Pajak properti di Uruguay: siapa yang membayarnya dan berapa jumlahnya?

Siapakah para wajib pajak itu?

Dokumen dari kantor walikota dan Pasal A.439 dari Teks Konsolidasi menyebutkan empat tokoh. Menyediakan satu tokoh saja sudah cukup.

• Para pemilik properti.
• Para pemegangnya dengan gelar apa pun.
• Calon pembeli dengan janji terdaftar atau tanggal tertentu.
• Para penawar tertinggi dalam lelang yang disetujui pengadilan.

Calon pembeli memperhitungkan hal ini: cukup dengan janji terdaftar atau janji dengan tanggal tertentuTanpa akta kepemilikan. Dan jika Anda menyewa, pajaknya bukan milik Anda—tetapi tagihannya tetap ada, dan itu menjelaskan semuanya. di bawahHal yang perlu diperiksa sebelum menandatangani ada di sewa pertama.

Persinggahan di Montevideo, tahun fiskal 2026

Dasarnya adalah nilai sebenarnya dari properti (tanah dan bangunan) Ditetapkan oleh Direktorat Kadaster Nasional. Nilai ini tercantum dalam tagihan pajak sebagai "nilai kena pajak". Dua rumah yang dijual dengan harga yang sama dapat memiliki nilai kena pajak yang berbeda.

Pemerintah Kota Montevideo, "Perhitungan Pajak Properti Perkotaan dan Pinggiran Kota 2026." Persentase ini sama dengan yang tertera dalam Pasal A.439 Teks Konsolidasi, tetapi jumlahnya tidak sama: peraturan tersebut menyatakan nilai-nilai tersebut berlaku sejak 1 Januari 2022, dan menjelaskan bahwa nilai tersebut tidak termasuk variasi CPI selanjutnya. Kolom di sebelah kanan adalah ketentuan khusus dari Keputusan 38.156, yang berlaku sejak 1 Januari 2024: ketentuan ini menurunkan tarif pajak pertama dari 0,25% menjadi 0,18% dan hanya berlaku untuk properti yang tidak melebihi tarif pajak kedua.

Ini diterapkan secara bertahap, bukan secara keseluruhan.

Ini adalah aspek yang paling disalahpahami, dan dokumen resmi secara eksplisit menyatakan hal ini: ketika nilai kena pajak melebihi batas tertentu, tarif pajak dari batas berikutnya akan diterapkan. hanya perbedaannyaBukan jumlah totalnya. Penilaian pajak sebesar $4.000.000 diselesaikan sebagai berikut:

Jika tarif pajak sebesar 1,00% diterapkan pada seluruh nilai, hasilnya adalah $40.000, yang merupakan 1,4 kali lipat dari tarif pajak sebenarnya. Perbedaan tersebut merupakan keseluruhan efek dari skala pajak yang progresif.

Mengapa tagihan tersebut menunjukkan angka yang lebih tinggi daripada tarif pajak?

Karena tarif pajak hanyalah pajak itu sendiri. Selain itu, ada dua pajak tambahan, yang keduanya dihitung berdasarkan jumlah yang sama:

• 10% — Tambahan untuk Dana Tetap untuk Pekerjaan Pengaspalan dan Sanitasi. Pekerjaan pengaspalan. Semua wajib pajak telah membayarnya sejak 1 Januari 1973.
• 12% — Tambahan Air Hujan. Pengoperasian, pemeliharaan, dan pengembangan sistem drainase air hujan. Ditetapkan sebesar 12% berdasarkan resolusi tentang jumlah tambahan pasal 88 Keputusan 20.524.

Jumlah keduanya adalah... 22 % dari pajak tersebut sebelum hal lain dimasukkan. Dan dokumen dari pemerintah daerah itu sendiri memperingatkan bahwa tagihan tersebut "mencakup pajak lain yang dibayar bersama," salah satunya ada di bagian berikut.

Pajak Umum, yang tidak dibayar oleh pemilik.

Pajak ini tercantum dalam faktur yang sama dan merupakan pajak terpisah, dengan wajib pajak yang berbeda: Pasal A.526 menyatakan bahwa pajak ini dibayarkan "penghuni unit pekerjaan yang bersangkutan" —atau pemilik lahan kosong, dan juga pemilik rumah yang disewakan di kamar-kamar terpisah—. Inilah sebabnya mengapa seseorang yang menyewa mungkin menerima selembar kertas dengan nama "kontribusi" di bagian atas.

• Aliquot: 1 ‰ Mengenai kapasitas properti (tanah dan bangunan), dalam semua kasus.
• Lantai: tidak pernah kurang dari $500 per bulan.
• Ini mengurangi 25 % untuk masing-masing dari empat layanan departemen yang tidak disediakan di area tersebut: penerangan, sanitasi, konservasi pekerjaan dan aset departemen, inspeksi dan pengawasan aset tersebut, serta kepatuhan terhadap peraturan daerah.

Keempat diskon 25% tersebut mewakili tarif penuh: jika keempat diskon tersebut tidak digunakan, maka tidak ada diskon. Pembayaran minimum bulanan hanya memungkinkan pengurangan untuk kegagalan layanan.

Dalam berapa angsuran dan di mana pembayarannya dilakukan?

Di mana:

• Lokasi pengumpulan terdesentralisasi.
• Pembayaran online melalui situs web Intendencia, menggunakan nama pengguna gub.uy, di "Manajemen faktur saya".
• Pembayaran online dari platform perbankan berikut: eBROU, Banred Payments, Visanet Payments, BBVA, Itaú, Bandes, Santander, Banque Heritage, Pass Card, HSBC dan Scotiabank.
• Pendebitan otomatis dengan kartu kredit atau bank.
• Melalui para manajer terakreditasi di Intendencia.

Metode pembayaran yang diterima: uang tunai, cek, wesel, kartu debit, pembayaran online. Transfer elektronik: Intendensi mengklarifikasi bahwa hal tersebut tidak berlaku untuk pajak ini.

Jika Anda memiliki rumah dan menyewa, kontribusinya adalah... pengeluaran yang dapat dikurangkan Saat menghitung pajak penghasilan pribadi atas sewa, beserta Pajak Pendidikan Dasar dan komisi administrator: rekeningnya adalah sebagai berikut: pajak atas investasi dan pendapatanJika utang tersebut sudah berlangsung selama bertahun-tahun, periksa Bagaimana utang kepada Negara berakhir.

Jika ada pembangunan tanpa izin, akan dikenakan biaya tambahan.

Pajak atas Konstruksi Tidak Sesuai Ketentuan—bagian 2 Pasal 297 Konstitusi—mengenakan pajak, antara lain, pada proyek konstruksi yang dilakukan tanpa izin bangunan. Pajak ini dinyatakan sebagai persentase dari pajak properti itu sendiri: untuk properti dengan nilai kadaster kurang dari $889.281, berkisar antara 10% hingga 75% dari jumlah pajak properti. Pasal ini juga menjelaskan bahwa pembayaran pajak ini tidak memberikan hak untuk mempertahankan situasi yang tidak teratur dan itu juga tidak sah sebagai otorisasi.

Daerah pedesaan adalah pengecualian.

Paragraf 1 pasal 297 yang sama membalikkan aturan untuk properti pedesaan: pajak atas properti pedesaan Ketentuan tersebut ditetapkan oleh Lembaga Legislatif.Namun, pendapatan yang dikumpulkan, dan semua dana yang terkumpul—kecuali biaya tambahan nasional—adalah milik Pemerintah Departemen. Dengan kata lain, di daerah pedesaan, pemerintah daerah mengenakan tarif yang bukan mereka tetapkan sendiri. Sebaliknya berlaku untuk kota, dan dari situlah 19 tarif tersebut berasal.