Perumahan · Apakah Anda sudah menemukan tempat tinggal?
Anda akan segera menandatangani kontrak, dan yang tersisa adalah mencari tahu bagaimana sistem rumah tersebut: tagihan apa saja yang akan datang, atas nama siapa, dan apa saja yang perlu diurus sebelum pindah.
Sewa + 3% per bulan untuk CGN (listrik, air, dan pajak serta biaya sanitasi yang berlaku). Tambahkan internet, gas, atau layanan lain yang Anda kontrak. Tidak adanya biaya umum bukan berarti sewa sudah termasuk tagihan-tagihan lainnya.
Panduan ini mengasumsikan rumah dengan layanan UTE (listrik) dan OSE (air dan sanitasi) yang terpisah. Detail mengenai pajak properti dan tagihan sanitasi kota berasal dari Montevideo; di bawah ini kami menjelaskan perbedaan di wilayah lain di negara ini.
Centang yang sudah Anda miliki. Daftar ini akan tetap ada selama Anda berada di halaman ini; daftar ini tidak akan disimpan saat Anda meninggalkan halaman.
Saya meminta jumlah sebenarnya untuk properti ini. Tagihan dari rumah tangga lain tidak memberi tahu Anda berapa banyak yang akan Anda konsumsi, dan tagihan dengan saldo terutang bukanlah perkiraan yang dapat diandalkan.
CGN-SGA mengenakan biaya kepada penyewa sebesar 3% dari uang sewa per bulan. Misalnya: uang sewa $25.000 + komisi $750 = $25.750 sebelum biaya utilitas. Komisi pemilik rumah terpisah; tidak ada tambahan 3% yang ditambahkan ke akun Anda.
Anda membayar tagihan listrik dan air untuk periode penagihan Anda. Konfirmasikan tanggal pembacaan meter, biaya tetap, tarif, dan tanggal jatuh tempo; konsumsi bervariasi tergantung pada kebiasaan Anda. Jangan berasumsi CGN akan membayar tagihan ini untuk Anda: atur metode pembayaran dan simpan tanda terima Anda.
Ini disebut pajak pintu, dan CGN memasukkannya sebagai salah satu fasilitas bagi penyewa. Mintalah nomor rekening dan tagihan rutinnya. Jika totalnya mencapai $1.200 setiap dua bulan, sisihkan $600 per bulan; ini hanya contoh pengaturan, bukan biaya.
Di Montevideo, pemerintah kota menagih warga yang menggunakan jaringan tersebut setiap dua bulan sekali. Tagihan ini terpisah dari tagihan utilitas air OSE. Tagihan tersebut memiliki komponen tetap dan komponen lain berdasarkan konsumsi: Saya meminta tagihan untuk rumah ini, bukan jumlah umum.
Di rumah tanpa biaya bersama yang telah dikonfirmasi, item ini bernilai nol. Di apartemen, mintalah rinciannya: mungkin termasuk air atau sanitasi, yang tidak boleh Anda tambahkan kembali. Pisahkan biaya rutin dari biaya perbaikan atau pengeluaran pemilik.
Pajak properti, sanitasi, dan pajak properti adalah konsep yang berbeda. Pajak properti tambahan untuk drainase air hujan adalah tanggung jawab pemilik properti; itu bukan biaya sanitasi yang dibebankan kepada penghuni.
OSE menyediakan layanan sanitasi di pedalaman negara, selain air bersih di seluruh negeri. Periksa tagihan lokal Anda dan detail sambungan rumah Anda: jika Anda sudah memiliki akun OSE yang mencakup sanitasi, jangan menambahkannya lagi. Pajak dapat diperoleh dari kotamadya terkait. Jika Anda memiliki tangki septik, tanyakan tentang layanan truk penyedot dan atur siapa yang mengelola dan membayarnya.
Pemegang rekening baru memintanya. Siapkan nomor rekening atau alamat dan informasi pemegang rekening saat ini, beserta detail pribadi Anda. UTE mensyaratkan Anda berusia dewasa dan tidak memiliki saldo terutang. Jika layanan terputus atau tidak ada koneksi, periksa prosedur dan biaya yang berlaku: mengubah nama pada rekening tidak sama dengan pemasangan layanan baru.
Siapkan identitas Anda dan dokumen yang membuktikan alamat Anda, seperti tanda terima pajak atau sertifikat pendaftaran properti; bawa juga kontrak Anda. Jika ada saldo terutang, OSE memerlukan bukti tempat tinggal dan pernyataan sumpah untuk meminta pemutusan sambungan. Hutang tersebut tidak akan hilang secara otomatis hanya dengan menyatakan bahwa Anda baru saja pindah. Proses ini gratis, kecuali biaya bea materai profesional untuk pemutusan sambungan; sambungan baru atau layanan terpisah merupakan prosedur terpisah.
Saya meminta nomor rekening kepada agen properti dan menanyakan kepada penyedia layanan cara mengecek saldo, menerima tagihan, dan mendaftarkan penghuni jika diperlukan. Catat tanggal jatuh tempo. Jika tagihan bertepatan dengan tanggal pengiriman, sepakati secara tertulis cara memisahkan periode penagihan sebelumnya dari periode Anda menggunakan pembacaan meter dan tanggal.
Pajak properti dan pajak pendidikan dasar tidak sama dengan pajak properti hunian. Pajak tersebut berlaku untuk pemilik properti dan pemegang hak lainnya; jangan secara otomatis memasukkannya seolah-olah itu adalah biaya utilitas seperti listrik atau air. Jika kontrak bermaksud untuk mengalihkan biaya ini kepada Anda, periksa klausul tersebut dengan SGA sebelum menandatangani.
CGN membedakan antara perbaikan yang diperlukan untuk kelayakan huni, yang merupakan tanggung jawab pemilik rumah, dan perbaikan kecil akibat keausan normal, yang merupakan tanggung jawab penyewa. Jika terjadi kelembapan, kebocoran, atau kerusakan, dokumentasikan dan laporkan; jangan memotong biaya perbaikan dari uang sewa sendiri atau melakukan perbaikan tanpa izin tertulis.
Saya meminta pernyataan tertulis mengenai biaya: sewa bulan pertama, biaya agen properti yang disepakati termasuk pajak, biaya pindah masuk, dan biaya pemasangan atau penyambungan kembali utilitas yang diperlukan. CGN tidak mengenakan biaya untuk pembuatan atau penandatanganan kontrak, tetapi itu tidak menghilangkan biaya agen properti. Jangan menambahkan uang jaminan atau deposit tambahan karena kebiasaan; verifikasi apa yang telah disepakati. Sertakan perabot dasar dan dana darurat.
Cantumkan juga secara tertulis BAGAIMANA cara pembayaran sewa dan bagaimana setiap pembayaran dibuktikan: sejak tahun 2020 tidak ada hukum yang mewajibkan pembayaran dilakukan melalui transfer, jadi kontraklah yang terpenting. Apa aturan terkini untuk membayar sewa secara tunai?.
Masukkan jumlah Anda sendiri dalam peso Uruguay, tanpa pemisah ribuan: misalnya, 25000. Jumlahkan setiap pengeluaran hanya sekali; tulis 0 jika tidak berlaku dan biarkan kosong untuk hal-hal yang belum Anda ketahui. Data ini tidak disimpan atau dikirim.
Hanya biaya sewa, sebelum komisi CGN.
Jumlahkan UTE, OSE, internet, bensin, dan biaya umum, jika ada. Jika Anda menggunakan jaminan lain, sertakan biaya bulanan yang setara di sini.
Misalnya, pajak properti + biaya sanitasi IM. Masukkan jumlah total kedua tagihan tersebut, tanpa utang; kita bagi dengan 2.
Biaya, ongkos pindah, biaya pendaftaran, dan peralatan. Tidak termasuk sewa dan tagihan yang sudah tercantum di atas.
Ketentuan ini hanya berlaku untuk penyewaan. Ini bukan biaya umum untuk jaminan lainnya.
Masukkan jumlah sewa untuk melihat perhitungannya.
Dana cadangan tersebut membagi pengeluaran dua bulanan selama dua bulan; dana ini tidak mengubah tanggal jatuh tempo pengeluaran. Dana ini bukan merupakan penyelesaian perusahaan dan tidak memprediksi tagihan pertama. Biaya makanan, transportasi, dan pengeluaran pribadi lainnya dipisahkan.
Jangan berasumsi bahwa diskon tersebut sudah termasuk listrik, air, pajak, atau sanitasi. Identifikasi setiap tagihan, cara pembayarannya, dan bukti pembayaran apa yang perlu Anda simpan. Komisi bulanan penyewa adalah 3% dari uang sewa.
Di Montevideo, layanan air minum OSE dan layanan sanitasi IM dikenakan tagihan terpisah. Di luar Montevideo, OSE menyediakan layanan sanitasi: periksa detail sambungan Anda dan rinciannya pada tagihan Anda. Jika suatu item sudah termasuk, jangan menambahkannya dua kali.
Dengan CGN, pemilik properti harus menyerahkan properti tanpa utang yang belum lunas. Mintalah laporan rekening dan dokumentasikan periode penagihan. Jika OSE menunjukkan adanya utang, mintalah pembatalannya dengan dokumentasi yang diperlukan; jangan berasumsi bahwa perubahan nama akan secara otomatis menyelesaikannya.
Rumah mungkin tidak memiliki biaya bersama, tetapi tetap memiliki layanan dan pajak yang berlaku. Di apartemen, beberapa utilitas mungkin termasuk dalam biaya bersama. Faktor pentingnya adalah rincian sebenarnya, apakah meteran airnya terpisah-pisah, dan apakah properti tersebut terhubung ke sistem pembuangan limbah.
