Mau tinggal di mana? Sewa atau beli, dari lingkungan ke lingkungan.

Sebelum menandatangani

1. Jika Anda menyewa: pertama-tama jaminan, kemudian apartemennya.

   Departemen akuntansi dan ANDA menerima sewa hingga 40% dari pendapatan nominal Anda, dan Mapfre hingga 30%. Mengetahui mana yang menerima Anda akan memberi tahu Anda berapa banyak yang harus Anda cari, dan beberapa persetujuan membutuhkan waktu berminggu-minggu.

   Bandingkan garansi

2. Kontrak tertulis dan inventaris

   Mintalah kontrak sebelum membayar uang muka, ambil foto kondisi properti pada hari kedatangan Anda, dan dokumentasikan apa pun yang sudah rusak. Jika tidak tertulis, Anda tidak dapat mengajukan klaim apa pun di kemudian hari.

   Panduan penyewaan untuk pertama kali

3. Komisi tersebut tidak wajib.

   Biaya satu bulan ditambah PPN adalah biaya yang dikenakan oleh Kamar Real Estat, bukan hukum. Biaya ini hanya berlaku jika Anda menandatangani perjanjian; listing dari pemilik langsung dikecualikan.

   Komisi real estat

4. Jika Anda membeli: kartu kredit dengan tanggal

   Saya meminta informasi mengenai suku bunga efektif beserta semua biaya, jadwal amortisasi, dan biaya pelunasan dini. Dua pinjaman dengan suku bunga yang sama pada akhirnya memiliki biaya yang berbeda karena adanya asuransi dan biaya lainnya.

   Pinjaman hipotek

5. Sertifikat dan hutang sebelum janji

   Notaris meminta sertifikat pendaftaran properti dan bukti tunggakan pajak properti serta pungutan kota lainnya, yang di Montevideo terkait dengan properti tersebut. Deposit tidak akan dibayarkan tanpa dokumen-dokumen ini.

   Pajak properti (IM)

6. ITP dihitung berdasarkan nilai kadaster.

   Pajak Pengalihan Properti adalah 2% untuk masing-masing pihak berdasarkan nilai sebenarnya yang ditetapkan oleh Kantor Pertanahan, bukan berdasarkan harga yang disepakati. Saya meminta pernyataan tertulis mengenai kewajiban pajak tersebut.

   ITP di DGI

Cara menghitung

• Harga. Untuk setiap lingkungan, harga permintaan median untuk apartemen 2 kamar tidur dihitung berdasarkan penyewaan dari daftar properti dalam sepuluh hari terakhir dan penjualan dari daftar properti yang ada saat ini, selalu dengan 8 atau lebih daftar properti. Ini adalah harga permintaan, bukan harga jual sebenarnya.
• Uang sewa itu cukup. Departemen akuntansi dan ANDA menerima pembayaran sewa hingga 40% dari pendapatan nominal; Mapfre, hingga 30% dari pendapatan yang dinyatakan, dan memperbolehkan pendapatan gabungan hingga lima orang. Jika Anda menetapkan batasan sendiri, kirimkan kepada kami dan kami akan membandingkannya dengan sewa ditambah biaya umum.
• Apa yang mampu Anda beli. Batas bawah dari dua batas atas: jumlah yang dapat ditutupi oleh tabungan Anda (bagian yang tidak dibiayai oleh pinjaman ditambah biaya pembelian) dan jumlah pembayaran bulanan maksimum yang diizinkan berdasarkan pendapatan bersih Anda, yang kami perkirakan dengan mengurangi kontribusi pensiun, FONASA (Dana Kesehatan Nasional), FRL (Dana Pensiun), dan IRPF (Pajak Penghasilan Pribadi) seolah-olah itu adalah gaji tunggal (dengan dua gaji, pendapatan bersih sebenarnya sedikit lebih tinggi). Dalam UI (Unit Terindeks), mulai dari tingkat efektif tahunan 4,50%, hingga 25 tahun, pembiayaan 90% dan pembayaran bulanan dapat mencapai 25% dari pendapatan yang dapat dibelanjakan (30% dengan debit langsung dari penggajian). Dalam UI, 4,00% hingga 10 tahun dan 4,75% dari 11 hingga 30 tahun; untuk masyarakat umum, jangka waktu hingga 20 tahun diiklankan, pembiayaan 80% dan pembayaran bulanan dapat mencapai 35% dari pendapatan. Pembayaran bulanan dihitung menggunakan tingkat efektif tahunan yang dikonversi ke tingkat bulanan.
• Biaya pembelian. Pajak transfer (ITP) 2% dari persentase nilai kadaster pembeli, biaya pendaftaran akta 3% hingga 5% dari harga (referensi pasar, bukan tarif), dan komisi 3% + PPN jika melibatkan agen properti. Angka tertinggi dalam kisaran tersebut digunakan untuk menentukan potensi penghematan.
• Seperti apa lingkungan sekitarnya? Keluhan dari Kementerian Dalam Negeri, pemadaman listrik dari UTE (perusahaan listrik milik negara), pemadaman air dari OSE (perusahaan air milik negara), keluhan mengenai sanitasi, kebersihan, dan penerangan jalan dari Intendencia (pemerintah daerah), dan layanan terdekat dari OpenStreetMap. Setiap lingkungan dibandingkan dengan semua lingkungan lain yang disurvei: "keluhan kurang dari 70%" berarti bahwa 70% lingkungan memiliki lebih banyak keluhan. Ini adalah catatan, bukan risiko individu. Data air dipublikasikan secara lengkap, zona demi zona, di [situs web/tautan hilang]. pemadaman air terjadwal berdasarkan lingkungan, dengan berapa banyak pemberitahuan yang diberikan OSE di masing-masing kasus.
• Urutannya. Setiap lingkungan dinilai berdasarkan harga, luas per meter persegi, keluhan, layanan, listrik dan air, dan, jika Anda membeli, profitabilitas. Apa yang Anda tandai sebagai penting bernilai tiga kali lipat, dan informasi yang hilang bernilai setengah poin.

Perhitungan ini tidak termasuk pajak properti atau pajak pendidikan dasar, yang bergantung pada nilai kadaster setiap properti, maupun asuransi hipotek. Untuk perhitungan sewa-beli lengkap, termasuk biaya peluang uang muka, terdapat kalkulatorUntuk membandingkan lingkungan di peta, perbandingan lingkungan.