VIVIENDA

Mua nhà ở Uruguay

Hướng dẫn mua nhà tại Uruguay từng bước: vay thế chấp, BHU, phí đăng ký giấy tờ nhà và ITP, hợp đồng mua bán đất.

Mua nhà là quyết định tài chính lớn nhất đối với hầu hết các gia đình, và ở Uruguay, quá trình này bao gồm các bước và chi phí cần hiểu rõ trước khi bắt đầu: các khoản vay thế chấp và loại tiền tệ của chúng, vai trò của BHU (Ngân hàng Thế chấp Uruguay), chi phí hoàn tất giao dịch và ITP (Thuế Chuyển nhượng Bất động sản), hợp đồng mua bán, và những điều cần kiểm tra về một bất động sản. Các hướng dẫn này sẽ phân tích chi tiết quy trình để bạn biết tiền của mình được sử dụng vào đâu và cần chú ý điều gì ở mỗi giai đoạn, tránh những bất ngờ tại văn phòng công chứng.

10 hướng dẫn về chủ đề này

COMPRA

Mua nhà lần đầu: cộng thêm 5% đến 8% vào giá.

Hướng dẫn từng bước mua nhà lần đầu tại Uruguay: tiết kiệm trước, đặt cọc, cam kết, công chứng và giấy tờ nhà, và tiền sẽ được sử dụng như thế nào.

HIPOTECA

Các khoản vay thế chấp BHU, chỉ có tại UI

Loại tiền tệ được ưu tiên hơn lãi suất: BHU chỉ cho vay bằng Đơn vị Chỉ số (Indexed Units), trong khi năm ngân hàng tư nhân cho vay bằng Đơn vị Chỉ số hoặc đô la. BROU không cung cấp khoản vay thế chấp mua nhà.

COSTOS

Đăng ký nhà ở: từ 5% đến 8%

Theo hướng dẫn chung: người mua dự trù từ 5% đến 8% giá trị giao dịch. Phí dịch vụ khoảng 3% cộng thêm VAT, và Thuế Chuyển nhượng Bất động sản (ITP) là 2% giá trị địa chính và phí cấp giấy chứng nhận.

VIVIENDA

BHU là đơn vị cho vay, chứ không phải ANV.

Ngân hàng Thế chấp Uruguay là gì, các kế hoạch tiết kiệm trước và hạn mức tín dụng nhà ở của ngân hàng này khác với ANV như thế nào và đối tượng nào phù hợp?

TERRENO

Đất đai: Việc nghiên cứu quyền sở hữu được thực hiện trước tiên.

Những điều cần kiểm tra trước khi mua đất ở Uruguay: sổ đăng ký đất đai, bản đồ khảo sát, quyền sử dụng đất, dịch vụ công cộng, quy hoạch khu vực, nợ thuế và giấy chứng nhận quyền sở hữu.

PROMESA

Đăng ký hợp đồng mua bán: việc này bảo vệ...

Hợp đồng mua bán, đặt cọc và thỏa thuận giữ chỗ ở Uruguay là gì, chúng mang lại sự bảo vệ nào, tại sao cần đăng ký chúng và những rủi ro khi trả tiền đặt cọc mà không có cam kết?

COMISIÓN

Hoa hồng môi giới bất động sản: không có giới hạn pháp lý

Không có luật nào quy định mức giới hạn: 3,66% bao gồm VAT cho mỗi bên trong giao dịch mua bán và 1,22% cho thuê được lấy từ biểu giá tư nhân của Phòng Bất động sản, từ năm 2007.

REMATE

Đấu giá tư pháp: không có giá khởi điểm, bán cho người trả giá cao nhất.

Cần đặt cọc tối thiểu 10% giá trị chào bán, số tiền còn lại phải thanh toán trong vòng 20 ngày, việc ký kết hợp đồng diễn ra trong vòng 30 ngày, và phí hoa hồng người mua là 3%. Phiên đấu giá ANV hoạt động theo các quy định khác.

POSESIÓN

Quyền sở hữu: 20 năm cho người nắm giữ

Việc mua quyền chiếm hữu không đồng nghĩa với việc bạn trở thành chủ sở hữu: bạn cần 20 năm chiếm hữu (10 năm chỉ với giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và thiện chí), thời gian dùng thuốc theo toa và thanh toán phí bảo hiểm y tế.

CUD

Chứng chỉ chuyên ngành đơn lẻ (CUD): Ai cần chứng chỉ này?

CUD (Mã số đăng ký người nộp thuế duy nhất) được nộp bởi những người đóng thuế IRAE (Thuế thu nhập từ hoạt động kinh tế) hoặc IMEBA (Thuế hoạt động kinh tế) khi bán hoặc thế chấp bất động sản; cá nhân này khai báo rằng họ không phải là người nộp thuế. Chi phí, hiệu lực và cách yêu cầu cấp mã số này.

Công cụ và Trang theo Chủ đề

Nhà để bán

Mỗi bất động sản được rao bán sẽ tương ứng với một tin đăng trên mỗi quảng cáo.

Diễn biến giá nhà ở

Cách thức thay đổi đơn hàng và phân phối hàng hóa, kèm theo giá bán.

ITP: thuế chứng thư

2% của mỗi phần và thuế thu nhập cá nhân do người bán nộp.

Mua hay thuê?

Bảng phân tích chi tiết để giúp bạn quyết định, kèm theo giá hiện tại.

Những cơ hội

Những căn nhà được đặt mua với giá thấp hơn so với các căn nhà cùng loại.

Hợp tác xã nhà ở

Mức trần thu nhập của MVOT, quy đổi sang tỷ giá peso hiện tại.

Khoản vay thế chấp

Tại sao lệ phí lại được ký bằng UI hoặc UR, mà không bao giờ được ghi bằng đô la?

Máy tính khoản vay

Mô phỏng khoản thanh toán hàng tháng.

Bộ chuyển đổi đơn vị có chỉ mục

Mã UI/UR của khoản tín dụng của bạn, tính bằng peso.

Các ngân hàng tốt nhất ở Uruguay

Tìm kiếm khoản vay thế chấp ở đâu?

Các công ty bất động sản

Những thông tin mà mỗi công ty bất động sản đăng tải, dựa trên chính các quảng cáo của họ.

nợ chi phí chung

Điều gì sẽ xảy ra với các khoản chi phí chung chưa thanh toán khi mua nhà?

Thuế giáo dục tiểu học

Ai sẽ trả tiền, chi phí là bao nhiêu và cách tính như thế nào?

Thuế bất động sản

Mỗi đô thị sẽ quy định: mức phí, chi phí phát sinh và số lần thanh toán.

Giá trị địa chính

Giá trị cơ sở để tính hai loại thuế nêu trên: thẻ căn cước được cấp miễn phí.

Thuật ngữ chủ đề

Hãy trang bị kiến thức tài chính cho bản thân, từng bước một.

Khám phá tất cả các hướng dẫn và chủ đề để đưa ra những quyết định tốt hơn về tiền bạc của bạn tại Uruguay.

Xem tất cả hướng dẫn Khám phá các chủ đề