cấp), hãy tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư trước khi ký: đó là một khoản đầu tư nhỏ nhưng có thể dẫn đến vấn đề lớn. Giữ lại bản sao hợp đồng đã ký, biên bản kiểm kê khi nhận nhà và tất cả các hóa đơn từ ngày đầu tiên.