Alquileres · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de los alquileres en Uruguay
Todos los días leemos los alquileres publicados en Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb y Facebook Marketplace y guardamos, por barrio, tipo de vivienda y dormitorios, cuánto se pide y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Barrio Sur, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediana pedida
$ 33.000
La mitad pide entre $ 29.800 y $ 38.500. 69 viviendas.
Por m² construido: $ 530 (28 con superficie).
Misma oferta, 7 días
-0,3 %
57 avisos que ya seguíamos: 4 bajaron, 0 subieron y 53 quedaron igual.
Misma oferta, 30 días
Se publica desde el 18/10/2026: hace falta haber seguido cada aviso 30 días.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
Cómo se reparten los precios
Cada barra es un tramo de precio y su alto, qué parte de las viviendas pide eso. En azul oscuro, la mitad central.
La línea es la mediana del precio pedido y la banda va del percentil 25 al 75. Se mueve también cuando cambia qué avisos hay publicados; la "misma oferta" no.
| Día | Viviendas | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 25/9/2026 | 69 | $ 33.000 | $ 29.800 a $ 38.500 | — |
| 24/9/2026 | 70 | $ 34.500 | $ 29.825 a $ 38.500 | — |
| 23/9/2026 | 72 | $ 35.250 | $ 29.875 a $ 38.500 | — |
| 22/9/2026 | 69 | $ 35.000 | $ 29.900 a $ 40.000 | — |
| 21/9/2026 | 70 | $ 34.500 | $ 29.825 a $ 39.625 | — |
| 20/9/2026 | 75 | $ 35.000 | $ 29.950 a $ 40.000 | — |
| 19/9/2026 | 76 | $ 35.000 | $ 29.975 a $ 40.000 | — |
| 18/9/2026 | 80 | $ 35.000 | $ 30.000 a $ 40.000 | — |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Viviendas | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 363 | $ 29.000 | — |
| Casas y apartamentos, monoambiente | 19 | $ 22.000 | — |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 217 | $ 26.500 | — |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 71 | $ 33.000 | — |
| Casas y apartamentos, 3 dormitorios | 30 | $ 39.000 | — |
| Apartamentos | 360 | $ 28.650 | — |
| Apartamentos, monoambiente | 19 | $ 22.000 | — |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 217 | $ 26.500 | — |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 69 | $ 33.000 | — |
| Apartamentos, 3 dormitorios | 29 | $ 39.000 | — |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 7 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
- -1,9 % · 32 avisos
- -1,6 % · 22 avisos
- -1,1 % · 78 avisos
- -1,1 % · 75 avisos
- -1,1 % · 22 avisos
- -1,0 % · 47 avisos
- -0,8 % · 65 avisos
- -0,7 % · 52 avisos
Subieron más
- +0,7 % · 44 avisos
- +0,1 % · 33 avisos
- 0,0 % · 71 avisos
- 0,0 % · 316 avisos
- 0,0 % · 191 avisos
Datos del 25/9/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Una observación por vivienda, aunque esté publicada en varios portales (tomamos la lectura más reciente, nunca la más barata). Se publica con 8 viviendas o más.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. No cambia porque entren avisos baratos o se vayan los caros: sólo se mueve si los dueños repreciaron. Se publica con 8 avisos o más.
- Pesos y dólares no se mezclan. Un alquiler en dólares de Punta del Este es otra serie; nunca lo convertimos, porque eso movería la línea con el dólar y no con el alquiler.
- Son precios pedidos, sin gastos comunes. El contrato que se firma puede ser otro número.
Para seguir
- Por qué no baja el alquiler.
- La misma medida para viviendas en venta y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en alquileres publicados en internet, una observación por vivienda. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.