Perumahan · Pembersihan · Terverifikasi pada Juli 2026
Jaminan sewa saat berada di pusat kliring di Uruguay
“Saya belum pernah menyewa dan saya sedang dalam proses penagihan utang dengan perusahaan telepon.” Itu mungkin: yang berubah adalah Anda masuk lewat pintu yang mana?Asuransi penyewaan akan menolak Anda karena mereka memeriksa riwayat Anda, tetapi mereka akan menerima uang jaminan, pembayaran langsung dari pemilik, penjamin, dan bahkan jaminan negara. Mereka tidak bergantung pada pembersihan Anda. atau mereka mentolerirnya. Berikut adalah pilihan yang cocok untuk Anda, beserta sumber untuk setiap informasi.
Pertama: Di mana utang Anda tercantum?
Berutang kepada perusahaan telepon tidak sama dengan berutang kepada bank. Keduanya terdaftar di lembaga yang berbeda, dan hal itu menentukan jaminan yang Anda perlukan.
Laporan Pembersihan
Perusahaan swasta (Equifax). Mencatat gagal bayar yang dilaporkan oleh bisnis, lembaga keuangan, dan layanan seperti Movistar, Antel atau UTELembaga inilah yang menjadi rujukan bagi perusahaan asuransi dan agen properti.
- Di sinilah utang telepon biasanya berakhir.
- Berakhir pada 5 tahun sejak saat data dimasukkan.
- Anda dapat melihat riwayat Anda. gratis setiap 6 bulan (Hukum 18.331).
Pusat Risiko BCU
Registri Bank Sentral. Hanya mengkonsolidasikan pinjaman dengan bank dan lembaga keuangan yang diatur, dengan kategori dari 1A hingga 5. Hutang kepada perusahaan telepon. TIDAK Ini muncul di sini.
- Kategori 4 o 5 Dialah yang menghalangi jaminan negara.
- Anda bisa berada di Clearing dan tidak di BCU (dan sebaliknya).
- Mengecek status Anda gratis dan dapat dilakukan secara online.
Situasi Anda: Jaminan mana yang tepat untuk Anda?
Jawab lima pertanyaan dan kami akan memberi peringkat rute dari terbaik hingga terburuk untuk situasi Anda. Ini tidak menjamin persetujuan: ini memberi tahu Anda di mana Anda memiliki peluang terbaik dan di mana Anda paling mungkin mengalami kecelakaan, beserta alasannya.
Anda memiliki penghasilan resmi dan utang Anda seharusnya tidak termasuk dalam kategori BCU: FGA mentolerir hingga 4 kali gagal bayar dari Clearing dengan pembiayaan ulang, dan Undang-Undang 20.212 mencegahnya untuk menolak Anda hanya karena Anda adalah seorang debitur.
Individu jarang melakukan pengecekan riwayat kredit. Tawarkan deposit atau uang muka untuk memberikan jaminan dan membangun kepercayaan; waspadai penipuan.
Anda dapat mengajukan deposit setelah satu atau dua bulan. Sistem ini tidak memeriksa riwayat kredit Anda; batasnya adalah jumlah yang dapat Anda bekukan.
Riwayat kredit Anda tidak relevan jika pemilik rumah menyetujui pengaturan ini. Anda tidak dapat memaksanya, dan pengusiran karena tidak membayar sewa lebih cepat, tetapi ini adalah pilihan yang nyata: mintalah daftar properti yang menawarkannya.
Itu tergantung pada menemukan seseorang yang memiliki properti atau dukungan yang baik yang bersedia menandatangani atas nama Anda. Jika itu terjadi, kemungkinannya sangat besar.
Ini adalah proses persetujuan berbasis risiko dan tidak menunjukkan apakah riwayat kredit Anda diperiksa: persetujuan mungkin diberikan atau mungkin tidak. Periksa kasus spesifik Anda sebelum mendaftar atau memesan.
Terdaftar dalam sistem kliring akan mengakibatkan penolakan: ini adalah persyaratan wajib. Tunggu hingga informasi tersebut kedaluwarsa atau akun Anda telah dibatalkan selama lebih dari 6 bulan.
Apakah Anda sudah memiliki opsi garansi?
Cari properti dan periksa jaminan apa yang diberikan oleh pengiklan. Terdaftar bukan berarti mereka menerima orang dengan riwayat kredit buruk.
Berikut tampilan setiap jaminan dari kliring Anda.
Fakta yang hampir tidak dijelaskan secara jelas oleh siapa pun: penyedia mana yang memeriksa riwayat Anda dan mana yang bahkan tidak melihatnya.
| Rute | Periksa laporan kliring Anda? | Apa yang dievaluasinya |
|---|---|---|
| Uang jaminan (BHU atau antar pihak) | Sistem ini tidak melihat riwayat kredit Anda. | Riwayat kredit Anda sama sekali tidak penting: ini adalah uang yang disepakati antara pemilik rumah dan penyewa. |
| Rezim tanpa jaminan (Undang-Undang 19.889) | Sistem ini tidak melihat riwayat kredit Anda. | Tidak ada jaminan, jadi tidak ada rekam jejak untuk dievaluasi. |
| Jaminan Negara FGA (CGN / MVOT) | Lihatlah area terbuka itu, tetapi ia mentolerirnya. | Pendapatan formal inti (15 hingga 100 UR), kontinuitas pekerjaan lebih dari 3 bulan, dan catatan: namun embargo, tanpa kategori 4 atau 5 dari BCU. |
| Penjamin atau jaminan sebenarnya (pihak ketiga yang mendukung) | Sistem ini tidak melihat riwayat kredit Anda. | Kepada penjamin: harta mereka, kemampuan bayar mereka, atau riwayat mereka, bukan milik Anda. |
| Pemilik langsung (bukan agen properti) | Sistem ini tidak melihat riwayat kredit Anda. | Apa pun yang diputuskan pemilik: seringkali deposit, pembayaran di muka, dan kepercayaan sudah cukup. |
| Jaminan ANDA | Evaluasi kredit Anda (tidak dijelaskan apakah sistem ini memeriksa lembaga kliring atau tidak) | Hal ini "tergantung pada persetujuan kredit atau risiko". Persyaratannya adalah keanggotaan, sewa hingga 40% dari pendapatan nominal, dan riwayat pekerjaan (4 bulan swasta / 1 bulan publik). |
| Asuransi sewa (Porto Seguro) | Anda ditolak karena sistem kliring. | Riwayat kredit pemohon. Jaminan ini mencakup hingga 30% dari pendapatan bersih dan memungkinkan penggabungan pendapatan hingga 5 orang. |
Negara tidak dapat menolak Anda karena Anda adalah seorang debitur.
Itu Undang-Undang 20.212 (pasal 631), yang berlaku sejak tahun 2023, melarang badan-badan publik —termasuk jaminan sewa dari Kantor Pengawas Keuangan (CGN) dan program-program Kementerian Perumahan, Perencanaan Wilayah dan Pertanahan (MVOT) serta Badan Perumahan Nasional (ANV).— menolak akses Anda ke layanan mereka hanya karena Anda adalah debitur atau muncul dalam sumber data komersial.
Perhatikan cakupannya: ini melindungi akses ke layanan. publikHal ini tidak mewajibkan Anda untuk terikat pada agen properti atau perusahaan asuransi swasta. Dan jaminan negara masih memeriksa BCU (Anda tidak boleh termasuk kategori 4 atau 5) dan membutuhkan penghasilan formal.
Apa yang biasanya terjadi
Ini adalah pola yang berulang di antara mereka yang menyewa tempat tinggal selama masa penggusuran. Ini bukan kasus terisolasi atau janji kosong: ini adalah logika di balik mengapa beberapa jalur berhasil dan yang lainnya tidak.
Ini adalah opsi yang tidak bergantung pada laporan kredit. Dengan jaminan, biro kredit tidak lagi menjadi masalah.
Karena proses kliring bersifat eksklusif, perusahaan asuransi menolak permohonan tersebut. Ini bukan nasib buruk: ini adalah kebijakan yang telah mereka publikasikan.
Ketika pihak ketiga yang memiliki kepemilikan atau dukungan yang kuat menandatangani perjanjian, evaluasi akan bergeser ke arah orang tersebut dan rekam jejak Anda akan memiliki bobot yang lebih rendah.
Lembaga ini mentolerir gagal bayar oleh Kliring dengan pembiayaan ulang dan, menurut hukum, tidak dapat menolak Anda karena menjadi debitur; mintalah penerimaan resmi.
Cara berbicara dengan pemilik atau agen properti.
Bersikap proaktif dan transparan jauh lebih berbobot daripada menyembunyikan situasi (yang kemungkinan besar akan tetap dilaporkan). Idenya adalah untuk mengakui keberadaan lembaga kliring dan datang dengan persiapan berupa proposal pendukung.
- Anda yang pertama kali mengatakannya: “Saya berada di lembaga kliring karena utang kepada perusahaan telepon, bukan utang bank.”
- Datanglah dengan proposal yang konkret: uang deposit, uang sewa satu atau dua bulan di muka, atau seorang penjamin.
- Tawarkan untuk menunjukkan bukti penerimaan pendapatan Anda dan laporan kliring Anda (Anda dapat memintanya secara gratis setiap 6 bulan).
- Tanyakan jaminan apa yang mereka terima dan apakah mereka akan mempertimbangkan opsi tanpa jaminan atau deposit dengan BHU.
- Jangan terburu-buru membayar uang muka atau reservasi: verifikasi dulu properti dan orangnya, lalu mintalah tanda terima.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Sumber (18 Juli 2026)
- IMPO — Kliring Laporan: Panduan KonsumenThe Clearing adalah biro kredit swasta (Equifax) dan pemegangnya dapat meminta riwayat kredit mereka secara gratis setiap 6 bulan.
- BCU — Pusat Risiko KreditLaporan ini hanya mengumpulkan informasi dari lembaga keuangan yang teregulasi; laporan ini tidak mencantumkan utang telekomunikasi atau utilitas.
- gub.uy — Jejak Keuangan (MIDES)Dokumen tersebut menjelaskan bahwa Equifax-Clearing adalah basis data swasta (Undang-Undang 18.331) yang terpisah dari Pusat Risiko BCU, dan bahwa utang kepada layanan publik tetap berlaku selama 5 tahun.
- Undang-Undang 18.331, pasal 22 (IMPO)Kedaluwarsa: Data komersial individu didaftarkan selama 5 tahun sejak pendiriannya; jika masih ada pembayaran yang belum lunas, pendaftaran baru dilakukan untuk 5 tahun berikutnya. Kewajiban yang dibatalkan tetap tidak dapat diperpanjang selama 5 tahun sejak tanggal pembatalan.
- Undang-Undang 18.331, pasal 14 (IMPO)Hak akses gratis setiap 6 bulan; informasi harus diberikan dalam waktu 5 hari kerja, secara jelas dan tanpa enkripsi.
- Porto Seguro — Persyaratan jaminan sewa"Tidak terdaftar di Kliring" adalah suatu persyaratan; ini menjamin hingga 30% dari pendapatan bersih dan memungkinkan penggabungan pendapatan hingga 5 orang. (Domain penasihat resmi.)
- Porto Seguro — Pertanyaan yang Sering DiajukanHal ini menegaskan bahwa berada di Clearing bersifat eksklusif dan bahwa setelah melunasi hutang, perilaku kredit dipelajari sebelum persetujuan diberikan.
- ANDA — Jaminan Sewa (Penyewa)Jaminan tersebut "tergantung pada persetujuan kredit atau risiko" dan memerlukan keanggotaan; halaman tersebut tidak mempublikasikan apakah mereka berkonsultasi dengan Clearing atau BCU.
- gub.uy — Dana Jaminan Sewa (FGA / CGN-MVOT)Tidak memerlukan jaminan dan tidak termasuk dalam kategori 4 atau 5 dari BCU; sistem kliring mentolerir hingga 4 kali gagal bayar dengan mengajukan perjanjian pembiayaan ulang. Pendapatan 15–100 UR.
- MVOT — Berada di Area Terbuka bukanlah halangan (Hukum 20.212)Undang-Undang 20.212 (pasal 631) melarang badan publik untuk menolak akses terhadap layanan mereka —termasuk jaminan sewa— kepada orang-orang karena mereka adalah debitur atau muncul dalam sumber data komersial.
- BHU — Jaminan Sewa (Deposit)Uang jaminan disepakati antara pemilik dan penyewa (UU 14.219); uang jaminan tidak menggambarkan evaluasi kredit, pembersihan atau BCU penyewa.
- Undang-Undang 19.889 (LUC), pasal 422 — Rezim tanpa jaminan (IMPO)Kerangka sewa tanpa jaminan apa pun; sebaliknya: periode pengusiran karena tidak membayar lebih pendek daripada dalam rezim umum.