Vấn đề của chủ sở hữu bảo lãnh
Theo truyền thống ở Uruguay, việc thuê nhà cần có người sở hữu bất động sản đứng ra bảo lãnh. Vấn đề là nhiều người không có ai để nhờ bảo lãnh, và trở ngại này ngăn cản những người có tài chính ổn định thuê nhà. Tin tốt là hiện nay có một số lựa chọn thay thế hợp pháp cho việc thuê nhà không cần người bảo lãnh sở hữu bất động sản. Mỗi lựa chọn có chi phí và sự đánh đổi khác nhau: một số tốn thêm chi phí, một số yêu cầu bạn trả trước tiền thuê nhà vài tháng, và một số khác thay đổi các điều khoản của hợp đồng. Biết được những lựa chọn này sẽ giúp bạn có không gian để thương lượng và tránh bị ràng buộc bởi điều kiện duy nhất mà công ty bất động sản đưa ra.
Hãy chuyển đến một phần của hướng dẫn.
Trái phiếu
Đây là cách đơn giản nhất đối với nhiều người. Một công ty bảo hiểm, như Ngân hàng Bảo hiểm Nhà nước hoặc các công ty tư nhân, sẽ bảo lãnh cho chủ nhà để đổi lấy việc bạn trả phí bảo hiểm. Bạn không cần người bảo lãnh hoặc phải là công chức. Nếu công ty bảo hiểm phải trả tiền cho bạn, họ sẽ yêu cầu hoàn trả sau đó, vì vậy đây không phải là một tấm séc trắng: đây là bảo hiểm thực sự. Chi phí phụ thuộc vào giá thuê và phạm vi bảo hiểm, và có sự khác biệt giữa các công ty, vì vậy nên tham khảo giá của nhiều công ty khác nhau. Nhược điểm là bạn không được hoàn trả phí bảo hiểm. Ưu điểm là tốc độ và mang lại cho chủ nhà sự đảm bảo chính thức và chắc chắn.
Chế độ cho thuê không kèm theo bảo lãnh của LUC
Luật Xem xét Khẩn cấp đã tạo ra một chế độ thuê nhà đặc biệt dành cho nhà ở không cần người bảo lãnh. Luật này yêu cầu một hợp đồng bằng văn bản, trong đó cả hai bên phải tuyên bố rõ ràng rằng họ tuân theo chế độ này, rằng tài sản được dùng để ở và có thời hạn và giá cả đã được thỏa thuận. Để đổi lại việc không yêu cầu người bảo lãnh, luật này cho phép chủ nhà thực hiện thủ tục trục xuất nhanh hơn nếu bạn ngừng thanh toán. Đối với bạn, lợi thế là được thuê nhà mà không cần người bảo lãnh; nhược điểm là thời gian xử lý sai sót trong trường hợp thanh toán chậm trễ ngắn hơn nhiều so với chế độ thuê nhà tiêu chuẩn. Nếu bạn chọn phương án này, hãy đảm bảo bạn thanh toán đúng hạn và hiểu rõ các điều khoản thanh toán trước khi ký hợp đồng.
Thanh toán trước và tiền đặt cọc
Một giải pháp thiết thực khác là đề nghị trả trước tiền thuê nhà vài tháng hoặc đặt cọc một khoản tiền lớn hơn để đảm bảo. Nhiều chủ nhà rất hài lòng với điều này, đặc biệt là trong các giao dịch cá nhân không thông qua môi giới bất động sản. Ưu điểm là bạn không phải trả tiền đặt cọc: đó là tiền của bạn, phần lớn sẽ được dùng để trả tiền thuê nhà hoặc được hoàn trả. Nhược điểm thì rõ ràng: bạn cần có vốn sẵn có ngay lập tức, và điều đó sẽ làm tắc nghẽn dòng tiền. Nếu bạn có tiền tiết kiệm và tìm được chủ nhà linh hoạt, đây thường là lựa chọn kinh tế nhất về lâu dài. Luôn luôn yêu cầu ghi rõ bằng văn bản số tiền bạn trả trước và mỗi đồng peso sẽ được sử dụng vào mục đích gì.
ANDA và các bảo lãnh thể chế khác
Nếu bạn không có người bảo lãnh hoặc không muốn trả phí bảo hiểm, ANDA cung cấp bảo lãnh tiền thuê nhà cho các thành viên dựa trên thu nhập và thâm niên, đóng vai trò là sự hỗ trợ chính thức cho chủ nhà. Việc này yêu cầu phải là thành viên và đóng phí, nhưng cho phép bạn làm việc với các công ty bất động sản yêu cầu bảo lãnh từ tổ chức. Một lựa chọn khác là bảo lãnh của nhà nước thông qua Văn phòng Kế toán Quốc gia: lựa chọn này dành cho các quan chức nhà nước, nhân viên nhà nước đã nghỉ hưu, và cả nhân viên của các công ty tư nhân đã đăng ký với cơ quan này, và thường là một lựa chọn rất phải chăng. Vì phí của ANDA và Văn phòng Kế toán Quốc gia khác nhau nhưng tương tự nhau, hãy so sánh các điều kiện hiện tại của từng bên trước khi quyết định. Ý tưởng là hầu như luôn có một lựa chọn từ tổ chức phù hợp với bạn, tùy thuộc vào tình hình việc làm của bạn.
Cách lựa chọn và lời giải thích
Nếu không có vốn trả trước, lựa chọn dễ tiếp cận nhất thường là bảo lãnh bằng trái phiếu, ANDA (Hiệp hội các Tổ chức Bảo hiểm Quốc gia), hoặc bảo lãnh từ Văn phòng Kiểm toán nếu bạn đủ điều kiện. Với tiền tiết kiệm, việc trả trước cho vài tháng sẽ tránh được các chi phí không cần thiết. Hệ thống LUC (Luật Xem xét Khẩn cấp), không yêu cầu bảo lãnh, là một lựa chọn nhưng đòi hỏi sự đúng giờ tuyệt đối. Hãy xem xét dòng tiền và sự ổn định thu nhập của bạn. Hướng dẫn này cung cấp thông tin chung; chi phí, yêu cầu và điều kiện thay đổi theo thời gian và giữa các tổ chức. Trước khi ký, hãy yêu cầu các điều khoản và điều kiện hiện hành từ công ty bảo hiểm, ANDA hoặc Văn phòng Kiểm toán. Nếu bạn chọn hệ thống LUC, hãy tham khảo ý kiến công chứng viên hoặc luật sư để hiểu đầy đủ những gì bạn đang ký.