Perumahan · Uruguay · Diverifikasi pada Juli 2026
Panduan menyewa properti di Uruguay
Mulai dari mencari kamar untuk minggu ini hingga membandingkan jaminan, memeriksa properti, dan menandatangani kontrak tanpa kejutan. Dengan rute spesifik, sumber resmi, dan jawaban bermanfaat bagi mereka yang datang dengan pertanyaan: “Saya sangat membutuhkan tempat tinggal”.
Rute darurat
Jika Anda bisa menjadi tunawisma hari ini
Ini adalah saluran resmi. Jika ada risiko medis, kekerasan, atau bahaya langsung, hubungi 911. Jangan memposting dokumen, alamat lengkap Anda, atau informasi sensitif di media sosial.
Jalan Merah 365 — MIDES
Jika Anda mendapati diri Anda terpapar cuaca buruk di Montevideo hari ini, hubungi atau kirim surat untuk meminta bantuan dan rujukan.
0800 365 0 WhatsApp 091 365 000
Lihat saluran resmiKeadaan darurat di dalam
Saluran resmi untuk melaporkan atau meminta bantuan bagi seseorang yang berada di luar ruangan atau di dalam ruangan adalah Layanan Darurat.
911
Lihat saluran resmiJalur Biru — INAU
Jika ada anak-anak atau remaja yang tidak memiliki tempat yang aman, hubungi saluran bantuan INAU.
0800 5050 · *5050 dari ponsel
Lihat saluran resmiAktifkan jaringan pribadi dan saluran resmi Anda; prioritaskan lokasi yang dapat diverifikasi dan aman.
Pasang iklan lengkap, hubungi melalui telepon daripada hanya menulis, dan jadwalkan beberapa kunjungan.
Tetapkan jaminan, total biaya masuk, dan kontrak sebelum menyerahkan uang apa pun.
Bergerak, dari ujung ke ujung
Lima momen, sesuai urutan kedatangannya. Angka-angka di atas berasal dari hari ini dan diambil dari survei yang dilakukan oleh situs tersebut.
Saya menyewa, dan berapa harganya?
Sebelum melihat satu pun properti yang ditawarkan: pertimbangkan apakah lebih baik menyewa atau membeli, dan berapa banyak yang mampu Anda bayarkan per bulan tanpa mengurangi pengeluaran lainnya.
- Berapa sewa yang mampu saya bayarkan?Mulai dari gaji hingga batas maksimum, beserta pengeluaran yang menyertainya.
- Beli atau sewaPerbandingan ini didasarkan pada angka, bukan opini.
- Mengapa harga sewa tidak turun?Apa yang memengaruhi harga, sehingga Anda tahu apa yang diharapkan?
- Siapkan anggaranBagian dari panduan yang sama ini
Langkah 1
Ajukan permintaan yang dapat dijawab.
“Mencari sesuatu yang murah di dekat Las Piedras” menyisakan terlalu banyak pertanyaan yang tidak terjawab. Isilah informasi penting dan salin iklan yang sudah jadi dari Reddit, Marketplace, atau grup lokal. Jangan sertakan KTP, slip gaji, atau alamat Anda saat ini: informasi tersebut hanya dibagikan dengan pihak yang terverifikasi.
Langkah 2
Lakukan pencarian di berbagai situs, bukan hanya satu.
Simpan pencarian yang sama di berbagai saluran dan periksa pagi dan malam hari. Untuk kamar atau rumah kos, cari juga berdasarkan lingkungan dan kombinasi seperti "pemilik langsung," "kamar," dan "rumah kos." Untuk rumah utuh, pertama-tama saring berdasarkan total biaya dan garansi yang diterima.
Perluas jangkauannya
Grup dan komunitas: tempat untuk memposting pencarian Anda dan melihat lebih banyak penawaran
Selain pasar online, banyak iklan—terutama dari kota-kota kecil dan penjual perorangan—ditemukan di grup Facebook, Reddit, dan platform berbagi lainnya. Berikut adalah direktori yang telah diulas reputasinya: pasang iklan Anda di beberapa situs secara bersamaan dan tingkatkan visibilitas Anda. Pertama, buat iklan Anda. dan tempelkan teks yang sama ke setiap saluran.
Mulailah dengan aman.
Saluran dengan risiko terendah: komunitas yang dimoderasi, platform terverifikasi, dan sumber daya institusional. Ideal untuk memposting pencarian Anda tanpa membahayakan diri sendiri.
Berbagi dan kamar
Sedang mencari teman sekamar, kamar, atau rumah kos? Biasanya biaya di muka lebih rendah, tetapi tetap verifikasi identitas dan kunjungi terlebih dahulu.
Cari grup aktif sekarang
Grup berubah dan grup baru terbentuk. Pencarian Facebook bawaan ini menunjukkan grup aktif di area Anda pada waktu tertentu.
Grup Facebook berdasarkan wilayah
Saluran dengan volume tertinggi dan jangkauan terbaik di wilayah pedalaman, tetapi juga yang paling banyak terdapat penipuan. Pilih departemen Anda; hampir semua adalah grup terbuka, jadi aturan sebelumnya berlaku tanpa pengecualian.
Saluran yang diverifikasi pada 19 Juli 2026. Portal utama (InfoCasas, Mercado Libre) tercantum di atas, pada Langkah 2. Jika sebuah grup telah berganti nama atau tutup, gunakan pencarian langsung untuk menemukan grup yang terbaru.
Langkah 3
Hitung biaya sebenarnya, bukan hanya biaya iklan.
Angka-angka ini merujuk pada model biaya hidup situs tersebut, bukan kutipan harga. Harga bervariasi tergantung negara bagian, lingkungan, perabotan, dan tanggal. Bandingkan setidaknya lima listing serupa sebelum memutuskan apakah salah satunya murah atau mencurigakan.
| Perumahan di Montevideo | Zona ekonomi | Zona tengah | Pantai / premium |
|---|---|---|---|
| Apartemen Studio | $ 17.000,00 | $ 22.000,00 | $ 30.500,00 |
| 1 kamar tidur | $ 22.000,00 | $ 28.000,00 | $ 38.500,00 |
| 2 kamar tidur | $ 28.000,00 | $ 36.000,00 | $ 49.500,00 |
Langkah 4
Dapatkan garansi sebelum Anda terpikat oleh iklan.
Tanyakan jaminan apa yang diterima pemilik dan atur penilaian awal. Tidak semua jaminan cocok untuk semua profil atau properti. Informasi berikut berasal dari masing-masing penyedia atau dari peraturan; dapatkan penawaran untuk situasi spesifik Anda sebelum berkomitmen.
Langkah 5
Pisahkan biaya masuk
Tidak ada "biaya masuk" sama sekali. Saya meminta rincian tertulis sebelum berkunjung agar saya tidak mengetahuinya saat mendaftar.
Sewa pertama
Konfirmasikan apakah pembayaran dilakukan di muka, tanggal jatuh tempo, dan bagaimana Anda menerima tanda terima.
Jaminan
Biayanya bisa 3% per bulan, premi asuransi, atau hingga 5 bulan deposit BHU, tergantung pilihan yang diambil.
Komisi
Biasanya sebesar satu bulan sewa ditambah PPN, dibayarkan sekaligus pada saat penandatanganan kontrak. Biaya ini dihitung berdasarkan sewa. TIDAK Mengenai biaya umum, mintalah dengan menyertakan PPN dan faktur.
Pemindahan dan peralatan
Tambahkan biaya pengiriman, perubahan kepemilikan, kunci, tirai, pemanas air, dan apa pun yang benar-benar kurang.
Langkah 6
Berkunjunglah seolah-olah Anda akan membahas soal deposit.
Setiap kerusakan yang tidak didokumentasikan dapat berujung pada tuduhan terhadap Anda. Ambil foto dan video yang diberi tanggal, tetapi pastikan inventaris tertulis juga mencerminkan hal ini.
- Periksa keran, tangki air, pemanas air, steker, dan sakelar lampu; periksa panel listrik.
- Periksa adanya kelembapan struktural, bau apak, cat baru yang menutupi noda, dan kebocoran.
- Kunjungi pada siang hari dan, jika memungkinkan, kembali lagi saat jam sibuk untuk mengukur kebisingan, transportasi, dan keamanan rute tersebut.
- Mintalah laporan pengeluaran umum terbaru dan tanyakan apakah ada pungutan khusus atau pekerjaan luar biasa.
- Konfirmasikan apa saja yang tersisa di properti tersebut dan pastikan setiap kerusakan tercantum dalam inventaris beserta fotonya.
- Periksa jangkauan seluler, ketersediaan serat optik, orientasi, ventilasi, kunci, dan tekanan air.
Langkah 7
Jangan menandatangani sampai Anda dapat menjelaskan setiap klausul.
- Identitas pemilik, pengelola, dan penyewa; saya meminta dokumentasi yang membuktikan siapa yang berhak menyewa.
- Alamat lengkap dan nomor registrasi/unit, tujuan perumahan, dan tanggal penyerahan kunci yang sebenarnya.
- Harga, mata uang, tanggal jatuh tempo, metode pembayaran, dan tanda terima yang akan Anda terima setiap bulan.
- Indeks dan frekuensi penyesuaian ulang; jangan menandatangani rumus yang tidak dapat Anda jelaskan dengan kata-kata Anda sendiri.
- Batas waktu, perpanjangan, masa pemberitahuan, dan konsekuensi dari pengunduran diri lebih awal.
- Siapa yang membayar biaya umum biasa, pajak, sanitasi, OSE, UTE, dan perbaikan?
- Garansi yang dipilih, inventaris yang diberi tanggal, dan mekanisme untuk mendokumentasikan kerusakan yang sudah ada sebelumnya.
- Aturan terkait hewan peliharaan, tinggal bersama, penyewaan kembali, perbaikan, dan akses pemilik.
Tiga fakta yang biasanya mencegah perkelahian
- Menurut Perlindungan Konsumen, kelembapan struktural adalah tanggung jawab pemilik rumah.
- Di SGA, inventaris dapat ditolak dalam waktu 5 hari kerja setelah penandatanganan.
- Biaya umum harus dipisahkan antara konsep yang eksklusif untuk pemilik dan konsep yang eksklusif untuk penyewa.
Kerangka hukum dan kontrak itu penting. Jika Anda menerima pemberitahuan penggusuran, mintalah nasihat hukum; jangan mencoba menyelesaikannya dengan saran dari media sosial.
Sebelum membayar
Sinyal untuk berhenti dan memeriksa
Pertanyaan yang sering diajukan tentang penyewaan
Pertanyaan yang paling sering diajukan tentang penyewaan di Uruguay, diorganisir berdasarkan topik dan dengan sumber resmi dari setiap jawaban. Berdasarkan pertanyaan nyata di forum seperti r/uruguay dan r/montevideo.
Jaminan
Uang jaminan
Komisi dan layanan
Biaya umum
Harga dan kenaikan
Perbaikan dan pemeliharaan
Jangka waktu, perpanjangan, dan penghentian
Kontrak dan klausul
Penghasilan tanpa slip gaji
Pajak
Hak, penggusuran, dan penipuan
Situasi khusus
Sumber dan kriteria panduan ini
Kami memprioritaskan peraturan dan badan publik untuk hak dan keadaan darurat; syarat dan ketentuan resmi dari setiap penyedia untuk jaminan; dan Reddit hanya untuk mengidentifikasi pertanyaan yang benar-benar relevan, bukan untuk mengubah anekdot menjadi aturan. Tautan diverifikasi pada 18 Juli 2026.
- MIDES — Jalan Merah 365Saluran televisi terkini untuk orang-orang di luar ruangan, diperbarui pada April 2026.
- MVOT — Dana Jaminan SewaPersyaratan, batasan, komisi, dan tahapan sertifikasi.
- MEF / CGN — Hak dan Kewajiban PenyewaInventarisasi, layanan tambahan, penyesuaian, dan tanggung jawab di bawah WMS.
- BHU — uang jaminan sewaBatas, pembayaran secara cicilan, biaya, dan penarikan deposit.
- IMPO — Undang-Undang 19.889, rezim tanpa jaminanSyarat-syarat yang harus dipenuhi kontrak agar dapat masuk ke dalam rezim tersebut.
- Kementerian Dalam Negeri — mencegah penipuan sewa propertiVerifikasi pengiklan, properti, dan metode pembayaran.
- Perlindungan Konsumen — Sewa-MenyewaCakupan klaim dan tanggung jawab terkait kelembapan struktural.
- Balai Kota Montevideo — konsultasi hukum gratisKantor bantuan hukum, ruang konsultasi, dan layanan perumahan khusus.
- ADIU — Biaya real estat pada penyewaanKomisi agen properti setara dengan sewa satu bulan ditambah PPN dan dihitung berdasarkan sewa, bukan biaya umum.
- MEF — Pertanyaan yang Sering Diajukan tentang Jaminan SewaBiaya kontrak dan komisi (berlaku untuk sewa, bukan layanan atau biaya umum), penyesuaian setiap 12 bulan dan tanggung jawab untuk perbaikan.
- DGI — Kredit pajak untuk sewa (Pajak Penghasilan Pribadi)Penyewa rumah tetap dapat mengklaim kredit sebesar 8% dari uang sewa yang dibayarkan terhadap IRPF (dengan kontrak tertulis selama satu tahun atau lebih dan menyebutkan nama pemilik rumah); kelebihannya dibebankan ke IASS.
- IMPO — Undang-Undang 14.219, sewa-menyewa (rezim umum)Jangka waktu sewa minimum dua tahun, uang jaminan maksimum (lima bulan sewa rumah) dan penyesuaian tahunan berdasarkan CPI.
- Reddit r/uruguay — “Saya sangat membutuhkan tempat tinggal”Kasus yang memicu rute darurat dan generator peringatan lengkap.