Cambio Uruguay - Logo chính thức để so sánh tỷ giá hối đoái
Tìm kiếmCtrl K

Cookie được sử dụng để đo lường lượt truy cập và hiển thị quảng cáo. Chính sách bảo mật

Nên sống ở đâu? Thuê hay mua nhà, tùy từng khu phố.

Hãy cho chúng tôi biết bạn đang tìm kiếm điều gì, ngân sách của bạn là bao nhiêu và điều gì quan trọng nhất đối với bạn. Chúng tôi sẽ cho bạn biết những khu vực nào có những gì bạn cần trong phạm vi ngân sách của bạn, chi phí hàng tháng và tiền đặt cọc, liệu thuê hay mua nhà là lựa chọn tốt hơn, và đặc điểm của từng khu vực: các khiếu nại, sự cố mất điện và nước, các vấn đề phát sinh và các dịch vụ lân cận. Thông tin này được lấy từ các danh sách cho thuê và bán nhà hiện tại mà trang web cập nhật hàng ngày.

Tôi không biết: so sánh
Montevideo
Căn hộ
2
Khoản vay BHU (90%)

Điều gì quan trọng nhất đối với bạn? (tối đa 3)

Hãy làm cho nó rẻ
Thêm mét cho bạc
Ít khiếu nại hơn
Các dịch vụ gần đó
Giảm thiểu tình trạng mất điện và mất nước.
Đường phố, vệ sinh và chiếu sáng
Đó là một khoản đầu tư sinh lời.

Con $ 120.000 de ingreso, la Contaduría y ANDA aceptan un alquiler de hasta $ 48.000 (40 %); Mapfre, hasta $ 36.000 (30 %).

Con US$ 30.000 de ahorro y el crédito del BHU (financia 90 %, cuota hasta 25 % del líquido, que estimamos en $ 85.337, desde 4,50 % a 25 años) alcanza hasta US$ 103.593: el ahorro cubre hasta US$ 145.208 y la cuota hasta US$ 103.593.

Estos son los 8 barrios que mejor cumplen lo que marcaste, de 52 donde lo que buscás entra en tu plata (54 barrios de Montevideo con avisos suficientes). Barrios que quedaron afuera: 2 fuera de tu plata.

1. La Comercial

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 25.000

mitad entre $ 24.500 y $ 28.000 · 103 avisos

Más gastos comunes: $ 2.200 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 55.500.

Doanh thu

US$ 124.500

mitad entre US$ 110.001 y US$ 137.000 · 12 avisos · US$ 2.000 el m²

Para entrar: US$ 12.450 de anticipo y entre US$ 10.782 y US$ 13.272 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 25.640 por mes, sin seguros.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 25.000 de mediana (21 % de tu ingreso), más $ 2.200 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 84 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 79 % de los barrios medidos.
  • Menos cortes de luz que el 89 % de los barrios medidos.

Những gì bạn từ bỏ

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 124.500 y te alcanza hasta US$ 103.593.
  • Pocos avisos (12): el precio es menos firme.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 84 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 89 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 83 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 79 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

2. Ciudad Vieja

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 29.000

mitad entre $ 26.250 y $ 34.300 · 119 avisos

Más gastos comunes: $ 4.000 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 64.380.

Doanh thu

US$ 132.000

mitad entre US$ 99.000 y US$ 159.000 · 31 avisos · US$ 2.373 el m²

Para entrar: US$ 13.200 de anticipo y entre US$ 11.431 y US$ 14.071 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 27.184 por mes, sin seguros.

¿Alquilar o comprar acá?

La vivienda vale 15,8 años de alquiler (rinde 6,3 % bruto por año). Por mes, comprar sale $ 31.184 de cuota y gastos comunes contra $ 33.000 de alquiler con gastos comunes: comprar sale $ 1.816 menos por mes, pero necesitás US$ 27.271 de entrada.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 29.000 de mediana (24 % de tu ingreso), más $ 4.000 de gastos comunes.
  • La mitad de los apartamentos de 2 dormitorios se piden hasta US$ 132.000. Con el BHU ponés US$ 27.271 de entrada y la cuota ronda $ 27.184 (estimada, sin seguros).
  • Menos denuncias que el 80 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 85 % de los barrios medidos.

Những gì bạn từ bỏ

  • La mediana de venta se pasa de lo que alcanza; la cuarta parte más barata entra (desde US$ 99.000).

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 80 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 60 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 82 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 85 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

3. Malvín Norte

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 20.000

mitad entre $ 19.000 y $ 29.250 · 67 avisos

Más gastos comunes: $ 4.000 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 44.400.

Doanh thu

US$ 70.000

mitad entre US$ 36.000 y US$ 75.450 · 19 avisos · US$ 1.509 el m²

Para entrar: US$ 7.000 de anticipo y entre US$ 6.062 y US$ 7.462 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 14.416 por mes, sin seguros.

¿Alquilar o comprar acá?

La vivienda vale 12,1 años de alquiler (rinde 8,3 % bruto por año). Por mes, comprar sale $ 18.416 de cuota y gastos comunes contra $ 24.000 de alquiler con gastos comunes: comprar sale $ 5.584 menos por mes, pero necesitás US$ 14.462 de entrada.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 20.000 de mediana (17 % de tu ingreso), más $ 4.000 de gastos comunes.
  • La mitad de los apartamentos de 2 dormitorios se piden hasta US$ 70.000. Con el BHU ponés US$ 14.462 de entrada y la cuota ronda $ 14.416 (estimada, sin seguros).
  • Rinde 8 % bruto por año: la vivienda vale 12 años de alquiler.

Những gì bạn từ bỏ

  • Más denuncias que el 77 % de los barrios medidos.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 23 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 48 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 39 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 80 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 59 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

4. Palermo

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 31.750

mitad entre $ 28.125 y $ 34.500 · 138 avisos

Más gastos comunes: $ 4.500 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 70.485.

Doanh thu

US$ 182.600

mitad entre US$ 169.317 y US$ 203.525 · 50 avisos · US$ 3.056 el m²

Para entrar: US$ 18.260 de anticipo y entre US$ 15.813 y US$ 19.465 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 37.605 por mes, sin seguros.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 31.750 de mediana (26 % de tu ingreso), más $ 4.500 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 98 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 87 % de los barrios medidos.

Những gì bạn từ bỏ

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 182.600 y te alcanza hasta US$ 103.593.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 98 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 58 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 89 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 86 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 87 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

5. Barrio Sur

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 30.000

mitad entre $ 28.900 y $ 35.500 · 128 avisos

Más gastos comunes: $ 4.700 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 66.600.

Doanh thu

US$ 166.000

mitad entre US$ 149.000 y US$ 177.550 · 50 avisos · US$ 2.807 el m²

Para entrar: US$ 16.600 de anticipo y entre US$ 14.376 y US$ 17.696 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 34.187 por mes, sin seguros.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 30.000 de mediana (25 % de tu ingreso), más $ 4.700 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 97 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 90 % de los barrios medidos.

Những gì bạn từ bỏ

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 166.000 y te alcanza hasta US$ 103.593.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 97 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 51 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 90 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 90 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

6. Villa Muñoz

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo · barrio Villa Muñoz, Retiro

Thuê

$ 24.000

mitad entre $ 22.500 y $ 25.000 · 17 avisos

Más gastos comunes: $ 2.200 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 53.280.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 24.000 de mediana (20 % de tu ingreso), más $ 2.200 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 66 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 74 % de los barrios medidos.
  • Menos cortes de luz que el 82 % de los barrios medidos.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 66 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 82 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 39 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 76 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 74 % de los barrios

No hay avisos de venta suficientes para comparar con comprar.

Ver alquileres Evolución de precios Elegir el apartamento

7. Colón

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 18.000

mitad entre $ 17.500 y $ 21.500 · 37 avisos

Más gastos comunes: $ 2.000 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 39.960.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 18.000 de mediana (15 % de tu ingreso), más $ 2.000 de gastos comunes.

Cómo es el barrio

No tenemos denuncias, cortes ni reclamos medidos para este barrio.

No hay avisos de venta suficientes para comparar con comprar.

Ver alquileres Evolución de precios Elegir el apartamento

8. Cordón

un apartamento de 2 dormitorios · Montevideo

Thuê

$ 33.800

mitad entre $ 29.000 y $ 36.000 · 736 avisos

Más gastos comunes: $ 5.500 de mediana.

Para entrar: primer mes y comisión, unos $ 75.036.

Doanh thu

US$ 175.100

mitad entre US$ 159.000 y US$ 191.938 · 568 avisos · US$ 3.047 el m²

Para entrar: US$ 17.510 de anticipo y entre US$ 15.164 y US$ 18.666 de gastos de compra.

Cuota estimada del crédito: $ 36.061 por mes, sin seguros.

Bởi vì

  • Alquilar un apartamento de 2 dormitorios sale $ 33.800 de mediana (28 % de tu ingreso), más $ 5.500 de gastos comunes.
  • Menos denuncias que el 79 % de los barrios medidos.
  • Más servicios cerca que el 97 % de los barrios medidos.

Những gì bạn từ bỏ

  • Comprar acá no te alcanza: la mitad se pide hasta US$ 175.100 y te alcanza hasta US$ 103.593.

Cómo es el barrio

  • Khiếu nạimenos que el 79 % de los barrios
  • Sự cố mất điệnmenos que el 53 % de los barrios
  • cắt giảm nướcmenos que el 72 % de los barrios
  • Reclamosmenos que el 91 % de los barrios
  • Các dịch vụ gần đómás que el 97 % de los barrios
Ver alquileres Ver ventas Evolución de precios Elegir el apartamento

Alquileres de los avisos de los últimos diez días y ventas de InfoCasas y Casasweb, con 8 avisos o más por barrio. Dólar a $ 41,55. Datos del 06/11.

Trước khi ký

  1. Nếu bạn thuê nhà: trước tiên là tiền đặt cọc, sau đó mới đến căn hộ.

    Bộ phận kế toán và ANDA chấp nhận tiền thuê nhà lên đến 40% thu nhập danh nghĩa của bạn, còn Mapfre chấp nhận lên đến 30%. Việc biết được những tổ chức nào chấp nhận bạn sẽ giúp bạn biết cần tìm kiếm mức vay bao nhiêu, và một số trường hợp cần đến vài tuần để được phê duyệt.

    So sánh các chế độ bảo hành

  2. Hợp đồng bằng văn bản và hàng tồn kho

    Hãy yêu cầu xem hợp đồng trước khi đặt cọc, chụp ảnh hiện trạng căn nhà vào ngày đến và ghi lại bất kỳ hư hỏng nào đã có sẵn. Nếu không được ghi lại bằng văn bản, bạn sẽ không thể khiếu nại sau này.

    Hướng dẫn thuê nhà lần đầu

  3. Việc ủy ban này không bắt buộc.

    Một tháng cộng thêm VAT là khoản phí do Phòng Thương mại Bất động sản thu, không phải là luật. Khoản phí này chỉ phải trả nếu bạn đã ký hợp đồng; các tin đăng từ chủ sở hữu trực tiếp được miễn trừ.

    Hoa hồng bất động sản

  4. Nếu bạn mua hàng: thẻ tín dụng có ghi ngày tháng

    Tôi đã yêu cầu biết lãi suất thực tế bao gồm tất cả các khoản phí, lịch trả nợ và chi phí trả nợ sớm. Hai khoản vay có cùng lãi suất lại có chi phí khác nhau do bảo hiểm và các khoản phí khác.

    Khoản vay thế chấp

  5. Giấy chứng nhận và các khoản nợ trước khi có lời hứa

    Công chứng viên yêu cầu giấy chứng nhận đăng ký quyền sở hữu bất động sản và bằng chứng về các khoản thuế bất động sản và các khoản phí khác của thành phố chưa thanh toán, tại Montevideo, các khoản phí này có liên quan đến bất động sản. Tiền đặt cọc sẽ không được thanh toán nếu thiếu các giấy tờ này.

    Thuế tài sản (IM)

  6. ITP được tính toán dựa trên giá trị địa chính.

    Thuế chuyển nhượng bất động sản là 2% cho mỗi bên trên giá trị thực tế do Cơ quan đăng ký đất đai xác định, chứ không phải trên giá thỏa thuận. Tôi đã yêu cầu một văn bản ghi rõ nghĩa vụ thuế.

    ITP trong DGI

Cách tính toán

  • Giá cả. Đối với mỗi khu phố, giá chào bán trung bình cho một căn hộ 2 phòng ngủ được tính toán dựa trên giá thuê từ các tin đăng trong mười ngày qua và giá bán từ các tin đăng hiện tại, luôn luôn phải có từ 8 tin đăng trở lên. Đây là giá chào bán, không phải giá bán thực tế.
  • Tiền thuê nhà như vậy là đủ rồi. Bộ phận kế toán và ANDA chấp nhận thanh toán tiền thuê nhà lên đến 40% thu nhập danh nghĩa; Mapfre chấp nhận lên đến 30% thu nhập đã kê khai, và cho phép tổng thu nhập của tối đa năm người. Nếu bạn đặt ra giới hạn riêng, hãy gửi cho chúng tôi và chúng tôi sẽ so sánh với tiền thuê nhà cộng với các chi phí chung.
  • Những thứ bạn có đủ khả năng mua. Mức trần thấp hơn trong hai mức: số tiền tiết kiệm của bạn đủ để trang trải (phần không được khoản vay tài trợ cộng với chi phí mua hàng) và số tiền thanh toán hàng tháng tối đa cho phép dựa trên thu nhập ròng của bạn, được ước tính bằng cách trừ đi các khoản đóng góp vào quỹ hưu trí, FONASA (Quỹ Y tế Quốc gia), FRL (Quỹ Hưu trí) và IRPF (Thuế Thu nhập Cá nhân) như thể đó là một khoản lương duy nhất (với hai khoản lương, thu nhập ròng thực tế sẽ cao hơn một chút). Đối với UI (Đơn vị được điều chỉnh theo chỉ số), lãi suất hiệu dụng hàng năm từ 4,50%, thời hạn lên đến 25 năm, tỷ lệ tài trợ là 90% và khoản thanh toán hàng tháng có thể lên đến 25% thu nhập khả dụng (30% nếu thanh toán trực tiếp từ lương). Đối với UI, lãi suất là 4,00% cho thời hạn lên đến 10 năm và 4,75% từ 11 đến 30 năm; đối với công chúng, thời hạn lên đến 20 năm được quảng cáo, tỷ lệ tài trợ là 80% và khoản thanh toán hàng tháng có thể lên đến 35% thu nhập. Khoản thanh toán hàng tháng được tính bằng cách sử dụng lãi suất hiệu dụng hàng năm được chuyển đổi thành lãi suất hàng tháng.
  • Chi phí mua hàng. Thuế chuyển nhượng (ITP) 2% trên tỷ lệ phần trăm giá trị địa chính của người mua, phí đăng ký quyền sở hữu từ 3% đến 5% giá trị giao dịch (tham khảo giá thị trường, không phải biểu phí), và hoa hồng 3% + VAT nếu có sự tham gia của công ty môi giới bất động sản. Mức cao nhất trong khoảng giá này được sử dụng để xác định khoản tiết kiệm tiềm năng.
  • Khu phố đó như thế nào? Các khiếu nại từ Bộ Nội vụ, sự cố mất điện từ UTE (công ty điện lực nhà nước), sự cố mất nước từ OSE (công ty cấp nước nhà nước), khiếu nại liên quan đến vệ sinh, dọn dẹp và chiếu sáng đường phố từ Intendencia (chính quyền địa phương), và các dịch vụ lân cận từ OpenStreetMap. Mỗi khu phố được so sánh với tất cả các khu phố khác được khảo sát: "ít khiếu nại hơn 70%" có nghĩa là 70% các khu phố có nhiều khiếu nại hơn. Đây là các ghi nhận, không phải là rủi ro riêng lẻ. Dữ liệu về nước được công bố đầy đủ, theo từng khu vực, tại [website/link missing]. Lịch cắt nước theo từng khu phốOSE đã thông báo cho bao nhiêu người trong mỗi trường hợp?
  • Thứ tự. Mỗi khu phố được chấm điểm dựa trên giá cả, diện tích trên mỗi mét vuông, số lượng khiếu nại, dịch vụ, điện và nước, và nếu bạn đang mua nhà, thì là khả năng sinh lời. Những thông tin bạn đánh dấu là quan trọng sẽ được tính gấp ba lần, và bất kỳ thông tin nào bị thiếu sẽ được tính nửa điểm.

Giá trị này không bao gồm thuế bất động sản hoặc thuế giáo dục tiểu học, tùy thuộc vào giá trị địa chính của từng bất động sản, cũng như bảo hiểm thế chấp. Để tính toán đầy đủ giá trị thuê mua, bao gồm cả chi phí cơ hội của khoản tiền đặt cọc, cần tham khảo... máy tínhĐể so sánh các khu phố trên bản đồ, so sánh khu phố.

Câu hỏi thường gặp

Khu phố nào tốt nhất để sinh sống ở Montevideo?
Không chỉ có một lựa chọn duy nhất: nó phụ thuộc vào ngân sách của bạn, số lượng phòng ngủ bạn cần và điều gì quan trọng nhất đối với bạn. Chuyên viên tư vấn sẽ xếp hạng các khu vực có nhu cầu phù hợp với ngân sách của bạn dựa trên các tiêu chí – giá cả, diện tích, ít khiếu nại, dịch vụ lân cận, ít sự cố mất điện và nước, ít yêu cầu bồi thường hoặc khả năng sinh lời – dựa trên các danh sách hiện có.
Tôi cần kiếm được bao nhiêu tiền để thuê nhà?
Mức bảo lãnh sẽ quyết định số tiền được bảo lãnh. Cơ quan Kế toán Quốc gia và ANDA chấp nhận mức bảo lãnh lên đến 40% thu nhập danh nghĩa; Mapfre chấp nhận mức bảo lãnh lên đến 30% thu nhập đã kê khai, và cho phép tổng thu nhập của tối đa năm người. Với thu nhập 80.000 đô la, mức bảo lãnh lên đến 32.000 đô la theo Cơ quan Kế toán Quốc gia hoặc ANDA và 24.000 đô la theo Mapfre.
Tôi cần bao nhiêu tiền để mua nhà?
Cần hai yếu tố: tiền tiết kiệm để trang trải phần ngân hàng không tài trợ, cộng với chi phí mua nhà, và thu nhập để trả góp hàng tháng. BHU tài trợ 90% với khoản thanh toán hàng tháng lên đến 25% thu nhập khả dụng; một ngân hàng tư nhân như Santander tài trợ 80% với khoản thanh toán hàng tháng lên đến 35%. Chi phí mua nhà cộng lại chiếm khoảng 10,7% giá trị nhà: 2% cho thuế chuyển nhượng bất động sản (ITP), 3% đến 5% cho chi phí hoàn tất giao dịch, và 3,66% hoa hồng nếu có môi giới bất động sản tham gia.
Nên thuê hay mua nhà?
Điều này phụ thuộc vào khu vực và thời gian bạn dự định ở lại. Đối với mỗi khu vực, chúng tôi hiển thị giá thuê trung bình hàng năm, khoản thanh toán hàng tháng cộng với chi phí chung so với tổng tiền thuê cộng với chi phí chung, và khoản tiền đặt cọc cần thiết trong mỗi trường hợp. Để có phân tích đầy đủ, bao gồm cả chi phí cơ hội của khoản tiền đặt cọc, hãy sử dụng công cụ tính toán mua hay thuê của chúng tôi. Công cụ tính toán mua hay thuê
Giá cả và dữ liệu của từng khu phố được lấy từ đâu?
Dữ liệu cho thuê được lấy từ các tin đăng hoạt động trong vòng mười ngày qua, và dữ liệu bán được lấy từ InfoCasas và Casasweb, luôn luôn có ít nhất 8 tin đăng để đưa ra giá trị trung vị. Khiếu nại được báo cáo cho Bộ Nội vụ, sự cố mất điện cho UTE, sự cố mất nước cho OSE, khiếu nại cho Hệ thống Khiếu nại Duy nhất của Thành phố và dịch vụ OpenStreetMap. Những gì một khu phố không đo lường được sẽ không được cộng hoặc trừ vào tổng số.
Chi phí hàng tháng không bao gồm những gì?
Thuế bất động sản và thuế giáo dục tiểu học, tùy thuộc vào giá trị địa chính của từng bất động sản; bảo hiểm thế chấp bắt buộc; phí bảo trì; và giá bảo hiểm, những khoản này không được công khai. Giá giao dịch cuối cùng cũng không được công bố: chúng tôi đo lường theo giá chào bán.