Alquileres · Uruguay
Cuánto se mueve el precio de los alquileres en Uruguay
Todos los días leemos los alquileres publicados en Mercado Libre, InfoCasas, El País, Casasweb y Facebook Marketplace y guardamos, por barrio, tipo de vivienda y dormitorios, cuánto se pide y cuánto cambió cada aviso contra su propio precio de hace una semana, un mes y tres meses.
La serie, por zona, tipo y dormitorios
Prado, Montevideo · apartamentos, 2 dormitorios, en pesos
Mediana pedida
$ 26.000
La mitad pide entre $ 23.800 y $ 30.000. 159 viviendas.
Por m² construido: $ 545 (29 con superficie).
Misma oferta, 7 días
-0,1 %
134 avisos que ya seguíamos: 1 bajaron, 0 subieron y 133 quedaron igual.
Misma oferta, 30 días
-1,4 %
69 avisos que ya seguíamos: 9 bajaron, 0 subieron y 60 quedaron igual.
Misma oferta, 90 días
Se publica desde el 17/12/2026: hace falta haber seguido cada aviso 90 días.
Cómo se reparten los precios
Cada barra es un tramo de precio y su alto, qué parte de las viviendas pide eso. En azul oscuro, la mitad central.
Línea punteada: cómo se repartían los precios el 15/10/2026, en los mismos tramos.
Fuera del gráfico, que va del percentil 1 al 99: 1 piden menos de $ 20.000 y 1 piden más de $ 42.000.
La línea es la mediana del precio pedido y la banda va del percentil 25 al 75. Se mueve también cuando cambia qué avisos hay publicados; la "misma oferta" no.
| Día | Viviendas | Mediana | Percentil 25 a 75 | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2026 | 159 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.000 | -1,4 % |
| 11/11/2026 | 160 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.250 | -1,3 % |
| 10/11/2026 | 161 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.000 | -1,3 % |
| 9/11/2026 | 161 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.000 | -1,4 % |
| 8/11/2026 | 165 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.000 | -1,1 % |
| 7/11/2026 | 175 | $ 25.800 | $ 23.800 a $ 30.500 | -1,1 % |
| 6/11/2026 | 173 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 30.000 | -0,9 % |
| 5/11/2026 | 173 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 31.000 | -0,9 % |
| 4/11/2026 | 173 | $ 26.000 | $ 23.800 a $ 31.000 | -1,0 % |
| 3/11/2026 | 167 | $ 26.000 | $ 24.000 a $ 32.000 | 0,0 % |
| 2/11/2026 | 166 | $ 26.000 | $ 24.000 a $ 32.000 | +0,2 % |
| 1/11/2026 | 169 | $ 26.000 | $ 24.000 a $ 32.000 | +0,2 % |
| 31/10/2026 | 170 | $ 26.000 | $ 24.000 a $ 32.000 | +0,2 % |
| 30/10/2026 | 175 | $ 26.000 | $ 24.000 a $ 32.000 | +0,7 % |
Mismo lugar, por tipo y dormitorios
| Vivienda | Viviendas | Mediana | Misma oferta, 30 días |
|---|---|---|---|
| Casas y apartamentos | 521 | $ 26.000 | -1,6 % |
| Casas y apartamentos, monoambiente | 15 | $ 18.500 | — |
| Casas y apartamentos, 1 dormitorio | 231 | $ 25.000 | -0,8 % |
| Casas y apartamentos, 2 dormitorios | 201 | $ 26.000 | -2,1 % |
| Casas y apartamentos, 3 dormitorios | 56 | $ 45.750 | -2,9 % |
| Casas y apartamentos, 4 o más | 13 | $ 75.000 | -1,5 % |
| Apartamentos | 427 | $ 25.500 | -1,1 % |
| Apartamentos, monoambiente | 15 | $ 18.500 | — |
| Apartamentos, 1 dormitorio | 223 | $ 25.000 | -0,8 % |
| Apartamentos, 2 dormitorios | 159 | $ 26.000 | -1,4 % |
| Apartamentos, 3 dormitorios | 25 | $ 43.000 | -0,8 % |
| Casas | 94 | $ 41.000 | -3,7 % |
| Casas, 1 dormitorio | 8 | $ 21.000 | — |
| Casas, 2 dormitorios | 42 | $ 32.000 | -5,1 % |
| Casas, 3 dormitorios | 31 | $ 49.700 | -3,8 % |
| Casas, 4 o más | 11 | $ 75.000 | -1,8 % |
Dónde más se movió la misma oferta, últimos 30 días
Sólo departamentos y barrios con 20 avisos o más que ya seguíamos. Tocá uno para ver su serie.
Bajaron más
- -2,8 % · 25 avisos
- -2,3 % · 79 avisos
- -2,3 % · 29 avisos
- -1,7 % · 49 avisos
- -1,7 % · 27 avisos
- -1,6 % · 237 avisos
- -1,6 % · 49 avisos
- -1,5 % · 29 avisos
Subieron más
- +0,6 % · 41 avisos
- +0,4 % · 296 avisos
- +0,4 % · 40 avisos
- +0,1 % · 70 avisos
- +0,1 % · 843 avisos
- 0,0 % · 71 avisos
Datos del 12/11/2026 · seguimiento desde el 18/9/2026.
Cómo lo medimos
- Mediana pedida. Una observación por vivienda, aunque esté publicada en varios portales (tomamos la lectura más reciente, nunca la más barata). Se publica con 8 viviendas o más.
- Misma oferta. Cada aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días. No cambia porque entren avisos baratos o se vayan los caros: sólo se mueve si los dueños repreciaron. Se publica con 8 avisos o más.
- Pesos y dólares no se mezclan. Un alquiler en dólares de Punta del Este es otra serie; nunca lo convertimos, porque eso movería la línea con el dólar y no con el alquiler.
- Son precios pedidos, sin gastos comunes. El contrato que se firma puede ser otro número.
Para seguir
- Por qué no baja el alquiler.
- La misma medida para viviendas en venta y para autos usados.
Preguntas frecuentes
- ¿Por qué la mediana no alcanza para saber si los precios bajaron?
- Porque cambia qué avisos hay publicados. Si esta semana entraron avisos baratos o se fueron los caros, la mediana baja aunque nadie haya bajado nada. Por eso mostramos aparte la variación de la misma oferta: el mismo aviso contra su propio precio de hace 7, 30 o 90 días.
- ¿Qué es la variación de la misma oferta?
- Tomamos los avisos que siguen publicados y que ya seguíamos hace 7, 30 o 90 días, y comparamos su precio de hoy con el de entonces. Publicamos el promedio geométrico de esas razones y cuántos bajaron, subieron o quedaron igual. Un aviso que en ese lapso se duplica o se parte a la mitad lo tratamos como un error de carga y no cuenta. Hacen falta al menos 8 avisos para publicar el número.
- ¿Desde cuándo hay datos?
- La serie empezó el 18/9/2026 y no la reconstruimos hacia atrás: no guardábamos los precios viejos, y rellenar el pasado con el precio de hoy dibujaría una línea plana que nunca existió. La variación de 7 días aparece a la semana, la de 30 días al mes y la de 90 días a los tres meses.
- ¿Son los precios a los que se cierra el trato?
- No. Son precios pedidos en alquileres publicados en internet, una observación por vivienda. El precio al que se cierra un trato puede ser otro y no se publica en ningún lado. Nunca mezclamos pesos con dólares: cada moneda es su propia serie.