Pembangunan terjadi di mana-mana: mengapa harga sewa tidak turun?
Pertanyaan ini berulang kali muncul dalam subkultur Uruguay dan hampir selalu berasal dari intuisi yang sama: "ada banyak rumah kosong." Data Sensus 2023 menceritakan kisah yang berbeda, dan lokasi di mana rumah kosong itu ditemukan... Bukan seperti yang kamu pikirkan..
"Mereka membangun gedung di mana-mana, tetapi siapa yang tinggal di sana? Negara ini tidak berkembang, jadi orang-orang hanya pindah dari satu tempat ke tempat lain. Jika orang-orang meninggalkan Montevideo, mengapa harga sewa tidak turun? Apakah tidak ada investor yang bertanya pada diri sendiri apa yang akan terjadi dalam 10 tahun ke depan?"
Angka 19,5% yang sering disebut-sebut bukanlah angka sebenarnya.
Sensus 2023 mengungkapkan 1.659.048 rumah di negara itu dan menemukan sebuah 19.5 % pengangguran. Angka rata-rata itu menyembunyikan data dari dua negara yang berbeda.
| Departemen | Rumah kosong | Karena |
|---|---|---|
| Maldonado | 45.2 % | Angka tertinggi di negara ini. 72,5% dari rumah-rumah tersebut digunakan untuk sementara: rumah-rumah tersebut adalah rumah liburan musim panas, bukan stok yang tersedia. |
| Rocha | 42.1 % | Logika resor yang sama seperti Maldonado. |
| Lavalleja | 28.4 % | Berada di peringkat ketiga berdasarkan persentase, namun masih jauh di atas rata-rata negara. |
| Paysandú | 16.2 % | Sudah di bawah rata-rata nasional: ini adalah pasar perumahan permanen, bukan pasar musiman. |
| Melompat | 13.9 % | Termasuk yang terendah di wilayah pedalaman, dan merupakan pertanda lain bahwa angka nasional 19,5% tidak terdistribusi secara merata. |
| Montevideo | 9.6 % | Angka TERENDAH di negara ini: 90,4% rumah dihuni. Tempat di mana orang berpikir ada surplus perumahan justru di situlah surplusnya paling sedikit. |
Dan mengapa yang kosong itu benar-benar kosong?
Di sini kita melihat bahwa Montevideo dan Maldonado adalah pasar yang berbeda: di ibu kota, perumahan kosong sebagian besar ditawarkan; di Maldonado ada tertutup Menantikan musim panas.
| Alasan | Montevideo | Maldonado | Apa artinya? |
|---|---|---|---|
| Dijual atau disewakan | 34 % | 11.9 % | Properti ini tersedia di pasaran. Di Montevideo, ini adalah kategori terbesar: hal ini mencerminkan pasar properti yang aktif, bukan unit yang tersembunyi. |
| Penggunaan sementara | 13.6 % | 72.5 % | Rumah musiman. Itu menjelaskan hampir seluruh persentase Maldonado dan hampir tidak menjelaskan persentase Montevideo. |
| Sedang dalam pembangunan atau perbaikan. | 7.4 % | 4.3 % | Bangunan ini belum layak huni: masih dalam proses pembangunan atau unit yang sedang direnovasi, sehingga saat ini belum tersedia. |
Persentase didasarkan pada jumlah rumah kosong di setiap departemen, bukan pada jumlah total.
Apa sebenarnya yang dihargai oleh sistem ini?
Undang-Undang 18.795 mendorong investasi swasta di bidang perumahan melalui pembebasan pajak. Ada baiknya kita meneliti apa saja yang dicakup oleh pembebasan pajak ini: tentang pajak yang dibayarkan oleh pemilikbukan soal harga sewa.
Biaya sewa dapat dibebaskan sepenuhnya. Besarnya pembebasan tergantung pada wilayahnya: mencapai 100% di beberapa wilayah Montevideo dan di pedalaman negara.
Pemilik tidak membayar pajak properti untuk unit tersebut selama masa sewa.
Anda menghemat uang pada saat penandatanganan akta.
Pertanyaan-pertanyaan tersebut, satu per satu.
Jika Anda lebih suka menyewa atau membeli
Sumber
Data diverifikasi pada 9 Agustus 2026. Halaman ini menjelaskan data publik dan isi suatu peraturan; halaman ini tidak mengklaim adanya hubungan sebab-akibat antara peraturan tersebut dan harga sewa.