Membeli dengan KPR atau terus menyewa?
Perbandingan bagi pemilik rumah hampir selalu "cicilan KPR versus sewa," dan itulah mengapa membeli rumah hampir selalu lebih menguntungkan. Tiga hal yang hilang adalah: Biaya tersebut bukanlah harga pembelian.kemajuan memiliki biaya peluang dan perbuatan itu Jumlah tersebut dibagi berdasarkan tahun-tahun Anda tinggal di sana.Berikut akun yang berisi ketiganya.
Masih belum tahu di mana? Itu penasihat lingkungan Ini memberi tahu Anda properti mana yang mampu Anda sewa atau beli, beserta cicilan dan biaya sewanya.
Perhitungan ini membandingkan biaya pemeliharaan setiap opsi dengan angka saat ini. Perhitungan ini tidak memproyeksikan berapa nilai properti atau berapa kenaikan sewa, karena tingkat apresiasi apa pun yang kami sertakan hanyalah opini yang disamarkan sebagai data. Jika Anda bertaruh bahwa properti akan mengalami apresiasi, itu adalah investasi Anda, dan sebaiknya Anda menjelaskannya secara eksplisit.
Pembanding
Masukkan angka-angka Anda. Semua jumlah dalam mata uang yang sama: jika Anda memikirkan harga dalam dolar, maka sewa dan pengeluaran juga harus dalam dolar.
1.160
800
| Jumlah yang dibiayai | 120.000 |
| Angsuran pinjaman | 860 |
| Bunga atas angsuran pertama | 69.79 % |
| Biaya peluang dari uang muka | 100 |
| Kontribusi, kepemilikan bersama, dan pemeliharaan | 200 |
Mengapa utang tampaknya tidak kunjung menurun?
Dari angsuran pertama, 69.79% dialokasikan untuk bunga. dan sisanya digunakan untuk melunasi pokok pinjaman. Dalam sistem Prancis, proporsi tersebut berbalik seiring berjalannya waktu, tetapi pada awalnya, perasaan membayar dan saldo yang tidak berubah bukanlah sekadar kesan: begitulah cara kerja tabel tersebut.
Empat biaya yang terlupakan dalam tagihan rumah tangga
Biaya tersebut bukanlah harga pembelian.
Selain pinjaman, Anda juga harus membayar pajak properti, biaya umum, dan pemeliharaan. Biaya tersebut ditanggung oleh pemilik rumah, bukan penyewa.
Pembayaran di muka memiliki biaya peluang.
Uang itu bisa menghasilkan lebih banyak keuntungan di tempat lain. Mengabaikan hal ini lah yang membuat pembelian tampak selalu menguntungkan: uang muka bukanlah gratis hanya karena "diinvestasikan dalam properti."
Biaya pendaftaran akta tanah dicicil selama masa tinggal Anda.
Ini adalah pengeluaran sekali bayar. Jika Anda pindah setelah tiga tahun, pengeluaran tersebut akan tersebar selama 36 bulan; jika Anda tinggal selama lima belas tahun, akan tersebar selama 180 bulan. Itulah mengapa membeli rumah untuk segera pindah hampir tidak pernah masuk akal.
Pada awalnya, uang muka tersebut hampir tidak cukup untuk menutupi biaya.
Dalam sistem Prancis, beberapa tahun pertama sebagian besar dihabiskan untuk bunga. Perasaan "membayar tetapi utang tidak berkurang" bukan hanya kesan: itulah cara kerja sistemnya.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Ikuti jalan ini
Bagaimana cara perhitungan tagihannya?
Angsuran dihitung menggunakan metode amortisasi Prancis pada jumlah yang dibiayai. Harga pembelian ditambah dengan pajak properti, biaya umum, pemeliharaan, dan biaya peluang uang muka berdasarkan suku bunga yang Anda tentukan. Biaya penutupan tidak termasuk dalam pembayaran bulanan; biaya tersebut diamortisasi melalui suku bunga bulanan, yang menentukan total jumlah tahun yang dibutuhkan untuk melunasinya. Bagian yang tidak dapat dinegosiasikan dari jumlah tersebut adalah pajak properti. ITP sebesar 2% Pembeli membayar jumlah ini, yang dihitung berdasarkan nilai kadaster, bukan harga. Model direvisi pada 10 Agustus 2026. Situs ini menyediakan semua angka; Anda yang menyediakan semuanya.