Pengusiran dari properti sewaan di Uruguay: jangka waktunya, artikel demi artikel.
Di Uruguay terdapat dua rezim penggusuran dengan tenggat waktu yang berbedaDan mana yang mengatur Anda tidak ditentukan oleh utang: itu ditentukan oleh kontrak Anda. Di bawah rezim tanpa jaminan LUC, hakim memerintahkan pengusiran dengan 6 hari kerja dan Sheriff melaksanakan pembebasan tersebut dalam waktu 5 hari kerja terhitung sejak tanggal pemberitahuan perintah tersebut. Berdasarkan rezim biasa, batas waktu pengosongan adalah 20 hari dan peluncuran tersebut tidak dapat berlaku sampai setelah 15 hari kerja terhitung sejak hari setelah pemberitahuan.
Pemiliknya tidak bisa mengosongkan tempat tinggalnya sendiriDalam kedua sistem tersebut, penggusuran dilakukan oleh juru sita dengan perintah pengadilan (UU 19.889, pasal 442; Keputusan-UU 14.219, pasal 62). Mengganti kunci, memutus layanan, atau memindahkan barang-barang bukanlah salah satu tahapan dalam proses tersebut: hal itu bahkan tidak dilakukan meskipun utang masih ada dan kontrak telah berakhir.
Prosedur jalur cepat LUC tidak diaktifkan karena jaminannya kecil: prosedur ini membutuhkan... lima syarat pasal 421 sekaligusSalah satu persyaratan tersebut adalah bahwa kedua belah pihak secara tegas menyatakan dalam kontrak bahwa mereka setuju untuk tunduk pada hukum tersebut. Jika salah satu dari persyaratan ini tidak terpenuhi, maka perjanjian sewa tersebut diatur oleh Keputusan-Undang-Undang 14.219 atau Kitab Undang-Undang Perdata, sebagaimana berlaku.
- Bahwa properti tersebut akan digunakan sebagai rumah tinggal.
- Bahwa pemilik rumah tidak menerima jaminan apa pun.
- Kontrak harus dibuat secara tertulis.
- Bahwa kontrak tersebut secara tegas menyatakan jangka waktu dan harga sewa.
- Bahwa kedua belah pihak secara tegas menyatakan dalam kontrak kesediaan mereka untuk tunduk pada hukum ini.
Sewa tanpa jaminan
Hanya jika kontrak tersebut secara bersamaan memenuhi lima syarat pasal 421, termasuk bahwa kedua belah pihak menyatakan secara tertulis bahwa mereka tunduk pada hukum ini.
Undang-Undang 19.889 (LUC), pasal 421 dan 437 sampai 444
| Lulus | Batas waktu yang ditetapkan oleh hukum | Aturan |
|---|---|---|
Intimidasi dan wanprestasi Jika batas waktu pembayaran yang disepakati terlewati tanpa pembayaran, pemilik properti akan mengirimkan permintaan pembayaran resmi—yang mungkin melalui telegram tercatat—dan wanprestasi terjadi jika Anda tidak membayar dalam waktu tiga hari kerja, terhitung sejak hari kerja setelah permintaan tersebut, kecuali kontrak menetapkan wanprestasi otomatis. Pemilik properti bertanggung jawab atas pajak dan biaya yang terkait dengan permintaan pertama; permintaan selanjutnya menjadi tanggung jawab Anda dan tidak boleh melebihi 20% dari jumlah yang terutang. | 3 hari kerja | Undang-undang 19.889, pasal 437 |
Gugatan pengusiran Jika penyewa menunggak pembayaran, pemilik rumah berhak untuk memulai proses pengusiran karena tidak membayar, yang diproses melalui prosedur ringkas. Hukum tidak menetapkan batas waktu untuk langkah ini: dapat dimulai keesokan harinya atau beberapa bulan kemudian. | tanpa batas waktu hukum | Undang-undang 19.889, pasal 438 |
Batas waktu pengosongan Sebelum mengeluarkan keputusan apa pun, pengadilan memverifikasi bahwa kontrak tersebut memenuhi lima persyaratan pasal 421. Setelah diverifikasi, hakim memerintahkan pengusiran dalam jangka waktu enam hari kerja terhitung sejak hari setelah pemberitahuan putusan kepada penyewa. | 6 hari kerja | Undang-undang 19.889, pasal 439 |
Batas waktu untuk mengajukan keberatan Dalam surat perintah penggusuran yang sama, Anda diberi waktu enam hari kerja untuk mengajukan keberatan, dan Anda hanya dapat mengajukan tiga keberatan: keberatan berdasarkan Pasal 133 Kode Prosedur Umum, bahwa kontrak tidak memenuhi persyaratan Pasal 421, dan pembayaran. Pembayaran sebagian tidak diperbolehkan, dan keberatan atas pembayaran tanpa bukti dokumenter ditolak tanpa proses lebih lanjut. | 6 hari kerja | Undang-undang 19.889, pasal 440 |
Pengalihan ke pemilik rumah Pemilik properti diberi waktu enam hari kerja untuk menanggapi keberatan, setelah itu prosedur yang diuraikan dalam Pasal 353 dan seterusnya dari Kode Prosedur Umum akan diikuti. Hanya putusan akhir yang menerima atau menolak keberatan yang dapat diajukan banding; putusan lainnya hanya dapat dipertimbangkan kembali. | 6 hari kerja | Undang-undang 19.889, pasal 441 |
Meluncurkan Setelah surat pengusiran ditandatangani dan batas waktu telah berlalu, pemilik rumah dapat meminta pengusiran kapan saja, dan juru sita akan melaksanakannya dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal Anda diberitahu tentang perintah yang memerintahkan pengusiran tersebut. | 5 hari kerja | Undang-undang 19.889, pasal 442 |
Luncurkan ekstensi Permohonan hanya diajukan sekali, dua hari kerja sebelum tanggal yang dijadwalkan, dan hakim hanya akan mengabulkannya jika Anda memberikan bukti yang meyakinkan tentang keadaan kahar (force majeure). Jangka waktunya tidak boleh melebihi lima hari kerja. Perintah pengusiran, dan perintah yang mengabulkan atau menolak perpanjangan, tidak dapat diajukan banding. | 5 hari kerja, hanya sekali | Undang-Undang 19.889, pasal 443 dan 444 |
Rezim bersama
Segala hal lainnya. Prosedur ini berlaku bahkan untuk properti yang dikecualikan oleh Pasal 102 dari ketentuan hukum lainnya, dan berlaku pula untuk penyewa yang gagal membayar sewa.
Dekret-Undang-Undang 14.219, Bab VIII, Bagian 1 (pasal 43 sampai 62)
| Lulus | Batas waktu yang ditetapkan oleh hukum | Aturan |
|---|---|---|
Intimidasi dan wanprestasi Seorang penyewa dianggap wanprestasi jika mereka gagal membayar dalam waktu sepuluh hari kerja setelah pemberitahuan. Dan pemberitahuan itu sendiri memiliki masa tunggu tersendiri: pemberitahuan tidak dapat dilakukan hingga sepuluh hari setelah tanggal jatuh tempo pembayaran. | 10 hari kerja | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 55 |
Biaya pemberitahuan resmi Pemilik properti bertanggung jawab atas pajak dan biaya yang terkait dengan permintaan pembayaran pertama; sedangkan biaya yang terkait dengan permintaan selanjutnya menjadi tanggung jawab orang yang menerima permintaan tersebut, terlepas dari apakah mereka lalai atau tidak. Jika biaya ini berlaku untuk Anda, Anda membayarnya dengan menyetorkan 20% dari jumlah yang diminta. | 20% dari jumlah yang diminta | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 56 |
Batas waktu pengosongan Dalam proses pengusiran karena tidak membayar sewa, hakim memberikan jangka waktu dua puluh hari dan memanggil Anda untuk mengajukan keberatan sebagaimana dijelaskan dalam artikel sebelumnya. Jika tidak ada keberatan yang diajukan, proses tersebut diakhiri tanpa tindakan lebih lanjut, dan batas waktu mulai berjalan sejak hari setelah pemberitahuan tersebut. | 20 hari | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 48 |
Batas waktu untuk mengajukan keberatan Surat pemberitahuan penggusuran, yang menetapkan batas waktu, meminta tergugat untuk mengajukan keberatan dalam jangka waktu sepuluh hari kerja. Dalam semua kasus, pemberitahuan juga ditempel di lokasi yang terlihat jelas yang meminta pernyataan mengenai penyewa sub-kontrak. | 10 hari kerja | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 47 |
Tutup kasusnya dengan membayar Gugatan pengusiran terhadap penyewa yang tidak membayar akan dibatalkan jika, dalam jangka waktu pengajuan keberatan, Anda menyetorkan jumlah yang terutang ditambah 40% dari jumlah tersebut untuk bunga, pajak, dan biaya yang telah terakumulasi. Penyewa atau subpenyewa hanya mendapat manfaat dari pembatalan ini satu kali. Perhatikan angkanya: 60% yang beredar adalah rumusan asli dari 1974, yang digantikan oleh Undang-Undang 15.799 dari 30/12/1985, pasal 17. | Jumlah hutang + 40%, hanya sekali bayar. | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 51 |
Perpanjang jangka waktu dengan membayar Perpanjangan batas waktu pembayaran diberikan jika, dalam jangka waktu yang disepakati, Anda menyetorkan uang sewa yang terutang ditambah 20% sebagai satu-satunya kompensasi untuk bunga dan biaya; pengadilan kemudian memperpanjang batas waktu hingga jumlah penuh yang harus dibayar kepada penyewa yang telah membayar tepat waktu. Perpanjangan ini hanya diberikan sekali per kasus. Untuk mengajukan banding atas putusan pengadilan tingkat pertama, Anda harus membuktikan bahwa Anda telah menyetorkan pembayaran sewa ke Bank Sentral setiap bulan. | Jumlah hutang + 20%, hanya sekali bayar. | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 52 |
Meluncurkan Setelah batas waktu pengusiran terlewati, penghuni akan diusir dengan biaya sendiri, atas permintaan mereka. Dua batasan ditetapkan dalam pasal yang sama: pengusiran tidak dapat dilakukan sampai lima belas hari kerja berlalu sejak hari setelah pemberitahuan kepada tergugat, dan hakim dapat menundanya hingga enam puluh hari dalam kasus sakit atau keadaan kahar yang dibenarkan. Perintah pengusiran tidak dapat diajukan banding. | 15 hari kerja sebelumnya, perpanjangan 60 hari | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 62 |
Mengapa di sini tidak disebutkan berapa lama waktu yang dibutuhkan?
Undang-undang menetapkan tenggat waktu untuk setiap tahapan, bukan untuk waktu yang dibutuhkan pengadilan di antara tahapan tersebut. Dan ada satu tahapan tanpa tenggat waktu hukum: Pasal 438 memberi wewenang kepada pemilik rumah untuk memulai proses pengusiran setelah penyewa lalai, dan mereka dapat melakukannya keesokan harinya atau beberapa bulan kemudian. Menjumlahkan baris dalam tabel di atas akan menghasilkan angka yang tidak memenuhi satu pun kasus, sehingga tenggat waktu dicantumkan secara individual, dengan pasal yang sesuai, dan totalnya tidak dipublikasikan.
Setengah dari Keputusan-Undang-Undang 14.219 tidak berlaku untuk apartemen modern.
Pasal 102 mengecualikan dari hukum kontrak untuk properti yang dibangun setelah 2 Juni 1968, "kecuali yang tercantum dalam Bab VII dan Bagian I Bab VIII." Bab VII membahas tentang jaminan, dan Bagian I Bab VIII (Pasal 43 hingga 62) membahas tentang prosedur: yaitu, batas waktu dalam tabel di atas tetap berlaku dari hukum tersebut, tetapi perpanjangan dan batas waktu dalam Bab VI, yang justru paling sering dikutip, tidak berlaku. Pasal yang sama menambahkan poin lain yang sering diabaikan: manfaat bagi penyewa hanya dapat dimanfaatkan oleh mereka yang membayar dengan baik, tetapi prosedur dalam Bab VIII berlaku sama untuk mereka yang membayar dengan buruk.
| Kausal | Batas waktu pengusiran | Aturan |
|---|---|---|
| Alasan luar biasa berdasarkan pasal 24 (kecuali ayat 2) dan ayat 1 dan 5 pasal 26 | setahun | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 32 |
| Harta benda yang rusak (pasal 26, ayat 5) | Hakim menetapkannya, tanpa melebihi 180 hari. | Dekret-Undang-Undang 14.219, pasal 32 |
Batas waktu ini berlaku untuk alasan luar biasa, bukan untuk pengusiran karena gagal bayar, dan terdapat dalam Bab VI: batas waktu ini tidak berlaku untuk properti yang dibangun setelah 2 Juni 1968.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Ikuti jalan ini
Sumber
Diperiksa berdasarkan teks yang berlaku di impo.com.uy pada 8 Oktober 2026. Halaman ini hanya untuk tujuan informasi dan tidak menggantikan nasihat pengacara: yang terpenting dalam suatu kasus adalah keputusan hakim. Jika Anda sudah memiliki surat panggilan atau gugatan, tersedia klinik bantuan hukum gratis.
- Undang-Undang 19.889 (LUC), pasal 421 — lima syarat sewa tanpa jaminan, dan apa yang berlaku jika ada yang tidak terpenuhi
- Undang-Undang 19.889, pasal 437 — pemberitahuan dan wanprestasi: tiga hari kerja, dan batas 20% dari biaya
- Undang-Undang 19.889, pasal 438 sampai 441 — prosedur ringkas, jangka waktu enam hari kerja dan pengecualian yang dapat diterima
- Undang-Undang 19.889, pasal 442 sampai 444 — pengusiran oleh Juru Sita, perpanjangan karena keadaan kahar dan tidak dapat diajukan banding
- Peraturan Perundang-undangan 14.219, pasal 48 — jangka waktu dua puluh hari untuk pengusiran karena keterlambatan pembayaran
- Peraturan Perundang-undangan 14.219, pasal 51 — penutupan persidangan dengan jumlah utang ditambah 40%, hanya sekali (rumusan yang diberikan oleh Undang-Undang 15.799, pasal 17)
- Undang-Undang 15.799, pasal 17 — aturan yang menggantikan angka 60% pada pasal 51 dengan 40%
- Peraturan Perundang-undangan 14.219, pasal 55 — secara default: sepuluh hari kerja, dan masa tunggu sebelumnya untuk pemberitahuan.
- Peraturan Perundang-undangan 14.219, pasal 62 — peluncuran: masa tunggu lima belas hari kerja dan penundaan hingga enam puluh hari.
- Peraturan Perundang-undangan 14.219, pasal 102 — ruang lingkup: properti yang dibangun setelah tanggal 2 Juni 1968 dikecualikan dari hukum ini kecuali untuk Bab VII dan Bagian I dari Bab VIII.