VIVIENDA

Membeli rumah di Uruguay

Cara membeli rumah di Uruguay langkah demi langkah: pinjaman hipotek, BHU, biaya pendaftaran akta dan ITP, surat perjanjian jual beli tanah.

Membeli rumah adalah keputusan keuangan terbesar bagi sebagian besar keluarga, dan di Uruguay, hal ini melibatkan tahapan dan biaya yang perlu dipahami sebelum memulai: pinjaman hipotek dan mata uangnya, peran BHU (Banco Hipotecario del Uruguay), biaya penutupan dan ITP (Pajak Pengalihan Properti), perjanjian pembelian, dan apa yang perlu diperiksa pada properti. Panduan ini menguraikan prosesnya sehingga Anda tahu ke mana uang Anda akan pergi dan apa yang perlu diperhatikan di setiap tahap, menghindari kejutan di kantor notaris.

10 panduan tentang topik ini

COMPRA

Rumah pertama: tambahkan 5% hingga 8% pada harga.

Panduan langkah demi langkah untuk membeli rumah pertama Anda di Uruguay: tabungan awal, reservasi, janji, notaris dan akta, serta ke mana uang itu akan digunakan.

HIPOTECA

Pinjaman hipotek BHU, hanya di UI

Mata uang lebih diutamakan daripada suku bunga: BHU hanya meminjamkan dalam Satuan Terindeks, sedangkan lima bank swasta meminjamkan dalam Satuan Terindeks atau dolar. BROU tidak menawarkan hipotek untuk pembelian.

COSTOS

Pendaftaran rumah: antara 5% dan 8%

Sebagai panduan: pembeli mengalokasikan 5% hingga 8% dari harga. Biaya sekitar 3% ditambah PPN, dan Pajak Transfer Properti (ITP) adalah 2% dari nilai kadaster dan sertifikat.

VIVIENDA

BHU yang menyediakan pinjaman, bukan ANV.

Apa itu Bank Hipotek Uruguay, rencana pra-tabungan dan jalur kredit perumahannya, perbedaannya dengan ANV, dan siapa yang cocok untuknya.

TERRENO

Tanah: Studi kepemilikan tanah adalah prioritas utama.

Hal-hal yang perlu diperiksa sebelum membeli tanah di Uruguay: catatan pendaftaran tanah, peta survei, hak guna lahan, layanan publik, zonasi, utang pajak, dan sertifikat kepemilikan.

PROMESA

Daftarkan perjanjian pembelian: ini memberikan perlindungan.

Apa itu perjanjian pembelian, reservasi, dan uang muka di Uruguay, perlindungan apa yang mereka tawarkan, mengapa harus mendaftarkannya, dan risiko membayar uang muka tanpa adanya janji?

COMISIÓN

Komisi real estat: tidak ada batasan hukum.

Tidak ada undang-undang yang menetapkan batasan: 3,66% termasuk PPN untuk setiap pihak dalam penjualan dan 1,22% untuk sewa berasal dari tarif swasta Kamar Real Estat, sejak tahun 2007.

REMATE

Lelang yudisial: tidak ada penawaran minimum, kepada penawar tertinggi.

Diperlukan uang muka minimal 10% dari harga penawaran, dengan sisa pembayaran jatuh tempo dalam 20 hari kalender, akta ditandatangani dalam 30 hari, dan komisi pembeli sebesar 3%. Lelang ANV beroperasi dengan aturan yang berbeda.

POSESIÓN

Hak kepemilikan: 20 tahun untuk pemegangnya

Membeli hak kepemilikan tidak menjadikan Anda pemilik: Anda memerlukan kepemilikan selama 20 tahun (10 tahun dengan hak milik yang sah dan itikad baik), uji preskripsi, dan membayar ITP.

CUD

CUD: sólo para quien tributa IRAE o IMEBA

El Certificado Único Departamental sólo lo pide quien tributa IRAE o IMEBA al vender o hipotecar; el particular declara no ser contribuyente.

Alat dan Halaman Topik

Rumah dijual

Untuk setiap properti yang terdaftar untuk dijual, hanya ada satu iklan per listing.

Evolusi harga perumahan

Bagaimana perubahan pesanan dan bagaimana distribusinya, beserta harganya.

ITP: pajak akta

2% dari setiap bagian, dan pajak penghasilan pribadi yang dibayarkan oleh penjual.

Beli atau sewa?

Rincian lengkap untuk membantu Anda memutuskan, beserta harga saat ini.

Peluang

Rumah-rumah yang dipesan dengan harga di bawah harga rumah sejenis.

Koperasi perumahan

Batas pendapatan MVOT, dikonversi ke peso saat ini.

Pinjaman hipotek

Mengapa biaya tersebut ditandatangani dalam UI atau UR, dan tidak pernah dalam dolar?

Kalkulator pinjaman

Simulasikan pembayaran bulanan.

Konverter Satuan Terindeks

UI/UR kredit Anda, dalam peso.

Bank-bank terbaik di Uruguay

Di mana Anda bisa menemukan hipotek Anda.

Agen Properti

Apa yang dipublikasikan oleh setiap agen properti, dari iklan mereka sendiri.

Pengeluaran umum utang

Apa yang terjadi dengan biaya umum yang belum dibayar saat pembelian?

Pajak Pendidikan Dasar

Siapa yang membayarnya, berapa jumlahnya, dan bagaimana cara menghitungnya?

Pajak Bumi dan Bangunan

Setiap kotamadya menetapkannya sendiri: skala, biaya tambahan, dan berapa kali angsuran pembayarannya.

Nilai kadaster

Nilai yang menjadi dasar perhitungan kedua pajak di atas: kartu identitas gratis.

Istilah topik

Pahami keuangan Anda, langkah demi langkah.

Jelajahi semua panduan dan topik untuk membuat keputusan yang lebih baik terkait keuangan Anda di Uruguay.

Lihat semua panduan Jelajahi topik